商住房为什么难脱手（为啥很多人却放弃这个好机会）

商住房的总价低于市场上的很多商品房，按理说，刚需们买不起房价高位横盘状态下的商品房，商住房应该是多数普通家庭的首选，但事实上，商住房的购买力远不如商品房，这是为什么呢？有买过商住房的朋友说出了9个缺点，每个都非常现实：

第一，房贷申请年限短

商住房的总价确实低，但房价已经被炒房时代推涨起来，即便低于商品房，价格也不会低到谷底。所以，很多刚需要想全款购入，一般还得求助于申请房贷。房贷年限取决于房子的产权年限，商品房产权70年，减去建房的几年，还有60多年可以住，房贷最长能申请30年，但是商住房产权年限就只有40年，再减去建房时间，就剩下30多年，房贷时间就只能跟着压缩，最长也就10年，年限越短，月供压力越高，很多刚需的月工资不足以覆盖商住房的两倍以上，就没办法申请房贷。

第二，居住花费多

商住房的各项物业费用都是按照商业标准收费，是住宅的好几倍，这方面要比别人家多花几倍的钱，那么低总价购房的优势就失去了，因为买房时省下的钱将补充到各项物业花费上。

第三，楼间距过窄

商住房的建房要求低，开发商为了在有限土地上多建房，会缩短楼间距，楼间距直接影响着房屋的采光和通风，楼间距越窄，采光和通风条件将越差。

第四，每层楼的住户过多

商住房一层楼大约能容纳十几二十户居民，意味着公共空间将非常拥挤，尤其是上下班高峰期，使用电梯就会出现等待时间长，乘坐难的问题。

第五，租户鱼龙混杂

许多商住房的业主会将房子租给中小企业办公，住户和租户混在一起，企业办公产生的噪音，以及人员混乱，对住户的生命财产安全是很难保障的。

第六，影响孩子上学

商住房大多是没有落户资格的，对于单身和丁克家庭倒是没啥影响，但是有孩子的家庭，等孩子到了要上学的年龄，由于没有落户，就不能进周围的学校就读了。

第七，出租收益低

商住房主要租用的单位都是一些中小企业，因为他们实在是租不起外面的写字楼，为了降低成本，提高利润，才选择商住房。这部分企业都比较抠门，既然是为了省钱，那么在租房时，他们一定会拼命压价，想要靠出租商住房赚租金挣钱，到手的收入可能刚刚够负担房贷，或者遇到特别会讲价的商家，说不定还得亏本出租。

第八，转手阻碍多

首先，商住房的新房也就是30多年的居住时间，更别说二手房就剩下10年，长的也就20年左右，多数人怎么会耗费全家资产，当房奴去买这种住不了多久的房子呢，与其说是买房，不如说花钱租了十几年房子。其次，商住房转手的过户税费很高，卖方要交营业税及附加，税费为差额的5%~6%。还有土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％，要么加入持房成本内，让买方负担，但房价就要增加，商住房处处不如商品房，如果加价，其他想便宜买的人，也会放弃，但如果卖方自己承担，这么高的税费，等于要亏本卖房了。

第九，不能自动续期

商品房的70年产权到期后，是可以自动续期的，但是商住房却没有这个规定，就算能继续居住，但是不能自动续期，就涉及到房子要补缴土地出让金的问题，你的持房成本就更高了。