房屋继承买卖赠与三种方式讲解（想把房子给子女）

想把房子给子女，无非是以下几种方式：生前买卖、生前赠与，以后身后通过遗赠、遗嘱或者法定继承，今天小编就来聊一聊关于房屋继承买卖赠与三种方式讲解?接下来我们就一起去研究一下吧!

房屋继承买卖赠与三种方式讲解

想把房子给子女，无非是以下几种方式：生前买卖、生前赠与，以后身后通过遗赠、遗嘱或者法定继承。

1

生前买卖

生前买卖，即父母将房屋出售给子女，按照正常的买卖流程，子女交纳相应的购房款，并缴纳契税、印花税等相应税费。

2

生前赠与

1.赠与对象为配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的。

需缴纳3%的契税，无需个人所得税、增值税

2.赠与对象为上述范围以外的，

除需缴纳3%的契税外，还需缴纳20%的个人所得税，无需缴纳增值税。

个人所得税的计算方式为：（受赠房屋现价值-捐赠人取得该房屋的实际购置成本-赠与过程中支付的相关税费）*20%

假设老王2000年花80万购入A房，2012年房屋价值500万，老王将A房赠与给其表妹，需要缴纳的个人所得税约为（500-80-500*3%）*20%=81万

税费其实是很高的。

需要注意的是，受赠人再次出售房产，如果不满足满五唯一条件的，还需缴纳20%的个人所得税。

3

身后继承

1、如果是法定继承人的，即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，不征契税

2、如果是法定继承人以外的人，需征收1.5%的契税

同样的，继承人出售房产，如果不满足满五唯一条件的，还需缴纳20%的个人所得税。

考虑到成本以及便捷，笔者建议生前将房屋给到子女，因为无论是写遗嘱、还是法定继承，将来发生纠纷的概率还是很大的；而生前处分，优先选择买卖的方式，日后再转手省去20%的个人所得税。

至于一些父母担忧生前将房产给到子女，子女“忘恩负义”不再为其养老，那就自己衡量吧。

·骆小律 ·

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