购买的小区车位能不能停摩托车（摩托车可否停在产权车位）

近日，有昆明市五华区海屯路春城慧谷业主反馈，在小区内购买了产权车位，管理费按约定每个车位每月30元，但物管公司对超出第一辆机动车的摩托车实行禁停。该业主认为，在不侵占公共空间、不侵犯他人利益的前提下，应可停放两辆摩托车或是一辆小型汽车加一辆摩托车在车位，并享受自由进出小区车库的权利。春城晚报-开屏新闻记者从物管处获悉，在不影响公共利益的前提下，对业主将摩托车停放到自己购买的车位上，物管并不禁止。而且将在即将到来的物业交费时间，向广大业主征求管理意见。

业主：物管限制摩托车出入车库

据业主反馈，《中华人民共和国物权法》明确，物权人对已购物业享有使用、买卖、处置的权利受法律保护。其在小区内购买产权车位，车位管理费按约定为每个车位每月30元，交纳给物管公司。但无规定：每个车位仅能停放一辆小型汽车或仅能停放一辆其他类型的机动车，物管公司对于超出第一辆机动车的摩托车实行禁停，没有任何法律依据和条例约束。而且物管公司还限制超出第一辆机动车的摩托车出入小区车库。类似于子母车位，虽只有一个产权证，但其本质上也属于普通车位，为什么就可以停两辆车。

其曾咨询物管，得到回复：一个车位只准停一辆车，刷卡才能进出车库。该业主表示，房子也是按房屋面积大小收取物管费，三室一厅的房子，难道就只能住三个人吗，多住一个人是不是也需要另外交费。综合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，该业主表示，只要在自己车位范围内，不侵占公共空间、不侵犯他人利益的前提下，可以停放两辆摩托车，或是一辆小型汽车加一辆摩托车，并享受自由进出小区车库的权利。

走访：有车牌不一致摩托停放车位

记者从该小区物业工作人员处了解到，对停放摩托车需求较大的业主集中在A4地块。在一家药店门口有块空地，可停放电动车上百辆。小区保安表示，电动车、摩托车都可停放于此，但无人看管，也无人收费。最保险的还是停放到小区地下车库内。

记者来到地下停车场看到，有的摩托车停放在车位正中，摩托车的车牌号和该车位标识的停放车辆车牌号不一致；有的摩托车停放在车位靠墙一侧；也有摩托车停放在机动车位尾部的公共空间空档部分，或者两个机动车车位间的通道处。可能对轿车停放或人员上下车带来影响。

物管：不影响公共利益即可停放

物管工作人员表示，整个春城慧谷共有业主9708户，入住多年已是个老小区，由于以前没有健全机动车停放管理机制，的确给一些业主带来不便。接到业主反馈后，他们已在找寻是否有合适的地方，用于集中停放摩托车。

A4地块有3708户，除了接到业主希望停放摩托车到机动车位的反馈外，也有其他业主投诉有不知权属的摩托车莫名停到自家车位，影响车辆停放。所以，物管正在查看一些先进小区的管理经验，同时将制定相应的民意调查表，在即将到来的物业费交纳时间，向业主征集管理意见。

该工作人员补充：“小区停车位都是标准车位，只要是三厢车辆停放后，基本都没空间再停其他车辆。除非是停QQ之类的小型轿车，才有空间停放其他机动车。在不影响公共利益的前提下，对业主将摩托车停放到自己购买的车位上，物管并不禁止。甚至有比较喜欢摩托车的业主，不停轿车在其自己购买的车位上，而是专门将多辆摩托车停放到车位上，物管也没禁止过。

目前，物管对业主自购车位没有收取管理费，收取的费用为车位的保洁费和公共照明费，每年360元。业主在车位上停放一辆轿车，或者在不停放轿车的情况下，停放多辆摩托车都照此收费。”

街道：物业暂无具体实施方案

接到业主投诉后，五华区黑林铺街道办事处工作人员也进行了相应调查，并公布了物业对此事的回复：物业并不干涉业主在自己购买的产权车位停放哪辆车。一般的标准车位仅能满足业主轿车停放需求，如再把摩托车停放在车位，会占用其他公共区域，侵占其他业主权益，引起其他业主投诉，不便于物业管理。春城慧谷小区现有越来越多的业主购买了摩托车，对于停放及管理措施，目前物业暂时没有一个具体的实施方案。物业公司将针对摩托车是否能进入地下车库停放，如何管理等问题，征求全体业主的意见，同时借鉴其他小区好的管理经验、咨询相关部门管理意见，形成管理办法。

专家：支持停放，但要符合小区管理规定

对于自购车位能否停放摩托车，记者联系到CCTV12法律讲堂主讲人李松律师，他表示，按民法典：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。关于摩托车是否可以停放地下车位，从车位属于独立产权的角度，摩托车可以停入业主自行购买的车位，但是要符合小区管理机动车的相关规定。

云南凌云律师事务所律师李春光表示，摩托车也属于机动车，停放在机动车位上肯定没问题。此外，有媒体因同类问题采访重庆智渝律师事务所副主任律师屈博琛，其表示：“根据 《中华人民共和国物权法》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”所以，业主有权在自己的车位上停放摩托车，但需要停在划线区域内，不得阻碍消防通道，不得影响其他车辆进出，不存在其他安全隐患。

昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓琳表示，机动车位能否停摩托车并不是法律层面的问题，而是业主和物业沟通的问题，只要符合物管规定，不影响其他业主的权益，就可停放。（春城晚报-开屏新闻 记者张勇）