二手房为什么不可以随便买卖（为何二手房的流通性）

自去年下半年开始，我国各大城市的楼市就相继遇冷，其中当属二手房遭到了更多购房者的嫌弃，这可出乎了很多炒房客和广大房东们的预料。

因为按理说首先自去年中央公布“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道就大大减少，尤其是那些本身负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。由于没有足够的资金，他们将不得不暂停手头项目的开发，也就是说期房烂尾的风险正在逐渐增加，相较于新房而言，购买二手房就完全不存在类似的担忧，可以说是所见即所得；其次二手房即买即住，也省去了装修的烦恼，这对那些着急住房的家庭而言十分必要；最后也是最重要的一点是其选择空间较大，第一次房地产改革至今已经有二十年的历史，期间我国各大城市兴建起了一座又一座的高楼大厦，随着优质土地资源的占有率逐渐增加，剩下的很多建设用地，绝大部分附近的配套都不够完善，经济越发达的城市越是如此。

由于没有地方，新房也只能建设在相对偏远的郊区，可能用很长时间人们生活的便利性才能得到保障。二手房就完全不一样，购房者可以在自己的经济能力范围内，按照个人需求心意进行肆意选择，相较之下的选择空间会更广一些。

所以为什么会出现上述这种矛盾的事情呢？接下来我就从4方面说说，二手房流通性被锁死的根本原因有哪些，看完你就知道其中的缘由了，如果您觉得有道理，不妨转发给身边有此疑问的亲朋好友看看：

第一，本身存在劣势

二手房本身固然有很多很大的优势，但也掩盖不了其存在的各种弊端。首先物业配置不好已经成为我国各大新旧小区的通病，二手房的建造年代久远，物业给业主提供的便利基本为零。这样一来小区的绿化率就得不到很好的保障，要知道如今全国各地的环境污染是越来越严重，绿植既能给人带来好心情，又可以保障住户的身体健康。由于小区内常年没有24小时不间断巡逻的安保团队，业主的人身和财产安全就得不到更好的保障，这对那些早出晚归、经常上夜班的住户而言很不友好；

其次二手房的受损程度比新房要高很多，如果房子是这些年来业主自住的还好，因为是自己的房子能更加爱惜一些。若业主买房是为了投资，在一开始就将房子租了出去，住宅的受损程度会比较高，我们入住后需要进行改造的细节也不在少数，尤其是厕所和厨房等人们经常使用的地方。如此买家的居住成本就又上涨了一个台阶，与其这样还不如一开始就购买新房，最起码装修后自己心里有个大致的谱；

最后随着社会经济的变化，人们的审美也在不断提高，可二手房内部的配套不完善不说，装修风格也未必符合当下人们的审美。不重装看起来糟心，重装自己在购房环节已经耗费掉了大量资金，一打听又没有那么多预算，只好降低家庭的居住品质，凑合几年再说。

第二，价格失去优势

俗话说经济基础决定上层建筑，的确，二手房的劣势固然多，但很多家庭依旧心甘情愿的购入，究其根本就是因为，同一地段的二手房比新房定价更便宜一些。虽然在旧房交易过程中，要承担更多更复杂的税费，但没有哪一条法律规定，这笔钱就要买家承担。在很多时候买卖双方都是共同出纳这笔上交国家的资金的，这样算下来买家还是能节省一定的购房成本。

但近一年时间内，很多城市都相继实施了二手房指导价等政策，就目前出台这些方针的城市来看，说是指导实则是一种变相的强制，因为二手房的售价一旦偏离相关部门的预估价格，连在市场上挂牌的资格都没有。

除此之外现在也有越来越多的地方，引进了新房限价、降首付降税费、减免契税等方针，这些七七八八的费用加起来也是一笔不少的数目。至此二手房的价格优势逐渐减弱，自然有越来越多想购房的家庭，将注意力放在了新房上。

第三，数量激增

虽然当前财政部负责人明确表示，目前我国所有城市都不具备征收房地产的条件，但基于该政策是房企转型、提高房地产行业准入门槛、打压炒房客的重要举措，未来名下房产数量越多、房子价值越高的业主，势必将承担更多的持房成本。

基于上述考虑，广大炒房客们纷纷想要将自己名下的房子尽早抛出，如此市面上各类二手房的数量就逐渐增加，价值规律中供应量的多少会影响价格的高低，在人们购房需求逐渐减少的今天，各地二手房的价格还在进一步降低。

而买涨不买跌又是绝大部分购房者的心态，二手房价格跌得越厉害，消费者就越不想买房，因为房价的变化是一种趋势，在房价下跌时买房，人们很可能要承担家庭资产缩水、继续按照原先贷款合同上约定金额还款的双重压力。

第四，改善性住房需求增加

为了解决我国人口老龄化趋势明显，给社会经济带来的阻碍，我国于去年全面开放了三胎政策，随着人们生育路上的障碍被一一扫除，未来势必有更多家庭加入到生三胎的行列当中，人们的改善型住房需求数量也会由此增加。

相较于新房而言，二手房显然不能满足人们进一步提升居住品质的需求，这也在提醒我们，购买二手房有风险，一定要谨慎选择。