物业参加业主大会需要哪些东西（实行业主代表大会制度问答）

实行业主代表大会制度问答

365论坛上的一个帖子，现在读来，依然觉得写的很好，在此转载，如有侵权，请告知！

小区实行业主代表大会问答一暨业主、业主代表大会、业主委员会“分权制衡”。

一、业主代表大会的法律依据

1、《物权法》规定“业主共同决定”,既包括可以全体业主共同直接决定,当然也包括由业主(实际上是大多数)委托业主代表,在业主代表大会上间接决定。业主完全可以把所有重大事项委托给业主代表大会甚至一位律师,这是房屋所有人的权力。

2、《物业管理条例》第十二条规定“业主可以委托代理人参加业主大会”是业主代表大会的直接法规依据。代理人参加的所谓业主大会就是业主代表大会。

二、业主代表大会的性质

业主代表大会是小区全体业主共同的常设机构,代行小区全体业主的职权。

在小区自治建设中,业主代表大会以业主共同利益为基础,业主代表大会制度是关键。

三、什么是小区自治“分权制衡”?

小区自治中的“分权制衡”是指业主、业主代表大会、业主委员会三者不同权力之间的“循环制衡”。

张海涛认为：

安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。

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