花桥中骏世界城清退房源（花桥继中骏世界城第二地块）

1 4月29日，昆山市自然资源和规划局发布昆地网[2022]挂字5号公告，挂出1宗位于花桥经济开发区的商住用地该地块位于花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧，出让面积105635.5㎡（158.45亩），紧靠苏州市域轨道S1号线展览中心站（在建具体位置如下：，今天小编就来聊一聊关于花桥中骏世界城清退房源?接下来我们就一起去研究一下吧!

花桥中骏世界城清退房源

1 4月29日，昆山市自然资源和规划局发布昆地网[2022]挂字5号公告，挂出1宗位于花桥经济开发区的商住用地。该地块位于花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧，出让面积105635.5㎡（158.45亩），紧靠苏州市域轨道S1号线展览中心站（在建具体位置如下：

2 这是花桥继中骏世界城第二地块，包含大商业 住宅 公寓一体的地块，起拍价17.5亿元。地址见上图

该地块地上用途为住宅、商业，地下用途为地下商业、车库及配套设施用房，该地块须建设大型商业购物中心和服务型公寓（商业属性）。具体要求为：

● 大型商业购物中心地上计容建筑面积不得小于13万㎡，并须结合地铁地下出站口设置地下计容建筑面积不小于1.5万㎡的地下集中式商业，全部由竞得人自持并运营。竞得人需在大型商业购物中心中设置生鲜超市业态，其应具备独立运营条件，建筑面积不小于2000㎡。

● 服务型公寓（商业属性）地上计容建筑面积不得小于3万㎡，应达到100%全装修，装修成本不低于1500元/㎡，由花桥经济开发区管委会负责审计，项目建成后不得销售和不得分割转让，可以按栋整体转让。

●大型商业购物中心在交地之日起9个月内开工，竞得后48个月内开业，且开业率达到95%以上，住宅销售进度与商业建设进度关联，商业购物中心结构封顶前可预售面积不超过住宅总可售面积的80%，商业购物中心结构封顶后方可申领剩余住宅部分的预售证。

3 我们来分析下楼板价格按照土拍0溢价的情况下（对比中骏世界城）：

1 17.5亿元包含30.4万方（大商业 住宅 公寓），楼板价为5757元/平方，和当年中骏土拍的价格5100左右，保守楼板价格溢价12.0%。

2 按照花桥中骏世界城住宅均价26500的单价，本次S1号线展览中心站住宅预计开盘29700元//平方, 还是算在土拍0溢价的基础上。

3 和中骏世界城相比，2者约4.7km，上海客户群体中骏更占优势，可以省10分钟睡觉时间

4 周 边 配 套：

交通配套：苏州市域轨道S1号线展览中心站（在建)、东城大道、金捷路

商业配套：绿地邻里中心、花桥梦世界、迪卡侬、大宁购物广场

周边学校：华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学

医疗配套：昆山市中西医结合医院、东方绿地医院

休闲配套：花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园

周边楼盘：嘉宝梦之悦、象屿都城嘉园、香逸铂悦

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