济南下半年楼盘（3.17日济南部分楼盘在售情况）

1. 西客站的金科城项目本月底即将加推2#、4#，层高31F/34F，两个单元，两梯四户，户型是108平、128平三室和142平四室，价格在1.3w-1.4w/㎡，预计交房时间在2024年年底。金科城目前在售的是其三期产品，虽然只有两栋楼还全是超30层的大高层，产品的后期流通性和居住舒适度是非常一般的，但是项目所在位置还可以，距离经十路主干道600m左右，而且距离地铁1号线的大杨站点也是不到700m，交通便利性还是不错的，周边生活配套也还行，比较适合地缘性客户选择。
2. 北湖现房金地湖城风华现房已加推2#，层高31F，两梯四户，户型是125平三室和149平四室，价格在1.7-1.8w/㎡左右。金地湖城风华位于天桥北湖片区，具体项目位于北湖云锦湖公园的南侧，北园高架路的北侧，海尔云世界项目的南侧，客观说说这个项目。项目优势：1.临近云锦湖公园，步行就能到；2.项目临近历黄路，双向八车道，道路通达，去往北园高架路不拥堵；3.现房交房时间早，今年10月左右交房。劣势：1.产品是大高层，居住舒适度和后期流通性差；2.户型设计不通透；3.学校存在不确定性。没有十全十美的房子，但每个房子都有适配的群体，适合自己的才是最好的，这个项目主要适合在北湖周边工作、生活的地缘性客户。
3. 华润万象城公寓推售，价格1.25w/㎡起，去年华润公寓卖到1.7w、1.8w左右，现在价格最低1.25w/㎡，均价1.4w/㎡，而且还是现房，精装LOFT，两卫设计带空调，即买即住即租，性价比还是比较高的。现在推出的是3#楼，总高32层，高度147米，7梯29户，目前只开24层以下200多套房源，认筹金2w，户型是38㎡、44㎡、58㎡、60㎡，其中44㎡是主力户型。华润万象城公寓所处位置确实没得说，就在经十路万象城旁，不仅拥有繁华商圈配套，周边省博物馆、省美术馆、绸带公园更是一步之遥，而且步行几百米就能到地铁4号线与7号线的换乘站历下广场站，可以说是配套相当齐全，关键是现房不用等。
4. 球墨片区因位置好，三地铁贯穿，价格相比毗邻的历下区与高新区又处于价格洼地上，刚需刚改家庭相对好上车，也因为地铁交汇的优势具有升值潜力而一直热度很高。目前球墨片区的龙湖天曜已经清盘了，海信翰墨府整体价格偏高，碧桂园小面积100/125平的房源也只剩顶底了，球墨的房源库存仍在不断减少中，目前远洋凤栖翰林刚加推了S3#楼，72套103平房源，价格在15800-16800元/㎡左右，已为球墨片区再次补货。
5. 远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200、300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。
6. 融创文旅城主要在售的D12地块1#楼出了不少特价房源，虽然是顶底房源，但是价格上确实比较优惠，最低价格1.3w多点。虽然融创文旅城项目体量很大，但是去化成绩一直在济南新项目中处于前列。项目所在位置临近经十路和旅游路两条主干道，地铁4号线也处于在建过程中，未来不管是自驾出行还是地铁交通都很方便；项目周边的配套醇熟，商场、游乐园、水上乐园等配套一应俱全，但是产品高容积率、大高层的产品居住舒适度和后期流通性都很一般，不过这个价格买这个位置、买周边配套也不错。
7. 鑫都紫宸府已经是现房在售状态了，目前特价房源中也不乏有好楼层特价房源，价格最低1.36w 元/㎡。鑫都紫宸府项目虽然也在雪山片区，相比雪山万科城、绿城春来晓园而言，存在感比较弱。项目的优劣势比较明显，优势一是距离地铁2号线鲍山站1公里左右，相较雪山片区其他项目算是近地铁站项目，二是现房，所见即所得，适合着急入住的家庭，三是整体2.2低密全是小高层、洋房产品，居住舒适度高；劣势也很明显，一个是距离炼油厂较近，另一个周边有大型菜鸟物流园，容易受噪音影响。
8. 主城区万科繁荣里特价房源上新，最低总价170w 买主城万科精装小高产品。万科繁荣里位于主城区北园大街与凤凰山路交汇处东北方向，虽然项目所处位置的城市界貌比较一般，目前出行也比较拥堵；但是项目整体品质还是不错的，2.35的容积率，全部是小高层、洋房设计，精装交付，万科品牌及物业，目前价格不到1.8w/㎡上车主城核心位置，买万科精装房，还是可以的。
9. 电建洺悦府之前因为学区维权也是闹得沸沸扬扬，目前推出的一口价房源最低2w 买洪楼现房，项目最显著的优势就是距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。
10. 槐荫区王府庄地铁站西北侧的建发玖熙府可以说是济南西地缘客户刚需之光，总价110w 买地铁房小三室，低单价低总价，项目距离地铁1号线与2号线换乘站点王府庄直线距离500m，而且还是中式园林府邸，实景交付。
11. 春月锦庐位于高新章锦片区，港西路与旅游路交汇处的西北方向，红星美凯龙的北侧以及山东产业技术研究院高科技创新园西侧。项目的定位就是纯改善产品，17栋全部都是17-18F的小高层，整体容积率2.4，绿化率35%，地上总建筑面积16.86万平，规划住宅户数共1144户，其中租赁用户318户，主力户型127-176㎡，精装交付，价格在1.7w左右。目前128㎡四室两厅两卫和142㎡四室两厅两卫户型图已经对外释放
12. 远洋凤栖翰林上周刚刚补货了南区103㎡小户型房源72套，预计本周又将迎来116/124㎡房源的加推，此房源位于项目北区18#楼，西侧临近凤凰北路主干道，或有噪音影响；该楼一共两个单元，一梯两户，公摊22%，依旧是毛坯交付，并非像年前宣广的简装修，但是价格有所上涨，在1.65w-1.75w左右。
13. 球墨片区因位置好，三地铁贯穿，价格相比毗邻的历下区与高新区又处于价格洼地上，刚需刚改家庭相对好上车，也因为地铁交汇的优势具有升值潜力而一直热度很高。目前球墨片区的龙湖天曜已经清盘了，海信翰墨府整体价格偏高，碧桂园小面积100/125平的房源也几乎无房可选了，球墨的房源库存仍在不断减少中，虽然远洋凤栖翰林最近补货频繁，但价格也有所上涨。项目具体分析：远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200、300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。绿城春来晓园涨价了，上周开盘的3#楼，27F的大高层的小户型房源顶层卖到了1.4w ，虽然目前春来晓园也有特价房源，部分顶底房源的价格也到了1.4w左右，价格涨幅确实比较明显。项目具体分析：绿城春来晓园坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。绿城春来晓园加推3#，27F，93/99/112㎡三室，共计216套，开盘当天去化近4成，均价13700-14400元/㎡（毛坯）。金象泰柏悦府作为汉峪片区为数不多的新项目，目前已加推2#楼，总高11F，一梯两户，全部为大户型176㎡四室三厅两卫。项目具体分析：金象泰柏悦府位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路北侧，项目南边是泰禾院子，北边是金科琼华九璋。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站1km左右，环境也比较好；项目整体容积率1.45，全部是洋房，面积151-258㎡，主要是大平层，也有少量复式。项目位置比较好，也是汉峪片区的低容积率洋房产品，值得考虑。
14. 保利熙悦加推7#，18F，142㎡四室，共计36套，开盘当天去化4成，均价18200元/㎡（精装）。
15. 中海臻园府加推7#，西单元9F，东单元8F ，140㎡三室、200㎡四室，共计32套，开盘当天去化4成，均价27000-29000元/㎡（精装）。
16. 海信九麓府加推A5-3#，03/04/05户，23F，99/115㎡三室，共计69套，开盘当天去化4成，均价11200元/㎡（毛坯）。
17. 金地博睿城加推B1地块8#，11F，110㎡三室，共计66套，开盘当天去化一般，均价12200元/㎡（毛坯）。
18. 远洋凤栖翰林加推S3#，18F，103㎡三室，共计72套，开盘当天去化一般，均价16000元/㎡（毛坯）。
19. 银丰玖玺城加推13#东单元，17F，173㎡四室，共计34套，开盘当天去化一般，均价24000元/㎡（毛坯）。
20. 荣盛华府加推14#，16F，129㎡四室，共计32套，开盘当天去化一般，均价10300元/㎡（毛坯）。
21. 蓝石缘溪堂加推3#，18F，112/127㎡三室，共计72套，开盘当天去化一般，均价22000-23000元/㎡（毛坯）
22. 华润中心3#，32F，共计307套精装LOFT，开盘当天去化近9成，均价14000元/㎡（精装）。
23. 位于主城区大明湖旁、地铁房的金科连城博翠明湖即将补货88-108㎡小户型房源，一共66套可售房源，现在正式开始排卡。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，而此次B地块1#楼88-108㎡两室的小户型即将补货，18层小高，毛坯交付，低总价上车主城区。
24. 翰林府出了10套工抵房，价格比起开盘时确实便宜了不少，虽然楼层差强人意，但是价格低好上车，具体房源情况可进群了解。翰林府作为主城区的新盘，位于二环东路与解放路的交汇处， 不仅可以享受新老主城区的配套资源，而且临近主干道解放路、二环东路，交通便利；它的学校甸柳一小和甸柳一中，也是济南学校中的佼佼者，这10套工抵房户型是65平两室一厅一卫，目前低总价好上车。
25. 中建蔚蓝之城特价房最低不到1.2w买工业北地铁房。项目位于张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有万虹广场，而且周边配套也在不断完善中。
26. 汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，有着优越的地理位置、舒适的自然环境，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售新项目，特价房2w的价格也可以看看。
27. 位于历下区盛福片区花园东路北侧，奥体中路东侧的万科翡翠公园预计本周末推出部分小户型114平房源与储藏室（60-100平）捆绑销售，总价在240w左右。万科翡翠公园虽然容积率高、还是大高层，还有一些安置房，像本周末将推出的小户型房源就是在安置房楼栋上，但是也是住宅产权可上历下学区，总价低、现房、周边配套完善等优点也可以考虑。
28. 项目最后一栋9#100㎡小户型面积预计2月23日入市，现在已经开始排卡，排卡可享开盘98折。碧桂园·凤凰壹品属于“三”地铁房，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，交通便利。项目距离胶济铁路相比远洋凤栖翰林较近，而且凤凰路将建高架，或将有噪音的影响，但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相连，而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5 12 5 12 5，以此应对噪音影响。
29. 力高君逸府位于天桥区济齐路与黄岗路交汇处路西，距离北园高架路400m左右，距离2号线八里桥站点1公里左右，交通便利；项目配建公立幼儿园、小学初中划片入学。项目开发商是山东伟胜房地产开发有限公司，容积率2.5，绿化率35%，物业是力高旗下的优居美家，目前特价房源低至1.3w。
30. 碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品，项目距离彩虹湖公园比较近，附近也有商业，但产品都是大高层，舒适度一般。目前特价房8000元/㎡左右，100w就能上车济南东。
31. 融汇城锦绣里特价房源低至1w，总价110w左右就能上车市中区，这价格在整个市中区确实挺便宜了，而且学校汇成小学也是市中的学区，但是产品确实一般，容积率3.0，不少高层产品，整体品质一般，而且周边商业配套相对匮乏，周边其他配套也有待完善。
32. 盛福片区的招商滨河府项目即将加推10#，现已开启认筹。项目位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势是距离地铁2号线姜家庄站700m左右，也是历下学区，项目的西南角还规划了体育公园；让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。
33. 球墨片区的精装地铁房最低不到1.5w，这是碧桂园最近推出的特价房源，点击查看具体房源价格，而且项目最后一栋9#100㎡小户型面积已经开始预约。
34. 碧桂园·凤凰壹品位于球墨片区，产品除安置房外全是18F小高，面积涵盖100㎡-140㎡三室，精装交付。项目的主要优势是“三地铁房”，距离地铁2号线凤凰路站400m左右，距离3号线王舍人站约1公里，还有在建的6号线经过，交通比较便利；而且项目与胶济铁路不是直接相连，中间有小面积的绿化地块相隔，一定程度减少铁路的噪音影响；不过项目临近凤凰北路以后起高架或有噪音影响。
35. 唐冶片区的远洋·潮起东方又新上三套一口价房源，具体点击查看房源价格，最低15206元/㎡买唐冶精装小高三室。项目坐落在唐冶片区唐冶中路东侧，飞跃大道南侧，周边配套比较齐全，除了自持的商业海潮汇以外，距离首创奥特莱斯大型商业也不到1km，而且项目西侧有土河景观带，距离唐冶山公园也不远，西北方向还有在建的唐冶三甲医院，生活便利性挺高的。
36. 位于历城孙村片区的绿城桂语朝阳新出特价房源，最低10407元/㎡就能上车济南东，低总价还是绿城品质。项目具体位于孙村片区世纪大道以南，春暄路以西，虽然位置上比较偏远，但是产品是容积率2.0的低密洋房、小高产品，而且从航拍的工程进度看也已经全部封顶，低总价买三室还是绿城品质，首付不30万左右就能安家济南东。
37. 位于历城区郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景明天将加推11层洋房，面积是110.112㎡的三室两厅两卫，均价10500元/㎡。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房
38. 同属于郭店片区的济南新鸥鹏教育城本周也要加推，即将加推16#的东单元，11F的洋房，面积是108㎡的三室两厅一卫和119㎡的三室两厅两卫。项目具体位于历城区郭店片区虞山大道的北侧，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，整体产品低单价低总价
39. 星瀚城位于雪山片区飞跃大道北侧，凤鸣路东侧，距离地铁2号线鲍山站1.5km左右，学校是文泉小学。目前主要在售是项目5期，整体容积率2.2，舒适度较高；共9栋住宅，4栋9-10F洋房和5栋17-18F的小高层，洋房全部是130㎡三室两厅两卫，小高全部是110㎡三室两厅两卫，今年即将交房。最低13657元/㎡就能上车雪山片区，还是准现房。
40. 中铁城处于历城彩石片区，经十东路以南，绕城高速以东，交通比较便利，而且后期地铁8号线沿经十东路可与4号线直接换乘，未来的公共交通也将更加便利；产品也是低密洋房、小高产品，还是“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的“四恒”科技住宅，当然每个人对科技住宅的接受程度也不一样，目前特价房源的价格最低1.2w ，可以一看。
41. 远洋凤栖翰林作为球墨关注度较高的项目，目前新上三套一口价房源，最低价格15698元/㎡。作为与历下区、高新区联系密切的球墨片区，远洋凤栖翰林受关注度比较高，项目位于凤凰北路东侧，飞跃大道南侧，而且项目距离胶济铁路比较远，中间也有绿化地块相隔；项目属于“地铁房”，临近已通行地铁2号线凤凰路站大约200.300m，距离在建6号线徐家庄站也较近；而且学校已经签约历城二中教育集团，与住宅一同交付使用。
42. 同位于球墨片区的海信翰墨府二期产品特价房源价格也并不便宜，项目一期交付的品质还可以，而目前二期精装价格较高。项目位置距离地铁3号线和2号线的王舍人和凤凰路站点都在1公里左右，而且南侧的楼栋与铁路距离也就在百米左右，容易受噪音影响。
43. 高铁城处于济南东部唐冶片区，世纪大道和唐冶东路是其出行主干道，而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右，交通比较便利；项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔，生活便利性高；就是项目所处位置在飞机航道下，会有噪音影响。
44. 鑫都紫宸府特价房源131㎡三室和142㎡四室的一口价房源都不到1.5w，而且今年买今年住。项目位于历城雪山片区飞跃大道和凤歧路交叉口，项目距离地铁2号线鲍山站700.800m左右，整体2.2低密小高层、洋房的产品，万科物业；但是距离储油罐较近，西南角还有菜鸟物流园。
45. 三庆院子位于彩石片区，新中铁城项目南侧，项目拿地很早但去年才入市，整体的容积率很低只有1.0，而且全是洋房和别墅产品；洋房主要是7/9/11层，156-196㎡四室设计，周边环境不错，目前洋房特价房源不到1.5w
46. 绿城蘭园也是盛福片区的新盘，位于招商滨河府的西侧，项目容积率1.5，而且全是洋房、小高产品，整体舒适度比较高，而且还是绿城品质，项目比较低调，从航拍中也能看出项目部分楼栋已经建成封顶。
47. 洪楼现房电建洺悦府年后特价房源价格上涨，平均上涨400元/㎡左右，但是最低1.8w就能买洪楼现房，项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。
48. 融创烯谷国际中心位于高新区孙村片区，目前A-3地块整体已经是全部封顶，而且A-1地块东侧一期产品也已经完成建设，目前主要在售的是A-1地块的二期产品。项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的，特价房最低1.1w就能安家济南东。
49. 金科华都学林府目前特价房源最低6986元/㎡，而且此次学林府推出的特价房源主要是底层的居住公寓，居住公寓就是说住宅在大寒日日照时间达不到2小时房屋使用性质就成了“居住公寓”，主要是房屋的采光受到影响，一般“居住公寓”的价格相对住宅比较便宜。
50. 历下金茂府是金茂在济南的第三座科技住宅，整体产品力还可以，全是128㎡三室-165㎡四室的洋房和小高产品，但是受周边不利因素的影响，项目的销售情况并不是特别理想。
51. 位于槐荫区西客站片区的金科城即将加推108平、128平及142平房源。虽然金科城目前在售的三期是两栋31/34层的大高层，产品舒适度一般；但是位置还可以，距离经十路主干道600m左右，也离地铁1号线大杨站点不到700m，交通便利性不错，周边生活配套还不错。
52. 万科北宸之光位于天桥区药山片区，中梁云山和院的北侧，项目全是小高层、洋房产品，而且项目周边有配套商业万科北宸之光新五街商业综合体，附近是洋涓湖公园、药山公园，生活比较方便，目前110㎡、125㎡及145㎡的洋房产品价格全部优惠
53. 济南新欧鹏教育城，位于历城区郭店片区虞山大道的北侧的济南新欧鹏教育城，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，目前特价房源不到9000元/㎡，另加两万送车位。
54. 济高云栖府位于高新区汉峪片区，北侧临近绿城玉兰花园，南侧是金汇瀚玉城，项目只有320套房源对外出售。汉峪目前在售新房不多了，云栖府算是一个选择，周边环境不错，学校签约的是山大附中瀚阳学校，交通距离地铁7号线气象局700m左右；不过产品容积率较高2.7，居住舒适度一般，而且项目东北方向还有垃圾转运站，接受程度因人而异。最低总价不到400万就可以上车高新汉峪片区。其中，2#楼特惠房源较多
55. 山钢锦悦华府一口价房源，最低185万就能上车唐冶现房，其中也有好楼层可以选择，山钢锦悦华府位于飞跃大道与唐冶西路交汇处，目前已经交房，而且项目距离地铁2号线和4号线（在建中）的起止站点彭家庄站大约700m左右，小学是省实验小学（兴元小学），初中是历城二中教育集团。地铁、教育、学校还是现房
56. 金麟企业家位于高新区贤文片区齐鲁软件园东南角，项目整体0.92的超低容积率，只有4栋大平层产品，共88套房源，171-243㎡的精装产品，31000元/㎡起步，纯改善舒适度高，房源较少。
57. 金地湖城风华项目位于天桥北湖片区，历黄路与水屯北路交汇处，目前在售的一期产品距离云锦湖较近300m左右，距离地铁2号线北园站大约1公里左右，学校签约外国语教育集团实验小学，教育资源不错；就是项目3.9容积率，全是大高层，舒适度一般。
58. 新城时光印象位于槐荫区王官庄片区，建宁路与南辛庄西路交汇处，项目距离经十路700m左右，地铁4号线经七路西站点800m左右，交通比较方便；但是项目体量较小，只有3栋住宅，容积率偏高2.9，居住环境一般。
59. 碧桂园凤凰壹品新春特惠一口价房源，最低总价不到155万买历城球墨“三”地铁房，点击图片查看具体房源价格。碧桂园·凤凰壹品位于历城区凤凰路西侧，胶济路以北，项目距离胶济铁路比较近，而且凤凰路将建高架，会有噪音的影响，但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相接，而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5 12 5 12 5，应对噪音影响。项目是“三”地铁房，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，交通便利性高。目前项目还有好楼层的特价房源，点击图片查看具体房源价格。
60. 奥体时代一口价房源，总价不到160w可以买到工业北126㎡精装三室，奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层，户型主要是108㎡三室—138㎡四室，精装交付，预计23年10月30日交房。
61. 中梁云山和院位于天桥区药山片区，蓝翔中路南侧，药山西路西侧，北边是万科北宸之光项目，项目位置比较偏北，但产品全部是小高层和洋房，容积率为2.5/1.6，居住舒适度相对天桥区其他高容积率产品，宜居性较高；而且项目距离洋涓湖公园300m左右，距离万科北宸之光新五街商业综合体步行10几分钟就可以到达，其余的生活配套目前还相对薄弱，不过项目新春特惠一口价房源最低10500元/㎡就能入手
62. 电建洺悦府最近因为学区维权也是闹得沸沸扬扬，目前推出的一口价房源最低不到2w就能买洪楼现房，项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。
63. 碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品，项目距离彩虹湖公园比较近，附近也有商业，但产品都是大高层，舒适度一般。目前特价房9000元/㎡左右，最低8100元/㎡可上车。
64. 济南新欧鹏教育城，其位于历城区郭店片区虞山大道的北侧，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，整体产品低单价低总价。
65. 东城俪景，同位于历城区郭店片区，但是东城俪景相比新欧鹏教育城更靠近京沪高速，而且项目签约山师附小（小学初中），2020年9月已开学，小区内规划配建一个18班的幼儿园，今年年底交房
66. 远洋凤栖翰林位于历城区凤凰北路东侧，飞跃大道南侧，属于球墨片区。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，还有地铁6号线也已经动工了，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。一口价房源10套，最低14286元/㎡买凤凰路双地铁房
67. 金象泰柏悦府位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路北侧，项目南边是泰禾院子，北边是金科琼华九璋。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站1km左右，环境也比较好；项目容积率1.45，全部是洋房，面积151-258㎡，主要是大平层，也有少量复式，价格在26500元/㎡左右
