西安市未央区大融城最新消息（一南一北再上新）

虽然2022年还有不到一个多月就将结束，但西安的新房市场依然有多个纯新盘在“悄然绽放”，

就在近日，距离拿地不到2个多月的时间，陕建西部大道项目以及未央城建锦宏路项目纷纷迎来了项目案名以及产品的首次曝光。

陕建雁南朗境

在10月13日的时候，备受关注的城南西部大道板块杜城村城改项目的首批三宗住宅用地被陕建成功收入囊中，终于让这个“命运多舛”的项目迎来了新的转机。

而陕建接手后，关于这个项目后续推进的进展究竟如何也成为了业内和购房者关注的重点。

就在12月2日，陕西省公共资源交易中心发布的两则公告，终于在拿地后首次流露出了关于这个项目的最新消息。

根据发布的《陕建雁南朗境1#-3#、8#-13#、配套商业S2、S3及地下车库施工总承包EPC项目资格预审公告》、《陕建雁南朗境4#-7#、14#-21#、售楼部、幼儿园、配套商业S4、S5及地下车库施工总承包EPC项目资格预审公告》的建设地点雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路(融创西安宸院)以东，茅坡路以西来看，可以判定陕建雁南朗境即是摘得不久的陕建西部大道项目。

而从新案名来看，显然跟此前的“俊发城”项目已经再无任何关联。

根据公示中的招标条件，陕建雁南朗境在这个264亩的大盘上共规划了21栋住宅，以及幼儿园和配套商业，总建筑面积共计62.6万平方米。

其中住宅项目限高80米，如果按照目前市场主流的3层室内层高来计算，也就是说规划的产品大约将是26F的高层产品，在结合地块2.8的容积率来推测，陕建雁南朗境项目的定位主要将针对于刚需、刚改型群体。

另外根据我得到的消息：陕建雁南朗境项目是由陕建集团全权操盘，俊发集团不再参与，如果对于俊发集团暴雷而担心陕建雁南朗境的购房者，可以把这个顾虑打消了。

预计项目将会于明年5月前后迎来入市开盘，高新外溢的刚需购房者可以先把房票和首付款留着，准备上车陕建雁南朗境项目。

锦宏城

另一个传来新动作的项目，则是在今年10月份未央城建以3.31亿元底价摘地的32亩北二环锦宏路地块。

众所周知，由于楼市信心还未恢复，所以也让今年的土拍市场遭遇了前所未有的冷静。

除极个别像龙湖这类稳健型民企还愿意出手拿地外，今年西安土拍市场上供应的大多数土地基本都是被本土央国企或政府下面的城建公司来托底。

尤其是被城建公司托底的地块，由于大多数所具备的开发经验都不足，在拿地之后基本都陷入了“停摆”的状态。

想要等待有合适的品牌房企能通过代建的模式来加入合作，从而保证项目的品质最终实现高溢价销售。

而从陕西省公共资源交易中心今天发布的《未央城建锦宏城项目设计资格预审公告》中的信息来看，让未央城建锦宏路地块案名曝光的同时，似乎也意味着未央城建并没有选择通过引入品牌房企的模式来开发，而是将由未央城建来独自操盘开发。

其实这对于购房者来说也是一件好事，没有了品牌溢价那部分，就意味着未来项目入市的价格会更亲民，能让更多的购房者迎来置业的机会。

3栋住宅 1栋公寓

根据公告来看，锦宏城32.637亩地块，分为两个住宅和商业两个地块。

其中DK1为住宅用地，占地22.94亩，将建设3栋26层住宅楼，配套2层，地上建筑面积42900平方米，住宅建筑面积41870平方米、配套设施1030平方米，地下建筑面积16740平方米；DK2为商服用地，占地面积9.7亩，建设1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼。

锦宏城项目的优劣势目前来看非常明显：优势是地位位置非常优越，位于北二环以内，西侧朱宏路上就是在建中的地铁8号线，周边教育、商业、公园等配套都非常醇熟，而缺点则是地块体量太小，对于品质塑造会有一定的限制。

事实上，除了32亩的锦宏城项目外，在上个月未央城建还斥资11.18亿元摘得了北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、永信路南侧、规划路北侧的一宗75.732亩住宅用地。

短短不到两个月的时间就斥资15亿出手拿地，对于未央城建的资金实力可以说已经得到了印证，而打造的产品实力又究竟如何呢？我们还得拭目以待。