西安奥莱最新消息（国内奥莱再迎新贵）

近两年，随着消费模式、行为载体越来越丰富，消费者已经不满足于城市内的传统型购物中心，将“逛奥莱 周边游”作为新的休闲购物选择。据奥莱领秀统计，2018年全国奥莱零售额增长了70%，远郊式的奥莱小镇商业模式逐步被消费者接受和认同。

新消费行为改变，奥莱模式增幅明显

丰富的品牌、更低的价格、优质的购物环境，城市交通及郊区配套的逐步完善，都是促使消费者前往奥特莱斯的理由。同时，在全国范围内，由于传统购物中心同质化严重，不少品牌也将触角伸向奥特莱斯领域，今年早些时间，服饰品牌太平鸟即与多家奥莱达成合作，希望通过开设奥莱复合型门店，流动库存，提升收益。快时尚品牌GAP也开设多家线下奥莱店，多渠道并进。奥莱模式，成为品牌未来战略发展中的重要一环。

西安作为新一线城市，商业的发展在奥莱模式上也充分体现。目前已开业/在建较有影响力的奥特莱斯共有六家，分别有王府井赛特奥莱临潼店、王府井赛特奥莱机场店、华盛奥莱、砂之船奥特莱斯、静安荟奥莱公园和即将开业的首创奥莱。

从地图上我们就能看出，目前已开业的奥莱多分布于西安城市以北，对于高新、曲江、长安这三个较为南部的区域覆盖面较浅，因而这座即将于9月13日开业的位于城南的首创奥莱引起了我们的注意。

全国布局最广的奥莱专营商，西安首创奥莱全揭秘

在看西安项目之前，我们先来了解一下“首创奥莱”的名头。

首创奥莱是首创钜大旗下的奥莱项目，首创钜大也是国内唯一一家以奥特莱斯为核心主业的上市公司。

依托强劲的消费升级需求，凭借“大品牌、低价格、环境好、服务全”的名品购物体验，中国奥莱行业迎来快速发展的时代机遇。首创钜大亦凭借奥莱项目开发及运营管理经验，发挥精准选址、快速落位的优势能力，快速抢占市场，成功完成20个目标城市的战略布局，建立先发优势和规模优势。秉持“成为中国最大的奥特莱斯综合营运商”的企业愿景，首创钜大制定了“五年二十城”的发展战略，预计到2020年，首创钜大将持有/管理20个开业奥莱项目，全面覆盖一二线城市和消费热点城市。

北京首创奥莱

如我们前文所列出的2018年中国奥特莱斯销售排名表所见，首创钜大旗下最知名的莫过于北京首创奥特莱斯，这座奥莱也是京西地区目前规模最大的奥特莱斯综合体。首创钜大仅通过3年的时间，就让北京首创奥莱跻身全国前三，运营能力不容小觑。

西安首创奥莱位于高新区向南延展的西安国际社区，紧邻城市外环线京昆高速三星快速干道口。建筑面积11.8万㎡，经营面积5万㎡，规划品牌总数325个，设有停车位1366个。

关于西安国际社区我们大部分人可能比较陌生。它是高新区三次创业核心区，北临西汉高速，南至西户公路，东接高新区建成区，西接鄠邑区，沣河自南向北从区域中心流过。因为片区内沣河自南向北从区域中心流过，也因而为该片区提供了良好的生态基础和景观条件，成为了高新区创建世界一流科技园区和大西安都市圈首善区的国际化服务配套的重要举措。在西安国际社区建设规划中，也提出了“一轴、一环、七板块”的空间结构，首创奥莱即是位于时尚小镇板块内。

这样的区位，就我们之前说到的与西安现有格局有很大不同，立足城南以更近距离的姿态辐射高新、长安、曲江三大GDP高产值区域，为项目天生就提供了优渥的区位优势。

而在品牌方面，目前在官方微信中也进行了曝光，其中首创奥莱自营集合店CO，将会集Gucci、Prada、Ferragamo于一店。另外，COACH、MaxMara、PINKO、CK、UGG、CERRUTI 1881、DKNY等20多家国际名品汇集于此，同时我们也不乏看到Y-3、Champion、Dickies等首进西安奥莱的品牌。了解更多的品牌信息可点击：西安首创奥特莱斯全品牌阵容发布，9月13日盛大开业！

在落位上，我们也发现了首创奥莱更为合理的落位逻辑。

国际名品位于项目一层的中部区域，对于客流和整体动线带动有着强吸引力。而大淑女装、少淑女装和男装休闲位于不同楼层的同一区域，在垂直动线上对于顾客逛街时又有着一定的连贯性，也更容易将顾客带至更高楼层。