68. 位于槐荫区西客站片区的金科城目前在售的房源也不多了，主要是它C地块三期，只有两栋31/34层的大高层，户型涵盖108-142㎡，产品舒适度一般；但是位置还可以，距离经十路主干道600m左右，也离地铁1号线大杨站点不到700m，交通便利性不错，周边生活配套还不错，价格在1.35w左右。
69. 地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区，具体位于太平河南路南侧，西沙中路西侧，临近二环西高架上桥口，小学是营东分校已开学；项目2.5的容积率，产品有高层、小高和洋房，周边配套一般，不过是准现房，预计2022年4月底交房，价格在1.2w左右。
70. 杨柳春风，位于槐荫区西客站片区，齐鲁大道西侧，北园高架路的北侧，临近北园高架路，距离地铁1号线方特站1km左右，而在建的4号线青岛路可以说是家门口的地铁站点了，距离国际医学中心也比较近，学校是绿城育华杨柳春风学校（公立），目前在售房源还比较多。
71. 金科集美天悦，位于历城区科技城片区，项目距离二环东路500m左右，工业南路200m左右，距离在建的地铁6号线茂岭山路站500m左右，而且离CBD也很近，位置不错；目前在售的是2#楼和5#楼高层，产品比较一般，目前项目所在的城市界面也有待改善。
72. 汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，有着优越的地理位置、舒适的自然环境，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售项目，特价房2w的价格也可以看看。
73. 地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区，具体位于太平河南路南侧，西沙中路西侧，临近二环西高架上桥口，小学是营东分校已开学；项目2.5的容积率，产品有高层、小高和洋房，周边配套一般，不过是准现房，预计2022年4月底交房。一口价房源，最低10988元/㎡就能上车的准现房
74. 金科琼华九璋位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路南侧，项目南边是金象泰柏悦府，北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右，自然景观也很不错；项目目前A8地块已全部售罄，年后将推出A6地块，共计规划80套（不含安置房）230-350m²洋房，包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型，预计2023年6月交房，均价4.3w。
75. 绿地澜庭公馆位于市中区九曲片区，英雄山路与二环南路交汇处南行2公里路西，位置比较偏南，不过项目周边的山体资源比较丰富，环境还不错，而且已经签约经五路小学，初中是济南实验中学（预计23年开学），产品全部是高层，舒适度一般，预计2023年底毛坯交付，价格在2.w左右。
76. 中建锦绣首府位于槐荫区西客站片区，北园高架路南侧，京台高速东侧，项目距离地铁1号线方特站点最近的地块大约700m左右，而在建的地铁4号线青岛站妥妥的是家门口的站点，社区内设有12班幼儿园，36班中小学（签约西城省实验教育集团），30班高中，周边配套成熟，临近国际医学中心，精装交付，目前在售房源也比较多。
77. 南城新项目市中万科即将开盘入市，首开一期5#、7#楼，二期1#、13#、14#，目前价格区间已经对外释放，洋房价格在2.5-2.8w/㎡，小高价格在2.4-2.6w/㎡，高层价格不低于2w/㎡，具体以售楼处为准。这价格确实也不便宜，毕竟当时拿地的楼面地价就在1.1-1.3w，而且再加建设成本、装修成本、品牌溢价等，而且项目周边配套也比较成熟。项目所在南城的那个位置周边环境不错，而且四地块中间位置还有政府已建设的望岳康体公园；学校为项目代建15班幼儿园和30班小学；商业的话有项目东北方向的市中万科中心，大约2024年底与住宅一起交付使用，而且不远处就是贵和购物中心，环宇城等大型商业。总的来说，环境不错，配套齐全，生活便利。
78. 历下红盘银丰玖玺城这周又蝉联了本周套数榜和面积榜榜首，目前银丰玖玺城四期融和府房源只剩1/3了，项目截止到3月20号就要封盘了，再卖就是其五期产品——银丰玖玺城A4地块。银丰玖玺城之所以是历下红盘，卖得这么好，主要是项目位置确实不错，处于经十路与凤凰路交汇处的东北角，距离汉峪金谷1公里左右，与CBD中央商务区也不远；而且距离经十路大约300m左右，与在建的地铁4号线凤凰路站也不过500m，交通便利；学校也是项目一大优势——历下学区燕山学校分校，九年一贯制，现已开学，明年年底交房。
79. 龙洞片区的大华紫郡四期产品，项目预计3月底入市，155/185/215/242㎡的洋房和330-380㎡别墅产品，大华紫郡作为龙洞片区的稀缺豪宅产品，位置上没得说，龙奥大厦正南侧，位置好配套齐全，而且周围群山围绕，山体景观资源丰富，1.1低密洋房别墅。项目位置的稀缺性，极致的舒适度，纯粹的人文圈层，关注度也挺高，预计月底入市价格4w左右。
80. 雪山绿城春来晓园项目3#楼一共加推126套房源，全部是93/99/112㎡刚需小户型房源，最低125万左右就能买到绕城高速以内的绿城品质。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。
81. 龙湖雲峰原著3月4日已经取得了7#和13#楼的预售证，项目本月即将入市，已经开始认筹。其中，7#是11F的洋房 ，户型是189㎡四室两厅三卫，而13#则是200/316㎡的上下叠别墅和360㎡的联排别墅。目前，项目洋房价格也已对外释放，其中149㎡四室两厅两卫的价格在2.1w-2.3w，189㎡四室两厅三卫的价格在2.2w-2.4w，246㎡四室两厅三卫的价格在2.6w-2.8w，320万左右就能买旅游路龙湖雲峰原著，依旧是龙湖品质、大面宽、巨幕双联大阳台以及高级香槟色铝板外立面等配置，不过此次是毛坯交付，交付时间大约在2024年6月30日。
82. 12999元/㎡起买新东站精装小三室，新东站片区的新项目大华公园城市预计3月中旬迎来首开。大华公园城市在新东站的东侧，位置所处较远，周边配套也有待完善，但是项目的景观资源不错，1公里左右的范围里有济钢森林公园、白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道以及韩仓河景观廊道等景观资源，而且距离在建地铁6号线的梁王站、规划地铁9号线的路家站都在1km范围内，未来地铁交通还是比较方便的；产品也主要以18层的小高层为主，精装交付。现在项目即将入市，已开启认筹，首开楼栋14#，总高22层，户型为95/98平的精装三室两厅一卫，低至12999元/㎡起。
83. 唐冶高铁城项目加推了18#楼，17层的小高，加推西单元130平三室两厅两卫户型，共34套房源。项目处于济南东部唐冶片区，世纪大道和唐冶东路是其出行主干道，而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右，交通比较便利；项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔，生活便利性高；就是项目所处位置在飞机航道下，会有噪音影响。
84. 中建蔚蓝之城A-8地块最近新出了10套一口价房源，最低单价15097.61元/㎡上车奥体中路工业北地铁房。中建蔚蓝之城项目位于历城张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有大型商业万虹广场，而且周边配套也在不断完善中；A-8地块虽然不是距离工业北路主干道和地铁3号线张马屯站最近的，但是位置相对安静，而且临近规划教育用地，目前一口价房源中也不乏好楼层可选。
85. 球墨片区的海信翰墨府二期104㎡小面积户型，两套底层特价房源价格分别为17622元/㎡和17672元/㎡，虽然是特价房源但比起年前也涨了不少。海信翰墨府位于球墨片区，距离地铁2号线的凤凰路站点和地铁3号线的王舍人站点都在1公里左右，而且南侧小面积刚需户型距离胶济铁路线也就百余米，相较其他项目还是比较近的，容易受噪音影响；虽然海信就翰墨府一期交付品质不错，但是目前二期产品的价格相较于球墨其他在售项目的价格，还是挺高的。
86. 远洋凤栖翰林预计3月中旬加推南区S3#103平小户型面积72套，预计价格15800-16800元/㎡。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。
87. 天桥药山北万科金色悦城新著一口价房源11900元/㎡主要是在3#楼上，其中也不乏好楼层可选。当然这个项目主要适合地缘性客户，在附近工作、生活的朋友，虽然城市界面比较一般，但是周边已经形成成熟的社区环境，生活氛围也比较浓厚。项目的其他优势比如今年买今年住，学校的话初中签约的是济南汇才学校分校，万科的精装房，对于刚需家庭首付30万左右就能上车还是不错的。
88. 保利和唐悦色9#的17层小高即将加推，105/119三室两卫设计，户型功能性比较强，刚需家庭好上车。项目位于唐冶片区，这个片区的发展相比周边片区还是比较成熟的，商业方面，有鲁能的商业都会城，远洋自持商业海潮汇，还有大型商业综合体首创奥特莱斯；医疗资源，唐冶三甲医院也在施工建设中了，后期建好能辐射周边的雪山、郭店片区；景观资源有土河自北向南流淌穿过，还有唐冶公园、围子山公园等。不利因素就是整个片区位于飞机航道下面，受噪音影响。保利和唐悦色位于整个唐冶片区的西北方向，周边的配套齐全，生活便利度较高；周边有鲁能的商业，距离已通车的地铁2号线和在建的地铁4号线起止站点彭家庄站1公里左右，项目北侧就是唐冶的三甲医院，小学引入省实验教育集团已经开学，目前对外释放的价格，总房款150万左右比较好上车。
89. 济高梧桐郡4#楼开启认筹，总高22F，全部是167㎡大三室的户型。项目主要位于汉峪片区，凤凰南路以西，旅游路以南，位置还不错，临近凤凰路和旅游路两条主干道，道路通达性不错，而且距离地铁7号线凤凰南路站比较近，步行几分钟就能到；学校资源也不错，小学是山师汉峪小学，中学是海川学校，周边配套环境都不错，但是产品力相对一般，容积率较高，全都是大高层，也比较密，居住舒适度一般，不过价格上300万左右算是汉峪片区比较好上车的了。
90. 位于顺河高架路与北园高架路交汇处西南角将有新项目即将入市——中梁明湖云璟。项目还是有可圈可点的优势。首先就是项目周边的景观资源，与大明湖北门的直线距离不足700m；再就是标准的地铁房，与地铁2号线生产路站距离不足500m，如果正常步行的话，从项目出门大约4分钟就能直接到地铁站，不用再借助其他交通工具。当然处于高架桥下会有一些噪音影响，不过从项目产品而言，相比周边的高容积率的大高层，项目是2.0低密的全部15F小高层产品，考虑品质的周边地缘性客户可以关注一下这个项目。
91. 越秀·麓端府与招商滨河府作为盛福片区关注度较高的项目，上周末招商滨河府已经加推130平，越秀麓端府目前125平已经开启认筹。两个项目各有优势，越秀麓端府距离主干道奥体中路较近，与地铁2号线姜家庄站距离600m左右，而且项目预计引进甸柳教育集团资源，园林景观也很不错；而招商滨河府位置位于盛福片区的东北方向，距离凤凰北路不远，而且与地铁2号线姜家庄站大约700m左右，项目还规划了体育公园、儿童乐园等，精装性价比较高，可能项目让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。
92. 槐荫区王府庄地铁站西北侧的建发玖熙府火爆大卖，济南西地缘客户刚需可选，单价1.05w-1.15w超低单价，110w就能买到济南西城的地铁房，距离地铁1号线与2号线换乘站点王府庄直线距离500m，项目还是中式园林府邸，实景交付。
93. 位于主城区大明湖旁、地铁房的金科连城博翠明湖75-103㎡小户型房源正在认筹中，预计1.55-1.6w，低总价上车主城区，一共66套可售房源。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，最近项目西侧万虹中心的规划也公示了，也为项目新添一配套利好，除此之外，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，金科品质，毛坯交付，低总价上车主城区。
94. 奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m，北侧还有华山-白泉景观廊道。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，小面积户型108平面积已经售罄，目前特惠房源主要是126平三室房源，大部分都是底层房源，价格在1.2w左右，但正常楼层房源价格也在1.3w左右，还是精装，考虑工业北的刚需家庭可以看看。
95. 济高珑悦府新加推19#楼小高层，总高17F，户型是150平和180平的大面积，公摊大约20%，精装交付，均价2.8w/㎡。
96. 济高珑悦府作为泛CBD的改善项目，品质还是比较高的，整体2.0的低密是周边项目没法比较的，户型也是130-190平的大面积纯改善产品，项目也已经签约外国语教育集团，教育资源也比较好，整体项目品质较高，当然价格也比较高。
97. 盛福福片区的招商滨河府项目加推10#西单元130平三室，加推当天认购可享受额外99折。项目位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势是距离地铁2号线姜家庄站700m左右，也是历下学区，项目的西南角还规划了体育公园；让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。
98. 远洋潮起东方新加推117平精装三室户型。项目所处唐冶片区，交通配套距离世纪大道、飞跃大道直线距离1公里左右，距离已开通的地铁2号线彭家庄站与在建的4号线唐冶站、程家庄站也1公里左右；商业配套除了自持的海潮汇商业，1公里之内还有首创奥特莱斯；自然资源有西侧是围子山，东侧不远是围子山，附近还有唐冶公园、唐冶山公园等；医疗配套距离唐冶三甲医院也只有1公里左右。
99. 金科琼华九璋二期4#楼开启认筹，总高11层洋房，产品是230㎡、270㎡、285㎡大平层，认筹金20万，预计3月份开盘。金科琼华九璋位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路南侧，项目南边是金象泰柏悦府，北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右，自然景观也很不错；项目目前推出是的项目二期A6地块，就在已售罄的一期A8地块北侧，共计规划80套（不含安置房）230-350m²洋房，包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型，预计2023年6月交房，均价4.3w。
100. 位于高新区仁恒奥体公园世纪最后一栋168平的精装大平层即将在三月底入市。仁恒奥体公园世纪位于高新区天辰路与奥体中路交汇处的东北角，周边配套齐全，距离大型商业丁豪广场和高新万达比较近，都在1公里范围内；项目在去年入市时就备受关注，仁恒精装细节也一直颇受济南购房群体认可，目前项目也只剩最后一栋168平精装大平层了，上车机会不多了。
101. 远洋凤栖翰林今日特价房，惊喜单价15879元/㎡。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。
102. 位于历下区舜华北路以东，中林路以南的越秀麓端府目前特价房源142平四室，300万就能入手，不过是底层房源。越秀·麓端府作为历下盛福片区的销量红盘，年前销售业绩不错，目前项目除了部分房源有优惠折扣外，项目125平房源也要加推。项目的话，位置不错，临近舜华北路，而且距离地铁R2姜家庄站600m左右，可在八涧堡站换乘地铁R3号线；在学校方面，属于历下学区，中学已经签约甸柳中学，小学目前尚未签约。
103. 绿城春来晓园价格已经上涨，在售产品上涨100元/平，总房款上涨大约11000 元。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。
104. 位于历城郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景10#新补货，11F的洋房，面积是110.112㎡的三室户型。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房
105. 张马片区的奥体时代1#楼新加推126平三室户型，单价最低1.2w ，总价不到160w买工业北精装三室。奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m，北侧还有华山-白泉景观带。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层，项目108平小三室房源已基本售罄，加推的主要是126平房源，单价低，还是精装交付。
106. 绿城春来晓园价格已经上涨，在售产品上涨100元/平，总房款上涨大约11000 元。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。
107. 位于历城郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景10#新补货，11F的洋房，面积是110.112㎡的三室户型。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房
108. 融创烯谷国际中心位于高新区孙村片区，目前A-3地块整体已经是全部封顶状态，还有部分特价房源比较好上车，而且A-1地块东侧一期产品也已经完成建设，目前主要在售的是A-1地块的二期产品，14#楼出了不少特价房源，最低不到100万上车融创品质。项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的
109. 龙湖雲峰原著作为旅游路又一改善作品，龙湖品质，1.3/1.8低密洋房、叠拼和联排别墅产品，从宣传开始便备受关注，项目依旧延续了龙湖天奕的铝板外立面，而这次的铝板外立面升级为香槟色，依旧是环幕落地窗，而这次依山而建可以观览山景。从释放的户型图来看，149、189平四室户型确实与龙湖天奕无异，依旧是大面宽、巨幕双联大阳台，而215、246平四室户型也从面宽、房间功能性、居住舒适性上均有升级。其中，149平共77套、189平共248套、215平共7套、246平33套；4层叠拼192/200平，共24套；3层联排245平，共3套。可以看出189平四室两厅三卫是其主力户型。
110. 华润置地广场·悦府项目的整体品质还是很不错的，临近工业南路，自驾出行方便，而且距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500m左右，公共交通出行也将会很方便；项目离万象城不到2km，而且紧邻圭山公园，周边还有绸带公园和茂岭山公园。、整体品质还是很不错的，临近工业南路，自驾出行方便，而且距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500m左右，公共交通出行也将会很方便；项目离万象城不到2km，而且紧邻圭山公园，周边还有绸带公园和茂岭山公园。目前项目最后一栋8F洋房已开启认筹，也是项目唯一的一栋洋房产品，一梯两户，全部是143㎡四室两厅两卫户型，今年年底交房。
111. 璟园璟仕府6#楼117㎡三室户型下周即将加推，现在可认筹，认筹可享两个99折优惠。璟园分为璟仕府和璟悦府，项目位于历下区长岭山片区，处于兴港路和凤山路交叉口，距离南侧经十路500m左右，交通方便；还是历下区学区——小学为燕柳小学分校，目前已经开学；而且是准现房。
112. 大华公园城市在新东站的东侧，位置所处较远，但周边1公里左右有济钢森林公园、白泉湿地公园以及韩仓河景观资源，而且项目主要以18F的小高为主，还有100平以下的三室两卫设计，精装交付，预计价格在1.4w左右。目前项目即将入市，现在已开启认筹，首开楼栋14#楼，总高22层，一梯两户，户型是小面积93㎡和97㎡三室两厅一卫。
113. 远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是士陵园。
114. 济南国际医学中心的品质洋房博睿城2#楼也推出了不少特价房，都在1.1w左右。项目整体的容积率2.1，产品全部是小高层和洋房，2#就是15层的小高层，两个单元，一梯两户，总共60套房源，全部是95㎡三室两厅两卫设计，这也是济南博睿城项目的“网红”户型，100㎡以下的“三室 两卫”的设计。
115. 远洋湖印都会位于天桥区北湖片区，处于顺河高架路和北园高架路交汇处东南方向，距离地铁2号线北园站700m左右，生产路站点800m左右，也是地铁房；而且项目直线距离大明湖北门约900m。产品的话，容积率比较高是3.4，而且全部都是28-34F的大高层，户型是105-125㎡的三室，也出了几套特价房源，150w 就能上车大明湖旁地铁房，刚需家庭可以考虑。
116. 三庆明湖里作为主城区，临近大明湖最近的新盘项目——直线距离300m左右，步行至大明湖西南门600米左右，相比其他项目已经很近了，所以项目的地段位置优势还是比较明显的，而且现在特价房源14999元/㎡，在老城区还是新盘，地缘性客户可以看看。
117. 绿地新里璞园特价房源最低不到1.1w。项目位于天桥区济泺路和泺安路交汇处东北方向，位置出行方便，而且目前济泺路穿黄隧道已经通车，真正实现最快5分钟过黄河，快速来到济南新旧动能转换起步区。项目位于泺口商圈，周边有万融广场、泺口服装城商贸中心，配套完善；景观资源方面北侧2公里是黄河森林公园，南侧1公里是小清河沿岸景观廊道。
118. 绿地新里城加推5#，29F，141/164㎡四室，共计116套，开盘当天去化一般，均价19000元/㎡（毛坯）。
119. 天鸿万象东方12#，10F洋房，129㎡四室，共计40套，开盘当天去化一般，均价14800元/㎡（毛坯）。
120. 远洋潮起东方加推5#，17F，117/131㎡三室，共计102套，开盘当天去化一般，均价17500元/㎡（精装）。
121. 保利和唐悦色加推9#，17F，105/119㎡三室，共计102套，开盘当天去化7成，均价14700元/㎡（毛坯）。
122. 碧桂园凤凰壹品加推9#，17F，100㎡三室，共计72套，开盘当天去化5成，成交均价15800-16500元/㎡（精装）。
123. 银丰玖玺城，加推2#，18F，共计72套毛坯房源，去化八成，毛坯小高层均价24000-25000元/㎡。加推3#，18F，144㎡四室，共计72套，本次推出团购后剩余的29套房源，当日去化5成，成交均价23000元/㎡（毛坯）
124. 中海云宸加推5#，27F，共计243套，加推当天去化近4成，精装均价15300-15800元/㎡。
125. 中建蔚蓝之城顺推A8-1#，24F，共计96套，加推当天去化一般，毛坯均价14500-15500元/㎡
126. 招商滨河府加推10#西单元，18F，共计36套，加推当天去化一般，精装均价22000元/㎡。
127. 华润置地广场悦府加推6#，8F，共计14套精装房源，加推当天去化约7成，精装均价32000元/㎡。
128. 领秀城麓系洋房、宸麓加推10#、19#，9 11F，共计80套，加推当天去化约8成，毛坯均价25000-26000元/㎡。
129. 璟仕府加推6#，18F，共计39套毛坯房源，居住公寓暂未加推，加推当天去化约4成，毛坯均价20000元/㎡。
130. 东城俪景顺推10#，11F，共计44套毛坯房源，开盘当天去化一般，毛坯均价10500元/㎡。
131. 中海阅麓山加推23#，18F，共计34套精装房源，开盘当天去化三成，精装小高层均价16500元/㎡。
132. 金地博睿城加推2#，15F，共计60套毛坯房源，加推当天去化一般，毛坯均价12000元/㎡。

