2022通州即将开建的大项目（8大合同正式签约）

八通网（bjbato)获悉，西集网安园街区控规及深化设计项目于7月12日正式签订8份合同，一系列的设计规划即将开始。

总体城市设计

受托人为同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

规划范围为1.67平方公里，深度为总体城市设计层面。征集方案需要提出网安园起步区城市设计的目标定位、整体发展结构和功能布局总体设想；提出空间形态控制方案、城市交通系规划统方案、公共开放空间系统规划方案、景观系统规划方案、地下空间开发方案；提出建筑形态设计导则、环境景观设施控制引导要求；研究空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。

1、完善整体空间格局

以“总体规划”的空间结构为基础，围绕“网安园”的研究区域，重新审视周边总体空间格局，明确规划区内重要功能区之间的空间关系，综合考虑交通组织、城市景观风貌等因素，提出整体空间结构的概念性方案。

2、明确功能定位和产业定位

结合整体空间结构的分析,研究园区功能定位和主要职能。

结合对网络安全产业的研究，提出园区产业定位、发展思路、产业业态布局、产业链构建策略。方案需对周边功能区或重要建设组团的产业业态升级提出策略和建议，对西集相关产业的规划布局提出优化方案。

3、优化用地布局

结合空间结构及功能定位的研究分析，综合考虑职住关系、交通组织、绿色空间布局和文化、景观风貌等因素，因地制宜合理优化用地布局，形成总体规划层面的用地功能布局图，结合可利用建设用地资源,明确区域内生产、生活、生态三大空间的优化方案。

4、景观风貌设计

完成公共开放空间系统规划方案、景观系统规划方案设计。明确园区的景观风貌格局及分区风貌引导策略，对特色地区、标志性节点、景观廊道等进行规划方案研究。加强园区建设高度等城市形态研究，对区域色彩、第五立面、空间管控提出策略建议。

5、优化区域交通网络

结合当前区域交通问题和既有规划基础条件，从过境交通组织、区域交通联系、空港周边交通组织等方面，提出交通组织优化方案。

(1）妥善处理好过境交通与园区的关系：在保证道路系统性的基础上提出区域交通发展建议。

(2）对主次路网提出优化方案。

(3）完善绿色交通体系：结合功能布局及出行特征，对公交线路、旅游线路、自行车、绿道，慢行系统进行合理组织，形成绿色交通网络，实现地区生产、生活、生态空间的有机衔接。

1个街区控制性详细规划及规划规划方案汇总工作

受托人为北京北工大规划设计院有限公司。履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、规划范围:本次规划研究范围为国家网络安全产业园区通州园总规模约5.06平方公里，以开发区东区为细分单元,规划设计范围1.67平方公里。

2、规划编制主要内容:1）规划实施评估、2)控规整体战略、3）功能布局与空间管控、4)开展重点地区规划、5）特色风貌与活力空间、6）专项规划统筹、7)规划实施

园区品牌文化专项规划

受托人为北京嘶吼文化传媒有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、品牌文化规划:

1)）品牌文化理念规划:包括品牌文化梳理、品牌定位、品牌口号等

2〉视觉基本要素设计(VI基础系统):包括标志LOGO、使用标准、色彩规划、字体规划、图形规划以及相关应用形式等。

2、园区环境形象视觉系统:

01室外总平图02户外导向标识03户外停车牌04非机动车停放处05办公楼外导视06内部区域划分标识牌07分楼层索引牌08贴墙式宣传栏09楼层号牌10通道分流吊牌11办公楼外文字12室内多向导视13办公室门牌14功能标识牌15规章制度标识牌16温馨提示标语牌17企业大门外观18墙体色带尺度原则

19灭火器标识20临时标牌模版21参观指示标识22警示标识23指示标识

24警示类标识材质工艺25警示类标识26绿化温馨提示牌27落地式分流标识牌28地面文字指引29道路行车标识

产业发展策划

受托人为杰恩国际设计（北京）股份有限公司。履行期限自2021年7月12日至10月31日。

征集方案编制单位需按照招标单位要求完成设计成果。方案深度为产业发展策划层面，包括但不限于以下:

(1）宏观背景分析

包括城市战略区位、经产发展、人口结构、资源禀赋、规划布局、城市发展方向等分析,认清项目发展所处的发展环境及机遇背景。明确项目的发展基础与资源利用条件，判断项目的产业发展方向与产业选择空间。

(2）项目基地分析

包括园区基地的区位、交通、周边发展环境、内外部交通条件、用地属性梳理、用地价值评判、土地适宜性分析、用地功能节点建议等分析，判断本项目承载土地空间的最优利用方向和思路。

