济南二手房买卖流程及费用（济南首推二手房）

新京报讯 （记者饶舒玮）8月17日，据“济南发布”披露，在当天山东省济南市委市政府新闻发布会上，济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍，为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中，多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同该市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，今天小编就来聊一聊关于济南二手房买卖流程及费用?接下来我们就一起去研究一下吧!

济南二手房买卖流程及费用

新京报讯 （记者饶舒玮）8月17日，据“济南发布”披露，在当天山东省济南市委市政府新闻发布会上，济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍，为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中，多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同该市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

对于该新模式，许多兵进一步介绍，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

此外，日前济南市自然资源和规划局联合该市住房公积金中心还出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

“二手房‘带押过户’预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，这种方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静如是说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，二手房“带押过户”的模式有助于加快换房需求入市，对提升楼市交易量有所助力，将促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，进一步推动房地产市场良性循环。

编辑 杨娟娟

校对 李铭