万科利润分配方案（万科结构成本控制的那些限额数据）

本期内容提要

①结构成本平均数据

②设计过程中必须控制的关键环节

③结构成本控制的技术关键点

第一部分：结构成本的平均数据

①混凝土等级提高一级，单价提高5%～8%

②地面以上含钢量35～90kg/m2

③地面以下含钢量110～200kg/m2

④基础与桩基25～120元/m2，平均60元/m2

第二部分：设计中关键环节

①结构体系的确定及主要平面布置图

②基础的选型及设计图

③电算模型及计算系数的取值

④标准单元的梁板截面及配筋图

⑤地下室的布置及梁板配筋图

⑥结构转换层的布置及配筋图

第三部分：结构成本控制关键点

1.控制地下室层高的意义

①地下室层高（土方、竖向构件、水压力、设备及运营成本等）

②根据工程经验，地下室每加深100mm，增加造价30元/m2 ，（如果30000 m2 x30元/m2 =90万元。

降低层高的方法

①宽扁梁（1/12~1/18)、变截面梁、无梁楼盖

②预应力梁

③综合管线图

④底板结构找坡，减少垫层（做法一般为半结构找坡，垫层厚度取200mm）

2.控制地面以上层高的意义

地面以上层高（风荷载、地震力、竖向构件、外墙、设备及运营成本等）

降低层高的方法

①宽扁梁、变截面梁、无梁楼盖

②预应力梁

③型钢梁、钢梁

④结构梁布置与管线布置平行

3.结构超限的影响

①超限审查导致设计周期延长

②超限导致抗震等级提高

③薄弱部位加强导致含钢量提高

实例：某项目由于超限，含钢量达145kg/m2，增加造价约400元/m2

4.高宽比超限的影响

①高宽比超限不属于超限审查的范围

②高宽比超限导致结构成本提高，提高的幅度随地域的不同而不同

实例：

①深圳某项目由于高宽比超限，增加造价约67元/m2。

②无锡某项目由于高宽比超限，增加造价约17元/m2。

5.基础选型介绍

①冲孔桩、钻孔桩

②人工挖孔桩

③高强预应力管桩

④沉管灌注桩

⑤强夯地基处理

⑥水泥搅拌桩地基处理

⑦筏板基础

⑧独立基础

6.如何判断桩基础的总量是否合理？

总承载力/总荷载=1.1～1.3

（一柱一桩的灌注桩取小值，多桩承台的管桩取大值）

荷载估算：

框架结构 12～15KN/m2

框剪结构 13～16KN/m2

剪力墙结构 15～18KN/m2

框筒结构 14～16KN/m2

地下室结构 20～25KN/m2

6.如何优化桩基础的总量？

①关注柱底内力的取值

②关注桩承载力的利用率

③关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用

④关注水浮力的利用

⑤关注基础类型的归并

7.少用墩基础，尽量用桩基

墩基础属于天然基础：L<6米或L/D<3。

8.梁的布置与成本的关系

问：8.5X8.5米柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？

答：一般情况下，井字梁的造价比十字梁增加造价16～22%。

问：一些短隔墙下的小梁是否需要布置。

答：不需要，可以折算成等效面荷载加到板上。

9.梁配筋方式对成本的影响

问：框架梁跨中负筋是否要用支座处负筋通长？

答：按规范要求，抗震等级为一、二级时，可配成>2Ф14且>As/4；为三、四级时，可配成>2Ф12 。

问：住宅标准层梁宽为200或250时，梁支座负筋采用大直径还是小直径钢筋？

答：小直径，角筋兼做通长筋，减少搭接。

问：梁钢筋直径超过25时，对成本造成什么影响？

答：锚固长度为1.1La。

问：主次梁相交处常布置吊筋，是否合理？

答：一般用加密箍筋就够了。

10.剪力墙的布置与成本的关系

问：如何优化剪力墙布置的位置？

答：尽量布置在两端或周边，内部和中间位置减少布置 。

问：如何优化剪力墙的数量？

答：按50年风荷载计算位移。

问：如何优化剪力墙的长度？

答：剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加；短肢剪力墙抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大。

问：程序对长度小于600的翼缘配筋是否合理？

答：手算复核或将翼缘尺寸加大到700以上。

11.如何控制剪力墙的厚度取值？

高规7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高或剪力墙无支长度的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。