(3）产业发展建议

包括产业基因梳理、产业趋势分析、产业模型搭建、产业选择原则、产业方向确定、产业链及价值链梳理,产业发展战略是产业规划的核心部分,综合运用各种理论分析工具,从当地实际状况出发,充分考虑国际国内及区域经济发展态势，对项目园区产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、经济社会环境影响、实施方案等做出科学、准确的判断。

(4）案例研究与借鉴

包括类似案例的选取、发展经验分析、对本项目的启示等维度的剖析,最终使本项目在实施过程中减少试错成本，前车之鉴,找到清晰的发展思路。

(5）项目整体发展定位

包括定位依据、发展定位、产业链搭建、规划建议、功能描述等建议,主要是解决园区发展的最终目标是什么,有着什么样的发展逻辑，发展该园区在整体发展环境中所占据的地位、发挥的作用、承担的功能等。

(6）功能分区建议

包括功能分区建议、布局原则、总体布局以及分区布局建议等内容。产业功能布局是产业发展在项目用地范围内的具体落实,是项目空间规划的重要指导。以合理利用空间资源、促进产业的协调和持续发展为目标，在空间上合理配置产业并引导产业发展:分期建设开发时序安排建议。

(7)项目综合效益分析

包括经济效益分析、社会效益分析、环境效益分析等内容，为项目投资给出决策依据,为地方政府提出项目落地后给地区带来的产业经济及社会促进效应，以及良好的发展愿景。

生态景观及海绵城市专项规划

受托人为北京土人城市规划设计股份有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

生态安全格局研究专项以《北京市乡镇地区生态要素和生态空间规划编制指引》为指导，对网安园及其所在西集镇两河（潮白河、北运河）流域的水、生物、游憩等安全格局进行综合研究，构建综合生态安全格局作为保障区域生态安全的底线。

海绵城市专项在生态安全格局研究的基础上，构建全域海绵系统。并重点对园区海绵城市的年径流总量控制率等核心指标进行研究，对园区内各级各类海绵设施进行统筹规划，确定其布局、指标、做法等。保障园区具有足够的韧性以应对洪涝等灾害。

1、绿地规划设计专项

有研究表明，高质量的绿色空间对企业员工的工作幸福感、创意灵感的迸发等具有促进作用。本专项将对园区及周边的绿地网络进行研究，对其总量、布局、连续性等提出针对性的要求。并确定各绿地的规模、定位、树种建议、活动类型等，助力打造绿色、活力、健康园区。

2、慢行系统专项

建立独立的安静安全的绿道网络，设置连续完整的人性和自行车道、连接绿地。非机动车绿色通道与园区绿地、企业办公、商业、居住、学校等功能相结合，打造倡导慢行的人性化园区。

3、道路景观专项

道路景观是人们对园区的第一印象，本专项在对园区整体景观特色分析及上位交通规划研究的基础之上，针对各道路的景观特色、断面形式、树种及规格建议等提出要求。

4、城市家具专项

高品质的城市家具是塑造园区特色的重要一环。本专项在对园区人群特征、活动习惯研究的基础上,对园区城市家具的种类、布局等进行研究。提出园区城市家具设计的指导原则,助力打造适合高科技人才办公生活环境的园区。

5、夜景照明专项

确定园区的照明特色、照明效果、灯具设计要求、灯具种类及布点、创意照明

6、生态景观类项目清单及实施计划

与园区开发计划相结合，将园区生态景观研究成果项目化、工程化，拟定园区生态景观项目清单，并对各项目的规模、要求、投资、建设计划进行通盘考虑，为园区近期迅速出形象奠定基础。

市政方案

受托人为北京市首都规划设计工程咨询开发有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1.雨水排除2.污水排除方案3.再生水利用方案4.供水方案5.供热方案6.供电方案7.供气方案8.信息基础设施（电信、有线)9.环卫方案

首钢、北汽地块规划综合实施方案

受托人为北京北工大规划设计院有限公司，履行期限自2021年7月12日至10月31日。

1、规划范围:本次规划范围为国家网络安全产业园通州园开发区东区细分单元中的首钢地块和北汽地块，其中

首钢地块规划地块北至靓丽三街，南至规划道路，东至创意西二路，西至创益西五路,街区范围面积约22.01公顷。

北汽地块规划地块北至通香路，南至靓丽三街，东至规划道路，西至创益西四路，街区范围面积约13.27公顷。

2、规划编制主要内容:1）规划背景、2）现状概况、3）规划方案、4)城市设计管控、5)规划实施路径、6）成本测算

土地评估

受托人为北京潞通房地产土地评估有限公司。

甲方为了解通州区西集镇西集村首钢总公司工业用途房地产在收储、征收、转让等不同目的下价格及通州经济开发区东区北京汽车动力总成有限公司4宗工业用途国有建设用地收购补偿价格及区域土地平均价格，特委托乙方评估该房地产或土地于2020年1月19日的价格。经双方协商一致，签订本协议。

