房产投资指南与未来大趋势(房产投资没有问题)

对于普通的房产媒体来说,无效的提问是「多少钱买哪?」,今天小编就来聊一聊关于房产投资指南与未来大趋势?接下来我们就一起去研究一下吧!

房产投资指南与未来大趋势(房产投资没有问题)

房产投资指南与未来大趋势

对于普通的房产媒体来说,无效的提问是「多少钱买哪?」

对于我们来说,无效的提问是「在1-3年,这房子还能涨吗?」

问出这种问题的,建议是好好地阅读这篇文章,先把房产两个属性理解清楚,而不是踩坑交学费。

看待房产周期性,得用多少年才是合理

为什么说这种是无效提问?

因为在投资这个领域都是存在一定的周期性,只是房地产的周期性更强、更明显,简单点说就是你把看房产的周期性看得太短了。

在我们看来,你所有的房产投资都需要建立在一个时间跨越度下,这个时间跨越度大概是5年。

你的持有成本、收益回报都得以5年为单位来看这件事,因为房产属于一年挣五年的钱,他的周期上下波动都非常明显。

你想赚房子的钱,最好是做好站4年岗的准备,然后在第五年的时候一波挣回来,这样的规律对房产来说已经算得上是传统艺能,向来如此。

因此,我们也一直推荐大家用价值投资来看待买房这件事。

在低流动性类目下,寻找高流动性的产品

房产的第二个特点是流动性弱!

尤其是相较于货币、基金、股票这类投资型产品来说,房产的流动性几乎是蜗牛级别。

尤其是一线城市二手房,他的流动性最低是两年起步;一手房则更久,还得叠加期房的兑现时间。

但也是因为这样的特点,房产投资便具备了沉淀大资金、较强确定性以及加杠杆的特性。

很多投资保守型性格提到加杠杆便谈虎色变,在基金、股票里加杆杠确实是嫌钱腥。

但在房产上加杠杆就是合情合理,都不说投资层面,刚需买房3成首付7成按揭何尝不是一种杆杠呢?

那这个投资品类低流动性已成定局,我们在买入的时候就不能接受产品流动性上有折损。

说人话,就是买的房子要好卖!

流动性好的,抛去不可抵抗的2年限售后,只要按市场价有心卖,除非这个行情非常之冰冷,不然大概率都可以在一两个月内成功卖出,这是好东西。

流动性差的,可能房子挂出来3个月,10个人看过,但没有一个人跟你聊下一句话了,需要急着周转地估计这时候觉都不用睡了。

所以对于房产投资来说“好卖”是大前提,我们先不要去预期他的收益率怎么样,而是保证你的房子是有一个很好的流动性。

他只要流动性好,这房子已经90分了。

周期性和流动性算是房产投资的基础逻辑,认清这一点后房产投资才不会跑偏。

而更进一步选筹、基本面、入场方式等等则是更高层面的问题,可以关注后面的文章。

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