平顶山各区房地产均价（8月平顶山楼市综合报告）

报 告 说 明

（一）本栏目为试运行，根据刊发效果和圈内朋友的建议将不断进行修改和完善。

（二）根据采集内容的重要性和篇幅容量，本栏目每月推出综合类和专题类两种报告。

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（七）本栏目公布的信息和数据仅供参考。

本 地 篇【关键词：行业信息】

■ 购买二手房，今后平顶山可以实现二手房门店网签了

【关键词：土地市场】

8月份，全市住宅类商服类用地挂网供应量共27宗，面积952.68亩，而7月仅为347.92亩，比上月提高173.82%。其中住宅类用地18宗，面积644.616亩，7月为259.922亩，比上月提高148%。商服类用地9宗，面积308.064亩，7月为87.998亩，比上月提高250%以上。从供量上看，8月份也是今年以来供应量最高的月份。

8月份成交地块共计14宗，面积545.812亩，而7月仅2宗34.018亩，比上月提高1504%。其中住宅类成交11宗，面积501.03亩，增长率惊人。商服类成交3宗，面积44.782亩。成交的商服类用地主要是郏县和汝州，其他县市区为零。

8月份挂牌招拍的27宗土地中，未成交7宗，面积374.02亩，宗数流拍率为25.93%，面积流拍率为39.26%，与前几个月相比大大降低。

8月份我市土拍市场呈现出以下四个特点：

一是，无论供应量和成交量，8月份我市土地招拍挂情况都很喜人，一改上半年灰暗冷寂的态势，8月成交的14宗土地，成交金额达10.1469亿元，是今年前8个月收入最高的月份，大大提振了市场信心。其中叶县、新华区、宝丰县、卫东区的成交收入都在亿元以上。

二是，市本级推出的4宗地全部成交，无一流拍，做到了精准投放，大大提升了成交率，一扫以前无人问拍的尴尬。

三是，叶县和汝州的土拍溢价率令人啧舌，汝州市的两块商服用地一块溢价率高达100%，另一块高达253%。叶县的两块住宅类用地的溢价率均高达250%左右，每亩成交单价高达220万元以上，这在叶县土拍史上怕是创记录的。

四是，包括高新区和新城区在内的全市12个县市区，8月份除3个区没有动静外，9个区均有成交，大有星火燎原之势。

8月份挂网报名、9月份竞拍的住宅类及商服类土地共16宗，面积403.577亩，比上月供应量下降57.64%，降幅较大，其中住宅类9宗，366.995亩，商服类7宗，36.522亩。并且以上土地均是宝丰、郏县、汝州等地，市区无一家供应。（见下表）

【关键词：规划公示】

8月1日至8月31日，市区共有4个房地产类项目的详细规划进行了公示。

■ 新景桂园（化轻公司A—02地块）修建性详细规划批前公示

公示时间：2019年8月3日

建设地点：东安路北段东侧

建设单位：平顶山市新利达房地产开发有限公司

建设内容：拟建梅兰楼、竹菊楼、玖瑰楼、海棠楼、紫樱楼、丹桂楼6栋高层，住宅房源800多套。

A—02地块主要技术经济指标：

■ 原平顶山宾馆地块修建性详细规划优化公示

公示时间：2019年8月20日

建设地点：建设路与迎宾路交叉口

建设单位：平顶山市世纪绿都房地产开发有限公司

建设内容：建多栋高层，有酒店、写字楼、公寓、住宅等，房源1800多套。

项目经济技术指标：

■ 卫东区十二矿周边区域棚户区改造地块修建性详细规划批前公示

公示时间：2019年8月21日

建设地点：平安大道与开发二路交叉口西北角何庄村

建设单位：：平顶山市天浩城市建设发展有限公司

建设内容：拟建30多栋10多层高的小高层及幼儿园、商业等设施，住宅房源3000多套。

项目经济技术指标：

■ 昌建誉峰小区（B-01地块）修建性详细规划公示

公示时间：2019年8月31日

建设地点：平顶山市轻工路与农科路交叉口西南角

建设单位：:平顶山昌建置业有限公司

建设内容：拟建5栋建筑，其中30多层的高层4栋，17层的高层1栋。住宅房源760多套。

项目经济技术指标：

国内篇【关键词：行业信息】

■ 合肥：土拍与“竞自持面积”挂钩

财联社8月28日讯，安徽省合肥市自然资源和规划局近日发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。具体而言，即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。

合肥此次的公告，还调整了商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得 最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得 最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

■ 房屋网签备案系统要与九大部门联网

8月16日，住建部公布《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》，各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。

《通知》要求，开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。《通知》还明确要求，房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

■ 合肥：三次以上群访，暂停供地预售网签

8月初，不少媒体报道，合肥市住房保障和房产管理局会同当地市发改委、自然资源和规划局、城乡建设局、市场监督管理局、城市管理局、公安局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议，并邀约了当40家开发企业主要负责人参加会议。

