装修防火的通用要求讲座（初次装修须知10件事）

装修是一件很繁琐的事情，要注意很多的事项，很多业主在装修方面没有经验，又是头一次装修，在后期容易出现质量、增项等问题。

为使非专业人士更好地了解住宅精装修的知识，保证装修质量、安全、环保、节能，维护自身利益，根据有关规范、流程、施工、材料等相关内容，编写本文案。

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解装修前的流程及注意事项！

▷目录

1、须知物业的装修流程报备

2、须知室内相关设备位置

3、须知哪些墙体可以拆除

4、须知家人的生活习惯规划户型

5、须知家具电器设备使用

6、须知喜欢的装修风格

7、须知装修预算及造价

8、须知选什么样装修公司

9、 须知是否要请监理

10、须知主要的装修材料

1.须知物业的装修流程报备

装修前业主应去小区物业管理处，询问物业获取所在楼层户型建筑原始平面布置图、给排水布置图、装修的申请流程表。

注意：应带上U盘，向物业拷贝平面图电子版，便于给设计师设计。

开发商一般都会对每个户型做简单的平面布置设计。

可向物业咨询有没有自己所购买户型的彩平图、效果图、标准平面布置图用作参考。

在没有装修公司的资源时，可询问小区物业处有没有驻点楼盘的装修设计公司。

△在物业管理处办理获取原始平面图

2.须知室内相关设备位置

业主在拿到物业所提供的图纸后，应该做以下工作及流程：

2.1 对照检查室内空间：

首先在平面图对照现场设备位置，并在平面图上记录标注画好，

例如：强电箱、弱电箱、卫生间污废水管、给水管总水阀、排气管道、厨房排烟道、卫生间沉池，空调外机摆放、空调孔等位置。

注意：以上各位置都将影响平面布局设计。

△对照现场，在平面图标志位置

△现场设备位置

△现场设备位置

△厨房排烟道

△卫生间污废水管

2.2 顶面高度和质量问题 ：

1、提前测量地面与楼面高度、梁位与地面高度，将主要梁位描绘在平面图上。这样业主对房屋楼层高度有初步了解。

注意：普通商品房楼层高度普遍为2.7~3米、最低卫生间及主梁2.5~2.7米。

因为房屋楼层高度会影响中央空调的安装、影响天花跌级造型。

2、顺带检查墙、地面平整度、是否有空鼓、墙面有暗裂缝和抹灰层起沙的情况。窗户质量是否牢固、是否为隔音门窗，栏杆高度是否符合规范等。

注意：这些基本的房屋交付质量会影响后期装修增项，如房屋墙面抹灰、天花刮白完整质量合格的，将不需要铲除，如以上质量存在问题的装修需连带拆除，如业主对隔音有特别要求需要拆除原窗户重新安装隔音窗户。

