1月份西安二手房涨幅近几个月最大（最高3.7万）

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烂尾，应该是当下买房人最绝望的事。

辛苦等待多年，迎来的却是烂尾、开发商破产，交房遥遥无期……别提多心塞。

相比新房，二手房虽然有着所见即所得的现房优势。但同时，如何挑选，以及交易手续繁杂，也让不少人尤其买房小白望而却步。

首先，房源量大。

仅从贝壳网展示，西安有二手房出售的小区高达6855个，挂牌房源107662套。

一般来说，买二手房，房龄最好不要超过10年，我们以这个条件来筛选，小区仅剩下730个，在售房源3.5万套。

但是，即使范围缩小，在这么多房子里选到合适自己的，仍然如同大海落针，难度极大。

其次，信息不对等。

新房销售前，会有统一的价格公示、房源登记平台，区域、房源量、价格一目了然。

但二手房，何时出售，价格多少，完全由业主自行决定，且大多会在多个平台展示，相对杂乱。

另外，手续流程繁杂。

二手房交易流程 仅供参考

买二手房，牵扯过户等交易流程较多，另外除了准备首付款，还有承担中介费、契税、个税等费用。

那么，对于当下正在看二手房的人，如何快速了解到西安热门小区都有哪些呢？

从近三个月各小区成交情况来看，我们整理了排名前20的小区，给大家一些置业参考。

分区域来看，上榜的小区中，城北（未央、经开）最多，与区域二手房小区体量本身大有很大关系，区域挂牌二手房源超2万套，位于西安各区前列。

区域内有7个小区上榜，分别是：魏玛公馆、华远君城、白桦林居、海璟台北湾南区、台北湾北区、首创国际城、隆源国际城。

这些小区地段、配套成熟，且有优质学区加持，比如海璟台北湾小区，魏玛公馆、白桦林居，今年学区划分经开第一学校后，小区热度直线上升。

其次为高新、浐灞等。上榜小区有绿地世纪城、东方罗马花园、中铁缤纷南郡、东尚蜂鸟、天朗蓝湖树、罗马嘉园、金泰新理城等。

另外，莲湖的万科金色悦城3个月成交50套，曲江的中国铁建万科翡翠国际成交40套，都属于区域内二手房市场的“抢手货”。

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具体到各板块，各小区成交情况如何？

接着，我们分区梳理了西安近3个月二手房小区成交情况，一起来看。

注：1、以下数据仅来源贝壳，不代表小区全部成交情况，且数据实时更新，仅作为当下参考；

2、文中价格均为小区挂牌价，真实成交价可能与之有一定差异，具体以实际为准。

01 -高新区

高新区，90天内有成交大于5套的小区有58个，其中最高成交47套。

成交量最大的是仕嘉公寓A区（绿地世纪城），47套，平均每个月成交16套。

小区位于高新锦业路上，南侧紧邻地铁6号线，地铁出行便捷，小区体量大，共42栋楼，人车分流，品质小区。在售户型有50㎡左右的一室、88㎡左右的两室以及120㎡以上的三室。

