温岭房价怎么这么高（浙江温岭楼市的危机）

浙江省温岭市是浙江台州地区一座普通的县级市，现在的温岭，楼市的房价，不管是新房还是二手房都远超台州市区，是台州地区房价最高的城市。

如果以城市能级的角度，温岭仅仅作为一座县级城市，房价要比地级中心城市高，很多人是不太理解的，当然对于温岭本地的原居民来说，或许也认可这种发展趋势。

可以说，温岭楼市房价就像走进了怪圈，而温岭房价比台州市区高，不仅仅是这两年，早在10年以前温岭市区的房价就远高于台州椒江区、黄岩区、路桥区。

为了更好地剖析这座城市的楼市房价，首先让我们来认识一下温岭与台州市区房价之间的差距。

现在温岭市包括乡镇的新房平均房价大约为1.65万，而温岭已建成的二手房平均房价大约为2.41万。

以二手房房价的角度来看，温岭市二手房房价在台州地区排在第1位，而排在第2位到第4位的分别是台州的椒江区、临海市、黄岩区。

椒江区二手房平均房价约为1.88万，临海市二手房平均房价约为1.68万，黄岩区二手房平均房价约为1.64万，另外台州路桥区二手房平均房价只有1.42万。

从二手房房价之间的差距可以看到温岭市的二手房房价整体要比郊乡区大概要高出6000元左右。 而温岭市二手房房价整体要比黄岩区、路桥区要高出8000元到1万元每平米。

对于全国一座城市而言，或许二手房更能真实地反映这座城市的楼市，固定资产的多少，温岭市虽然是县级市，但的确在固定资产角度要比台州市区高得多。

以新房为例，那么市区的新房房价与温岭市的新房房价的差距并不大，但温岭由于多个乡镇都在进行楼市开发，对于温岭市区的新房房价，实际比台州市区还是要高一些的。

现在椒江区新房的平均价格约为1.63万，黄岩区的新房平均价格约为1.72万，路桥区的新房平均价格约为1.57万。

字面上看温岭市新房房价与台州三大城区差距并不是特别明显，也侧面反映到了随着台州城市能级的提升，以及台州市区各项配套设施的完善，对于台州市区新房未来的房价或比温岭市高。

台州是浙江民营经济最先发展起来的城市，而温台经济发展模式更是走在了全国的前列成为全国多个城市的样板。

整个台州地区共包括有9个区县，有三大中心城区，也有三个县级市，另外还有三个山区县。

相对来说，台州三大城区和台州三大县级城市的房价，整体要高于台州的三个山区县。

而随着城市化的发展，或许未来的台州城市格局不仅局限于现在的路桥区、黄岩区及椒江区。

而未来的台州或许要以目前台州三大中心城区，包括台州临海市、温岭市在内的5个节点中心城区格局。

推动温岭这座城市房价长时间要比台州市区高的，主要原因主要由于本地人对城市的认可，本地刚需的群体，首要的购房目标或许并不是台州市区，而是温岭市区。

另外温岭的经济发展一直走在台州地区的前列，经济总量在台州地区处于遥遥领先的位置，这也是为什么温岭当地人非常认可城市发展的主要因素之一。

根据全国第7次人口普查数据，温岭市的常住人口达到142万人，而县级市当中温岭的人口总量在全国是排在第16位。

对这样的人口总量已经超过了全国多个地级城市的人口总量规模，只要温岭大力推进城市化建设，加速这142万人的城市化，而未来的温岭城区的格局人口很可能会突破100万以上。

就算把温岭这座城市的常住人口放在全国所有的区县单位进行比较，那么温岭的人口在全国所有的区县当中也可以排在排在第70位。

这也就是说把温岭当做一大城区来发展，那么温岭也是全国百强城区之一，这样来看温岭楼市房价的确存在很大的支撑。

尽管温岭是一座县级市，但这座城市的平原面积非常有限，整个温岭土地管辖面积大约只有836平方公里。而这些还涵盖了温岭的山以及温岭永久性的农田和河流。

深土寸金的地方，更让当地的园居民认可城市的发展，而对于温岭不但城市的固定资产价值在逐渐攀升，就连农村的固定资产价值也是直线攀升。

现在温岭市的宅基地可谓是一票难求，几乎所有的家庭非常重视宅基地的发展。

尽管温岭是一座县级市，但这座城市的三产结构比重也体现了这座城市正在走进发达城市的时代，而温岭的第三产业的比重更是达到了48.7%，要比第二产业44.5%要高出4.2个百分点。

在最近20年，温岭市的常住人口一直在快速增长，而在2000年左右，温岭市的常住人口大约只有116万人，在2010年左右，温岭市的常住人口达到136万，而现在温岭市的常住人口达到142万。

尽管温岭这座城市的人口出现了一定的放缓，但巨量的人口总量还是推动了这座城市的发展，促进了温岭市的城市化，现在温岭已经形成了温岭市区中等城市的格局，还有多个乡镇小城市的格局。

温岭作为一座县级市，温岭的房价已经超过了全国绝大多数的县级城市，而比温岭房价高的县级城市并不多，就算在浙江金华地区也仅有义乌市和永康市的房价要比温岭市高。

而对于温州地区而言，温岭市的房价也要比乐清市、瑞安市高出一大截，另外温岭市的房价要比浙北地区的湖州及嘉兴所有的县级城市房价都要高。

所以从温岭这座城市的房价来看，或许温岭楼市房价走进了怪圈，但这种怪圈或许一直存在。

让温岭走进楼市怪圈的因素主要有三点：第1条，当地人对所在城市的认可，多数人会选择在自己家乡买房。

第2条，温岭的人口总量太多了，温岭的经济发达更是让温岭的土地显得价值高涨。

第3条，温岭管辖的面积不大，以及温岭的地理位置优越，随着未来台州中心城区与周边县级城市融合发展，温岭市或许会首当其冲，成为台州未来重点发展的城区之一。

浙江共有90个区县，而浙江共有11个地级城市，在浙江90个区县当中崛起了多个县级城市，比如浙江义乌市、浙江永康市、浙江瑞安市、浙江乐清市、浙江温岭市、浙江慈溪市、浙江余姚市、浙江海宁市、浙江桐乡市。

温岭市作为浙江沿海代表的县级城市之一，未来的发展空间并没有比浙北和浙中的一些县级城市差。

随着浙江省大力推进山海合作，大力促进温岭工业的升级，促进温岭城市化建设，相信未来的文明能够形成一座具备百万人口的大城市格局，对于温岭的固定资产未来的升值空间仍然值得期待。

个人观点，仅供参考。

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