商超的整体发展（商超躺赚时代已经离去）

四惠的华联商场在万科接手后成为米域联合办公空间。

安贞的华联超市将迎来同样的商改办的命运。

位于北三环核心地段的安贞华联商厦，由于经营状况不佳，曾于2018年4月30日停业改造。

近日，北京规划自然委发布了朝阳区安贞华联改造项目设计方案。为更好的体现首都功能，安贞华联将由社区型商业全面改造升级为“办公为主、商业为辅”的“城市精致商办”的综合业态，改造升级后全新的业态B1-1层为商业百货，2-5层为写字楼。

项目位于北京市朝阳区安贞西里五区，东至安贞路，西至安贞西里环路，南侧与城市广场隔路相邻，北侧为仟村商务大楼。本项目于1996年投入运营，至今已24年，建筑主体及设备设施均已陈旧，现将本楼整体（地下一层至五层）进行改造。在原有结构的基础上，改造为U字形建筑布局，朝向南侧城市广场中间设置中庭，形成更具活力的城市活动中心。

立面设计：打破原建筑实体立面的封闭感和内向性，利用不同形式与层次玻璃幕墙创造更加对城市开放、前沿的建筑形象，软化建筑边界，使之进一步融入周边环境，提升区域形象。

项目原有用地面积：12076.98㎡。总建筑面积为39946.26㎡，建筑高度23.55m，改造后以上各项指标均未发生改变。

改造成写字楼以后 就一定好租吗？答案可能是否定的。

安贞医院对面的新华金融中心在楼内的大租户美菜网搬走以后，已经空出来了15000平米的办公面积，目前招商工作进展缓慢。租金定价在日租金6.5元左右，在整个安贞办公楼市场，这个租金不算高，但是因为疫情的影响加上写字楼的海量供应，使得整体去化速度变的异常缓慢。

即使北京最稳定的中关村商圈也有超过25万平米的办公楼供应，亚奥区也能提供超过45万平米的办公楼，安贞商圈在整体竞争中优势并不明显。对于该大楼而言，最好的结局就是类似中融信托收购的太阳宫的房产一样，直接租给大众汽车这样的超级稳定的客户。

这个建筑名字为V-space，前身是太阳宫百盛商业中心，具体这个房产信息小编的文章里边发有，大家可以查看。

另外市场中去年被收购的101大厦，目前也是在改造状态，改造后也是想找一个业务稳定的企业承租，面积为10000平米左右，预计今年第四季度交房，项目介绍小编在文章中都有详细介绍，朋友们可以查看。

北京北五环内，南四环以内不允许新建办公楼，很多开发商开始走向了城市更新的业务，比如市场深度玩家万科，受够了海南航空大厦在内的多个项目。当然除了传统开发商以外，境内外的基金也都在参与，比如已经进入中国的橡树资本，以及北京市场已经扎根多年的黑石基金。相比之下，中融信托只能算是个小玩家了。国企也有参与，比如首钢基金旗下的创业公社，不过他们基本上都是以承租的方式获得标的物，现在正在改造的中关村昔日地标四通大厦就是他们在操刀。

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