买房是分期合适还是全款（全款买房流程解读）

近年来，越来越多的购房人选择全款买房，但是对于全款买房的流程却不是很熟悉。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下全款买房的流程及需要注意事项。

全文主要分为三部分，相比较贷款买房，全款买房有哪些优劣势？新房全款买房流程详解和二手房全款买房流程详解。

1、手续简单：全款买房时直接与开发商或原业主签订购房合同即可，既不用提供各种材料证明，也省去了走银行贷款的复杂流程。

2、总房价低：全款买房可以省去各种手续费以及高额的银行利息等支出，总房价算下来是要比贷款买房少得多的，更加划算。

3、有购房优惠：购买新房或二手房时，大部分卖家都急于回款，通常会对全款购房的人给予一定的购房优惠，购房人能省下一笔费用用作装修或其余用途。

4、转手容易：购房人后期想要换房或是转手的话，相对于贷款买的房子，全款房手续相对简单，下家买房人购买意愿会更强。

1、资金压力大：全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，几百万甚至上千万的费用对于大多数家庭来说都难以做到，很多人也是因此欠了“一屁股债”，买房花光了所有的积蓄，以后的日子省吃俭用，压力非常大。

2、购房变数大：针对新房期房或者存在产权问题的二手房而言，如果买家无法顺利收房，全额房款一般要回的难度很大，购房人损失更多。

新房全款买房流程主要为：缴纳定金-支付剩余房款并进行网签-备案并签购房合同-收房验房-缴纳税费-装修入住。

缴纳定金：支付定金并签订《楼宇认购书》，注意定金缴纳比例不要超过合同标明的总房款的20%，且记得索要定金收条。

支付剩余房款并进行网签：购房者支付剩下的房款，然后进行网签，网签的过程中需要买卖双方确认合同文本信息，确认后合同电子文本信息将提交到网签系统申请合同备案。

备案并签购房合同：网签后，系统会对房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案并生成合同编号。打印合同，然后购房人和开发商签订购房合同。注意购房人拿到《商品房屋买卖合同》后要换领收据，将收据换成发票，以供后期缴税使用。

收房验房：收房时注意验房，核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

缴纳税费：开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办理产权证。注意商品房除了契税外，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。

装修入住：买房人根据自己的时间需求办理装修入住。

二手房全款买房流程主要为：签合同-缴纳定金并签订协议-办理网签-资金监管-缴税过户-买房收房-买方领取房屋权证

签合同：买卖双方签订购房合同，这一环节中，务必仔细阅读合同内容，合同内容也务必包括房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等详细内容。

缴纳定金并签订协议：买房缴纳定金，定金一般不超过合同标的额的20%，交定金的目的是为了确保合同顺利履行。注意，缴纳定金时一定要签订协议。

办理网签：网签可以防范“一房二卖”，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后资金解压，将付给卖家。

缴税过户：分为两个步骤，缴税环节为双方到地税局办理手续，买方缴纳相关税费；过户环节是双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

买房收房：买房根据签订的合同，在规定期间内检查房屋情况、内含设施设备等，任何问题要在收房之前与前业主协商，确定好责任方。

买方领取房屋权证：办完权属转移手续后，买房需在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。