• 以上信息整理不易，感觉有用可以点个关注，几乎每周保证更新三四次，项目在售信息可能不全，需要项目资料，或者想要了解那个项目，可以评论，我看到会第一时间给一一回复，希望整理的信息能对大家有所帮助！
• 济南楼盘在售情况

1. 中海锦城：125平，18层小高层，单价12000-13500元/平。
2. 中海云宸：115/142/155/175平，高层总高23/24/27层，单价15000-16000元/平。
3. 中海珑岸：125/135平，洋房总高11层，单价18000元/平。
4. 中海天钻：145/165/175/220平，洋房小高，总高11/14/17层，单价20000-30000元/平。
5. 中海臻园：140/180/200/240平，总高8层洋房，单价30000元/平。
6. 中海凯旋门：125平，总高34层，单价11803-12093元/平。分为一期和二期，有精装房源也有毛坯房源，容积率2.7。预计21年12月份交房。
7. 中海半山湾畔：125/140平，总高11-18层，单价13500-14500元/平。
8. 中海九樾府：95平两室，14楼，顶楼送露台30平，125平，单价12500-13500元/平。高层、小高层和洋房都有，容积率2.1，绿地率35%，房源均为精装，目前在售95-129平，高层均价11000元/平,小高层均价13500-14500元/平米，洋房均价15000元/平米，预计2023年4月份交付。
9. 中海阅麓山：130/139/150平，总高11-18层洋房小高层产品，单价15000-17000元/平。
10. 中海天赋嶺：170/190/340平，叠拼别墅，联排别墅产品，暂无报价。
11. 中国铁建梧桐天樾：目前主要在售西区，户型面积为119平和136平，均价在16000-18000元/平。，小高层，容积率2.9，均为精装，分为东区和西区。梧桐苑采用了衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技。面积118/136平，单价15691-16438元/平，总价186-224万/套。

1. 时代公馆：1#楼108户型，共48套毛坯房源；3#楼，25层，1个单元，2梯4户，户型为108平米三室一卫（48套）、126平米三室两卫（48套）；本次推出108平米三室一卫（48套）价格：成交均价13000-14000元/平米（毛坯）；
2. 碧桂园凤凰首府：在售别墅，房源：楼座C5-28＃、29＃中叠：目前无房源上叠：目前无房源下叠：165平，边户550万左右，边户带院子：80-90平，有个负一地下室80来平，挑高6米，可隔开。
3. 正荣悦棠府（商务公寓）：2-4层5500左右，面积在35-58平米，5-7层7000左右。
4. 万科魅力之城：132㎡（楼层3楼以下）；145㎡（楼层3楼以下顶楼）报价13500-14500元/㎡
5. 万科正荣天宸:143平1-2层房源，公摊17%，总共2套左右，两套复式，一楼98平二楼103平捆绑卖，准现房了，总价181万-230万左右.
6. 中建蔚蓝之城:C6-1地块5#楼，26F，户型为98/113/115㎡三室，成交均价14800元/㎡（毛坯）。A8地块的3#楼，102,118户型，A8地块容积率1.86，距离地铁口也在1000米以内，户型都还不错，卖点是所有户型均采用双阳台，落地窗设计，A8地块首开，顺推3#楼，20F，户型为102/118㎡三室，成交均价14800元/㎡（毛坯）。
7. 璟樾:99/115/117/118平，高层，单价12500元/平。
8. 锦悦府（商铺）116平，单价15990-16299元/平
9. 城投瑞马国风：待售，叠拼别墅，高层，均价15000元/平。
10. 山钢锦程园：位于工业北片区，容积率2.4，山钢自持的信莱物业，户型面积为109平、117平、141平，价格还未确定。项目靠近奥体西路延长线，附近规划有地铁R3线，张马屯站和八涧堡站距离项目均在2000米以内，交通比较便利，商业方面，项目内部没有规划底商，基本生活需求可以依靠周边祥泰城的底商，稍远一点有万虹广场，还规划有华润中恒未来城和大悦城；教育方面，项目已经签约山师附中教育集团祥泰实验学校，比较有保障。山钢开发建设的楼盘品质一般，自持的信莱物业服务水准也差强人意，这一点属于项目的劣势。

1. 天鸿万象东方：3#楼，共70套，18层，2个单元，1梯2户，户型为112平米三室两卫（35套）、127平米三室两卫（35套）；价格：成交均价14300元/平米（毛坯））在售房源：102/103㎡/112㎡/127㎡/129㎡/149㎡最低12000左右起（住宅式公寓）其余房源均价13500-15500左右,万象东方顺推22/23#楼，10F，户型为109/124㎡三室、129㎡四室，共55套毛坯房源，顺销，成交均价15000元/㎡（毛坯）。
2. 天鸿公园大道：剩余部分房源101-129平，单价13600-14500元/平，总价146万左右。
3. 中粮祥云：加推A3地块1#楼，共72套毛坯房源；A3-1#楼，共72套，18层，1个单元，2梯4户，户型为101平米三室一卫（36套）、113平米三室两卫（36套）；价格：成交均价14500元/平米（毛坯）A3地块7/8#楼，共84套毛坯房源；7#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为123平米三室两卫（44套）；8#楼，共44套，10层，2个单元，1梯2户，户型为136平米四室两卫（40套）；价格及优惠：成交均价14800元/平米（毛坯）；
4. 翡丽公馆：小高层162平13999元/平，143平洋房单价18188元/平，底跃253-293平单价11390-11578元/平，顶跃209-222平单价16888-18888元/平。
5. 龙湖星耀：在售3-7层，13，14，16层，面积31平，单价9500-11000元/平。
6. 大华公园城市：大华山塑地块规划公示，容积率2.7，规划5栋大高层，10栋18F，该位置可以说很偏，从凤萧路到工业北大约3000米，该位置算是济刚的最北边啦，面积93/97/104/117平，单价预计14500-15500元/平。大华公园城市入市。大华公园城市，济南5.24土拍中的山塑组团。A-1地块为本次入市地块，容积率2.7，计容建面约12.9万㎡，楼面地价7736元/㎡，溢价率48.77%。项目为精装，共开放了94㎡三室两卫、105㎡三室两厅两卫以及120㎡（3 1）室两厅两卫三个样板间，精装交付，价格大约在15000元/㎡左右。

1. 碧桂园凤凰壹品：面积107/125/145平，单价15099-17899元/平，100平小高层即将加推，单价预计16000左右每平。在售10#楼，面积125平，11/12#楼，面积125/140平，即将加推13#楼105平，均价14500-16500元/平，24年装修交付。加推12#楼，总高18层，一梯两户，两个单元，户型125/140平，单价16700元/平。
2. 龙湖天曜：在售14#楼117平，售价1.6-1.7w，25/26#楼97平售价1.55w-1.65w，20/23#楼128平，售价1.65w-1.75w。
3. 海信翰墨府特价，特价，面积106/115/134平，单价1.4-1.6w，楼层1/2/13层，总价156万-227万。（一期一套清退房 6号楼3楼，面积115平，三室两厅两卫，总高11层，毛坯，12月交房。价格16500 ​​）

1. 远洋风栖翰林：N12#楼，共68套，17层，2个单元，1梯2户，户型为114平米三室两卫（34套）、123平米三室两卫（34套）；单价1.5-1.6w，楼层4/6/12/13层，总价154万-158万。S7#楼，总高18层，2个单元，1T2H，户型面积为116/124平三室两厅两卫，成交均价16000元/平米（毛坯）。（新出三套特价15200元/平）最快下周加推一栋楼11层的洋房，116和125平的户型，预计单价17000-18500元/平。远洋凤栖翰林加推了N19#楼，N3#、N20#楼。其中，N3#是18F的小高层，1T2，2个单元；N20#楼是11F的洋房，1T2，3个单元，户型都是116㎡和124㎡的三室两厅两卫。

1. 电建洺悦府：110/115/130平，单价1.85-1.97w/平，总价，211-241w/套。
2. 山钢鸿悦华府：面积119/127/131平，单价15666-17236元/平，总价192-333万/套，房源都还不错。
3. 金科集美天悦：2号楼132和118户型 总高25层 价格23500-24500左右8# 东单元（126.3m²120.54m²)可选 117.21m²剩余楼层14 18 26层131.64m² 剩余1楼2楼和26楼 东单元总高26 2T4户8# 西单元 136.7m² 155.62m² 剩余1.2.楼总高18 2T2户均价：22500-23500 剩余户型143（2楼单价22000） 146（五号楼2楼单价21500）153（2楼单价23800） 155（2楼单价21300） 156（1楼）160（2楼单价21100） 234（3楼单价22000） 工程抵账房（8-1-1601，面积126平，单价21629.63元/平，总价273万1822元/平）面积110/115/130平，单价22000-23500，特价总价257万。金科集美天悦抵账房20层总高26 一口价：房号： 8-1-2002 面积：120.34价格：2577703
4. 四建美林丽景：位于花园路与辛甸西路交汇处北行200米路西，规划5栋住宅楼，产品为2栋6F，2栋9F，1栋15F，户型主要有120,140,160，171，三室四室，单价2万左右。

1. 雪山万科城：A13地块20#楼，9F，户型为165㎡四室，成交均价18400元/㎡（精装）。刚刚加推了A11地块的13号楼，总高11层的洋房，130平宽厅户型，其中客厅开间5.7米，综合公摊14%，得房率极高，这也是整个地块最后一栋宽厅130平户型，这个地块距离R2鲍山站800米左右，雪山万科城顺推A8-9#楼，18F，户型为97㎡三室，共72套精装房源；开盘当天去化25套，成交均价15000元/㎡，精装。雪山万科城A8地块9#楼已加推。9#楼为18层小高，1T2，2个单元，面积为97㎡三室两厅一卫，精装交付，价格在15500元/㎡左右。差楼层四楼以下14000多。
2. 鑫都紫宸府：8号楼 11层洋房，1梯2户，电梯双开门面积：142平，4室2 厅2卫成交价格：14000-15000交房时间：2022年9月9、10号楼11层洋房，1梯2户，电梯双开门面积：133平，3室2厅2卫 成交价格：13500-15000交房时间：2022年9月
3. 旭辉银盛泰星瀚城：面积110/130平，单价11793-15357元/平，总价130-200万左右每套，星瀚城南区底复18#20#上一楼变异户型一楼120平 地下98平 价格200万左右 19#上一楼正常户型 一楼130平 地下110平 价格在230万左右星瀚城南区顶复18#19#20#上九楼正常户型 9楼130平 上面60平 价格在290万左右
4. 中建锦绣天地：剩余101/121/149平，单价9999-11500元/平，房源仅剩余居住公寓
5. 中新国际城：剩余107平居住公寓单价10500元/平，127/139正常住宅13000-13900元/平。（19#楼-18层，面积108，单价13500元/平）面积108/139平，单价13442-14108元/平。127/139平，工抵房单价12000-12500元/平。
6. 绿城春来晓园：面积99/1025/112/121平，单价13189-14646元/平，总价134-156万/套，1楼变异户型，4-1-103，69.03平，一口价86.9万。非居住公寓，月底加推12号楼110平方米和120平方米房源，预计价格约13500-14500元/平方米，2023年6月份毛坯交付。A14地块规划20栋住宅共2284户；包含6栋27层高层、2栋25层高层、7栋18层小高层和5栋17层小高层。项目于6月24日首开13号楼和17号楼，房源均价12500-14800元/平方米。在售楼栋小高 12＃，20#面积110/120平高层 4＃，8＃面积99/112平，均价13500-15500元/平。绿城春来晓园顺推16#楼，18F，户型为110/121㎡四室，共102套毛坯房源；开盘当天去化26套，顺销为主，成交均价14500元/㎡（毛坯）。16#楼为17层小高，1T2，3个单元，面积为110㎡三室两厅两卫和120㎡三室两厅两卫，毛坯交付。房源播报小高层12号楼，16号楼，户型110-120，均价14500高层4号楼140米楼间距热销中，楼层剩20层以上。
7. 绿城深蓝时光：面积42/44平带露台，总价40-60万。1-2层整层出售面积535-604平，总价550-620万/套。
8. 绿城梦想小镇：高层（90/110/120三种户型:)目前90平房源不多，只有3楼跟8楼、价格：8800元/㎡起，叠拼别墅（商业）价格：均价17000元/㎡面积：132—156㎡
9. 金茂逸墅：面积138平单价15500-16000元/平。
10. 融寓：20号楼加推面积：45-49平总高：15层交房时间：23年9月均价：6500左右

1. 融创文旅城：D12-5总高30层，户型110㎡/128㎡/136㎡，均价14500左右5-14楼110/136面积价格起价13699，128户型13999起，居住宅式公寓11XXX起，房源所剩不多。文旅城新清退3套95平房源，楼层5楼，11楼，24楼，一口价13999，只此3套.