作为奥莱主力销售品类的运动户外，也占据了两个楼层的较大面积，相信未来对于该区域的客流带动也有着显著效果。目的性和消费黏性的餐饮和儿童则位于商场三层。在平面图上，我们也看到首创奥莱保留了部分品牌铺位，也是对后期品牌提升留足空间。

西安首创奥莱实景

西安首创奥莱在建筑风格上也颇有特色，意大利式建筑群落与西安现有奥莱的观感有所不同，托斯卡纳设计元素让项目看起来别有风趣。

干净简洁的回形动线，营造出舒适的欧洲风情大街既视感，增加逛街趣味的同时，也保证了每家品牌顾客都可直接到达。

西安首创奥莱实景

关于西安国际社区及首创未来的遐想

谈及此，我们对西安首创奥莱有了一定的认知和了解，在期待的同时，相信一定有人存在这样的疑惑，即“首创奥莱如何解决项目本身的距离问题与客群问题？”

根据现有项目进度及笔者了解到的消息，做出以下几点合理遐想：

区域整体规划遐想

可以看到，虽然目前西安国际社区并未形成完善体系，但区域内国际学校、国际公寓、国际社区等国际化交流项目的规划，也或将让首创奥莱成为国际品牌进入西安奥莱市场的首秀场。除此之外，以“名品折扣”为主，托斯卡纳风格意式建筑群落为亮点，集合名品折扣店、餐饮、娱乐、旅游购物为一体的复合式商业，与周边沣河梁家滩湿地公园、昆明池等旅游规划相互依托，形成商业项目 周边旅游模式，也许未来当国际社区更加成熟完善后，这片区域将会是西安城市外的另一座“后花园”。

项目客群遐想

首创奥莱是西安唯一一座城南奥莱商业项目，它以辐射高新和曲江消费者为主，并覆盖长安大学城、高新综合保税区等区域，从曲江、高新通过高速即可20分钟快速到达。在开业初期，首创奥莱也将会通过城市巡游大巴，让更多消费者了解到这座意式风情的奥莱小镇。

在如何做好做深与消费者的互动，更直接的让消费者与项目产生共鸣，我们也期待首创奥莱未来能给出更精彩的解答。

自身未来趋势遐想

以INS风的托斯卡纳风格意式建筑形态完美亮相的首创奥莱，自身就具有强IP属性，相信在项目开业后的一段时间，小红书、抖音等社交分享软件上，都会看到前来打卡的年轻人们。首创奥莱在为古城西安带来异域风情的同时，也更加明确了自身未来发展的趋势——离不开一个“游”字，无论是网红打卡点或是城区休闲游，这里无疑都是一个好去处。

值得一提的是，首创奥莱不仅定位线下，也非常看重线上，定位“指尖上的首创奥莱”的钜MAX线上商城自上线以来，通过吸引新客，搭建符合时下消费主力（80、90后）习惯的线上消费场景，借助创意H5、朋友圈广告、买手直播、VR购物等花样，打造新奥莱购物方式，不仅如此，钜MAX充分整合了涵盖生活、信息、旅行、拍照、母婴、音乐、出行、社交等内容在内的丰富资源矩阵，与诸多高端品牌方同频携手发展，通过寻找最佳合作方式达到共赢目的，以实现平台势能最大化。

想提前了解首创奥莱更多内情的朋友，可以扫描下方二维码，通过创意H5注册会员加入首创奥莱，更直观的感受它的魅力。

除了线上的促销联动，据悉在西安首创奥莱开业期间还将在SP促销上投入超大补贴，名品1-7折，折后满千送千等真实福利回馈给消费者。从线下消费场景到线上智能消费的场景扩容，首创钜大成功圈粉更加年轻化的新中产消费群体，成功完成「人、货、场」零售三要素的场景化升级，创新引领消费者生活方式迭代，更成为了年轻消费者们的心头优选，在给出未来更多可能的同时，也从另一纬度解决了首创奥莱距离问题。

9月13日即将开业的西安首创奥莱，有着先天的集团资源优势与丰富的运营经验，从该区域的长远规划和目前已亮出的品牌矩阵来看，我们非常期待看到一个极具别样风情的奥特莱斯诞生，带给西安商业更多精彩。（点击阅读原文，了解更多）

本文为商业新灵兽（biz_top）原创文章

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