买新房和买二手房的优劣对比大全（买新房还是买二手房）

不管是新房还是二手房，能买到都需要一定的经济基础，住进去的都是一个家。今天以一个实在的角度，阐述一下到底应该买新房，还是买二手房。

一、新房和二手房的概念。

新房：即一手房，经开发商销售的房子，包括现房和期房。

二手房：即经业主购买以后再次转让的房子，包括已经入住和未装修入住的房子。

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二、到底是买新房还是买二手房?

1、问自己的内心：如果您无法接受别人住过的房子，那就选择买新房；如果您不介意别人用过的东西，心理过得去，综合对比之下如果二手房更优，可以考虑二手房。

2、看您购房的用途：在当下市场情况下，购房通常有四种需求

A 、婚房。为了结婚而购买的房子。

B、学区房。为了孩子上学而购买的房子

C、改善住房。已有房产，随着经济条件的提升，想购买更大或者环境更优的房子。

D、投资房。国家倡导房住不炒，不过还是可以投资商铺、小型公寓。

按照以上四种需求，通常情况下，考虑买二手房还是新房的也就是A(婚房）和B（学区房）两种情况，因为C改善住房，还去买个二手房，何谈的改善？当然 ，D投资的情况下，遇到合适的都可以。

——如果是婚房：能买新房就别选二手房，为什么? 新房配新娘，新的生活开始。这个时候住在一个二手房里，总会觉得内心疙瘩吧?到处都是别人住过的痕迹，除非重新装修。那么问题来了：既然要重新装修，为什么要买二手的呢？买个新房，爱怎么装就怎么装。

——如果是学区房：这里先来谈谈学校的重要性：

影响孩子成长的因素影响程度对比表

一个孩子，3-18岁的目送式教育，这绝对是每个家长的需求，可以省去午托的费用，还能省去接送的时间。在孩子学习成长阶段，家庭、学校、社会的对孩子的成长影响程度是不一样的：

——幼儿园阶段：家庭的影响占80%，学校占12%，社会占8%.

——小学阶段：家庭的影响占70%，学校占20%，社会占10%

——中学阶段：家庭的影响占30%，学校占60%，社会占10%

——大学阶段：家庭的影响占20%，学校占30%，社会占50%

由此，我们得出什么结论：选学区房，要给孩子选择好的中学，因为中学阶段，学校对孩子的成长影响是最大的，占60%，中国的教育资源一定是倾斜在名校的，毕竟优秀的老师才能带出优秀的学生，而名校就是优秀老师的集中地。

因此，在选择新房还是二手房这件事情上，重点考虑的，还是学区：如果学区特别好，房子环境不是很差，为了孩子能够读上名校，那哪怕是二手房，那也无所谓，毕竟孩子的成长才是第一位的。因此，在学区的角度，二手房还是新房，我觉得重点看配套的学校资源。

3、另外，还需要考虑的一个因素，我觉得是小区的圈层：

买二手房，大概率是在老的小区，老的城区，人员会相对混乱复杂，素质各有高低；

买新房，按照城市发展，都是规划在新区，新区房价较高，房价就会筛选出人员的优质。同时大多都是白领阶级的人员，他们的孩子也会相对的有素质，同一个校区的人文环境其实也是特别重要的。

如果您期望的是一个相对有素质的圈层，现在的自己以及下一代，能够有好的邻居、优秀的同学，那可以考虑到新区，去选择一套新房。此时不管是学区、还是面子，以及优质的人脉圈都全啦！

三、综上所述。

最实在的，能够选择新房，就别选二手房，好不容易在城市定居，买了房子，一说是二手的，怎么说都不好听。

除非是特别好的学区房，为了孩子，暂时买个二手的，也可以忍忍，毕竟孩子在名校读书也挺涨脸的。

——完——

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