西安城区不限购楼盘（西安不限购区域哪里潜力最大）

"买房不易"这四个字不仅是对本地刚需而言，不少外地、本地购房者也因为政策被限制，于是乎，不限购区域便成了热门。

目前不限购区域有临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区（沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城和沣东新城里面属于咸阳房管局管辖的部分）。

七大不限购区域共性分析

这七大不限购区域整体“素质”参差不齐，但未来发展被看好是公认的，不限购区域有以下共同的几点特征：

①价格尚在洼地 甚至只有主城区的一半

不限购区域，价格是优势，来自克而瑞的数据显示，在4月其他热门区域均过万的情况下，西咸新区均价9625元/㎡，当然，这个整体均价也包括了限购区域沣东新城。据统计，沣西新城、空港新城之前在售楼盘价格基本在7000-8000之前，秦汉新城除了星河外之外，其余楼盘价格也基本在万元以内。

临潼现在也有德杰、大明宫、融创、中海、新城控股、隆基泰和等全国性品牌房企。

沣西新城也先后有紫薇、万科等“大佬坐镇”。

各大房企已纷纷在各自地盘“插上旗子”，抢占先机，静待鼓声响，而后硝烟起。

④目前区域短板明显

因为正在发展中，自然有短板，不限购区域，交通不便是共性，前往基本都需要自驾，公共交通设施还跟不上，地铁要么在建要么规划中，片区内有少量甚至尚无大型商业，目前这几个区域，临潼有奥莱，其他区域还都在规划中。

不限购区域优劣势以及楼盘分析

接下来，小编将按照各个区域的热度一一展开分析并且按照投资潜力进行梯队排列，希望对您的置业有帮助。

第一梯队：沣西新城

“一拍而红 ” 多次“上头条”

沣西新城是在2018年“第一拍”之后火起来的，762万/亩！这个数字刷遍了西安各大房产公号，也刷新了西安购房者的眼界。自此，沣西开始正式进入购房者视线，此前，沣西新城目前并无热门楼盘，之前在售的金科世界城均价基本在7000-7500元/平之间，2018年4月，万科企业股份有限公司以总价款23.7577亿元，竞得沣西新城6宗地478亩的开发权！再次使得沣西新城“上头条”。沣西新城在土拍中“遭争抢”是有原因的：

沣西新城优势分析：

①地缘优势

首先应得益于它的地缘优势，它坐落于西安与咸阳两大古都之间，互为补充互为支撑。

②生态环境也占尽“地利”

渭河和沣河的得天独厚的生态环境和优良的区位价值，使得区内开发用地和整体环境紧密相连。

③西宝高速新线、老线、西咸环线等交通条件

辖内西宝高速新线、老线、西咸环线等便利的交通条件，也为沣西新城搭建了快速高效且功能完备的现代化综合运输体系，从而让沣西辐射范围更远。

④未来环境值得期待

最后，以海绵实验为特色的城市建设品质，高起点高站位高效率高舒适度，会为来此投资、居住提供最佳的环境。

之所以把沣西新城作为第一梯队主要是因为它的地缘性，外扩的路先走也会走到沣西，而且沣东新城已起，沣西新城也可“借势”。

区域不足：但是目前沣西新城配套跟不上，而且区域内并无太多可选的楼盘，大家一直比较关注的大西安中央公园附近也暂无楼盘，想要在沣西置业，估计还得等等。

据小编了解，目前沣西新城有个金科世界城项目。

金科世界城

金科世界城

金科世界城由金科地产开发的世界城系产品，项目位于同文路与世纪大道十字南侧600米。项目占地面积20万方，容积率3.86，绿化率36%。预计总户数5260户。金科世界城二期15号楼、16号楼，4月20日获预售证，预售证信息：西咸房预售字第04-2018-005号，房源面积99-126平米，预计交房时间2020年6月，价格待定，开盘时间待定。

