未来的商铺需要怎样的投资 一个临街商铺是否值得投资

在一般的人眼中，临街商铺，就是小区底商，这个也可以理解，一个是经常去这里消费，另一个就是眼界狭隘； 实际临街商铺，有好多种，都是哪些呢？

商品房配套的底商，办公底商，临街底商，这类商铺，是最常见到的商铺，也是老百姓耳熟能详，每天能见到的，也是老百姓心目中商铺的直接代表； 还有就是商业街，商业街在国内并不罕见，哪怕是一个镇里，都有自己的商业街； 剩下的就是专业市场，商业综合体等等其他的内铺。

怎么选择一个临街商铺，到底值不值得投资，有什么标准呢？

这个当然是有标准的，而且相当的复杂，当然这里复杂也可以转化为一种感觉，或者潜意识的认为； 转化到人的意识形态，都有哪些规则，会提高邻居诶商铺的投资成功率呢？

第一：商圈的稳定性，是否有保障？ 未来买商铺，特别是老城区商铺，会遇到很多的风险

一是老城区商铺，成熟，收益稳定，但是商圈变迁非常的快； 都知道拆迁是一件非常麻烦的事情，现在政府的政策市是，宁建一座新城，绝不拆迁一个旧城，为什么呢？ 抗拒人性的风险太大，干一届天天有人上访的主官，老麻烦了，建新城，老城区的商铺会面临着很多的用户转移问题。

二是一个政府一个政策，换了市长，就换了策略； 不仅仅要考虑城市的变迁，还要考虑城市的规划，商圈的转移等等类似问题； 还有就是道路改造，修路等等因素，市政大树等影响，会把商铺的价值缩减一半以上，都很正常。

三是特别说明： 作为社区临街商铺，是风险最小的，因为人群也是最稳定的，但是购买价格需要审视； 当然临街商铺的购买，还是有很多说法的。

第二：社区临街商铺，怎么购买呢？

住宅卖7000块每平米的均价，底商的均价，都在3万左右，底商的价格是住宅价格的4倍之多；， 这很明显，透支了5年后的价值， 那么，买社区临街商铺的时候，要参考几个标准， 一是金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的，没有端头铺，就买挨着端头铺的位置，一二三排序， 特别是小区门口的位置。

一般的价格会是住宅的2-3倍，属于合理范围，也就是说住宅卖7000块均价，商铺均价超过2万，就价值锐减； 这个价值锐减的意思是，可能会透支掉未来5年的增值可能性； 也就是说，买了这样的商铺，5年内卖掉，都是亏钱的。 开发商他们会根据周边社区的密度，人口数量来定价，购买的时候也要考虑这个因素，但不是决定性因素。

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