买到地铁房很难（地铁房也有鄙视链）

随着城市交通日渐拥堵，地铁成为大部分人日常出行方式，地铁房也逐渐受到青睐。

但是你知道吗？不同的地铁房也有着巨大的价值差异，

今天我就从7个维度详细分析一下不同的“地铁房”。

一：真地铁房VS假地铁房

很多楼盘都宣称自己是地铁房，但其实，这其中的水分较多，

一般而言：

距离地铁300米以内叫正地铁房，

距离地铁600米以内叫准地铁房，

距离地铁1公里以内叫近地铁房。

按照这个标准来，目前市面上除了TOD项目，大部分楼盘都是近地铁房，甚至有很多虚假宣传的“地铁房”（我就不点名了）。

另外，这个距离指的是实际步行距离而不是直线距离，

很多楼盘宣传的直线距离大家听听就好

，建议大家买房前都实地走走，感受一下真实的距离和真实步行时间。

二：近产业VS远产业

买地铁房，哪怕是同一条线，不同位置也有着不同的价值。

我以前说过，购买力是以产业为中心，逐渐向外流动的，比如市中心上班的，优先看二环，三环，其次是绕城外，

离产业区越近，购买力越旺盛，房价更有支撑性，

比如2号线沿线，牛市口的地铁房，价值是高于龙泉驿的地铁房的。

另外，同一条线的地铁盘，距离产业区半小时和一小时，其价值差异也非常明显，

因为时间是无价的。

三：长线VS短线

既然地铁的作用是为了拉近居住，产业，以及其他生活服务的距离，节省时间成本，

那么地铁本身的距离也体现不同的价值。

比如同样的双流买房，3号线旁边的地铁房，价值就大于10号线旁边的地铁房。

10号线只有16个站，经过了新津，双流和武侯，

而3号线串联了双流，武侯，锦江，成华和新都，共有37个站，延伸范围更广。

四：单条线VS多条线

同样是地铁房，周边有一条地铁和多条地铁，其价值也是悬殊巨大，

地铁线路越多，能触达的功能区越多，出行越方便，越节省时间，

因此，多条线的价值是大于单条线的。

五：S线VS普线

不知道大家有没有留意过，地铁在命名上有一些差异，

比如1号线，5号线，9号线，S11号线，S19号线，S13号线等等，

不带S的线，一般位于市区，由于人口密集，产业旺盛，因此各个站点之间的距离较近，间隔时间较短，班次更频繁，

带S的线，一般连接郊区，各个站点之间的距离较远，间隔时间较长，班次较少，

因此不带S的普线，其实用性和便利性也是高于S线的。

六：地上线VS地下线

如果有的朋友细心，会发现地铁有两种形态，

一种是建在地面的，一种是建在地下的，

地铁建在地下，会面临更复杂的施工条件，也会投入更多的成本，那为什么还走地下呢？

那是因为地上的土地更加珍贵。

寸土寸金的地方，一定能带来更大的经济效益，所以政府不惜花巨资，也要走地下。

另外，地铁走地下，从居住层面来说，可以减少噪音，还能减少交通干扰，

因此，地下线的物业，价值要高于地上线的，

大家仔细观察也能看出，一般而言，市区的地铁在地下，而郊区的在地上。

七：产业线VS居住线

不知道大家想过一个问题没有，为什么地铁如此重要？

我认为其本质就在于随着城市的扩大，产业区和居住区分离越来越远，所以需要地铁来快速连接，

试想一下，

如果生活中的一切功能，比如上班，就医，购物，上学等都在在步行30分钟内解决，那还需要地铁吗？

完全不需要。

越是郊区，越是远离产业区，对地铁的依赖度越高，而市区则相对较弱。

在买房时，地铁能连接产业区非常重要，

比如同样的城南，5号线由北向南，几乎都是居住板块，

而1号线，串联了天府广场，金融城，秦皇寺，其经济价值，潜在购买力，都是要高于5号线的。

以上就是我从7个维度，比较了不同地铁房的背后价值，大家以后买房时可以参考这几种方法来判断，

但是切记，买房是一个系统的操作，不能单凭地铁下结论，

一定要结合产业能级，学校，商业，物业，地段价值等做出综合判断，才能更客观更理性，买房才不容易出错。

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楼盘点评：

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