项目位置：沣西新城世纪大道与同文路十字向南600米

项目周边配套：

• 商业：嘉惠商场、世纪金花购物中心；

• 交通：9路 、15路 、28路 、29路 、37路 ；

• 学校：小精灵寄宿小学、郭村小学、沣西中学、西北工业大学启迪中学。

项目点评：目前来说，整体太偏，而且小区楼间距不大，出行还是依赖自驾。

第二梯队：高陵区

绝对的“后起之秀”

在大西安新版图的定位之下，高陵区成了绝对的“后起之秀”，高陵区目前房价在7000-8000元/平左右，除了关注度很高的恒大雅苑之外，当代新盘当代惠尔·满堂悦MOMΛ也已入驻高陵。大品牌不断往高陵区“迁移”自然是因为它在交通、软硬环境等方面都有着一定的优势。

高陵区优势分析：

①15分钟 即可到达市区

高陵与市区之间距离并不算远，就自驾而言，走高速非常方便，基本车程在15分钟左右。更值得期待的是，按西安地铁规划，地铁10号线通车后高陵也将进入半小时经济圈了。尤其是今年泾渭河大桥等建成，开车到市区将会更方便。

②企业实力雄厚

高陵目前装备工业组团入住企业达到558家，规模以上企业达到143家，产值过亿元企业69家，工业总产值占渭北工业区的72.3%。

已入驻的知名企业包括吉利汽车、长庆集团、陕汽集团等数十家。此外，引进华南城、顺丰、京东商城、京通易购等9个大型物流企业，现代物流日交易额超过6000万元。

③自然生态资源有优势

高陵境内占了“八水润长安”中的两水——泾河、渭河，这是其独特的资源和优势。近年来，高陵在全省率先实现沿渭河污水“零直排”，出境水质和沿河生态环境明显提升，泾渭河两岸堤顶道路和绿化美化工程全线完成，“泾渭分明”自然景观更加靓丽。

④多家品牌房企进驻

高陵区先后聚集了 昌建、恒大、融创、中南、碧桂园、新城、绿城、金辉、红星、当代等多个品牌房企。2018年，中南、绿城、新城、当代、融创等房企落户高陵的项目也将逐次亮相。

区域不足：但是目前高陵区有着在发展区域的“通病”，区域人气不够，而且发展集中在泾渭新城板块，其他区域还存在“老、旧、破”的现状，尚需时间。

从高陵区的开发商实力能看的出来，这块“肥肉”香气已经开始往外冒了，但是它目前不限购，价格也低，所以它也比较值得投资。

高陵区热门楼盘分析

当代惠尔·满堂悦MOMΛ

当代惠尔·满堂悦MOMΛ

当代惠尔·满堂悦MOMΛ总占地约为5.2万平方米，总建面约19万平米，整体容积率为2.97，绿地率为31%。项目建筑以新亚洲风格为主题，古典与时尚兼容。

项目位置：高陵区长庆东路与泾渭七路十字东北角

项目周边配套：

• 商业：华东购物广场、华润万家、人人乐、国美电器；

• 交通：329路、202路、泾渭环线1、2号线等10余条公交线路；

• 休闲娱乐：浐灞湿地公园、泾渭分明风景区。

项目点评：当代惠尔·满堂悦MOMΛ所在位置，与浐灞生态湿地公园只隔了一条渭河，地处泾渭生态带核心区域，位于“八水绕长安”中泾、渭、灞河汇聚之地。

第三梯队：临潼区

不限购区域里的“实力派”

这几大不限购区域，临潼是真正的“实力派”，临潼区之前在售产品以别墅、平层为主，均价都已过万，目前新城控股、中海等楼盘已逐渐亮相。相比其他区域，临潼有着先天的旅游、环境优势。

临潼区优势分析：

①4大景观资源

临潼，地处西安的东大门，南依秦岭支脉骊山，内有4大规模超大的景观资源，分别为：凤凰池生态谷、芷阳湖、浅山生态涵养带、鹦鹉寺公园，值得一提的是凤凰池生态谷，占地约3500亩，一期由曲江管委会投资打造，目前已经对外开放，水域面积高达400亩。

