捕捉荔湾（荔湾翻盘）

文：千一

荔湾要靠新商业重新翻身了？？

荔湾，是广州传统的商业重地，上下九、十三行是千年商都繁华的历史见证。

后来，天河新商圈的崛起，年轻人被更加时尚、潮流的正佳、时尚天河、太古汇、万菱汇等购物中心吸引，荔湾商业陷入疲态。

引以为傲的上下九成北京路距离年轻人渐行渐远；十三行批发被贴上鱼龙混杂标签，实体服装批发也受电商冲击...

说起商业就天河，各区谁心理不会有点不甘心呢，没错，荔湾奋发图强了。

Coco Park、太古里落定荔湾，就连华润万象系也传闻落地荔湾！

像这种重奢、高端商业体的进驻，呼声最高的是天河，因为新进人口多、活力高，但最后，他们选择了荔湾，为什么？

我觉得有以下几点：

1、荔湾始终是中心城区，地段价值在那。

2、选址荔湾可以辐射到佛山、越秀、天河、海珠区域，汇聚更多的购买力。

3、old money的购买力不容忽视。

4、荔湾有商业基因在，只是缺乏新的刺激。

只要寻到与当下潮流结合的机会，抓住机遇，就能够崛起。

改造后的永庆坊就是一个鲜活的例子，再次成为年轻人追逐打卡的景点。

因为“水中月天上月”的月亮桥，中秋假期，永庆坊出现了人挤人的名场面...

有数据显示，2021年永庆坊客流量达到750万人次，同比增长超300%，今年预估超880万人次。

（永庆坊中秋客流爆棚）

上文提到的三大商业项目：Coco Park、太古里依然签约落定。

星河的Coco Park，已经在广州健康港落地，预计12月开业，现在提前开放了部分街区；

太古地产的太古里，也早已官宣落地聚龙湾，目前已经完成备案申报，等待开工。

比较神秘的是华润的万象系商业，前几天的中国广州国际投资年会，华润置地透露，首个城市级万象城有望近期落地。

有传闻是老黄埔，但是黄埔新溪旧改的能级是不够的，

我们获得的消息是大概率是此前华夏幸福退的新隆沙地块。

万象系商业黄埔也争的很厉害，但是为啥华润会选荔湾呢。

因为高端商业必须要匹配强购买力，强地标效应和 强辐射力。

黄埔虽然产业很上进，但是人口密集度和总部聚集效应不明确，最高产品系落定黄埔略有些早，等待鱼珠长成后，高端商业落定，是顺理成章的。

从华润已经布局的11座在营重奢购物中心来看，万象系商业，尤其是万象城的选址，又一般是城市核心区、成熟商圈或者未来的城市核心。

比如深圳的两座万象城先后落在传统市中心罗湖、深圳湾CBD，杭州万象城位于钱江新城CBD...

（图源华润置地官网）

反推广州，华润若要布局首个城市级万象城，必须是核心区，且有一定的成熟度与消费水平。

荔湾的白鹅潭是三江交汇的广州西翼CBD，既有传统中心城区的沉淀，又有新城的利好。

1、白鹅潭是荔湾最高级别定调的CBD 与万象城的定位相匹配

2、白鹅潭交通通达性极强可以通过22号线辐射整个广州西部

3、落定白鹅潭，可以辐射广佛。

为什么不是天河？因为天河商业已经够多了，还有太古汇在坐镇，万象城再进入是无法打造出差异化。

当下，广州要建设建设国际消费中心城市，白鹅潭是重要助力。

在《广州市商务发展“十四五”规划》，白鹅潭是广州要打造的5个世界级地标商圈之一。

《荔湾商务发展“十四五”规划》里，就提出要面向国际化、特色化招商，重点做大做强白鹅潭世界级地标商圈。

这也给了国际级商业可以落地白鹅潭的合理政策解释。因为商业项目的落地，还得靠政府的推动。

新隆沙地块，政府期望值极高，给予华夏幸福，也是考虑其综合运营的能力，如今华夏出变故，必须有强势的匹配政府预期的运营商接手。

（白鹅潭 图源广州房产 细鹏）

华润万象系商业一般不是单独入驻，都是依托于华润旗下的一些业态而布局，或是五星级酒店、5A级写字楼、高端住宅等。

新隆沙地块，因为华夏幸福退地，现在已经拆分为珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地块，将在10月拍卖，地块要求很高，多半是定向。

定向华润，基本上没悬念。

如果拿下，那涵盖住宅用地、商业用地的新隆沙地块，就是华润高端住宅、高端商业的集聚地，荔湾第一流~~

它的位置很不错，地标商业，地标区域一线临江，旁边就是三馆合一、立白中心，有地铁1号线、11号线芳村站，地铁会带来外区的人流。

地块周边，白鹅潭、广钢新城、广船已经有多个大型住宅小区，能承接商业。

此前，华夏幸福地块已经建起了部分住宅楼栋。

根据最新出让要求，新竞得地块的开发商根据相关规定可以进行更名和新发。华润应该是在这个基础上在继续开发。

期待华润的出品。

那么，华润万象系商业能为广州、为荔湾带来什么呢？

大家对华润万象系商业尤其是万象城落地广州呼声高，除了可以解决高端消费需求，还在于它对片区发展的带动。

万象城的定位是高端的购物中心，它的进驻意味着城市的商业升级，助推城市的发展。

荔湾白鹅潭，规划发展多年，等的其实就是一次万象更新、逆风翻盘。传闻的这些高端商业体的落地，白鹅潭的城市界面、地位会得到进一步拉高。

就再也不是那个只能被大家吐槽的“大饼”了。

当然，很重要一点是，会对片区房价有拉升作用，因为板块的商业价值又被夯实了。

今年荔湾的新盘还不少。

以上，欢迎留言区评论探讨。

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