徐州新城区房价未来前景（理性分析徐州规划的3大）

最近这段时间，情报君经常会被粉丝问：“XX新区（新城）的房子，能买？置业顾问说能翻倍？”，现实生活中，不少的徐州人也确实对各种“新城区”青睐有加，毕竟房价低、预期高，看似暴涨的机会很大。

但是，随着徐州这两年房价的上涨，很多“新城区”更像是个“坑”，最终到底能不能发展起来，房价的走势如何，都不好说。情报君总结了徐州城区的三大“新城区”，分析了下这三个地方的发展优缺点，给大家泼泼冷水，冷静一下。

注：以下纯属个人看法，有不同看法的欢迎留言讨论！

淮海新城

优势：从市中心向西，经过人民广场商圈，沿着新淮海西路就应该算是徐州的淮海新城了。这里一直是泉山区的发展重点，所以近年来，徐州西区发展明显加速，比如韩山隧道的全线贯通、徐商公路的改造、地铁1号线的建设、湿地公园的大规划等，可以说区域居住、交通和生态环境全面升级。

（荣盛城附近的新淮海西路现状）

（桃花源湿地公园目前实景图）

缺点：这里虽然发展很好，但是越是这样规划基本落地，配套快要完善的地方都有相同的问题，那就是价格太贵了。目前淮海新城除了中梁香缇公馆和荣盛城，加起来差不多一两百套房子可以购买，板块内的12000元/㎡以下楼盘基本绝迹了。

（淮海新城楼盘区域图）

点评：买淮海新城的房子不用考虑未来发展跟配套问题，因为该有的规划已经基本落实。所以买这里肯定“坑”不了，但是也正是因为规划落地，淮海新城的未来发展大家都能看到，已经没有什么想象力了。所以，这里最有可能的就是房价每年小幅度的上涨，想要大踏步很难。

韭菜指数：★

铜山高新区

优势：随着徐州“东进南扩”的城市发展策略的施行，铜山高新区的发展势头愈发凶猛，各种利好不断涌来，知名品牌企业争相进驻，金融、医院、商业、学校一应俱全！

在建的地铁三号线，规划中的四号线和六号线都会经过贯穿铜山高新区，如果说徐州哪个地方地铁盘最多，那么这里绝对可以排进前二！

（徐州地铁规划图）

（徐州大学路航拍）

（徐州北京路航拍）

缺点：铜山高新区实在是太大了，这也造成了发展不均，整个区域内部的房价差距特别大，最便宜的某些盘均价5000-6000元/㎡，区域内最贵的楼盘价格要在20000元/㎡以上。

虽然高新区有的楼盘价格低，看起来随便涨涨就是翻倍的节奏，但是收益越大，风险越大，不是每个人都是幸运儿！特别是一些周边什么都没有的楼盘，一定要慎入！

点评：铜山高新区买房优选板块：大学路板块，北京路铜山万达板块，还是地铁沿线盘。因为铜山高新区的地方太大，政府肯定是以点带面，重点发展几个板块，而其他地方能不能发展起来，就看抓住机会的能力了！

韭菜指数：★★★☆

东湖新城

优势：东湖新城就在开发区高铁东城东面，可以说是高铁新城的一个延伸，也是徐州“东扩南进”的重要版图，板块以大湖水库，东湖和医药产业园为核心将会形成成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。

另外，东湖医药产业园和徐州医科大学新校区选址东湖新城，东湖新城的地价不断创新高，使越来越多的人相信，这里会成为东区第二个核心板块。

（东湖新城实拍图）

缺点：跟铜山高新区相比，东湖新城实在是太小了，被高铁新城与大庙夹在中间，而且区域内又建了不少的楼盘。所以，产业，商业还有其他配套必定不会大，限制了发展。

而且，很多人说地铁某些S线会经过东湖新城，但是以目前徐州的地铁建设速度，与上报审批速度来看，这里的房子成为地铁房还有不短的时间要走！

点评：离东区近，可以享受那里的商业配套，但是情报君认为10000元/㎡左右的房价让这里的性价比变的很低。

影响这里发展的除了政府的支持力度以外，最关键的就是拆迁了，如果大庙周边开始大范围拆迁，如果拆迁户在东湖新城置业居住，那么这里未来可期！

韭菜指数：★★★

—完—

来源：徐州楼市情报