上海房价指导价在哪里看（上海三价取最低）

2022年1月，上海二手房成交套数为15091套，环比下降16%，同比下降66%。成交总金额481亿元，环比下降16%，同比下降70%。成交平均总价318万元/套，环比基本持平，同比下降12%（数据来源链家）。

从2021年8月份，上海实行“三价取最低”后，是二手房市场的重要转折点，也是一剂猛药，楼市陡然下降。

（数据来源链家）

从2021年8月以后，每月的成交量基本上在1.5万套左右徘徊。“三价取最低”是指网签合同价格、银行评估价、交易中心评估价，在以往，如果想从银行多贷款，提高网签价格就能实现，现在交易中心评估价实际是低于市场价格的，有些小区甚至是腰斩，这个意味着买房人的首付要大大的提高。那些想通过加大杠杠来炒房的人就会被贷款政策摁住，同时那些低首付的刚需一族也同时收到影响。而且交易中心的流程和银行贷款的审批和放款时间的放缓，也直接延长了房屋成交的周期。

但是我们从成交套平均价来看，环比持平，同比只下降12%，其实上海二手房的市场真实价格并没有降低，因为三价取最低价格后，真实价格肯定高于网签价格，高出的部分，买房者需要现金补给房东。

从成交区域来看，这个政策对中环以内，影响更厉害些，远郊区影响次之，成交套数也以郊区为主。

不过从长期来看，如果上海的三价取最低的政策一直延续，而且执行得很严格，那么对房价来说，确实起到抑制作用，但是上海毕竟是人口流入性城市，虽然在贷款政策上有抑制，但总体二手房交易还是趋于平稳，价格在最近也会趋于平稳，大幅度涨跌的概率不大。