1. 保利和唐悦色：105/128/132/145平，12000-14500元/平。优势在于附近有王府井免税区，山东附属医科大三甲医院规划，自带健身房，游泳池，教育目前已经签约省实验小学，劣势在于有飞机航道，噪音会有影响。/三期2号楼，5号楼可交房查资料，10月下旬开盘，2#楼3个单元，1梯两户，一二单元131平，三单元141平【17层】5#楼2个单元，3梯6户，边户128平，中间户109平【29层】128.131.141均为四室两厅两卫，109为三室两厅两卫预计售价1.45-1.55w/平，上叠别墅特价295万/套。下叠360万。顺推二期2#楼，17F，户型为128/141㎡四室，成交均价14500元/㎡（毛坯）。。5#楼高层109/128平房源，单价13500元/平。2#楼，总高18层，面积128/141平，均价13800元/平，5#楼，总高29层，面积109/128平，均价12xxx元/平，上叠295万，下叠360万。
2. 远洋潮起东方：加推推楼栋：A5-4号楼单元数：2个单元梯户：1T2面积：117平、131平价格：15300-16200，公摊：23%左右，装修：精装中央空调 新风除霾 智能系统，加推A5-4楼，总高18层，一梯两户，户型117/131平，单价15400元/平。面积117/128/143/165/173/190平，均价14300-18000元/平，精装修24年交付，产品为11-17层小高层。面积117/131平，单价14860-15419元/平，总价174-203万/套。远洋潮起东方顺推A5-8#楼，共36套精装房源；8#楼，共36套，户型为175平米四室两卫（36套）；顺销，成交均价17800元/平米（精装）。
3. 山钢锦悦华府：5#楼，户型为141/163平顶复197平、235平，底复149-186平价格：成交均价15000元/平米（毛坯）；加推6#楼，总共11层，一梯两户，户型163/142平，均价14500-15000元/平。
4. 鲁坤天鸿坤园：面积131/148/166/180平，单价13269-14277元/平，需注意小区无签约学校后期划片入学，且开发商较小,
5. 高铁城：二期云镜在售99-180平17层住在，带装修交付可看实体，奥特莱斯旁，围子山脚下，单价13000-15000元/平左右，总价152-226万/套，期房。154户型，精装小高最好楼层15700。面积100/128/130/153/177平，单价13107.99-15294.37元/平，23年精装修交付。
6. 远洋天著春秋：剩余一楼带院子房源：96平（118平户型变异，两室两厅两卫，精装修）109平（130平户型变异，三室两厅两卫，精装修）140平（加地下室100平，四室两厅两卫，毛坯交付）价格：23000左右院子面积：30-70平左右南院子
7. 翡翠山语：面积157-268 ㎡（实得面积286-338㎡）四层两叠，上叠特价430万/套。
8. 龙湖九里晴川：上叠：5/6F，带露台，均价330万起，中叠：3/4F，（地下1/2，带北院20左右），330平，均价400-420万左右；特价395万。下叠：1/2F，（地下1/2，带南院40左右），298平，均价480万-520万起。
9. 龙湖景粼原著：基本售罄，别墅还有10套左右，洋房还有1套。洋房178平复试，总价300万左右。别墅410-450平，900-1100万左右。清退一套价格超级优惠的底跃现房房源，仅此1套。一楼带院大落地窗，地上近200平，地下100平，地下层高5.4米，即买即住.
10. 远洋海潮汇：平层35平，均价8500-9000，loft50平10000-11000元。
11. 世茂时代先声：北向：28平的28层29层30层北向：30平的7 9 10 28 29层北向：36.66平28 29 30层，西单元：2—10层，28—30层2—6层一口价5000/平，其他楼层：无燃气的5200/平，北向带燃气的5400/平，南向带燃气的5600/平
12. 绿地御山台：B4#,11层洋房，一梯一户，两个单元，户型185/189平，售价21000元/平，叠墅价格650到980万。165平，特价17000元/平，加推B5#楼，11F，户型为185㎡四室，成交均价20000元/㎡（毛坯）。
13. 万科劝学里：129平米特价房，总款149万，单价11600。首付45万。5套一楼，今年交房。
14. 鲁能泰山7号：捆绑车储单价11999元起/平，129的是毛坯，129三套特价房售价11999-12299元/平，116四套特价房，单价13100-15400元每平，138平在售三套特价房，14499-15399元/平。116/138平是精装修，特价房基本都是顶底，还有40套116房源在售都是好楼层，单价得15000多，不捆绑车储。（储藏室3000多块钱一个平方都是10多个平方左右，车位13.14左右）
15. 绿地全球贸易港：在售商务平层，200-1000平，总价200万起，总高只有五层，商水商电不可落户不可上学。
16. 新城悦隽风华：18层小高顶楼，131平四室两厅两卫，14X万，单价11000多点，四面宽，一梯一户，南北通透，双阳台，公摊21%，可以贷款

1. 融创未来壹号：B4地块5号楼，总高11层洋房，135平，均价16000-16800，️️首推5号楼，一栋楼一个单元，B2跟B3地块的105-117平小户型也开启了排卡蓄客，即将加推，我们持续跟进准确消息。（B2地块预计交房时间24年中旬，B3地块预计交房时间23年年底）加推B4地块6#楼，11F，户型为132㎡三室，成交均价16700元/㎡（毛坯）。融创未来壹号二期首开，推出108套房源去化超75%，12月份项目将继续延续爆款热销态势。二期未来拾光今日首开2#楼，这个楼是18层的小高，1T2，3个单元，户型是107㎡三室两厅两卫和118㎡三室两厅两卫，价格14500元/㎡—15000元/㎡之间，均价14700元/㎡。
2. 旅游路金茂府：在售悦系产品125/138/165平，单价11xxx起，正常住宅13600-15500左右毛坯，府系产品145-230平，单价17500-23000左右，优势交通方便，教育确定，性价比高，劣势飞机航道可能会产生噪音影响。推出一批特价房，基本都是顶底，小高138平，毛坯总价原来190，处理173万，降价20万，单价12500，确实很有诱惑力，不过顶楼也确实有需要考虑的，顶楼防水保修五年。
3. 旅游路金茂御嶺墅：四联排别墅，面积323-407平，院子100-270平，总价900-1300万/套。
4. 龙湖龙誉城：预计近期加推15#楼106平，单价16000-17000元/平。龙誉城加推最后一栋15#楼，18F，户型为106㎡三室，共108套毛坯房源；均价15400元，顺销。

1. 中铁城：B3地块39#楼2单元，共34套精装房源；39#楼，17层，2个单元，2梯2户，户型为129平米三室两卫（68套）；本次仅推出2单元，共34套价格：成交均价13200元/平米（精装）；（特价：面积128/135/150平，单价10563-13139元/平，总价139-194万/套）在售39#小高 在售40#43#️129平-3室2厅2卫，148平-4室2厅2卫精装四恒科技住宅，12500元/平，签约历城二中，明年10月底交付
2. 三庆院子：面积154/157/174平，单价14040-16937元/平，总价220-297万/套（有156/176/196三个面积，均是四室户型，1梯2户,层高3.15-3.2米；别墅有联排、双拼和合院，新中式建筑风格。售楼处刚开放，对外释放的洋房价格在16000-19000元/平，需要注意的是三庆这个开发商了，之前做的产品比较一般，物业也普普通通。）
3. 融创东山府：在售143㎡148㎡ 190㎡报价18000-19000元/平该项目已经实景交付，融创最高的产品，已经实景交付了一批，确实小区很高档，落地窗，就是位置稍微偏一点。在售A3/4/5 ，B6/7主推户型165 193价格：毛坯16000-21000。
4. 龙山希思庄园：在售95/107/122/149平小高层，在售均价11200元起/平，在售双拼联排别墅800万/套，最低680万起。面积大约282-468平不等

1. 融创烯谷国际:面积103/129平，单价11192-12149元/平，总价115-157元/平。
2. 绿城桂语朝阳：面积99/100/104，单价10038-10237元/平，总价100-110万每平。面积98/103/119/133平，9月份单价12500元/平，预计加推18#楼总高17层，面积99/103平，单价11000-11500元/平，山师教育集团学校。
3. 碧桂园翡翠雅郡：产品：96平（毛坯）、106平（毛坯）、130平（毛坯）、137平（精装）、153平（精装）、154平（毛坯）、155平（毛坯）、164平（精装）、168平（毛坯）价格：9500-10500元/平交房时间：168平现房、其余23年4月交房。面积136/143/154/168平，均价8300-10500元/平，北师大教育集团雅文学校，春晖小学。
4. 高新金茂墅：在售：除了（23#全部在售）1#2#4#7#8#10#11#5#12#18#20#上叠：2室2厅2卫（两室可改三室），148㎡-160㎡总价270万/套左右（带阁楼和露台，阁楼30-40平左右，露台14平左右）中叠：4室2厅2卫，200㎡-240㎡总价290万/套左右（北院子30平左右）下叠：4室2厅2卫，220㎡-260㎡总价400万/套-500万/套，小院面积50㎡-80㎡
5. 高新山语湖：在售楼栋：1#、2#面积：1#和2#：128平左右（11层）公摊: 1#和2#：19% 15#：24%交付标准：精装修。一梯两户。交房时间：2022年6月均价：12800元/平
6. 海信彩虹谷：在售：1#、2#-16F（精装）、7#-11F（毛坯）、10#-11F（毛坯） 6#-13F（毛坯）在售户型：98、116、118、130、148、155平米（99 116 118 为精装，130 148 155为毛坯）98平的 ，已无楼层！其他面积段，楼层可选 价格：均价12000元左右/平
7. 融创望岳府:在售楼栋1/2/4/8/9/13/14#楼，面积482-484平，总价1200-2000万/套
8. 万科如园:上叠建面：202-220 ㎡（地上 4 层地下 2 层）上叠院子：50-60 ㎡中叠建面：202-222 ㎡（地上 3 层地下 1 层）中叠院子：20 ㎡左右下叠建面：263-269 ㎡（地上 2 层地下 2 层） 下叠院子：60-150 ㎡ 价格 ： 上叠总价约 330 万 中叠总价约 360 万 下叠总价约 430 万
9. 中海云麓公馆:洋房在售157平，均价13500元/平，别墅六层叠拼，上叠248万，有露台，中叠280万左右，北院露台，下叠380万左右。南院地下室。面积154平上叠总价245万/套，240平下叠总价265万/套，单价11036.15元/平。
10. 文润花园:文润花园由济南文旅集团和中润控股联合开发，项目包含3宗住宅用地和1宗商业用地，其中A-1地块规划10栋小高层，共计548户；A2地块规划7栋小高层和7栋洋房，共计646户；A3地块规划10栋小高层，共计689户。11月份预计首开A1地块2号、3号和4号楼，户型面积为99平方米、122平方米和138平方米三室房源，价格7890元/平方米起。项目虽说处在高新东区，但是距离同一片区的融创烯谷国际中心直线距离约为8公里，文润花园距离章丘特别近。

1. 东城俪景：10#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为109平米三室两卫（44套）；成交均价13000元/平。
2. 加州东部世界城；在售99/100/120平，单价9500元/平。
3. 新鸥鹏教育城：A3-15#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为107平米三室一卫（22套）、119平米三室两卫（11套）、127平米三室两卫（11套）；价格：成交均价11000元/平米（毛坯）特价8500元/平。
4. 荣盛华府；东第华府5-2-1104，128㎡，总房款103万，山师学区现房，面积101/118/128/130/143/180平，东第华府10600元/平，荣盛华府11000元/平，山师教育集团学校。
5. 中铁建花语拾光：面积106/110/125平，总价100-134万/套。面积110/125/135平，厨卫带装修，单价10400元/平，11层洋房产品，容积率1.8

桃李春风：面积320/340/350/404平，院子120-400平，总价900-1500万/套。

1. 融汇城玫瑰公馆：108/125/141平，单价9820-9898元/平。
2. 融汇城锦绣里：，融汇城特价面积100/119平，单价壹万零几百，总价110-130w左右。融汇城锦绣里属于融汇城的四期，四期也是唯一一个不靠墓地的小区，前几期虽然出现车库塌陷，但是开发商也是及时整改，所以并未造成大碍，楼盘价格较低，适合西站附近刚需群体。

1. 骏茂府（原中骏天誉 世茂原山首府）：112.49平，单价13390元/平，总房款165.7w/套。）（高层毛坯，103/112价格15000-16000剩余楼层：一二三楼，精装 103/112总高23层，16#价格17000左右楼层可选洋房精装 128/129/1354#，128/129，总高8层21000-22000一楼带院，院子面积30-40平价格23500左右总高11层洋房，135平楼层还可选价格20000-21000,）特价：（面积103/112/127/135平，单价12289-17219元/平）骏茂府工抵秒杀一口价房源房号：方信8-2-102（精装明年交房）经十一路小学 总高11层，电梯双开门面积：136.65 秒杀单价：16790.96 秒杀总价：2294485
2. 三箭骏福苑：12500元/平，面积130平，三箭在济南深耕项目20来年，口碑反响一直不错，建筑质量过硬，物业中等，劣势在于附近配套不成熟。（10.21日清退三套130平小高房源，楼层12/15/17层，单价14000元/平，总价180万左右。）加推180平，单价13000多/平。4号楼面积为180平方米的房源10.27加推，总价241万/套起。容积为2.4，共规划4栋18层的住宅，共179套。项目所在的白马山片区内，在售楼盘有中骏天誉、世茂璀璨时代，均为改善型楼盘。其中，中骏天誉包含高层和小高层房源，在售均价18000元/平方米。
3. 中博谦山：面积133/135/143/162平，均价13000-14000元每平。

1. 市中国岳城：面积96/110/129平，产品为洋房，小高层，单价12000-13000元/平。
2. 中海寰宇时代：寰宇时代由中海开发，预计11月份首开A1地块，均是13-18层小高层。首开A1地块的6#楼13F小高户型面积为95平方米、115平方米和123平方米的精装房源，价格10999元/平方米起。123精装修四室户型，价格在14000-16000元/平，95平，均价10999元/平。中海寰宇时代是济南5月24日集中拍地成交后第一个入市的项目，片区内还有绿地和绿地泉拿地的市中国岳城项目，也将迎来首开。中海寰宇时代A1地块6#号楼开盘，A4地块2取证。该楼栋为18F的小高层，户型为95㎡三室两厅一卫，为实用型刚需户型，而且是精装交付，价格在1.1w-1.3w之间，对于刚需家庭更好上车中海寰宇时代迎来二次加推开盘房源：A4地块2#（18F，3个单元，108套，均为95㎡产品），精装（全屋中央空调 新风系统）。价格情况：均价11000-13500元/㎡

1. 绿地国际城：面积106/127/135平，总价227-308万/套。（139的房源充足，有三室两厅两卫户型，有四室两厅两卫户型 价格在13000-13500左右107.127平房源还有几套，楼层5楼以下 顶楼25。）B8-2-9-2-1003住宅清退可售，面积：113.18㎡，一口价15880元，B8-2-9-2-1003住宅清退可售，面积：113.18㎡，一口价15880元,绿地国际城现房，胜利大街小学分校文景校区洛泉明都1-2-301，168.67㎡，一口价16120元洛泉明都1-2-401，168.67㎡，一口价16180元！
2. 绿地九里樱花别墅：面积345/388/500平，院子100-400平，总价1300-2000万/套。

1. 万科山望：面积125/145平，单价17930-23573元/平，总价228-343万/套。
2. 绿地新里城（绿地澜庭公馆）：64/65/66/74/76/109/117/159平，单价15000-17000元/平。面积95/115/125/140/160平，单价17500-18500元/平，23年年底交付，经五路分校，省实验中学。
3. 融汇爱都紫麟台：剩余2套别墅，上叠一套7-2-302，542万，下叠一套6-1-102，531万，别墅附近虽然有墓地和监狱，但是卖的好快啊，真理解不了又这么多的不利因素还能卖出去，快领盒饭了。
4. 领秀城漫山香墅：洋房加推126套洋房产品；A地块2#，户型面积145㎡，P地块6#，户型面积128㎡，B2地块7#，户型面积195㎡，价格：成交均价毛坯26000，精装29000元/㎡鲁能领秀城麓系洋房556万买带院的房子165平一层➕地下6米挑高87平，送70平的大院子145平单价2.3万！岳麓&宸麓开始加推新房源 岳麓——172户型，10#，23年6月带装修交房；宸麓——145户型，5#，23年5月毛坯交房，育秀学区。麓‮洋系‬房马‮加上‬推新楼座2022年首开，预计1月‮加初‬推信息：宸麓： 5号楼145毛坯（宸麓145楼王）岳麓： 10号楼172平‮装带‬修

1. 华润公园九里：华润公元九里剩余房源130㎡：F7地块6号-（18层）-- 18楼一套126㎡：F6B地块-4号楼（11层） --⑤⑥⑧⑩楼各一套F6B地块-5号楼（11层） --①②③楼各两套 ④⑦楼各一套F6B地块-13号楼（6层）--①⑥楼各两套 ⑤楼一套F6B地块-6号楼（6层）--①楼4套 ⑥楼1套F6B地块-12号楼（6层）--①楼4套⑥楼3套140㎡：F3A地块-22号楼(6层)---① ② 楼各一套F6A地块 -6号楼 （6层）---①楼两套 ②楼一套 160㎡ 只有一楼（ F7-11号楼 F6A-13号楼 F3A-17号楼）

1. 蓝石缘溪堂：112/127/149平，单价20000-25000元/平，总价224-321w/套。
2. 伟东新都三期(白金翰宫天玉)：在售17#楼四个单元1梯3户，93平两室/143/148平三室，一二单元11层三四单元7层，均价22000，（白金瀚宫，27号楼，9楼总共11层，110平，报220万，成交成交价格在220以内）舜耕教育集团舜华学校，中学27中。
3. 中电建国誉茂山:预计10月下旬首开，首开5/6/7楼，户型面积：170/185/220平，均价28000元/平。中电建国誉茂山项目总占地面积约36亩，地上容积率1.2，总建筑面积416万平，项目整体规划8栋5-7层洋房，可售住宅136套，170-220㎡山景大平层。

1. 旭辉翰林府（旭辉银盛泰中心）：项目容积率3.4，规划3栋18小高层（安置房）、1栋9层洋房（安置房），1栋11层小高层，2栋27层高层，共计1008套房源。预计11月份迎来首开，户型为45-117平方米的房源，该项目主打老城区历下甸柳地块，可上甸柳小学本校；预计价格在35000元/平方米以上。旭辉银盛泰翰林府首开推出5#楼，27F，户型为45㎡一室、63㎡两室，共270套精装房源：学区、新房、精装、小户型、老城区、综合体。首开劲销2亿，卖得确实不错，可以看出项目还是很被购房者认可的。5#楼是27层的高层，户型是45㎡一室一厅一卫和63㎡两室一厅一卫，均价40000元/㎡左右。
2. 三箭明湖壹品苑：位于历山路与花园路交叉口由三箭地产开发，一共五栋楼，1/2号楼回迁，3/4/5为商品房，其中3/4号楼为大户型，精装交付，两梯两户，价格31000-32000左右，5号楼毛坯交付，小户型两梯四户，26000-28000。345号楼均为小高层，公摊不大，18-20%。户型面积5号楼的毛坯小户型，89/97/115平米。3-4号楼精装大户型，147/151/180/202大平层。这个区域的确没得选，之前万科海晏门在明湖壹品北侧，已经售罄，现在价格28000左右。这个位置的确是纯粹老城区，东、南、西都为老房子，适合改善置业老城区居民。
3. 中建国熙台：二期精装修产品，面积有160/180平米，单价33000-35000元/平，历下区解放路一小分校（熙华小学），对口济南五中，片区比较成熟了，论劣势的话可能就物业了，优势就是教育配套完善，顺推13#楼，11F，户型为150㎡四室，成交均价36000元/㎡（精装）。
4. 历山永祥里：新清退几套小户型房源97平 2203（293万左右）91平 1704（230万左右）133平 202 （328万左右）1603 （349万左右）116平 1901 （294万左右）2001 （302万左右）附近倒是交通便利，配套成熟，教育成熟，但是小区太小了，户型设计不先进，但是卖着卖着也就168平的房源可选了。

1. 红山圣都；容积率：0.46面积：163、195平方米，均价约38000-40000元/平，建筑类别：6层电梯洋房（层高3.3米）交房时间：现房销售商业：万象城、银座购物中心、大润发（博物馆店）及本项目周边商业银行：农业银行、工商银行、中国银行、中国建设银行学校：山大辅仁小学、山大辅仁中学公园：洪山公园、洪山广场、省美术馆、省博物馆医院：山东省立医院东院、武警医院、山东省妇幼，小区位于历下区双井片区洪山公园东侧，自然环境较好。距离CBD、奥体等经十沿线重要地标建筑都不远，周边有银座购物广场，武警医院等成熟的生活配套，可以简单的总结为地段核心。目前小区已经是现房状态，周边最近的学校是山大辅仁学校，在售二期有一定几率能上山大辅仁学校。小区规划有联排别墅和6F电梯洋房，共计50户，目前在售163㎡和195㎡洋房，层高3.3米，容积率只有0.46，这样容积率的新房在济南不多见了。