②“一竖四横”的交通网 地铁9号线预计2020年建成

临潼的交通网为“一竖四横”。一竖，即西临高速、连霍高速；四横，从北到南分别为东城大道、西临大道、凤凰大道、骊山大道。其中凤凰大道和骊山大道是临潼最重要的两条交通要道，双向6车道，道路规划整洁，其中凤凰大道向西将连接至长乐路，骊山大道向西连接咸宁路。

地铁临潼线（9号线）一期工程途经灞桥区和临潼区，是一条以疏解交通为主，规划引导作用为辅，兼顾旅游交通的市域轨道交通线，线路起点为地铁一、六号线终点站纺织城站，终点位于临潼区内的秦汉大道站，共设车站15座（其中换乘站3座），其中紫霞三路-紫霞一路-芷阳五路-芷阳广场，途径临潼旅游度假区，预计2020年建成。

③西北首家奥特莱斯

临潼目前购物便利，有西恩奥特莱斯,经营面积逾5万平米，占地85亩，是西北目前第一家真正的购物奥特莱斯，此外临潼红星美凯龙城市综合体项目，预计总投资约300亿元，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目。

④房企“圈地”新盘逐渐亮相

目前，临潼盘踞着大明宫实业、新城控股、融创、中海等多家实力房企，3月以来，新城、中海新项目已逐渐亮相。

临潼其实整体上还是适合养老地产，而且之前在售楼盘的价格也比较高，投资可以考虑，但不算最佳选择。

临潼值得期待的新盘分析

新城玺樾骊府

新城玺樾骊府

新城玺樾骊府位于临潼区凤凰池东路与芷阳四路十字交汇处西南角，项目占地面积93000㎡，建筑面积215900㎡，容积率1.5，绿化率40%，总户数847户。

项目位置：临潼凤凰池东路与芷阳四路十字交汇处西南角

产品：新城玺樾骊府规划小高层6幢（14F，2T2， 362户）；叠墅14幢（6F，1T2，360户）；合院20幢（3F，125户）

项目周边配套：

• 商业：西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级酒店悦椿

• 交通：915、914、306、307、3-18等多路公交车直达，地铁9号线；

• 医院：临潼区人民医院，临潼区中医医院，国家陆、海、空军疗养院，天骄健康管理机构。

项目点评：项目区域优势明显，自然生态环境不可复制，另外有“一山一带三湖四园”的整体规划。

中海阅骊山

中海阅骊山

中海阅骊山位于曲江临潼国家旅游休闲度假区位于度假区核心位置凤凰池的正对面，建筑面积286900平方米，占地面积129666平方米，容积率1.5，绿化率40%，总户数779户。

项目位置：临潼凤凰池东路和芷阳五路东南角

产品：低层、多层、小高层、洋房、叠拼别墅

项目周边配套：

• 商业：赛特奥莱

• 交通：公交306，915，916，307乘坐到工程大学步行2公里，地铁9号线芷阳五路站600米左右

• 休闲娱乐：芷阳花巷（规划中），鹦鹉寺公园，悦椿酒店，芷阳湖，紫霞湖，凤凰池（规划中），贾平凹艺术馆。

项目点评：项目位于临潼区，从规划来看，为高品质小区，整体居住舒适度高。

第四梯队：秦汉新城

正在“奋起直追”

秦汉新城目前发展的重心在兰池大道，目前兰池大道西段已被开发商瓜分完毕，一起抢摊该板块的有星河湾、北京太伟、德杰地产、中天集团以及后来的万科等房企。秦汉新城区域产品多为别墅和洋房、大平层改善。区域均价整体已过万。秦汉新城目前发展潜力也值得期待，因为它的三大优势：

秦汉新城优势分析：

①13号线地铁直达

地铁13号线（机场线）全称叫西安北至机场城际轨道项目，全长29.28公里，全线设车站10座，其中机场、东航站楼、北客站为地下车站，秦汉商务区为地面车站，尚稷路、马东、长陵、摆旗寨、艺术中心、空港新城为高架车站，建成后从北客站到机场运行时间将缩短至27分钟以内。地铁13号线已于2014年开工，计划在2018年底建成通车试运行。通过13号线行走路线发现，途径秦汉新城的站名是秦汉商务区站，是地面车站。

