民法典关于离婚房产的认定（民法典典亮生活）

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《民法典》--典亮生活

婚内借名来买房，离婚之时怎么分？

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婚姻期间买房总会遇到很多问题

无资格？限购？信用不良？......

为了实现房产利益而选择“借名买房”

一旦情况有变，

涉及房屋价值不菲，

引发诸多争，

夫妻之间也不例外。

基本案情介绍

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大美丽与小帅婚后都是从事金融行业，收入颇丰，双方名下都有住房，后因为改善居住环境想要购买一处别墅，于是夫妻出资，为了省税费登记在了男方父母名下。其后，小帅时常因琐事与大美丽发生争执，双方原本打算协商离婚，其他事项双方都没有异议，却因这套别墅起了争执。大美丽主张该房产夫妻一人一半，小帅却认为别墅是孝敬父母的赠与，将来父母也会留给孙子，不应分割。

案件处理结果

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起诉后大美丽律师向法院提出，夫妻双方是实际的房屋权利人，是为家庭共同生活购买的房屋，小帅父母没有真实的购买意图，也未实际出资，仅是形式登记，不是实际的权利人。而小帅的观点因为此别墅一直由大美丽和小帅实际居住，父母既没有出资也无其他证据证明，法院结合出资和购买的意思表示，采纳了大美丽律师观点，最后认定房屋为夫妻共有。

小郑婚恋安全必修课 课堂重点

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夫妻“借名买房”风险提示！

1.若房屋确系替他人代持的，购房时，最好以夫妻二人的名义与实际购房人签署《借名买房协议》或《代持协议》；

2.实际购房人的购房款直接转账支付给卖家，并保留好相关的支付凭证，不要用现金支付；

3.如果有按揭贷款，日后的按揭还款应由实际购房人偿还每月的按揭贷款，并保存银行还款流水及凭证；

4. 收房后，房屋装修、居住、管理、水、电、煤等费用的支出均应出自实际购房人，并保留好相关支出凭证；

5.房屋不动产权利证书、购房发票及其他凭证原件由实际购房人保管；

6.实际购房人一旦符合过户条件时，应尽快将房屋过户至实际购房人名下；

小郑说法

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：

　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

小郑律师温馨贴士

家和万事兴，明法万事清。

家事有困扰，法律皆理清。

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