拆迁地皮可以转让吗（耕地能不能出租）

北京拆迁律师：耕地能不能出租？家里的农田没空种，又不能撂荒了，想租出去行吗？那么耕地能出租吗？这样的租赁合同有没有效呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果租赁的是村集体土地，则土地的规划用途十分重要。如果你租赁的是集体土地的耕地基本农田。那么在我们国家是不予法律保护的，因为对于此类土地只能进行承包经营权的确定，不能进行所谓的买卖或者出租租租赁的行为。有些合同中是写着租赁，但是它名为租赁，实为承包。如果是本村的村民在此进行实际租赁，那么这个租赁可以认定成承包关系，就是由普通债权转成了物权。如果你是外来的，在此租赁的是集体建设用地，那合同是有效的，没有问题，因为集体建设用地的用途本身就是工矿、仓储、养殖等。但是如果你租赁的是基本农田、林地或者是耕地。可能会涉及到合同无效的问题。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。[/cp]