其次为中铁缤纷南郡，3个月成交39套，挂牌均价2.47万/㎡。高新优质公办学区，配套成熟，是吸引购房者最主要因素。

最新学区划分是高新五小，高新三中，学校的师资和硬件设置都不错，属于高新名校行列。小区东侧一路之隔是陕西大会堂，距离地铁6号线丈八四路站约950米，出行便利。

02 -曲江新区

曲江，90天内成交大于5的小区有37个，最高成交量40套。

如今，区域内新房短缺，基本已转战二手房市场，从热门小区价格来看，均价普遍2万 。

成交量最高的是中国铁建万科翡翠国际，90天内成交40套，均价2.4万/㎡。

该小区此前推出新房，吸引万人摇号，如今，二手房市场热度也处于区域前列。

原因在于：一是曲江二小、曲江一中的优质学区，二是周边配套成熟，生活便捷度高；三是万科品牌加持，品质社区。

03 -未央、经开

城北（未央、经开），90天内成交大于5的小区有103个，其中成交量最高51套。

成交量排名前三的小区分别为：魏玛公馆、华远君城、白桦林居。

其中魏玛公馆、白桦林居皆因今年划分至经开第一学校学区内，热度大增。

华远君城，90天成交46套，之所以成交量大，主要在于挂牌出售房源高达504套，排名区域第一。

小区定位刚需，位于大明宫遗址公园附近，邻近地铁3、4号线，成熟配套，日常生活方便，不过需要注意的是房龄差不多十年，且户型设计一般。

04 -碑林

碑林，90天内成交大于5的小区有20个，单个小区最高成交18套。

区域价格跨度较大，最低的西窑坊小区8845元/㎡，最高的东泰城市之光北区，均价26932元/㎡

其中成交量最高的是南郊铁路局家属院，90天内成交达18套，热度居于区域榜首。

小区最突出的优势在于教育，紧邻铁五小、铁五二小、铁一中等优质名校，约500米是地铁5号线太乙路站，地铁出行便利。

目前小区在售18套房源，虽然是房龄过长的老小区，但50㎡左右的一室，挂牌价达2.9万/㎡，80㎡左右的两室总价210万，价格相当坚挺。

05 -新城

新城区，90天内成交大于5的小区有19个，单个小区最高成交23套。

从热门成交小区来看，区域内二手房价格普遍较低，均价1.4万/㎡以内的小区占比七成，加上有主城成熟的优势，适合首付有限的刚需自住家庭考虑。

其中，成交量排名第一的是华清学府城，作为城东幸福林带片区成熟小区，规模大，分六期开发，整体小区环境，物业都还不错。

且小区自带幼儿园、建大华清小学，周边交通方便，商业配套齐全，且小区挂牌房源353套，挑选空间大。

06 -莲湖

莲湖区，90天内单个小区成交最高达50套，均价从9169-1.83万/㎡不等。

其中，片区内热度最高的就是万科金色悦城，小区毗邻地铁1号线皂河站，远东实验小学、远东二中，旁边有自带商业，生活方便。

作为城西片区少有的品牌小区，万科物业，服务质量更高，且房龄新，居住舒适度更高，小区在售236套房源，主力户型有69-80㎡左右的两室，89-130㎡的三室。

07-雁塔

雁塔区，90天内成交量最大的是紫郡长安，成交25套。

07 -浐灞、灞桥

浐灞、灞桥，90天内成交量大于5套的小区有54个，其中单个小区最高成交37套，为东方罗马花园。

08 -长安、航天

长安、航天，90天成交量最高为36套，二手房价格在1.3万-2.27万/㎡之间。

9 -港务区

港务区，目前在售二手房数量较少，其中成交最高的是绿地璀璨天城，90天内成交15套。

10 -高陵区

高陵，90天成交量最高为36套，均价基本在万元内，最低6874元/㎡。

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以上，就是盘点的西安各板块热门成交小区情况。

但需要注意的是，成交量大不一定是高性价比小区，一个小区大量业主抛房，证明换手率高，自住率低。

同样，成交量低的小区也不代表小区无人问津，不排除有小区品质高，业主自住率高，因此出售房源量小。

如果当下考虑二手房，从区域来看，看中优质教育，直接关注高新、曲江。教育资源明显优于其他各板块，同时价格也遥遥领先，入手门槛较高。

其次，经开、浐灞等区域次新房较多，意向东北区域的置业者可以关注，具体小区的选择上，地铁、学校首要考虑，其次房龄、小区内部环境、户型等等，结合自身预算实际挑选。

碑林、新城、莲湖作为西安的老城区，配套成熟，生活方便，不过多为房龄较久的老小区，就看自己如何取舍。

总之，二手房市场房源繁杂，一定要多跑多看，多对比，仔细挑选，买到适合自己的房子。

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