1. 招商公园1872：2# 195平，总16层 2T2户 剩余少量房源5#、9# 179平，总20层，2T2户 房源充足6#、10# 150平，总13-16层，2T2户，剩余少量房源单价：2.8-3.2万，148平剩余6楼20楼各一套，6楼是西户单价30900，20楼是东户单价32000，178平剩余13-15-16-20层，单价3-3.2万/平。
2. 复星国际中心：在售161平，单价27000-31000元/平。在售B5地块2号楼25层207㎡四居室预计3.5万，目前在售B4-3#面积：172㎡四居，均价3.17~3.5万。B5-1#面积：162㎡四居，均价3.3~3.7万。面积161/165/172/207平，单价27000-35000元/平。
3. 复兴国际中心公寓：首付延期——无论买多大面积，首付先付9w，剩余首付可以在11.25前补齐，十年租金平均每年是总房款的6.5%，比如总房款50万，平均每年租金32500元，历下区政府背书，稳定性高，十年无空置期出租。小区负二楼200米，直达两条地铁口，紧挨茂岭山公园，主力户型30-44平，总价50-70万之间，明年中旬交房，精装修，均价16000，预计周一开盘。
4. 中信泰富济南尊：129/141/153/182平，单价26000-30000元/平，总价340-550w/套，132户型，精装大高层，132户型，单价29000元/平。面积129/142/160/181/202平，单价26000-30000元/平，总价340-600万/套。
5. 中信泰富九庐：9#楼，14/17F，户型为173㎡四室，共62套精装房源；成交均价33000元/㎡（精装）。需要注意；学校可能化到燕翔小学。
6. 中信泰富济南尊：面积132/141/153/160平，单价25000-30000元/平，总价390-410w/套。
7. 绿地IFC海珀云庭：B6-6 211.26平2梯2户一个单元总高19层公摊24%单价29000-30000元/平，22年9月份交付，一梯一户产品，精装修交付(标准5000元/平)
8. 华润置地悦府：CBD住宅地块，北侧为圭山工园，旁边为幼儿园。精装交付，价格27000-29000，明年底交房。大部分两梯两户，一栋八层的一梯两户。户型143/148/173，全部精装交付。面积148/172平，单价24000-26000元/平，总价360-450万/套。
9. 万科大都会：在售254平米复式 赠送40平米露台 1200万263大平层赠送10平米露台 1300万283大平层赠送70平米露台 1500万
10. 绿地国金中心：清退一套30平公寓，单价1.1w/平。
11. 绿城深蓝广场:项目在解放东路以南，茂岭山2号路西侧。也就是说，在现在仁恒公园世纪和复星国际中心的南侧。两条主干道交汇处，拿地时间/拿地情况；2018年6月6日，由历下控股拿地。项目占地面积28023平米，地上容积率2.61，居住商业混合用地。规划楼栋/房源情况；规划4栋住宅楼，住宅301套，居住公寓12套，整体套均面积约205平米，改善大户型产品，面积：153/161/178/205/208/274/336平，预计单价35000 妥妥的终改置业。刚需的小伙伴估计有点难。教育：CBD规划有国际学校这个项目成也地段败也地段，省档案馆北，这位置揽尽繁华，确实不错。但是地块仅仅4栋楼，就在华润万象城的西侧，被华润的几个高层遮挡严重，所以，繁华与喧嚣与阴影并存。当然，都市里，有人就喜欢窗外的高楼，就像有人喜欢车水马龙一样。

1. 燕山·紫御府（燕山时代嘉苑）：容积率：0.59/新中式别墅4#面积320平院子面积100平总价：2680万5#面积290平院子面积50平总价：1680万独栋：9999万，实地看过，没有售楼处，置业顾问就一个，下雨天不接待，早9点晚五点接待，需提前预约，今年七月份到现在应该是卖了四五套。

1. 翡翠大观：翡翠大观清退出一套158平，21楼 单价19600，现房，一口价310万，弘毅小学，崇德中学，均已开学,清退房源️ 8-2-3002 ， 92.26平，总高33成9-1-2203， 92.89平，总高32层11-3-3103，110.54平，总高33层8-2-3002 ， 92.26平，总高33层9-1-2203， 92.89平，总高32层 11-3-3103，110.54平，总高33层11-3-801，126.73平，总高33层之前92平，19500左右之前110平，22000左右之前127平，21000左右
2. 海信君合：在售115㎡、143㎡、170㎡，报价2.5-2.6万，海信君合全面升级，精装修交付，落地窗，主城区仅有小户型楼盘。
3. 金地华著：7#楼168平四室房源，小区容积率2.5左右，产品为17/18层小高层，168平最后一栋7#楼也是楼王位置，预计年底交付，128/148平房源仅剩余1-2层居住公寓在售，168平好楼层价格在400多万。（1# 8# 13# ：均价25000左右18层 1T2H 128㎡三室两厅两卫，公摊20%5# 10# 11# 12# ：均价25000左右17层 2T2H 141㎡四室两厅两卫，公摊：22% 6# 7# ：均价25500左右，顶复30000左右2T2H 15层 168㎡四室两厅三卫，公摊22% 主要推荐面积168及168顶复，其他户型均为1，2层）特价：11-2-201，面积141平，总价312万，8-1-402面积128平，总价252万，目前只有166平在售，总价400万多一丁点可以买个差不多的楼层，行吧，就说这么多，具体现场聊，有惊喜。金地华著清退一套128平现房，非顶底，正常住宅，单价仅2万1，可贷款，价格非常合适，即买即住。
4. 海尔产城创铂悦澜庭：在售6号楼108平米，128平米，优惠万单价低于20000元，开发商较小，去过几次售楼处几乎很空没有人，据了解一个月网签不了几套，教育为科苑小学外来务工的学校，考虑的可以等等看。

1. 越秀麓端府：容积率2.5，绿地率30.02%。规划19栋住宅，分为两期开发。一期规划9栋小高层共665户，交付标准为毛坯；二期规划10栋小高层共676户，交付标准为精装。首开两栋楼13/15号楼，143/180户型，都是小高层。143户型价格19000-21000180户型价格21500-22500，143卖的不错，毕竟价格的确便宜，19500—20000左右房源不少。180户型偏大，总价高，卖的一般。（13#楼，总高18层，2T2H，2个单元；15#楼，总高17层，2T2H，1个单元，户型面积为142平四室两卫和180平四室三卫。）19号楼125平方米的房源预计月底或11月初开盘，价格预计将和首开持平，约19000-21000元/平方米。19#楼，面积125平，一梯两户，单价18700-20000元/平，总价243-257万左右每套，6号楼137和142平的，25号左右加推。越秀麓端府加推6#楼，18F，户型为137㎡三室，142㎡四室，共108套毛坯房源；开盘当天去化60多套，到周末去化率80多套；成交均价21000-22000元/㎡（毛坯） 。价格较首开上涨1000元/㎡项目首开至今，40多天内累计认购超7亿元。19#楼，入市68套房源，当天去化53，隔壁某府看了欲哭无泪。目前6号楼认筹中，户型面积137-142平，双阳台，大落地窗，采光丝不受影响，预计均价20000-21500元/平米。 在14楼 有2套变异户型 面积106-112平，两室两厅一卫，少北边一个卧室【住宅性质】6-1401-112平，总价230万左右19-1401-106平，总价210万左右
2. 银丰云玺：银丰云玺项目规划有7栋住宅，包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层小高层、3栋10层小高层。其中6#、7#为18层小高层，户型143平，公摊21% 。8#为16层小高层，户型为146平，公摊22%。1#、2#、3#、5#为洋房。户型面积143—210平，均为精装。1#楼，10F，户型为170㎡四室；成交均价26000元/㎡（精装）。加推3#楼，总高10层，1个单元，2T2H，户型面积为148平四室两厅两卫，成交均价26000元/平米（精装）。
3. 绿城济南蘭园：在售128/148/168/180平，单价22500-26500元/平，115平房源不怎么可选。
4. 招商滨河府：132平小高层7楼以下20700左右，7楼以上21000多点，140平价格对外报23000-24000。招商滨河府取证的1#、2#，加推。这两栋楼都是16F小高层，1T2，两个单元，户型全部为143㎡四室两厅两卫，2万左右。143㎡大面积户型还是四面宽、双联阳台、餐厅北向采光等设计，采光、通风都不错，居住舒适度较高；1#楼北侧是童梦乐园，但同时也有一个庙，所以2万左右的价格也是有原因的。
5. 阳光城檀悦:阳光城· 檀悦位于奥体中路以西，花园东路以北，占地面积31190.2平方米，容积率为2.5。项目规划7栋住宅，共524户，包含1栋25层高层、1栋23层高层、1栋19层高层、3栋18层小高层、1栋17层小高层。在售145平3#楼房源，18层小高层精装修，3#楼位置靠内，价格应该不会低于2w。
6. 历下金茂府:位于绿城百合花园北侧，容积率2.4，项目预计11月份首开1号和3号楼，1号楼为总高17层的128平方米三室房源，预计价格21000-23000元/平方米，3号楼为165平方米的四室房源，预计价格为23500-25000元/平方米。优势是属于历下区，配套较为完善，并且有着金茂的金字招牌，但劣势是周边环境确实一般，北侧为胶济铁路，距离最近的楼栋仅有70米；西北侧1500米处为黄台电厂；南侧存在高压电线。会对居住的舒适度造成一定影响。历下金茂府上周首开，推出三栋楼，随即进入顺销模式。首开推出128/143/165㎡户型，143/165㎡去化较好,项目位于历下区奥体中路以西、胶济铁路以南、淮海东城御景以东、八涧堡北路以北，这是济南第3座金茂府。共规划了13栋住宅，其中5栋9层洋房、2栋10层洋房、2栋16层小高、3栋17层小高和1栋18层小高，还有1座商业用房，共计580套房源。首开2栋楼，均价21000-24500元/平米。历下·金茂府延续了金茂的12大绿金科技，自己品质不错，唯一缺点是周边环境一般。1#楼，总高17层，1T2H 1梯2户，层高3.12 公摊22%；3#楼，总高9F（顶层为上跃），1T2H（双开），165平四室，层高3.15 公摊16-17%。
7. 万科翡翠公园:在售高层150/170平房源，单价24500-26500元/平。30万首付可买历下万科翡翠公园现房，总价99万起住历下，58/67/83/88/122平米，属于回迁楼上，正常商品房有证。想买的可以私信报名……就68套
8. 中电建国誉府苑：面积136平，10层洋房，17/18层小高层，单价约2万元左右，项目预计很快入市，容积率2.13，教育方面按照划片区的原则，大概率会是甸柳教育集团。

1. 奥体金茂府：面积230平，楼层17层，总高20层，总价780万。目前在售167/189/245平，四居室，入门480万。10/15#楼，面积165平剩余4套顶楼，层高3.45，总价470万，19#楼189平剩余2/4/17楼，总价520万，4#楼2层总价505万，230平剩余12#楼17层，770万，245平剩余6#楼，3/4/14/18层，760万，下复式产品剩余16#楼270平，480万，4#楼300平，600万，1#楼225平370万。
2. 奥体柏悦府：顶楼单价20005元/平米，8楼单价21147元/平，优势在于价格便宜带装修，园林绿化好，劣势在于环境一般，配套不齐全，附近2.3公里有炼油厂。面积156平，单价21500元/平，楼层都是好楼层还可选，总高26层两梯两户。
3. 银丰玖玺城：在售116平居住公寓单价21000-22000元/平，127/130/135/145/170/190平，单价24500-26500元/平。177和190可选，其他户型基本是1楼 2楼或者居住公寓。
4. 万科金域华府：在售98/99/127平少量房源，单价23500元/平。
5. 璟园璟仕府：面积95/115/133/143平，单价19000-23000，总价185-317万/套。
6. 璟园璟悦府：8号楼，134㎡单价21000元/㎡，总价270万/套左右8号楼价格20500-21500，1层有4套特别合适17000-18500。面积134/144平，总价260-330万左右，面积95/115/122平，总价150-230万/套，璟悦府房源可选，璟仕府房源不可选，楼层还剩余5/14楼等等。

1. 济高珑悦府：129特价27506元，150特价27696元，（小高15#17F：150/180 27500-29000小高17#17F：130/138 27000-29000 楼层可选小高2#17F：150平、2 4顶层，均价27000洋房6#10F:190，楼层可选，均价32000小高7#17F：150，2顶，均价27500，180楼层可选，均价28500洋房11#10F：150 ：楼层可选，均价29000）
2. 绿地华彤苑：面积137/138平，单价21615-25716元/平，总价298-353w/套。工抵房一套，总价280万，单价2万，面积138平现房房源。
3. 仁恒奥体公园世纪：在售房源：西区10#：148的楼层不多了，30000左右西区4#168户型，价格30000-32000，215户型32000-36000，楼层可选性不多了。在售均价：30000-36000还有部分底跃产品，215户型价格35000-40000左右。4/8号楼168户型，精装交付。低楼层30000多一点，好楼层成交价32000 ，10层洋房.
4. 龙湖天奕：2#楼，15F，户型为148㎡四室，成交均价29500元/㎡（精装），目前还有几套好楼层，176跟225平的都只有3楼以下了，这个项目大概率下个月就清盘了，二期估计也会不久入市，但交房得25年中旬了。天奕容积率2.3，绿地率35%，项目共规划了10栋住宅楼，均为17层及以下的小高层建筑，外立面为铝板，搭配浅灰色、深灰色和古铜色，标准层的层高为3.1米，比仁恒的铝板 涂料要高级不少，而且层高比仁恒的2.95米要高15CM，后期会建成针对本小区业主运营的会所，其中地下建筑面积3.1万方，配有地下室内泳池，地下室内多功能房间（电影院，健身房）
5. 龙湖天奕二期：容积率2.1，整个片区内少有的低密地块。二期规划为洋房 小高低密社区，一共304套，纯粹的大平层，户型面积为188、249㎡，整体户型从一期176、225户型上再做升级，起步188㎡，这应该算得上整个济南市起步最高的楼盘了。位置、产品、户型、物业、园林景观、小区配套，都属于相对完美。龙湖天奕二期首开，推出3/4#楼，11/17F，户型为188/249㎡四室，共100套精装房源；成交均价30000-35000元/㎡，当天成交金额约5亿。26日，项目顺推2#，11F，户型为188/249㎡四室，共44套精装房源；开盘当天去化25套；成交均价31200-35000元/㎡，以首开认筹未选房客户为主，少量新增客户；项目11月21日首开，开盘一周内累计认购近7亿。项目二期置业门槛约580万起步，较一期的400万有显著提升，整体业主圈层有一定升级；项目于5月24拿地，11月19日实现三大实景呈现。
6. 颖秀华府：面积135/145/150/160/170/200，单价23080-25536元/平，总价327-516w/套。颖秀华府10号楼135平清退出一套802，总价低，需要的老板尽快联系，总房款不到340万
7. 金鳞企业家：金麟企业家开发项目，商住混合项目，三栋低密度办公楼，6F以下，3栋7F，1栋8F洋房，居住容积率仅为0.92，住宅总建筑面积16480平方米，居住车位89个，车位配比1.0，平均建筑面积185，该地块为山东临工的商业捆绑住宅，7层洋房243户型5室，700w。居住、商务商业混合地块，总容积率是2.0，包含2栋5层、1栋6层的写字楼，还有3栋7层、1栋8层的住宅，有4个户型，171㎡、199㎡、207㎡、243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面，毛坯产品预计28000，精装产品预计32000
8. 绿地华隆金座：37/41平，单价10322-10881元/平，总价38-45w/套。

1. 中垠御苑：清盘一口价 4号楼2套139平，18层小高一口价：2278181元，成交单价：16310元/平地下室优惠完大约6万左右

1. 金科东方博翠：170平层原价25000-27000，特价17000-21000元/平，17000是1/2/3居住公寓，19000-21000是正常住宅，好楼层均价23000-24500，7.1米宽厅，送4000元的装修，全屋中央空调加新风。（工程抵账房：8-1-501楼，169平，单价23615元/平，总价398万左右）清退一套毛坯大高层145户型，不到20000元/平。7号楼预计11月份开盘。也是该项目最后一栋住宅房源，共计72套，面积为170平方米，均价21000-26000元/平方米。整个项目共规划10栋17-18层小高层，2栋26-33层高层；位于旅游路以北紧邻汉峪新苑和南湖花苑两个回迁小区，大部分是30层以上的高层，使得金科东方博翠采光受到一定影响。而且，该片区内旅游以北人口居住密度大，目前已经出现交通拥堵态势。
2. 金科琼华九璋：国庆期间 240平的1/3/7层特价，总价700-770万左右。
3. 济高梧桐郡：面积146/168平，总价334-355w/套。
4. 中铁逸都国际：在售146㎡/148㎡成交均价1.8万，剩余1-2-17楼房源，签约金谷徳意小学，海川中学，现房住宅，即买即住,面积119/122/131/133/144/148平，单价14000-17207元/平，总价167-269万/套。中铁逸都国际清退几套两室房源，基本都是一楼，价格合适，签约金谷徳意小学，海川中学，现房住宅，即买即住
5. 汉峪海风海德堡：19600元/平，面积151平，总价300万左右。特价：（面积166/202平，单价20390-25616元/平，总价344-436万）：面积152/169/203/226平，单价19800-25500元/平，总价316-496万/套。
6. 城投环贸中心：面积49-90平，总高29层，六梯十四-六梯二十户，报价13000元/平，捆绑装修。层高3.1米，中航物业（该物业服务与龙奥大厦，服务应该会稍好些，目前中航物业也服务于招商的部分项目）
7. 金象泰（烟建）柏悦府：6#楼11F毛坯洋房，220平户型，均价两万六左右，这个价格还可以，对比旁边金科的话还是有优势，但是旁边就有凤凰路噪音应该不小吧，
8. 济高云栖府：1#楼面向山大瀚阳老师不对外售卖，面积有128/154平，总高22层，老师买应该便宜，预计单价25000左右，2/3/4/5/6是总高17-25层的，面积段170/190/201/226平，预计精装修28000-30000元/平，云栖府一个不利因素这里要 提前告知下大家，在 小区的东南侧不远就是金汇的垃圾收集点，这里不少垃圾桶，云栖府的东北侧还规划建设一个垃圾转运站，中转整个大汉峪的生活垃圾。
9. 汉峪光年：汉峪光年是汉峪片区唯一LOFT在售房源，唯一精装燃气公寓，目前价格超级合适，还是精装修的，很多项目的平层都12000上下了目前3-4号楼在售，3号楼为精装双气平层，4号楼为精装LOFT，:loft平层，34-45平米单价：11000-12000元/平米,比之前降价1000元左右平层带燃气,龙湖在汉峪金谷，周边辐射至少10万人，的loft公寓单价11000起，复星在CBD片区，人才公寓包租，我感觉要比中垠合适，位置都不差，价格差不多的情况下，还是选个好点物业

