什么情况下二手房需要测绘 买房应该怎么选择

我做了十多年的房产测绘工作，分享一些买房的经验，我这篇文章是给普通老百姓买房者的一些经验（土豪可以绕过）。

一般来说我们买的房子从高度可以分中、高、底层，1~3层低层、4~6层多层、7~9层中高层、10~30层高层、30层上超高层。

我的第一个建议是买9层以下的，9层以下是指你买的房子所在的这座楼总层数不超过9层，因为高层以下对消防的要求不高，电梯一部，楼梯、前室也不大，这样公摊面积就会控制的很好，公摊系数在0.18-0.20左右为最好，太小太大都不好。

我的第二个建议是买房不要买带底商的楼栋，因为底商的面积不参与住宅的公摊，这就导致底商所在的1-2层的公摊面积会分到楼上，这对于小高层来说每户可能会增加1-2个平方的公摊面积，所以有时候我们会发现同一个小区的户型一模一样面积却不一下，户型一样其实是套内面积（实际使用面积）一样，公摊不一样，影响公摊的有很多因素，比如楼层数、有没有底商、楼顶有没有消防水池，1层入户大厅等。

我的第三个建议是带连廊的房子要慎重，连廊的房子一般都是1梯四户，公摊面积也挺大的，中间2户采光不理想，并且连廊都是不封闭的，有一定的安全隐患，但是现在好多小区都会建带连廊的房子，因为带连廊的房子大多都是高层，这样可以省出一个步梯的造价，消防也满足要求，价格也会便宜点，需要我们综合考虑，边户还是不错的。

另外公寓式住宅更不建议买，因为公寓的用地性质是商业，40年产权先不说，商业水电一般家庭也难以承受，公摊面积更是非常大的。

还有一点我要讲的是住宅的飘窗是不计面积的，不封闭阳台计半面积的，这是测绘规范规定的，并不是开发商说的飘窗赠送，阳台半赠送，因为他们不送也得送，压根都没有计入建筑面积里面。

由于本人文采有限，希望我的这点经验可以给想买房的朋友一点帮助，如果看房买房遇到什么问题可以评论区留言我们一起探讨学习。