(一）项目名称:

1.通州区西集镇西集村首钢总公司工业用途房地产不同目的下价格测算咨询报告

2.通州经济开发区东区北京汽车动力总成有限公司4宗工业用途国有建设用地不同目的下价格测算咨询报告

(二）项目位置:

1.首钢宗地位置:通州区西集镇西集村。

2.北汽宗地位置:通州经济开发区东区。

(三）项目情况:

在不久的将来，国家网络安全产业园通州园将崛起！据了解，国家网络安全产业园区（通州园）位于通州区东南部西集镇，规划占地面积5.06平方公里，北至通香公路，南至京哈高速北侧防护绿带，西至任郎路，东至纪西路，包括企业总部区、产业生态区、产业配套区。

据了解，西集镇今年加快推进国家网络安全产业园启动区土地整理，力争重点项目实现开工。

前不久，西集镇TZ07-0102-0044等地块土地一级开发项目发布拆迁、拆除、测绘、评估等招标公告。意味着地块大动作即将启动！

项目内容

项目名称：

北京市通州区西集镇TZ07-0102-0044等地块土地一级开发项目。

项目单位：

北京西集创益投资发展有限公司。

项目性质：

新建项目。

项目建设地点：

通州区西集镇0102街区南部，国家网络安全产业园区（通州）东侧。

项目建设内容：

将北京市通州区西集镇集体土地76589.55平方米征收为国有土地，并对农转非人员进行安置；对该项目用地范围内的城市支路进行道路建设及随路管线敷设，并完成场地平整。

项目总投资估算：

约14307万元。

以上为今年3月相关公示的内容，由此看来，一级开发项目将涉及征地及农转非人员安置等。

去年底，相关网站发布了“西集镇TZ07-0102-0044等地块土地一级开发项目核准的批复”，显示总投资14307万元，其中征地费用11984万元，总用地规模76589. 551平方米。

批复内容

建设地点：通州区西集镇内，具体四至为：东至创益东一路，南至靓丽四街，西至通清路，北至靓丽三街(具体用地范围由规划国土管理部门确定)。

项目总用地规模：76589.551平方米，建设内容为实施项目用地范围内一级开发工作。

项目总投资14307万元。其中：征地费用11984万元，市政基础设施建设费968万元、工程建设其他费674万元，预备费681万元。

大致位于林屯村、车屯村附近，地块规划控制指标表中显示，此区域多为工业研发用地，其中“0044”地块用地面积4.04公顷，建筑高度30米。

未来，园区东侧有三个旧村将进行改造，改造方案是在宅基地原址上建合法合规的二层空间，解决职住平衡。与通州相邻的香河也将解决一部分居住问题，产业也将向相应区域拓展。园区东侧3个旧村可能为林屯村、岳上村和王上村。

作为国家未来网络安全产业发展的主要承载区之一和城市副中心搭建科技创新平台的重点功能区，网安园（通州园）紧紧围绕“国家网络安全高端产业集聚示范基地”和“网络安全领军人才培育基地”两个重要承载区建设，自去年正式开园以来，在空间优化提升、优质资源对接、重大项目落地等方面，取得了明显进展。

截至目前，园区已围绕工业互联网、云计算、大数据等产业方向，累计引进北京卫达信息技术有限公司、华夏宏源（北京）科技有限公司和北京技德系统技术有限公司等42家网络安全相关企业，加速推进工信部国家级跨行业跨领域工业互联网平台、国家级工业互联网平台试点示范项目——重庆忽米网、中国电信集团等重点项目落户。

“近期，园区还将开展一系列招商活动，逐步形成网络安全产业集聚效应。园区计划组织企业到杭州市基金小镇开展共建京杭活动，吸引风投、基金投资人开展投资合作，推进双方发展。今年5月，该园区还计划开展网安重点企业招商座谈会。“此外，已初步确认引进世界最大规模信息安全会议和国内举办时间最久的信息安全峰会两个行业知名权威活动落户园区。

此前透露西北工业大学、南京理工大学都将在网络按照产业园选址。

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