1. 万科金色悦城新著：面积96/108平，单价壹万二三，总价110-141万。
2. 万科北宸之光：面积80/90/100/113平单价一万三四，总价120-175w。
3. 中梁云山合院：在售小高层103㎡ /120㎡ /131㎡；洋房126㎡/136㎡报价小高层：12500-13800元/㎡；洋房14500-16000元/㎡。特惠房源10888元/平。目前主力在售楼栋和户型：小高层：1号楼103平；20号洋房126平。剩余房源比较充足，楼层可选；洋房加推13号楼，排号中。
4. 绿地新里璞园：项目共计2个地块，东侧6栋高层为B-3-1地块，主要是马家庄回迁用房，西侧7栋是B-2地块，属于商品房。B-2地块包含2栋26层高层、1栋25层高层、1栋24层高层、1栋23层高层、2栋18层小高层。最后一栋1号楼即将开盘，户型面积为120和122平方米的房源，单价13000元/平方米起。项目位于天桥老城区，周边较为成熟，人口密度较大，各项生活配套丰富，附近新项目不多，本盘刚需刚改户型为主，地缘性需求较多。B2地块2#楼，共72套毛坯房源；B2-2#楼，共72套，18层，2个单元，2梯2户，户型为136平米三室两卫（72套）；价格：成交均价14200元/平米（毛坯）
5. 三箭瑞景苑：剩余房源50套左右，主力户型138平，特惠房源15000-16000；114平带露台户型17000
6. 海信九麓府：A6地块3#楼03-06户，30F，户型为103/120/128㎡三室，成交均价10700-10900元/㎡（精装）。精装修不分楼层一口价128㎡边户均价10700元/平120㎡均价10800元/平103㎡均价10900元/平，不分楼层只分户型，从1楼到30楼统一一个价格。
7. 中海学仕里：18-2地块5#楼西单元，25F，户型为97/114㎡三室；成交均价12500元/㎡（毛坯）。中海学仕里6#楼已取证。这幢楼全是10-11F的洋房，一梯两户，两个单元，全部是125㎡三室两厅两卫设计。已取证的6#楼，全部是洋房设计，而且楼栋前面也没有大高层遮挡，景观视野不错；加上125㎡户型的6.4m大开间，采光也挺好，这样房屋整体的舒适度比较高。
8. 海信云创中心：7F/12F毛坯准现房公寓，年底交房；户型充足。单价5200-5800。

1. 力高君逸府：5#楼，共72套毛坯房源；5#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为110平米三室两卫（36套）、125平米三室两卫（36套）；价格：成交均价14800元/平米（毛坯）
2. 民生君庭：在售1#楼房源，面积128/149平，单价19000元/平。
3. 保利中心华府：在售70平，单价16000元/平，顶层带露台产品。

1. 加州启城（融润璟城）：预计11底，12月初5号楼开盘，户型71/74平两室；115平三室，预计价格13000-13500左右。
2. 加州荔枝公寓：在售楼栋1#/4#号楼；价格7300-8600左右；2#11F以下精装，其余毛坯，精装7700左右；精装8500左右
3. 金地湖城风华：面积98/125/150平，单价16206-17234元/平，总价165-258万/套。面积98/126/150平，单价16620-17627元/平，总价173-255万/套。
4. 远洋湖印都会：面积105/125/126平，单价14949-15873元/平，总价157-198万/套。面积105/125平，单价14786-16228元/平，总价155-200万/套。125平，总价成交区间约200万～215万，另还有143平 总价区间253万~260万。 176平 总价区间340万～360万。远洋湖印都会 清退3套 顶楼 34 层 1.28万A2地块，85 93 120三个面积段109/120/153万 （23年3月交房，可能会提前交。 34层/顶
5. 恒沣花园：在售88/96/103两室，160四室复式房源，总高9层洋房，毛坯交付，售价15000左右，距离山大二院很近，在附近上班的可以考虑一下，优点近医疗，近地铁，大明湖附近，明年交付劣势只有三栋楼，小区小物业一般。
6. 东海花园:在售94/109/130平，单价15650-17100元/平左右老城区小洋楼，大明湖畔，地铁房，北园大街立体交通网络，成熟商圈，生活便利
7. 山钢锦绣华府：面积122平，现房，学校是制锦市小学分校。8#楼141户型，毛坯大高层18000，之前的特价房16999的是1#楼靠高架桥。
8. 金科连城博翠明湖：C8#170平户型加推，价格1.96-2.08万，剩余125/127平房源，单价1.8万/平。
9. 君逸悦城：在售127、141、153、163平17500-18300左右主城明/片区 8楼以上可观景 600米到达大明湖西南门
10. 三庆明湖里：在售96/117/148平，单价15617-16842元/平。
11. 中梁明湖云璟：位于天桥区北园大街与北关北路交汇处，规划有15层住宅和10层商办产品，其中住宅房源321套，面积待定，单价预计17000元/平，项目现正建设中。

1. 绿城明月风荷：在售房源状况：99m²/120m²136m²/143m²最低16500左右起其余房源均价17500-19000左右，房源不多。毛坯136户型，价格在20000元左右，明月风荷项目基本快领盒饭了。

1. 杨柳春风雨荷郡：105㎡、130㎡加推，单价14500-15000元/平。3#楼，31F大高层，两梯两户，219户型，毛坯，14000元/平。
2. 杨柳春风桃源里：二期合院别墅，户型226-480平，760-1300万/套。
3. 保利熙悦：面积108/126/143平，单价14557-15286元/平，总价158-218w/套。加推3#楼，两梯四户，一个单元，108三室一卫，140四室两卫，单价16000-16300元/平（精装修）距离R1大杨站600米左右，确实非常方便，不利是容积率很大，面积110/126/143平高层产品，125/143/166平小高层产品，精装修交付，预计22年8月份交付，单价14999元/平。
4. 金科城：即将加推2/4楼，面积105/121/143平，单价预计13500-14000，毛坯交付，高层产品。
5. 蓝石大溪地：面积95/105/115/129/142平，单价12128-14172元/平，总价116-178w/套。
6. 地平甲地时代：面积38/47/51/54/62平，单价6999-8376元/平，总价27-42w/套。
7. 中建大学里：面积105/125/140平，均价13000-14000元/平。
8. 金地博睿城:面积95/110/128平，单价13000-14000元/平，产品为7-18层，洋房，小高层产品。
9. 桃园嘉苑：5#楼，总高17层，面积96/141平，单价16500元/平，总价160-234万/套，教育配套，目前划片入学。
10. 地平西棠甲第：C地块143/168平总高18层，一梯两户，单价17300元/平，楼层1-2楼在售，D地块面积153/161/174平，单价14500-16500元/平，总高34层，公摊24%，两梯两户产品在售。153平部分房源可选，161平剩余3楼，174平，剩余20楼以上。
11. 金地博睿成：首开推出B1地块3/5#楼，7/11/15F，户型为95/110㎡三室，共146套毛坯房源；18F 均价10500元/㎡ 7/11F 均价11500元/㎡（毛坯）目前3#、5#目前都已经取证，项目首开3#楼：为15F小高；1梯2户、3个单元；户型全部为95㎡三室两厅两卫。5#楼：西为11F洋房、东为7F洋房；1梯2户、3个单元；户型为110㎡三室两厅两卫。首开价格：折后12000—13000元/㎡。

1. 地平西棠观樾：面积138平，单价12000元/平，11F洋房，140户型，预计13000-13500左右，明年四月交付，营东分校。容积率2.5，规划4栋11F洋房，2栋16F小高，2栋25F高层，项目配建9班幼儿园，一路之隔为新建的西沙小学。
2. 海信九麓府：面积99/100平，单价9999-11500元/平。
3. 海纳城洋房世家：面积119/138/152平，单价7854-8589元/平，总价约99-129万/套。

1. 保利天禧：125/142平，总价300-363w/套，需注意1/2/3#楼是人才安置房。
2. 新城时光印象：面积124/138/143/173/平，特价16xxx元/平。
3. 远洋万和府（万和公馆）：面积138.52平，单价19041-19316元/平。
4. 绿城诚园：面积127/136平，总价248-272w/套。面积127/135/148平，单价22500元/平，总价250-350万/套。
5. 阳光100：六期一二号楼，面积97/130平，单价21000元/平，总价210-278w。
6. 城投静悦府：面积126/131/144/176平，单价21000-23000元/平。仅有少量低楼层房源，目前已交房。城投静悦府，外立面已经完成，容积率2.3,5栋楼。
7. 中海汇德里：项目共规划11栋住宅，其中西侧为2栋18层小高层，其余9栋7-11层为洋房产品，共503套房源，精装修交付，项目包括16套居住公寓（居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼），预计2022年12月交房，该项目容积率为2.0，是和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘，其中，2栋18层小高层户型为128平小四室，其余9栋洋房产品为142平三、四室和192平的大四室，均价在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡左右。值得一提的是，项目产品的阳台是开敞式设计，对于济南的这种天气来说也是一项不小的考验。
8. 远洋万和府（万和公馆）：面积138.52平，单价19041-19316元/平。远洋万和公馆1#楼现已加推。该楼是22F高层，2T4，114-128㎡三室户型，价格在19000元/㎡左右。而且这两个户型只在1#这一栋楼有，相比其他楼栋142㎡三室和188㎡四室而言，1#的面积对于刚需、刚改家庭比较友好。

1. 中博品观雅苑：户型面积一室两厅一卫：64/74平两室两厅一卫：90/97平三室两厅一卫：105/111/118平，均价26000元/平。

1. 山东高速兰园：面积98/108/127/平，高层产品单价9000，小高层产品单价12600元/平。
2. 保利盛景臺：面积110/126/131/142平，单价8500元/平，小高层产品。
3. 天风云墅：面积170/195/230/280/305平，单价9400元/平，山师大附属小学，中学，拐角落地大窗户。
4. 圣丰御景湾：面积103/114/128平，单价6999元/平。
5. 建发玺园：面积127/149/171/195平，单价9600元/平。
6. 济高观山悦：面积110/130/140/150/165/190平，单价9500元/平，绿城物业，海川分校。
7. 建邦原香溪谷：面积145/157平，单价9200元/平，洋房产品，即将加推联排别墅，面积190-215平，单价2万左右，院子200平，露台30平。送车位，送院子，送露台。
8. 中力御清苑：面积86/106/108/128，高层毛坯产品，单价7980元/平，即买即住。
9. 紫薇阁山庄：面积98/108/110/166/208平，洋房产品，一楼带小院，有阁楼，万科物业，物业费1.76元/平，大学城实验学校，距离地铁1000米左右，单价11000元/平，现房。
10. 金科华都(学林府)：面积102/116/124/143平，宽厅双阳台一梯两户小高产品，单价待定，大学城实验学校。
11. 南益名悦常清：面积103/115/132/143/216/236平，单价8300元/平，一梯两户，带院子，院子70平，长清湖山师教育（9年一贯制学校）。
12. 招商雍和府：面积143/180平小高层洋房产品，单价9600元/平，别墅195/295平，单价12000元/平，百年石麟老校，长清一中。
13. 长清世茂广场：面积102117/128/144平，小高层产品，单价8500元/平，长清清河小学，长清一中。
14. 中建长清湖：面积105/114/133/140/166平，单价9500元/平，山师大中建长清湖实验学校，小高层，高层产品。
15. 碧桂园青城：面积102/121/146平，小高层产品，毛坯/精装修交付，单价9000元/平。（加推4/14#楼，4#楼，总高18层一梯两户，三个单元，面积98/120平三室，14#楼，总高18层，一梯两户，两个单元，面积127/129平，成交均价7900元/平）
16. 水发信息小镇：面积90/109/110/113/122平，单价8000元/平，小高层毛坯产品，大学城实验学校。
17. 中骏雍景府：面积102/105/113/132平，毛坯/装修交付，小高层产品，单价9800元/平，准现房，大学城实验学校，近地铁。
18. 碧桂园山湖城:面积97/120/128/142平，单价7800元/平，新上230平，单价8700元/平，小高层带装修产品，大学城实验学校。
19. 保利山语：面积108/126/149平小高层洋房产品，单价9500元/平，别墅233/327平产品，总价400-450万/套。
20. 庞大城：面积100/128平，单价6800元/平，商墅272平，单价10000元/平，准现房。
21. 大华鸿郡：面积100/120/136/平小高层产品，毛坯2022年10月份交付，单价6900元/平。
22. 碧桂园长清湖：面积97/118/128/142/230平，均价6700元/平，23年装修交付，大学城实验学校。

1. 华侨城（纯水岸）：面积85/100/112/130平，单价8000元/平，章丘实验学校。
2. 百脉悦府：13号楼和5号楼，面积128三室两厅两卫和145四室两厅两卫。均价10800左右，总高18层，一梯两户。8号楼113平和 117平三室两厅一卫户型，均价10600左右，一梯两户，总高18层。叠墅220到400万，商铺60到180平，均价23000。一期：还有1楼2楼现房房源。
3. 国欣颐养生态城：面积108/114/125/146/155/190平，单价9700元/平，总价96-200万/套。
4. 高铁熙水台：面积85/100/108/115/123/137/155平，单价9500元/平，总价74-165万/套，章丘实验小学，实验二中，章丘五中学校。
5. 城建景苑:面积102/111/116/129/161平，单价8500元/平，总价85-160万/套，实验小学，实验二中，济南五中。
6. 万达光辉十里：面积117/130/138/147/188平，单价9500元/平，总价106-200万/套，容积率1.6，万达物业。
7. 南益名士官邸：面积135/143/149/171/192元/平，单价12000元/平，总价130-230万/套，实验小学，章丘五中。
8. 三庆龙山墅：面积150/160/170190/245平，单价11000元/平，总价170-280万/套，龙山小学。
9. 中康（清照蘭廷）：面积90/110/118/130平，单价7200元/平，毛坯交付，实验学校（九年一贯制）
10. 宏城国际广场：面积103/109/120/132平，单价7000元/平，毛坯交付，总价77-99万/套。
11. 碧桂园凤凰源著：面积130/140平，高层产品，单价7800元/平，实验学校（九年一贯制）
12. 海伦堡玖悦府：面积102/120/135平，单价6000元/平。月份均价5800元/平，现在均价4000元/平，面积110/120/135平，在售1/2/5号楼，22年交付，毛坯房，两万买车位。
13. 世茂国风源墅：面积141平，单价4746元/平，总价93万/套，别墅185平合院，总价207万/套。
14. 中骏柏景湾：面积100/120平，单价6000元，洋房134平，单价8000元/平，章丘实验学校
15. 龙山郡：面积160平，单价6400元/平，5层洋房产品，限量送农场。
16. 华侨城：面积88/100/112/130平，单价8000元/平，章丘实验学校。
17. 泰悦盛景：面积97/135平，毛坯高层现房产品，单价8700元/平，114/143/148平小高层，单价8700元/平。:面积113/142平，单价6996-7046，总价79-100万/套。
18. 泉山盛景：面积85/90/120/135平，单价7200元/平，195平到复室，单价6700元/平，八层洋房产品，毛坯交付。
19. 宝能城：面积113/116/124/136/143平，单价5000-7000元/平，毛坯高层产品。
20. 中康百合新城：加推5#楼西单元，总高18层，一梯两户，面积107/120平，成交均价：8600元/平，8万全屋家装。

1. 绿地国际博览城：面积100/118/127/146/168平，带装修1000-2000的标准，10层洋房毛坯单价12000-13000，18层精装修单价11500左右。
2. 万科时代之光：面积95/105/130平，单价6700元/平，带装修交付，总价64万左右/套。
3. 世茂摩天城：面积104/118/129/138平，单价6800元/平，毛坯交付，总价65-105万/套。
4. 翰林福邸：面积113/122/129/142平，单价7300元/平，总价90-110万/套，容积率1.38，回河街道小学，南湖中学。
5. 澄波湖7号：面积141/152/160/195平，单价7700元/平，总价105-137万/套，毛坯交付，容积率2.2。

1. 绿地雪莱小镇：面积50/70/90平，毛坯/装修，交付，容积率1.2，洋房产品，毛坯均价6800元/平，装修价格7400元/平，实景现房，别墅165/172/256平，单价12000-18000元/平，合院叠拼产品。

1. 银丰玺悦：面积107/118/123/128/142平，单价6800元/平，总价70-86万/套，容积率2.2，文昌实验学校。
2. 绿城商河百合花园：面积112/127/120/128/140/180平，单价5500元/平，总价60-108万/套，实验二小学校，毛坯交付小高层产品。

1. 荣盛国际高尔夫温泉小镇：面积98/106/128/116/120平，单价6300元/平，容积率1.7，总价65万/套，山师大荣盛实验学校。
2. 祝阿小镇：面积188/243/259平，单价12500元/平，总价250-460万/套，容积率1.16，绿城物业。
3. 安德湖小镇：面积160/180/230/290平，单价27000元/平，总价400-750万/套，中式/法式别墅产品，绿城物业，容积率1.4。
4. 新城玺悦：面积140/183/280/300/330/360平，单价12000元/平，总价150-400万/套，容积率1.02。

• 以上信息整理不易，感觉有用可以点个关注，几乎每周保证更新三四次，项目在售信息可能不全，需要项目资料，或者想要了解那个项目，可以评论，我看到会第一时间给一一回复，希望整理的信息能对大家有所帮助！3.9济南部分楼盘在售情况