会议要求要高度重视群众反映的突出问题，要主动作为，积极应对，与业主充分沟通，听取合理意见，拿出明确可行的解决方案。做到能改的必须改、该赔的必须赔、必做的尽早做。

在此次会议确立了三个暂停：按照相关方面要求与建议，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

■ 河南省商品房“两书”修订版公示

8月2日，河南省住房和城乡建设厅在官方网站刊登关于征求《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》（征求意见稿）意见的通知，对由河南省住房和城乡建设厅监制，河南省中原成品房研究中心负责修订的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》（征求意见稿）进行公示，公开征求意见。

相对于2010版“两书”，《住宅使用说明书》（征求意见稿）增加了内装材料、部品、设备等内容；并分为公共区域使用说明、套内空间使用说明两部分；包含水、电、气、暖、智能化、电梯、日常使用维护等多个方面。同时增加了关于“成品住宅星级认定”的内容。《住宅质量保证书》（征求意见稿）在原有基础上增加了内装部品、设备设施等的保修内容，明确质量保修单位。

修订版的“两书”，有助于住房消费者能更全面地了解商品住宅及配套设备设施基本情况，而《住宅质量保证书》（征求意见稿）对关于内装、设备等的保修予以明确，对成品住宅住房消费者来说，也使其合法权益得以保障。

■ 品牌大房企，撤离三四线城市越发明显

据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月21日，全国18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿元，而其中一二线拿地金额高达7349.49亿元，占比高达73.27%，这一比例成为最近几年的高点，2018年这一比例则为69.8%。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前，房地产企业规模化竞争依然激烈。对于房企来说，一二线因为产业吸引人口等要素存在，改善需求旺盛。在2019年，一二线城市就因此出现成交小阳春，房地产企业更关注一二线城市的市场，因此集中在一二线城市拿地。此外，对比之下，三四线城市的棚户区改造正在减少，市场活跃度走低，三四线城市的市场调整趋势明显，这也是导致房地产企业回流一二线城市的原因之一。

■ 房地产开发贷收紧， 规模或不得超过3月底额度

财联社8月29日讯，从多个独立信源处获悉，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。一位银行业人士表示，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模。上述人士表示，未来还有进一步减少的可能。

■ 合肥12家银行二手房停贷！多城首套房利率上浮20%

财联社23日讯，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。

其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套房利率基准上浮20%，甚至30%。

■ 史上最严限墅令在东莞出台

8月13日，东莞市下发堪称“史上最严的限墅令”，这份名为《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》的文件中明确指出：居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

东莞的这一文件也应该是国内首个对变相别墅有明确定义的文件，文件中不仅仅明确点名，严禁变相建设别墅，针对变相建设别墅的定义也做了非常明确的描述。比如，每个单元设置的楼体或楼体与电梯应体现公共属性，上下楼层的套型结构应基本一致。比如低层和多层联排式住宅户型设计，应与别墅有明显区别。再比如，严禁将拆分成布局不合理的多个小套型的别墅，伪装成单元式或联排式住宅进行开发。并且明令不得设置围墙或围栏把建筑首层住户外的绿地活动空间划作首层住户专有使用。

■ 多地部署老旧小区改造

财联社8月9日讯，近期，国家发展改革委等多部门奔赴多地调研老旧小区改造工作。同时，浙江、新疆、上海、河北等地纷纷就老旧小区改造作出具体部署。据了解，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，面广量大，且情况各异。

按照住建部有关负责人的介绍，老旧小区改造主要分成三类。第一，保水、电、气、路等基本的配套设施。比如垃圾分类设施的配套、供暖设施、装电梯等；第二，提升公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等基础设施；第三，完善公共服务类的内容。包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等。

有关专业人士分析，此次全面推开老旧小区改造，是在不大拆大建的前提下，改善城区居民生活环境的同时，拉动新的有效投资增长。根据各地情况来看，仍以财政投入为主。

■ 珠海取消外地人购房限制

8月29日，粤港高大湾区的核心城市，珠海楼市再次传来重磅消息：取消外地人在珠海的购房限制，外地户籍可在全境购买一套住宅。

当地不动产登记中心斗门分中心工作人员表示，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。在高新区，外地人以家庭为单位，最多可在高新区购置一套房源（包括新房及二手房），同样不需要提供社保及人才证明，限售三年。

同时，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但该工作人员强调：仅限一手住宅。

■ 紧急叫停!500元购房补贴未实施就被撤回

8月8日，安徽省六安市霍山县印发购买城区商品住房补贴办法的通知，对购买符合主城区内新房的对象给予500元/平方米的补贴，补贴范围为主城区内已取得《商品房预（现）售许可证》的新建商品住房，不含办公、商铺、地下室、车库等非住宅以及双拼、叠加、联排等类型住宅。同时，限定了5年内不得出售等条款。

据悉，该补贴办法从2019年9月1日至2020年8月31日。但是，”8月26日，《每日经济新闻》记者以购房人身份向霍山县住房和城乡建设局咨询时，该局办公室一位工作人员如此表示，“补贴政策已经收回了，具体情况问一下要问一下房产局”。而霍山县房地产管理局的回答则更干脆：“已经不能办了，与国家大政策有一点不符合，具体什么时候收回的不清楚。”

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