秋之喜悦土地拍卖（芝山公园地块拍后无动于衷）

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【问】涛声依旧：想问一下在上一场土拍中，拍下地块的本地国企，漳州片仔癀资产，什么时候也搞房地产行业了，拿到地后也无动于衷，没有任何表现想动工开建，是不是在等哪家地产企业合作开发。

【答】房妹子：你好！拿地后这块土地并不是无动于衷哦，今天我们顺便来跟踪一下这块地块的开发进展。譬如漳州片仔癀这样的本地国企，确实是缺乏房地产开发经验。不过在漳州联合开发的形式还是很多样的，例如漳州发展、漳州城投和建发、国贸、联发等厦门籍国企联合开发过好多个楼盘。

去年土拍由片仔癀资产拍得的2021P07地块，成交楼面价为6762元/㎡，以底价成交。容积率仅为1.0-1.7，为低密度产品且有限高要求。至于是否联合开发，并未看到确切的官方消息，我们也会持续关注。

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【问】许*云：房妹子你好又想问你问题了，联发君樾西湖和中梁远洋星海天宸，哪个发展前景更好。联发离学校较远吧。

【答】房妹子：你好！这两个楼盘，萝卜青菜各有所爱吧，联发君樾西湖的密度较低，即使是高层也只有18F，居住体验感优于中梁远洋星海天宸。不过中梁远洋星海天宸周边的配套和人居环境都比前者要成熟得多。至于板块的发展潜力，这么说吧，短期看人民广场，中长期看西湖。我不知道你的买房目的是什么，这两个楼盘一东一西，可比性不大。联发学校还没划定，这个无法提供解答哈。

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【问】琳：房妹你好，我老公名下有套县城房子是组合贷按揭中，我在市区有套房子是纯公积金按揭中，如果把我名下市区房子结清但不卖掉，再买一套用商业贷款首付需要几成？可以提取公积金还按揭吗？

【答】房妹子：你好！根据你的情况，如果房产结清以后不卖掉，再买一套房产属于三套房，商业贷首付比例至少为五成，公积金不能贷款，但可以提取的。

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【问】建国：房妹子，你好，能分析一下水仙都市这个楼盘吗，谢谢

【答】房妹子：你好！这个楼盘是不是关注度特别的高，经常能刷到这个楼盘的问题。看来地理位置是偏了一些，但是人气还是有的。这个小区刚入市的时候，以不足5000元一平做噱头进行营销，还是吸引了不少人的。目前这个小区的二手房挂牌均价在1万-1.1万元/㎡之间。至于这个楼盘的详细分析，详情可看链接 ☛ ☛：【购房问答】城北这个盘1.1万/㎡ 还有增值空间吗？

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05/6

【问】知足常乐：你好，我名下有两套房子（一套在厦门海沧，一套在芗城区）按揭都已经完成了，请问想在漳州再购一套能不能用公积金贷款或者提取公积金追加首付？判能解释一下！

【答】房妹子：你好！公积金贷是全国认定的，像你这种情况，名下已有三套房，是无法使用公积金在漳州贷款购房的。不过你的前两套房的贷款均已还清，是可以通过提取公积金来追加首付的。

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【问】林*平（下坊）：房妹，金品花园初中片区在哪？

【答】房妹子：你好！金品花园周边可读的初中包括漳州实验中学分校（原漳州外国语学校）和芗城实验中学两所，前者是民办中学，后者是公立中学，不过两所学校实力比较一般。还可以通过全市统一报名，以摇号的方式就读漳州一中（芝山校区），不过通过这个途径就需要碰碰运气了。

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