1. 南城新项目市中万科即将开盘入市，首开一期5#、7#楼，二期1#、13#、14#，目前价格区间已经对外释放，洋房价格在2.5-2.8w/㎡，小高价格在2.4-2.6w/㎡，高层价格不低于2w/㎡，具体以售楼处为准。这价格确实也不便宜，毕竟当时拿地的楼面地价就在1.1-1.3w，而且再加建设成本、装修成本、品牌溢价等，而且项目周边配套也比较成熟。项目所在南城的那个位置周边环境不错，而且四地块中间位置还有政府已建设的望岳康体公园；学校为项目代建15班幼儿园和30班小学；商业的话有项目东北方向的市中万科中心，大约2024年底与住宅一起交付使用，而且不远处就是贵和购物中心，环宇城等大型商业。总的来说，环境不错，配套齐全，生活便利。
2. 历下红盘银丰玖玺城这周又蝉联了本周套数榜和面积榜榜首，目前银丰玖玺城四期融和府房源只剩1/3了，项目截止到3月20号就要封盘了，再卖就是其五期产品——银丰玖玺城A4地块。银丰玖玺城之所以是历下红盘，卖得这么好，主要是项目位置确实不错，处于经十路与凤凰路交汇处的东北角，距离汉峪金谷1公里左右，与CBD中央商务区也不远；而且距离经十路大约300m左右，与在建的地铁4号线凤凰路站也不过500m，交通便利；学校也是项目一大优势——历下学区燕山学校分校，九年一贯制，现已开学，明年年底交房。
3. 龙洞片区的大华紫郡四期产品，项目预计3月底入市，155/185/215/242㎡的洋房和330-380㎡别墅产品，大华紫郡作为龙洞片区的稀缺豪宅产品，位置上没得说，龙奥大厦正南侧，位置好配套齐全，而且周围群山围绕，山体景观资源丰富，1.1低密洋房别墅。项目位置的稀缺性，极致的舒适度，纯粹的人文圈层，关注度也挺高，预计月底入市价格4w左右。
4. 雪山绿城春来晓园项目3#楼一共加推126套房源，全部是93/99/112㎡刚需小户型房源，最低125万左右就能买到绕城高速以内的绿城品质。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。
5. 龙湖雲峰原著3月4日已经取得了7#和13#楼的预售证，项目本月即将入市，已经开始认筹。其中，7#是11F的洋房 ，户型是189㎡四室两厅三卫，而13#则是200/316㎡的上下叠别墅和360㎡的联排别墅。目前，项目洋房价格也已对外释放，其中149㎡四室两厅两卫的价格在2.1w-2.3w，189㎡四室两厅三卫的价格在2.2w-2.4w，246㎡四室两厅三卫的价格在2.6w-2.8w，320万左右就能买旅游路龙湖雲峰原著，依旧是龙湖品质、大面宽、巨幕双联大阳台以及高级香槟色铝板外立面等配置，不过此次是毛坯交付，交付时间大约在2024年6月30日。
6. 12999元/㎡起买新东站精装小三室，新东站片区的新项目大华公园城市预计3月中旬迎来首开。大华公园城市在新东站的东侧，位置所处较远，周边配套也有待完善，但是项目的景观资源不错，1公里左右的范围里有济钢森林公园、白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道以及韩仓河景观廊道等景观资源，而且距离在建地铁6号线的梁王站、规划地铁9号线的路家站都在1km范围内，未来地铁交通还是比较方便的；产品也主要以18层的小高层为主，精装交付。现在项目即将入市，已开启认筹，首开楼栋14#，总高22层，户型为95/98平的精装三室两厅一卫，低至12999元/㎡起。
7. 唐冶高铁城项目加推了18#楼，17层的小高，加推西单元130平三室两厅两卫户型，共34套房源。项目处于济南东部唐冶片区，世纪大道和唐冶东路是其出行主干道，而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右，交通比较便利；项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔，生活便利性高；就是项目所处位置在飞机航道下，会有噪音影响。
8. 中建蔚蓝之城A-8地块最近新出了10套一口价房源，最低单价15097.61元/㎡上车奥体中路工业北地铁房。中建蔚蓝之城项目位于历城张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有大型商业万虹广场，而且周边配套也在不断完善中；A-8地块虽然不是距离工业北路主干道和地铁3号线张马屯站最近的，但是位置相对安静，而且临近规划教育用地，目前一口价房源中也不乏好楼层可选。
9. 球墨片区的海信翰墨府二期104㎡小面积户型，两套底层特价房源价格分别为17622元/㎡和17672元/㎡，虽然是特价房源但比起年前也涨了不少。海信翰墨府位于球墨片区，距离地铁2号线的凤凰路站点和地铁3号线的王舍人站点都在1公里左右，而且南侧小面积刚需户型距离胶济铁路线也就百余米，相较其他项目还是比较近的，容易受噪音影响；虽然海信就翰墨府一期交付品质不错，但是目前二期产品的价格相较于球墨其他在售项目的价格，还是挺高的。
10. 远洋凤栖翰林预计3月中旬加推南区S3#103平小户型面积72套，预计价格15800-16800元/㎡。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。
11. 天桥药山北万科金色悦城新著一口价房源11900元/㎡主要是在3#楼上，其中也不乏好楼层可选。当然这个项目主要适合地缘性客户，在附近工作、生活的朋友，虽然城市界面比较一般，但是周边已经形成成熟的社区环境，生活氛围也比较浓厚。项目的其他优势比如今年买今年住，学校的话初中签约的是济南汇才学校分校，万科的精装房，对于刚需家庭首付30万左右就能上车还是不错的。
12. 保利和唐悦色9#的17层小高即将加推，105/119三室两卫设计，户型功能性比较强，刚需家庭好上车。项目位于唐冶片区，这个片区的发展相比周边片区还是比较成熟的，商业方面，有鲁能的商业都会城，远洋自持商业海潮汇，还有大型商业综合体首创奥特莱斯；医疗资源，唐冶三甲医院也在施工建设中了，后期建好能辐射周边的雪山、郭店片区；景观资源有土河自北向南流淌穿过，还有唐冶公园、围子山公园等。不利因素就是整个片区位于飞机航道下面，受噪音影响。保利和唐悦色位于整个唐冶片区的西北方向，周边的配套齐全，生活便利度较高；周边有鲁能的商业，距离已通车的地铁2号线和在建的地铁4号线起止站点彭家庄站1公里左右，项目北侧就是唐冶的三甲医院，小学引入省实验教育集团已经开学，目前对外释放的价格，总房款150万左右比较好上车。
13. 济高梧桐郡4#楼开启认筹，总高22F，全部是167㎡大三室的户型。项目主要位于汉峪片区，凤凰南路以西，旅游路以南，位置还不错，临近凤凰路和旅游路两条主干道，道路通达性不错，而且距离地铁7号线凤凰南路站比较近，步行几分钟就能到；学校资源也不错，小学是山师汉峪小学，中学是海川学校，周边配套环境都不错，但是产品力相对一般，容积率较高，全都是大高层，也比较密，居住舒适度一般，不过价格上300万左右算是汉峪片区比较好上车的了。
14. 位于顺河高架路与北园高架路交汇处西南角将有新项目即将入市——中梁明湖云璟。项目还是有可圈可点的优势。首先就是项目周边的景观资源，与大明湖北门的直线距离不足700m；再就是标准的地铁房，与地铁2号线生产路站距离不足500m，如果正常步行的话，从项目出门大约4分钟就能直接到地铁站，不用再借助其他交通工具。当然处于高架桥下会有一些噪音影响，不过从项目产品而言，相比周边的高容积率的大高层，项目是2.0低密的全部15F小高层产品，考虑品质的周边地缘性客户可以关注一下这个项目。
15. 越秀·麓端府与招商滨河府作为盛福片区关注度较高的项目，上周末招商滨河府已经加推130平，越秀麓端府目前125平已经开启认筹。两个项目各有优势，越秀麓端府距离主干道奥体中路较近，与地铁2号线姜家庄站距离600m左右，而且项目预计引进甸柳教育集团资源，园林景观也很不错；而招商滨河府位置位于盛福片区的东北方向，距离凤凰北路不远，而且与地铁2号线姜家庄站大约700m左右，项目还规划了体育公园、儿童乐园等，精装性价比较高，可能项目让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。
16. 槐荫区王府庄地铁站西北侧的建发玖熙府火爆大卖，济南西地缘客户刚需可选，单价1.05w-1.15w超低单价，110w就能买到济南西城的地铁房，距离地铁1号线与2号线换乘站点王府庄直线距离500m，项目还是中式园林府邸，实景交付。
17. 位于主城区大明湖旁、地铁房的金科连城博翠明湖75-103㎡小户型房源正在认筹中，预计1.55-1.6w，低总价上车主城区，一共66套可售房源。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，最近项目西侧万虹中心的规划也公示了，也为项目新添一配套利好，除此之外，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，金科品质，毛坯交付，低总价上车主城区。
18. 奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m，北侧还有华山-白泉景观廊道。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，小面积户型108平面积已经售罄，目前特惠房源主要是126平三室房源，大部分都是底层房源，价格在1.2w左右，但正常楼层房源价格也在1.3w左右，还是精装，考虑工业北的刚需家庭可以看看。
19. 济高珑悦府新加推19#楼小高层，总高17F，户型是150平和180平的大面积，公摊大约20%，精装交付，均价2.8w/㎡。
20. 济高珑悦府作为泛CBD的改善项目，品质还是比较高的，整体2.0的低密是周边项目没法比较的，户型也是130-190平的大面积纯改善产品，项目也已经签约外国语教育集团，教育资源也比较好，整体项目品质较高，当然价格也比较高。
21. 盛福福片区的招商滨河府项目加推10#西单元130平三室，加推当天认购可享受额外99折。项目位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势是距离地铁2号线姜家庄站700m左右，也是历下学区，项目的西南角还规划了体育公园；让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。
22. 远洋潮起东方新加推117平精装三室户型。项目所处唐冶片区，交通配套距离世纪大道、飞跃大道直线距离1公里左右，距离已开通的地铁2号线彭家庄站与在建的4号线唐冶站、程家庄站也1公里左右；商业配套除了自持的海潮汇商业，1公里之内还有首创奥特莱斯；自然资源有西侧是围子山，东侧不远是围子山，附近还有唐冶公园、唐冶山公园等；医疗配套距离唐冶三甲医院也只有1公里左右。
23. 金科琼华九璋二期4#楼开启认筹，总高11层洋房，产品是230㎡、270㎡、285㎡大平层，认筹金20万，预计3月份开盘。金科琼华九璋位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路南侧，项目南边是金象泰柏悦府，北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右，自然景观也很不错；项目目前推出是的项目二期A6地块，就在已售罄的一期A8地块北侧，共计规划80套（不含安置房）230-350m²洋房，包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型，预计2023年6月交房，均价4.3w。
24. 位于高新区仁恒奥体公园世纪最后一栋168平的精装大平层即将在三月底入市。仁恒奥体公园世纪位于高新区天辰路与奥体中路交汇处的东北角，周边配套齐全，距离大型商业丁豪广场和高新万达比较近，都在1公里范围内；项目在去年入市时就备受关注，仁恒精装细节也一直颇受济南购房群体认可，目前项目也只剩最后一栋168平精装大平层了，上车机会不多了。
25. 远洋凤栖翰林今日特价房，惊喜单价15879元/㎡。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。
26. 位于历下区舜华北路以东，中林路以南的越秀麓端府目前特价房源142平四室，300万就能入手，不过是底层房源。越秀·麓端府作为历下盛福片区的销量红盘，年前销售业绩不错，目前项目除了部分房源有优惠折扣外，项目125平房源也要加推。项目的话，位置不错，临近舜华北路，而且距离地铁R2姜家庄站600m左右，可在八涧堡站换乘地铁R3号线；在学校方面，属于历下学区，中学已经签约甸柳中学，小学目前尚未签约。
27. 绿城春来晓园价格已经上涨，在售产品上涨100元/平，总房款上涨大约11000 元。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。
28. 位于历城郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景10#新补货，11F的洋房，面积是110.112㎡的三室户型。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房
29. 张马片区的奥体时代1#楼新加推126平三室户型，单价最低1.2w ，总价不到160w买工业北精装三室。奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m，北侧还有华山-白泉景观带。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层，项目108平小三室房源已基本售罄，加推的主要是126平房源，单价低，还是精装交付。
30. 绿城春来晓园价格已经上涨，在售产品上涨100元/平，总房款上涨大约11000 元。项目坐落在雪山片区，绕城高速以内，飞跃大道以南，凤鸣路以东，西南角有2万平的高端商业综合体满足日常购物需求；教育配套有自建的18班幼儿园以及地块北侧是小学、初中，引入历城二中教育集团，还有规划的雪山高中；景观资源是东侧的龙骨山和西侧的韩仓河景观带，距离蒋山公园与北山公园都很近，待项目交付，周边的生活也会比较便利。
31. 位于历城郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景10#新补货，11F的洋房，面积是110.112㎡的三室户型。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房
32. 融创烯谷国际中心位于高新区孙村片区，目前A-3地块整体已经是全部封顶状态，还有部分特价房源比较好上车，而且A-1地块东侧一期产品也已经完成建设，目前主要在售的是A-1地块的二期产品，14#楼出了不少特价房源，最低不到100万上车融创品质。项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的
33. 龙湖雲峰原著作为旅游路又一改善作品，龙湖品质，1.3/1.8低密洋房、叠拼和联排别墅产品，从宣传开始便备受关注，项目依旧延续了龙湖天奕的铝板外立面，而这次的铝板外立面升级为香槟色，依旧是环幕落地窗，而这次依山而建可以观览山景。从释放的户型图来看，149、189平四室户型确实与龙湖天奕无异，依旧是大面宽、巨幕双联大阳台，而215、246平四室户型也从面宽、房间功能性、居住舒适性上均有升级。其中，149平共77套、189平共248套、215平共7套、246平33套；4层叠拼192/200平，共24套；3层联排245平，共3套。可以看出189平四室两厅三卫是其主力户型。
34. 华润置地广场·悦府项目的整体品质还是很不错的，临近工业南路，自驾出行方便，而且距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500m左右，公共交通出行也将会很方便；项目离万象城不到2km，而且紧邻圭山公园，周边还有绸带公园和茂岭山公园。、整体品质还是很不错的，临近工业南路，自驾出行方便，而且距离地铁6号线华阳路站、7号线的工业南路站以及换乘站绸带公园都在500m左右，公共交通出行也将会很方便；项目离万象城不到2km，而且紧邻圭山公园，周边还有绸带公园和茂岭山公园。目前项目最后一栋8F洋房已开启认筹，也是项目唯一的一栋洋房产品，一梯两户，全部是143㎡四室两厅两卫户型，今年年底交房。
35. 璟园璟仕府6#楼117㎡三室户型下周即将加推，现在可认筹，认筹可享两个99折优惠。璟园分为璟仕府和璟悦府，项目位于历下区长岭山片区，处于兴港路和凤山路交叉口，距离南侧经十路500m左右，交通方便；还是历下区学区——小学为燕柳小学分校，目前已经开学；而且是准现房。
36. 大华公园城市在新东站的东侧，位置所处较远，但周边1公里左右有济钢森林公园、白泉湿地公园以及韩仓河景观资源，而且项目主要以18F的小高为主，还有100平以下的三室两卫设计，精装交付，预计价格在1.4w左右。目前项目即将入市，现在已开启认筹，首开楼栋14#楼，总高22层，一梯两户，户型是小面积93㎡和97㎡三室两厅一卫。
37. 远洋凤栖翰林位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；项目临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，并且地铁6号线也已动工，妥妥的地铁房，交通便利。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是士陵园。
38. 济南国际医学中心的品质洋房博睿城2#楼也推出了不少特价房，都在1.1w左右。项目整体的容积率2.1，产品全部是小高层和洋房，2#就是15层的小高层，两个单元，一梯两户，总共60套房源，全部是95㎡三室两厅两卫设计，这也是济南博睿城项目的“网红”户型，100㎡以下的“三室 两卫”的设计。
39. 远洋湖印都会位于天桥区北湖片区，处于顺河高架路和北园高架路交汇处东南方向，距离地铁2号线北园站700m左右，生产路站点800m左右，也是地铁房；而且项目直线距离大明湖北门约900m。产品的话，容积率比较高是3.4，而且全部都是28-34F的大高层，户型是105-125㎡的三室，也出了几套特价房源，150w 就能上车大明湖旁地铁房，刚需家庭可以考虑。
40. 三庆明湖里作为主城区，临近大明湖最近的新盘项目——直线距离300m左右，步行至大明湖西南门600米左右，相比其他项目已经很近了，所以项目的地段位置优势还是比较明显的，而且现在特价房源14999元/㎡，在老城区还是新盘，地缘性客户可以看看。
41. 绿地新里璞园特价房源最低不到1.1w。项目位于天桥区济泺路和泺安路交汇处东北方向，位置出行方便，而且目前济泺路穿黄隧道已经通车，真正实现最快5分钟过黄河，快速来到济南新旧动能转换起步区。项目位于泺口商圈，周边有万融广场、泺口服装城商贸中心，配套完善；景观资源方面北侧2公里是黄河森林公园，南侧1公里是小清河沿岸景观廊道。
42. 位于主城区大明湖旁、地铁房的金科连城博翠明湖即将补货88-108㎡小户型房源，一共66套可售房源，现在正式开始排卡。金科连城博翠明湖处于主城区核心位置，周边配套齐全，生活气息浓厚，项目距离大明湖1.5公里左右，而且B地块距离地铁2号线的济泺路站仅有500m，而此次B地块1#楼88-108㎡两室的小户型即将补货，18层小高，毛坯交付，低总价上车主城区。
43. 翰林府出了10套工抵房，价格比起开盘时确实便宜了不少，虽然楼层差强人意，但是价格低好上车，具体房源情况可进群了解。翰林府作为主城区的新盘，位于二环东路与解放路的交汇处， 不仅可以享受新老主城区的配套资源，而且临近主干道解放路、二环东路，交通便利；它的学校甸柳一小和甸柳一中，也是济南学校中的佼佼者，这10套工抵房户型是65平两室一厅一卫，目前低总价好上车。
44. 中建蔚蓝之城特价房最低不到1.2w买工业北地铁房。项目位于张马片区，工业北与奥体中路交汇处的西北角，项目的优势不仅距离奥体中路与工业北路主干道比较近，而且距离地铁3号线张马屯站最远1公里左右，因为不同地块距离地铁站点位置远近不同，最近的距离不到500m，不远处还有万虹广场，而且周边配套也在不断完善中。
45. 汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，有着优越的地理位置、舒适的自然环境，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售新项目，特价房2w的价格也可以看看。
46. 位于历下区盛福片区花园东路北侧，奥体中路东侧的万科翡翠公园预计本周末推出部分小户型114平房源与储藏室（60-100平）捆绑销售，总价在240w左右。万科翡翠公园虽然容积率高、还是大高层，还有一些安置房，像本周末将推出的小户型房源就是在安置房楼栋上，但是也是住宅产权可上历下学区，总价低、现房、周边配套完善等优点也可以考虑。
47. 项目最后一栋9#100㎡小户型面积预计2月23日入市，现在已经开始排卡，排卡可享开盘98折。碧桂园·凤凰壹品属于“三”地铁房，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，交通便利。项目距离胶济铁路相比远洋凤栖翰林较近，而且凤凰路将建高架，或将有噪音的影响，但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相连，而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5 12 5 12 5，以此应对噪音影响。
48. 力高君逸府位于天桥区济齐路与黄岗路交汇处路西，距离北园高架路400m左右，距离2号线八里桥站点1公里左右，交通便利；项目配建公立幼儿园、小学初中划片入学。项目开发商是山东伟胜房地产开发有限公司，容积率2.5，绿化率35%，物业是力高旗下的优居美家，目前特价房源低至1.3w。
49. 碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品，项目距离彩虹湖公园比较近，附近也有商业，但产品都是大高层，舒适度一般。目前特价房8000元/㎡左右，100w就能上车济南东。
50. 融汇城锦绣里特价房源低至1w，总价110w左右就能上车市中区，这价格在整个市中区确实挺便宜了，而且学校汇成小学也是市中的学区，但是产品确实一般，容积率3.0，不少高层产品，整体品质一般，而且周边商业配套相对匮乏，周边其他配套也有待完善。
51. 盛福片区的招商滨河府项目即将加推10#，现已开启认筹。项目位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势是距离地铁2号线姜家庄站700m左右，也是历下学区，项目的西南角还规划了体育公园；让人有所顾虑的可能是东北角的庙，从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。
52. 球墨片区的精装地铁房最低不到1.5w，这是碧桂园最近推出的特价房源，点击查看具体房源价格，而且项目最后一栋9#100㎡小户型面积已经开始预约。
53. 碧桂园·凤凰壹品位于球墨片区，产品除安置房外全是18F小高，面积涵盖100㎡-140㎡三室，精装交付。项目的主要优势是“三地铁房”，距离地铁2号线凤凰路站400m左右，距离3号线王舍人站约1公里，还有在建的6号线经过，交通比较便利；而且项目与胶济铁路不是直接相连，中间有小面积的绿化地块相隔，一定程度减少铁路的噪音影响；不过项目临近凤凰北路以后起高架或有噪音影响。
54. 唐冶片区的远洋·潮起东方又新上三套一口价房源，具体点击查看房源价格，最低15206元/㎡买唐冶精装小高三室。项目坐落在唐冶片区唐冶中路东侧，飞跃大道南侧，周边配套比较齐全，除了自持的商业海潮汇以外，距离首创奥特莱斯大型商业也不到1km，而且项目西侧有土河景观带，距离唐冶山公园也不远，西北方向还有在建的唐冶三甲医院，生活便利性挺高的。
55. 位于历城孙村片区的绿城桂语朝阳新出特价房源，最低10407元/㎡就能上车济南东，低总价还是绿城品质。项目具体位于孙村片区世纪大道以南，春暄路以西，虽然位置上比较偏远，但是产品是容积率2.0的低密洋房、小高产品，而且从航拍的工程进度看也已经全部封顶，低总价买三室还是绿城品质，首付不30万左右就能安家济南东。
56. 位于历城区郭店片区京沪高速以东，工业北路以北的东城俪景明天将加推11层洋房，面积是110.112㎡的三室两厅两卫，均价10500元/㎡。项目处于郭店片区，比较偏远，但是项目总价低好上车，对于首付在30万左右的家庭是一个选择，而且项目签约山师附小（九年一贯制学校），2020年9月已经开学，小区内还规划配建一个18班幼儿园，今年年底交房
57. 同属于郭店片区的济南新鸥鹏教育城本周也要加推，即将加推16#的东单元，11F的洋房，面积是108㎡的三室两厅一卫和119㎡的三室两厅两卫。项目具体位于历城区郭店片区虞山大道的北侧，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，整体产品低单价低总价
58. 星瀚城位于雪山片区飞跃大道北侧，凤鸣路东侧，距离地铁2号线鲍山站1.5km左右，学校是文泉小学。目前主要在售是项目5期，整体容积率2.2，舒适度较高；共9栋住宅，4栋9-10F洋房和5栋17-18F的小高层，洋房全部是130㎡三室两厅两卫，小高全部是110㎡三室两厅两卫，今年即将交房。最低13657元/㎡就能上车雪山片区，还是准现房。
59. 中铁城处于历城彩石片区，经十东路以南，绕城高速以东，交通比较便利，而且后期地铁8号线沿经十东路可与4号线直接换乘，未来的公共交通也将更加便利；产品也是低密洋房、小高产品，还是“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的“四恒”科技住宅，当然每个人对科技住宅的接受程度也不一样，目前特价房源的价格最低1.2w ，可以一看。
60. 远洋凤栖翰林作为球墨关注度较高的项目，目前新上三套一口价房源，最低价格15698元/㎡。作为与历下区、高新区联系密切的球墨片区，远洋凤栖翰林受关注度比较高，项目位于凤凰北路东侧，飞跃大道南侧，而且项目距离胶济铁路比较远，中间也有绿化地块相隔；项目属于“地铁房”，临近已通行地铁2号线凤凰路站大约200.300m，距离在建6号线徐家庄站也较近；而且学校已经签约历城二中教育集团，与住宅一同交付使用。
61. 同位于球墨片区的海信翰墨府二期产品特价房源价格也并不便宜，项目一期交付的品质还可以，而目前二期精装价格较高。项目位置距离地铁3号线和2号线的王舍人和凤凰路站点都在1公里左右，而且南侧的楼栋与铁路距离也就在百米左右，容易受噪音影响。
62. 高铁城处于济南东部唐冶片区，世纪大道和唐冶东路是其出行主干道，而且距离正在建设的4号线唐冶站点1km左右，交通比较便利；项目还与大型商业首创奥特莱斯一路之隔，生活便利性高；就是项目所处位置在飞机航道下，会有噪音影响。
63. 鑫都紫宸府特价房源131㎡三室和142㎡四室的一口价房源都不到1.5w，而且今年买今年住。项目位于历城雪山片区飞跃大道和凤歧路交叉口，项目距离地铁2号线鲍山站700.800m左右，整体2.2低密小高层、洋房的产品，万科物业；但是距离储油罐较近，西南角还有菜鸟物流园。
64. 三庆院子位于彩石片区，新中铁城项目南侧，项目拿地很早但去年才入市，整体的容积率很低只有1.0，而且全是洋房和别墅产品；洋房主要是7/9/11层，156-196㎡四室设计，周边环境不错，目前洋房特价房源不到1.5w
65. 绿城蘭园也是盛福片区的新盘，位于招商滨河府的西侧，项目容积率1.5，而且全是洋房、小高产品，整体舒适度比较高，而且还是绿城品质，项目比较低调，从航拍中也能看出项目部分楼栋已经建成封顶。
66. 洪楼现房电建洺悦府年后特价房源价格上涨，平均上涨400元/㎡左右，但是最低1.8w就能买洪楼现房，项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。
67. 融创烯谷国际中心位于高新区孙村片区，目前A-3地块整体已经是全部封顶，而且A-1地块东侧一期产品也已经完成建设，目前主要在售的是A-1地块的二期产品。项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的，特价房最低1.1w就能安家济南东。
68. 金科华都学林府目前特价房源最低6986元/㎡，而且此次学林府推出的特价房源主要是底层的居住公寓，居住公寓就是说住宅在大寒日日照时间达不到2小时房屋使用性质就成了“居住公寓”，主要是房屋的采光受到影响，一般“居住公寓”的价格相对住宅比较便宜。
69. 历下金茂府是金茂在济南的第三座科技住宅，整体产品力还可以，全是128㎡三室-165㎡四室的洋房和小高产品，但是受周边不利因素的影响，项目的销售情况并不是特别理想。
70. 位于槐荫区西客站片区的金科城即将加推108平、128平及142平房源。虽然金科城目前在售的三期是两栋31/34层的大高层，产品舒适度一般；但是位置还可以，距离经十路主干道600m左右，也离地铁1号线大杨站点不到700m，交通便利性不错，周边生活配套还不错。
71. 万科北宸之光位于天桥区药山片区，中梁云山和院的北侧，项目全是小高层、洋房产品，而且项目周边有配套商业万科北宸之光新五街商业综合体，附近是洋涓湖公园、药山公园，生活比较方便，目前110㎡、125㎡及145㎡的洋房产品价格全部优惠
72. 济南新欧鹏教育城，位于历城区郭店片区虞山大道的北侧的济南新欧鹏教育城，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，目前特价房源不到9000元/㎡，另加两万送车位。
73. 济高云栖府位于高新区汉峪片区，北侧临近绿城玉兰花园，南侧是金汇瀚玉城，项目只有320套房源对外出售。汉峪目前在售新房不多了，云栖府算是一个选择，周边环境不错，学校签约的是山大附中瀚阳学校，交通距离地铁7号线气象局700m左右；不过产品容积率较高2.7，居住舒适度一般，而且项目东北方向还有垃圾转运站，接受程度因人而异。最低总价不到400万就可以上车高新汉峪片区。其中，2#楼特惠房源较多
74. 山钢锦悦华府一口价房源，最低185万就能上车唐冶现房，其中也有好楼层可以选择，山钢锦悦华府位于飞跃大道与唐冶西路交汇处，目前已经交房，而且项目距离地铁2号线和4号线（在建中）的起止站点彭家庄站大约700m左右，小学是省实验小学（兴元小学），初中是历城二中教育集团。地铁、教育、学校还是现房
75. 金麟企业家位于高新区贤文片区齐鲁软件园东南角，项目整体0.92的超低容积率，只有4栋大平层产品，共88套房源，171-243㎡的精装产品，31000元/㎡起步，纯改善舒适度高，房源较少。
76. 金地湖城风华项目位于天桥北湖片区，历黄路与水屯北路交汇处，目前在售的一期产品距离云锦湖较近300m左右，距离地铁2号线北园站大约1公里左右，学校签约外国语教育集团实验小学，教育资源不错；就是项目3.9容积率，全是大高层，舒适度一般。
77. 新城时光印象位于槐荫区王官庄片区，建宁路与南辛庄西路交汇处，项目距离经十路700m左右，地铁4号线经七路西站点800m左右，交通比较方便；但是项目体量较小，只有3栋住宅，容积率偏高2.9，居住环境一般。
78. 碧桂园凤凰壹品新春特惠一口价房源，最低总价不到155万买历城球墨“三”地铁房，点击图片查看具体房源价格。碧桂园·凤凰壹品位于历城区凤凰路西侧，胶济路以北，项目距离胶济铁路比较近，而且凤凰路将建高架，会有噪音的影响，但是项目与胶济铁路之间有块绿化地块相隔，并非直接相接，而且项目玻璃是三玻两腔且厚度5 12 5 12 5，应对噪音影响。项目是“三”地铁房，距离2号线凤凰路400m左右，3号线王舍人站1公里左右，未来还有6号线穿过，交通便利性高。目前项目还有好楼层的特价房源，点击图片查看具体房源价格。
79. 奥体时代一口价房源，总价不到160w可以买到工业北126㎡精装三室，奥体时代位于历城区开源路以北，幸福柳路以东，张马片区偏北的位置，距离地铁9号线小清河站大约200m。目前在售的是项目二期，容积率2.31，绿地率30%，共有5栋25-27F的高层和2栋18F的小高层，户型主要是108㎡三室—138㎡四室，精装交付，预计23年10月30日交房。
80. 中梁云山和院位于天桥区药山片区，蓝翔中路南侧，药山西路西侧，北边是万科北宸之光项目，项目位置比较偏北，但产品全部是小高层和洋房，容积率为2.5/1.6，居住舒适度相对天桥区其他高容积率产品，宜居性较高；而且项目距离洋涓湖公园300m左右，距离万科北宸之光新五街商业综合体步行10几分钟就可以到达，其余的生活配套目前还相对薄弱，不过项目新春特惠一口价房源最低10500元/㎡就能入手
81. 电建洺悦府最近因为学区维权也是闹得沸沸扬扬，目前推出的一口价房源最低不到2w就能买洪楼现房，项目距离地铁2号线的祝甸站和七里堡站也就是600、900m左右，交通比较方便；但是北侧临近胶济铁路会有噪音影响，南侧保利·海德公馆大高层对项目部分房源采光也会有影响。
82. 碧桂园翡翠雅郡目前在售的主要是项目北区的三期产品，项目距离彩虹湖公园比较近，附近也有商业，但产品都是大高层，舒适度一般。目前特价房9000元/㎡左右，最低8100元/㎡可上车。
83. 济南新欧鹏教育城，其位于历城区郭店片区虞山大道的北侧，位置上很靠东，比较远，但是目前在售的全是洋房产品，容积率只有1.7/1.2，居住的舒适度挺高的，整体产品低单价低总价。
84. 东城俪景，同位于历城区郭店片区，但是东城俪景相比新欧鹏教育城更靠近京沪高速，而且项目签约山师附小（小学初中），2020年9月已开学，小区内规划配建一个18班的幼儿园，今年年底交房
85. 远洋凤栖翰林位于历城区凤凰北路东侧，飞跃大道南侧，属于球墨片区。项目位置比较好，处于地铁线南侧，而且距离胶济铁路线比较远，中间还有绿化地块相隔；临近凤凰北路，距离地铁2号线凤凰路站大约200.300m，还有地铁6号线也已经动工了，妥妥的地铁房，交通便利；学校已签约历城二中教育集团，2023年年底与项目一同交付使用。周边的不利因素是后期凤凰北路将起高架，或有噪音影响；项目东侧是山东省胸科医院东院区，东南方向是烈士陵园。一口价房源10套，最低14286元/㎡买凤凰路双地铁房
86. 金象泰柏悦府位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路北侧，项目南边是泰禾院子，北边是金科琼华九璋。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站1km左右，环境也比较好；项目容积率1.45，全部是洋房，面积151-258㎡，主要是大平层，也有少量复式，价格在26500元/㎡左右
87. 位于槐荫区西客站片区的金科城目前在售的房源也不多了，主要是它C地块三期，只有两栋31/34层的大高层，户型涵盖108-142㎡，产品舒适度一般；但是位置还可以，距离经十路主干道600m左右，也离地铁1号线大杨站点不到700m，交通便利性不错，周边生活配套还不错，价格在1.35w左右。
88. 地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区，具体位于太平河南路南侧，西沙中路西侧，临近二环西高架上桥口，小学是营东分校已开学；项目2.5的容积率，产品有高层、小高和洋房，周边配套一般，不过是准现房，预计2022年4月底交房，价格在1.2w左右。
89. 杨柳春风，位于槐荫区西客站片区，齐鲁大道西侧，北园高架路的北侧，临近北园高架路，距离地铁1号线方特站1km左右，而在建的4号线青岛路可以说是家门口的地铁站点了，距离国际医学中心也比较近，学校是绿城育华杨柳春风学校（公立），目前在售房源还比较多。
90. 金科集美天悦，位于历城区科技城片区，项目距离二环东路500m左右，工业南路200m左右，距离在建的地铁6号线茂岭山路站500m左右，而且离CBD也很近，位置不错；目前在售的是2#楼和5#楼高层，产品比较一般，目前项目所在的城市界面也有待改善。
91. 汉峪海风·海德堡位于旅游路与凤凰路交汇处东南角，有着优越的地理位置、舒适的自然环境，还是被动式科技住宅——恒温、恒湿、恒洁、恒静，目前项目已经是现房，学校配套也不错，小学是山东师范大学汉峪小学，初中是海川中学，这也是汉峪片区为数不多的在售项目，特价房2w的价格也可以看看。
92. 地平西棠观樾位于槐荫区美里湖片区，具体位于太平河南路南侧，西沙中路西侧，临近二环西高架上桥口，小学是营东分校已开学；项目2.5的容积率，产品有高层、小高和洋房，周边配套一般，不过是准现房，预计2022年4月底交房。一口价房源，最低10988元/㎡就能上车的准现房
93. 金科琼华九璋位于高新汉峪片区，凤凰路西侧，旅游路南侧，项目南边是金象泰柏悦府，北边是济高梧桐郡。项目紧邻凤凰路主干道，距离地铁7号线气象局站最近直线距离1km左右，自然景观也很不错；项目目前A8地块已全部售罄，年后将推出A6地块，共计规划80套（不含安置房）230-350m²洋房，包含标准层观景洋房、退台花园洋房等户型，预计2023年6月交房，均价4.3w。
94. 绿地澜庭公馆位于市中区九曲片区，英雄山路与二环南路交汇处南行2公里路西，位置比较偏南，不过项目周边的山体资源比较丰富，环境还不错，而且已经签约经五路小学，初中是济南实验中学（预计23年开学），产品全部是高层，舒适度一般，预计2023年底毛坯交付，价格在2.w左右。
95. 中建锦绣首府位于槐荫区西客站片区，北园高架路南侧，京台高速东侧，项目距离地铁1号线方特站点最近的地块大约700m左右，而在建的地铁4号线青岛站妥妥的是家门口的站点，社区内设有12班幼儿园，36班中小学（签约西城省实验教育集团），30班高中，周边配套成熟，临近国际医学中心，精装交付，目前在售房源也比较多。
96. 绿地新里城加推5#，29F，141/164㎡四室，共计116套，开盘当天去化一般，均价19000元/㎡（毛坯）。
97. 天鸿万象东方12#，10F洋房，129㎡四室，共计40套，开盘当天去化一般，均价14800元/㎡（毛坯）。
98. 远洋潮起东方加推5#，17F，117/131㎡三室，共计102套，开盘当天去化一般，均价17500元/㎡（精装）。
99. 保利和唐悦色加推9#，17F，105/119㎡三室，共计102套，开盘当天去化7成，均价14700元/㎡（毛坯）。
100. 碧桂园凤凰壹品加推9#，17F，100㎡三室，共计72套，开盘当天去化5成，成交均价15800-16500元/㎡（精装）。
101. 银丰玖玺城，加推2#，18F，共计72套毛坯房源，去化八成，毛坯小高层均价24000-25000元/㎡。加推3#，18F，144㎡四室，共计72套，本次推出团购后剩余的29套房源，当日去化5成，成交均价23000元/㎡（毛坯）
102. 中海云宸加推5#，27F，共计243套，加推当天去化近4成，精装均价15300-15800元/㎡。
103. 中建蔚蓝之城顺推A8-1#，24F，共计96套，加推当天去化一般，毛坯均价14500-15500元/㎡
104. 招商滨河府加推10#西单元，18F，共计36套，加推当天去化一般，精装均价22000元/㎡。
105. 华润置地广场悦府加推6#，8F，共计14套精装房源，加推当天去化约7成，精装均价32000元/㎡。
106. 领秀城麓系洋房、宸麓加推10#、19#，9 11F，共计80套，加推当天去化约8成，毛坯均价25000-26000元/㎡。
107. 璟仕府加推6#，18F，共计39套毛坯房源，居住公寓暂未加推，加推当天去化约4成，毛坯均价20000元/㎡。
108. 东城俪景顺推10#，11F，共计44套毛坯房源，开盘当天去化一般，毛坯均价10500元/㎡。
109. 中海阅麓山加推23#，18F，共计34套精装房源，开盘当天去化三成，精装小高层均价16500元/㎡。
110. 金地博睿城加推2#，15F，共计60套毛坯房源，加推当天去化一般，毛坯均价12000元/㎡。

