日本土地用途分析（东京都台东区土地价格介绍）

日本东京都台东区

台东区介绍

台东区位于东京23区的中部，是23区中面积最小的。台东区作为东京北大门的交通要塞外，还拥有传统、历史、艺术等丰富多彩的文化资源，通过四季的丰富多彩的活动吸引了众多游客，拥有每年4500万游客，是屈指可数的观光地区。区内的国立西洋美术馆已被列入东京首个世界文化遗产。观光地包括：上野恩赐公园、上野动物园、国立博物馆、宽永寺、不忍池、浅草寺、雷门等。

由于老龄化的进一步发展，台东区正努力加强国家经济的良好循环和社会保障制度改正。皮革和地方创生的推进等，围绕着区政的社会经济状况预计今后将会有很大的变化，第一考虑到区民的生活，新台东区将飞跃而进。以产业、防灾、福利、教育、文化为首，稳步推进各个领域的措施。为了迎接2020年东京奥运会和残奥会，作为温暖的观光地，环境建设迅速进行。“跃进台东新的台东区”，可满足所有生活、工作和访问需求的独特魅力，以适应时代的变迁，并进一步实现新台东区。

2020年东京都台东区公示地价

台东区最新地价动向

东京都台东区最新公示地价平米单价平均为157万1555日元/m2（2020年“令和2年”），坪单价平均为519万5224日元/坪，全国排名第6。从上一年开始的变动率是 13.98%，变动率的全国排名是第6位。

东京都台东区最新基准地价平米单价平均为150万6884日元/m2（2019年（令和元年），坪单价平均为498万1436日元/坪，全国排名第7位。从上一年开始的变动率是 13.81%，变动率的全国排名是第4位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是543万7692日元/m2（1990年），最低价格是108万1542日元/m2（2005年），两者的差异是5.03倍。基准地价的最高值是796万日元/m2（1989年），最低价格是99万4777日元/m2（2005年），两者的差异是8.00倍。

东京都台东区最高价格地点是“台东区上野4-5-5”（1100万日元/m2），最低价格地点是“台东区清川2-2-6”（41万日元/m2）。

2020年东京都台东区地价排名

台东区实际不动产交易的价格（仅限土地）

台东区现在实际进行的不动产交易价格（国土交通省）中，只买卖不含建筑物（大楼、房屋等）的土地，计算出了平均价格。因为是实际执行的不动产交易价格，所以数值接近实际价格。台东区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价105万0526日元/m2，坪单价347万2814日元/坪，比上一年-15.1%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-225.5%的差距。

另外，购买不动产时，向不动产商支付的报酬费是买卖费用的3.15%，购买价格是折旧费、建筑维护费、建筑修理费、贷款支付利息作为经费，所以要向台东区的税务局申报确定。

总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

台东区地铁沿线土地价格比较

与台东区同一条铁路线路的土地行情进行比较，东北新干线沿线的平均地价48万2901日元/m 2，JR东北本线沿线的平均地价38万4748日元/m 2，筑波快车沿线的平均地价100万3756日元/m 2，JR宇都宫线沿线的平均地价28万8753日元/m 2，东武伊势崎线·东武斯卡伊茨里拉因沿线的平均地价27万0224日元/m 2，JR总武本线沿线的平均地价117万1755日元/m 2，京成本线沿线的平均地价37万0538日元/m 2，JR京浜东北线沿线的平均地价超过117万5977日元/m 2。台东区的JR山手线沿线的平均地价低于276万8568日元/m 2。

台东区内的基准点的地价，与东北新干线、JR东北本线、筑波快车、JR宇都宫线、东武伊势崎线、JR总武本线、京成本线、JR山手线、JR京浜东北线的车站距离越短越高。

台东区拥有丰富的文化资源，是具有江户风情的区域，这里的房租较便宜，交通又十分便利，所以租赁性价比很高，需求自然也很高。长久以来，该地区聚集了很多外来人口，靠近东京大学这边，以上野恩赐公园和东京国立博物馆为中心，构成文化圈，有比较浓厚的人文气息。房产配置可以选择单身公寓或整栋公寓。