②2大景观公园环绕

秦汉新城有2大景观：规划中的大秦文明园以及渭河景观带

大秦文明园位于秦汉新城秦汉大道以东，天汉大道以南，秦宫一路以西，渭河河堤路以北区域，占地面积约7628亩，由秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物院、秦文明广场三大板块组成。大秦文明园区计划用3-5年时间投资建成。

渭河景观带位于渭河以北，兰池大道以南的景观带，约有18公里，栽植50余种11万棵景观绿化苗木，绿化面积173.42万平方米。

③教育、医疗都已“安顿好”

秦汉新城目前比较有名的学校就是清华附中秦汉中学，清华附中秦汉中学是位于兰池大道的东边，是一所公办式的封闭式寄宿学校，占地240亩，由清华大学设计院规划设计，陕西省西咸新区秦汉新城管委会投建，也是清华附中在北京以外其他省市的第一个合作办校项目，本学校建成并已经开始招生，分为小学部，初中部，高中部。

2014年开始，西咸新区秦汉新城第四军医大学附属医院建设项目破土动工，项目位于西咸新区秦汉新城塬北综合服务区，总建筑面积约100万平方米。规划建成具有国际标准、拥有3500张床位的三甲医院和康复疗养中心，以及西北地区规模最大的医药科研中心。

区域不足：目前生活配套、公共设施配套方面十分欠缺。

秦汉新城热盘分析

德杰国际城

德杰国际城

德杰国际城，总建筑面积为140万㎡，一期总建筑面积约21万㎡，总楼栋数为9栋，其中16层住宅3栋；20层住宅1栋；22层住宅1栋； 23层2栋；25层住宅1栋为2号楼；28层住宅1栋。

项目位置：秦汉新城兰池大道15号

项目周边配套：

• 商业：西咸国际购物城

• 交通：东邻秦苑一路、北邻汉关三路，南邻兰池大道，西邻咸阳德杰示范区，可自驾；

• 学校：秦汉清华中学、新加坡国立大学等；

项目点评：项目为品牌地产，而且居住环境很好，适合养老、休闲。

第五梯队：空港新城

静待后期发力

空港新城位于西安主城区西北方向，总规划面积144平方公里，与整个雁塔区（152平方公里）相当，紧邻西咸新区秦汉新城，是中国民航局支持设立的“首个国家航空城实验区”，现有世界苹果中心、普洛斯空港国际航空物流枢纽航港基地、海航集团等巨型资本巨头入驻，而贯穿空港的西安地铁13号线（机场线）将于2018年底建成通车。

据小编所知，空港新城目前只有绿地国宝21城这一个楼盘，2017年均价7000元/平左右，目前暂无房源可售。相比其他区域，空港新城发力还需时日。

空港新城热盘分析

绿地国宝21城

绿地国宝21城

绿地国宝21城项目一期总占地148亩，容积率1.26，绿地率高达30%以上，小区居住总户数1173户，由32栋别墅、6栋小高层、2栋公寓式酒店以及住宅底商组成，一期别墅已经售完并交付使用。

项目位置：空港新城天汉大道

项目周边配套：

• 商业：赛特奥莱商业中心，距离小区5分钟路程；

• 交通：在建的地铁13号线（机场轻轨）预计2018年年底运行，距离小区不到3公里距离，建成后坐地铁20分钟可到西安城区；

• 休闲娱乐：小区规划6万平米超大型国际shopping mall、13万平米饕界特色餐饮街区；周边有300亩生态绿地。

项目点评：低密度住区，周边有飞机的噪音。

鄠邑区是2017年才撤县设区，区域价值点在涝河新区-美陂湖板块。周至县和蓝田县有特色小镇产品。在这些地方投资还是要谨慎。

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