△现场检查质量情况

2.3 是否可以改动：

根据自身需求，可观察邻居们的装修和询问物业单位是否能改动，例如：封闭生活阳台、封闭景观阳台、更换落地窗户等相关问题。

注意：高端小区一般管理比较严格、禁止改变户内格局、禁止封闭阳台、禁止更改空调外机摆放位置（因为会影响空调排水）

△考虑是否可以改动

3.须知哪些墙体可以拆除

业主该如何辨别墙体是否是承重墙：

1、观察原始户型图，常见的承重结构墙体用纯色填充或粗线条表示；

2、观察承重墙的厚度，承重墙体的厚度比一般隔墙的厚；

3、观察承重墙的位置，墙与梁间紧密结合的是承重墙

注意：框架结构的承重墙、承重柱、剪力柱的墙体不可擅自拆除，如需拆除需找专业人士和物业评估决定。

△辨别哪些墙体可拆便于更改平面布局

4.须知自己户型规划

4.1 了解家人生活习惯：

根据家人的生活习惯来决定自身的需求：

开放式厨房设计、低龄化设计、适老化设计、选择马桶还是蹲便器、是否安装地暖、储物习惯等问题。

注意：以上问题会影响设计布局、设备电器的预埋及功能使用，所以业主需要提前想好，跟设计师讲述。

△了解家人生活

4.2 规划空间布局：

业主可根据可拆墙体和家人的生活习惯、空间需求确定户型的规划，比如：

1、大面积的住宅是否需要储物间、工人房、书房及其它特别喜好的功能房；

2、老人房应设置在阳光充足的房间不宜设置在阴冷无阳光照射的房间；如户型较大的老人房应设独立卫生间。

3、二胎的需要预留日后小孩独立卧室。

注意：以上是业主对自身房屋家人的用房规划、不同人员使用的房间将影响房间内部的功能布局及设计风格。

△确定户型空间规划

△二胎空间布置与尺寸设计

5.须知家具电器设备使用

5.1 旧设备：

业主应盘点在旧居住所是否有家具、电器设备需要移到新房使用的，提前预留摆放位置及安装位置。

例如：

电器：洗衣机、冰箱、空调等设备。

家具：大床、书柜、实木沙发、钢琴等。

注意：这些电器设备、家具需要提前预留摆放位置。可向设计师提前讲述。

5.2 新设备：

业主在购买电器设备时需对照现有平面布置的尺寸，看设备是否合适安装。

例如：购买双门冰箱还是单门冰箱，卫生间是安装智能坐便器洗碗机、全屋净水等问题。

注意：这些电器设备需要提前预留插座及安装位置，也需要提前跟设计师讲述。

△预留冰箱尺寸

6.须知喜欢的装修风格

业主在确定平面图之后，可根据自己喜爱确定装修风格，如对装修风格没有概念的，可以在网上自行查看其它户型的设计效果图，下载收藏，选好设计师后将这些图片给设计师作参考使用。这样设计师将很快确定你的喜好风格。

常见的装修风格有：新中式风格、传统中式风格、现代简约风格、侘寂风格、北欧风格、轻奢风格等。

注意：装修风格影响整体搭配，地面砖材、窗帘款式颜色、家具沙发是实木、皮革、布艺等都会受装修风格影响，所以装修风格是比较重要的一环，是业主的喜好，需要提前与设计师明确。

△新中式装修风格

△现代简约风

△侘寂风格

7.须知装修预算及造价

首先业主在选择装修公司前，要结合自己的实际资金情况，了解当地的装修行情价格，预估自己房子所需装修费用。给自己一个明确的预算。

避免不必要的增项，让装修公司提前检查是否有修补空鼓、铲墙皮、拆砌墙等费用，明确要求装修公司按自身使用功能要求一部到位报价。

由于装修有不可预见的费用产生，所以一般结算后、装修增项费用在总预算10%以下的是合理的增加费用。

注意：提前与设计师沟通与确定需要装修内容，可很大程度的避免装修的增项，避免日后的扯皮。

以一线城市的装修造价参考：

设计费用：200~800元/每平方

装修施工费用：1500~3000元/每平方

监理管理费：100~200元/每平方

△装修预算表格

8.须知选什么样装修公司

8.1 选择装修公司：

住宅装修可分为几种模式：

1、全包型装修公司：适合没有时间管理的人

装修公司包含设计、工人劳务、辅助材料、主材料等费用及部分装修预留内嵌关联的家具、家电；如空调、排气扇、灯具照明、油烟机、及嵌入式安装的电器设备等，家具包括嵌入式电视柜、橱柜、卫生间洗手柜、洗衣柜、卧室衣柜等。业主基本可实现拎包入住。

△基本可实现拎包入住

2、半包型装修公司：适合对建材市场了解的人

装修公司包人工劳务费及辅助材料费用，业主负责购买要主材料，例如：瓷砖、衣柜、乳胶漆、电器设备、灯具等.

△住业主负责购买要主材料

3、包工头：适合有经验、略懂装修设计的业主。

包工头只包工人劳务费用，所有的设计和装修材料都由业主自行解决。

△包工头只包工人劳务费用

注意：装修是件非常费精力费时间的事情，很多细节需要专业人士把控，不然会影响以后入住的实用性与体验感，所以装修小白尽量选择装修公司。 （不要为了省钱掉了西瓜捡了芝麻）

8.2 在需要动工时：

业主在装修开工前，应当向小区物业管理处填写申报表，提交相应材料申请、办理装修许可证。

注意：在办理装修许可证后，动工前应和邻居们说下你们房屋开始装修时间，会有些许粉尘及震动、留下你的电话联系方式、如施工单位不按要求时间动工的，可以直接向你反映，避免发生矛盾影响谐邻里关系。

△在物业管道单位办理装修施工许可证

9.须知是否要请监理

监理是受业主委托的独立、公正的第三方机构， 监理的主要工作：对材料的检验、质量的验收、施工工艺等进行监督。

是否要请监理主要看一下两点：

9.1 不需要请：

如果本身或亲人、朋友具备专业装修知识，又可抽时间到现场查看的情况下，可不用聘请监理人员。

9.2 需要请：

聘请监理的费用对整个装修项目占比不高，且可以通过监理自身专业，对材料、质量等进行监督，房屋装修使用期限都超10年，为了避免日后因为质量材料问题进行二次维修，还是建议聘请专业的监理管工进行对房屋装修质量监督。

注意：监理是对业主负责的独立第三方，对施工质量、安全性、施工进度等都进行同步监督。

10.须知主要的装修材料

根据住宅装修项目，业主应提前了解一些主要材料的品牌及特性。

瓷砖、木地板、电线、水管、防水、橱柜、洁具等主要装修材料。

注意：同一种材料的价格主要是受品牌、品质影响价格，业主在了解材料后，可选择适合自己性价比较高的材料。

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本文编写单位

华建环境设计研究所编写

编辑：梁薇、黄志钦

图片：苏韵涛

审校：廖炽伟、陈涛

发布于2022年8月

“初次装修须知10件事！

HJSJ-2022”

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

禁止商业用途

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