36个城市和70个城市区别（131个城市收缩北方72个）

作者：子非鱼

近日，随着官方在重要文件中透露，全国人口将在“十四五”期间进入负增长，人口话题再次走热

人口牵动着劳动力，牵动着经济，是一个地区一个国家发展的基础，也是发展的目的。

在之前的多篇文章中，本号已经着重分析过省级行政单位中的内地31个省市自治区常住人口变化情况。

梳理的结果是，2021年末，全国有16个省市自治区人口负增长，包括河南、黑龙江、云南、辽宁、吉林、湖南、河北、天津、甘肃、山西、贵州、内蒙古、江西、陕西、新疆、北京。

此外，西藏零增长，14个省市自治区保持正增长。不过这些人口仍在增长的省市自治区整体也在降速换挡，四川、青海即将掉入负增长阵营。

数据来源：各省市自治区统计局

本篇文章进一步细化，来看看各城市（包括直辖市、副省级城市、地级市、自治州、盟）。

根据国家统计局披露的数据显示，目前全国拥有地级行政级别的城市、自治州与盟共333个， 外加4个直辖市，也即全国目前共有337个地级以上城市。

来源：国家统计局

截止到目前，共有261个城市公布了2021年的常住人口，根据这些人口数据与2020年常住人口数据或者七普数据进行计算，得出的结果是：

已经公布数据的261个城市中，有131个城市人口在减少，占比超过一半。

由于很多城市没有公布2020年的常住人口，所以部分带“*”的城市是以2021年数据与七普数据计算的结果，其余都是2021年与2020年计算的结果。

数据来源：各城市统计局

透过数据可以看到：

第一，去年人口增加最多的是湖北武汉，人口减少最多的是河南周口。

武汉人口不寻常的增量，主要是人口普查时期与疫情时期叠加造成的数据混乱，这一点在本号之前专门分析武汉人口的文章中有专门解释。

简单来说就是疫情之前很多人撤离武汉，导致七普数据被低估，解封之后人口又开始回归，于是便造成了一年增加120.12万的美丽误差。

按照武汉市公安局2021年5月份公布的数据，当时人口就回到了1351.5万人。以此估算，2021全年武汉真实的人口增量，应该是20多万。

周口七普时期的数据显示，过去十年常住人口还是增加的，去年一下子减少了16.57万，成为全国人口减少最多的城市。

整个河南省也是如此，河南省过去几年每年都是几十万的人口增量，但去年一下子减少了58万，成为全国人口减少最多的省。

第二，人口减少最多的10个城市，南北各占一半。

其中北方人口减少最多的5个城市，有两个是中心城市，天津与哈尔滨。哈尔滨去年一年人口减少了11.6万，由此掉出了千万人口俱乐部。

在人口减少最多的10个城市中，中部地区最多，占到了7个。其中河南3个，湖北3个，湖南2个。

第三，人口减少的131个城市，北方72个，南方59个。

这里的南北划分是以秦岭淮河为界线，所以即便有些城市在南方省份，也被划分到了北方城市，比如江苏的徐州、安徽的阜阳、亳州等。

131个人口减少的城市中，绝大多数都是三四线城市，中心城市只有天津、哈尔滨、大连、石家庄、北京。南方的中心城市，一个人口减少的都没有。

分地区来看，中部地区占比最多，其次是东北、西部。中部地区很多省除了省会人口在增加外，其余大多人口都在负增长，比如河南、湖北、湖南、山西。

东北地区36个城市，目前只有长春、沈阳人口仍在增加，包括哈尔滨、大连在内的34个城市都在减少。

第四，人口增加的130个城市，热点城市占了36个。

其中人口增加最多的10个城市分别是武汉、咸阳、成都、杭州、西安、南昌、长沙、青岛、济南、郑州。

除了咸阳其余都是热点城市。咸阳去年一年常住人口增加了25.32万，仅次于武汉，高于西安，着实意外，没有行政区划调整，一年增加这么多人口，原因尚不清楚。

从热点城市来看，目前公布数据的城市中，除了天津、哈尔滨、石家庄、唐山、大连、北京外，其余都在增加。

而且，增量最猛的不再是一线城市，变成了二线省会城市。由此也可以看到，中国人口流向发生了明显改变。

过去深圳、广州是人口增量引擎，每年都是四五十万人口增量，2021年广州只有7.03万，深圳只有4.78万增量。增量排名都在10名之外。

数据来源：各城市统计局

最后说说人口通缩的影响。

随着全国人口即将进入负增长阶段，人口减少的城市会越来越多，这是大趋势，扭转不了。

而人口通缩带来的最大影响，便是楼市的支撑力量摇晃。

过去二十多年，城市房价一路上涨，是快速城市化的结果，几亿人口从农村涌入城市，从小城市涌向大城市，购房需求和炒作需求共同推着城市房价上涨。

人口一旦转向，购房需求变弱。

有机构对未来的购房需求做出了预测，以一户仅一房进行估算，2021至2025年全国房屋年均需求只有424万套，不足过去十年年均需求量的一半。

最关键的是，我们的商品房库存已经超过。在库存高企、需求快速缩水的背景下，大部分城市都将呈现供大于求的局面。

意味着，大多数城市的房价接下来都会进入调整状态，特别是人口流出规模较大的三四线城市。

目前，已经有二十多个三四线城市的房价鹤岗化，未来会有更多的城市房价鹤岗化，这也是大趋势。

至于中心城市，也会进入分化状态。从区域来看，北方部分人口减少的中心城市也会持续调整。

至于南方人口仍在增加的中心城市，则会进入市内分化，核心区人口密度大，需求旺盛，价格会比较坚挺，而外围区人口密度小，供应量大，调整的概率也比较大。

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