对策：按高规附录D验算墙体稳定性。

12.异形柱结构中应注意的事项？

异形柱结构会增加成本5～10%。

异形柱结构降低结构的安全度。

是否可以少用异形柱，多用方柱？

13.柱子纵向钢筋的配置技巧

当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向均有配筋面积要求，如何在满足计算配筋量要求的前提下尽量减少配筋量？

以500X500方柱配筋为例，每边配筋面积12。

①习惯配筋方式：12Ф20。

②另一种配筋方式：4Ф25 4Ф18。

两种配筋方式都正好满足计算要求，但钢筋用量相差17.5%！

14.楼板的厚度对成本的影响

①标准层楼板厚度对荷载的影响程度？

②标准层楼板厚度对板配筋的影响程度？

③标准层楼板厚度对地震力的影响程度？

④标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？

⑤标准层楼板厚度对基础的间接影响？

15.建筑的地下室及屋顶找坡

找坡的成本有哪些？

材料、人工、结构、维护等

有哪些优化的办法？

半结构找坡、双坡、减少找坡长度，重视找坡、科学找坡。

16.设计荷载的取值（一）

地下室顶板的荷载（覆土、施工荷载、消防车荷载、使用荷载）

外墙荷载（窗洞）尽量说服甲方用轻质材料内墙材料

设计荷载的取值（二）

风荷载取值对成本的影响

1、地面粗糙度类别：A、B、C、D

A与B间最大相差24%

B与C间最大相差54%

C与D间最大相差45%

要用发展的眼光对待，但要考虑当地审图要求。

2、规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。

位移……50年一遇

受力……100年一遇

17.电算系数的取值

梁的弯矩放大系数

梁的扭矩折减系数

梁柱重叠部分是否简化为刚域

混凝土容重的取值

连梁刚度折减系数

墙、柱、基础计算是否考虑活荷载折减

地下室墙是否按压弯构件计算

荷载的取值是否有人为的放大

18.勘察报告的内容

①关注基础选型及地基处理建议

②关注承载力的取值建议

③关注抗浮设计水位的标高

④可否提出最低设计水位的标高

19.钢筋材料的选择对成本的影响

市场价格：Ⅰ级钢：3620元/吨；Ⅱ级螺纹钢：Φ14及以下：3730， Φ14以上：3710 ；新Ⅲ级螺纹钢：综合3850；冷轧带肋钢筋：4300；冷轧带肋钢筋网片：4800。

Ⅱ级螺纹钢 VS Ⅰ级圆钢

贵4%，强度提高43%，构造配筋率低

新Ⅲ级螺纹钢 VS Ⅱ级螺纹钢

贵1.3%，强度提高20%，柱构造配筋率低0.1

冷轧带肋钢筋 VS Ⅱ级螺纹钢

贵13.6%，强度提高20%

冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片

便宜11%，要人工绑扎费用（约80元/吨）

20.实际工程中钢筋的选择建议

①结构梁按新Ⅲ级螺纹钢

②墙柱按Ⅱ级螺纹钢（一般由构造控制）

③楼板钢筋优先选冷轧带肋钢筋

21.混凝土强度等级对成本的影响

市场价格：C20：277元/m3；C25：296 ；C30：315；C35：332；C40：362；C50：400。

每增加一级，单价提高5～8%

对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程度：高

对梁的影响程度：中

对板的影响程度：低

22.实际工程中混凝土的选择建议

普通的结构梁板一般为C25、C20；

受力较大的梁板可采用C30，如地下室的底板、顶板、屋顶花园的楼板等；

结构转换层梁板宜采用高等级，如当地施工质量有保证，可采用C50及以上；

剪力墙、柱按轴压比控制，使其尽量接近规定上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。

23.图纸设计时归并的把握

①梁的归并

②墙柱的归并

③板的归并

④桩基的归并

⑤基础的归并

精细化设计是施工图过程中控制成本的关键！

第四部分：结构关键点的总结

①结构设计优化的关键点

②结构荷载取值优化的关键点

③结构电算结果优化的关键点

④勘察报告结果优化的关键点

⑤结构材料选择优化的关键点

⑥结构设计精细化管理的关键点

施工图设计阶段主要限额设计指标分析表

东莞万科城市高尔夫花园预应力管桩招标

注：

从上表可以得出以下结论，300的桩最不经济，两根400的桩比一根600的桩经济，尽量选用400、500的桩……

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