• 以上信息整理不易，感觉有用可以点个关注，几乎每周保证更新三四次，项目在售信息可能不全，需要项目资料，或者想要了解那个项目，可以评论，我看到会第一时间给一一回复，希望整理的信息能对大家有所帮助！
• 济南楼盘在售情况

1. 中海锦城：125平，18层小高层，单价12000-13500元/平。
2. 中海云宸：115/142/155/175平，高层总高23/24/27层，单价15000-16000元/平。
3. 中海珑岸：125/135平，洋房总高11层，单价18000元/平。
4. 中海天钻：145/165/175/220平，洋房小高，总高11/14/17层，单价20000-30000元/平。
5. 中海臻园：140/180/200/240平，总高8层洋房，单价30000元/平。
6. 中海凯旋门：125平，总高34层，单价11803-12093元/平。分为一期和二期，有精装房源也有毛坯房源，容积率2.7。预计21年12月份交房。
7. 中海半山湾畔：125/140平，总高11-18层，单价13500-14500元/平。
8. 中海九樾府：95平两室，14楼，顶楼送露台30平，125平，单价12500-13500元/平。高层、小高层和洋房都有，容积率2.1，绿地率35%，房源均为精装，目前在售95-129平，高层均价11000元/平,小高层均价13500-14500元/平米，洋房均价15000元/平米，预计2023年4月份交付。
9. 中海阅麓山：130/139/150平，总高11-18层洋房小高层产品，单价15000-17000元/平。
10. 中海天赋嶺：170/190/340平，叠拼别墅，联排别墅产品，暂无报价。
11. 中国铁建梧桐天樾：目前主要在售西区，户型面积为119平和136平，均价在16000-18000元/平。，小高层，容积率2.9，均为精装，分为东区和西区。梧桐苑采用了衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技。面积118/136平，单价15691-16438元/平，总价186-224万/套。

1. 时代公馆：1#楼108户型，共48套毛坯房源；3#楼，25层，1个单元，2梯4户，户型为108平米三室一卫（48套）、126平米三室两卫（48套）；本次推出108平米三室一卫（48套）价格：成交均价13000-14000元/平米（毛坯）；
2. 碧桂园凤凰首府：在售别墅，房源：楼座C5-28＃、29＃中叠：目前无房源上叠：目前无房源下叠：165平，边户550万左右，边户带院子：80-90平，有个负一地下室80来平，挑高6米，可隔开。
3. 正荣悦棠府（商务公寓）：2-4层5500左右，面积在35-58平米，5-7层7000左右。
4. 万科魅力之城：132㎡（楼层3楼以下）；145㎡（楼层3楼以下顶楼）报价13500-14500元/㎡
5. 万科正荣天宸:143平1-2层房源，公摊17%，总共2套左右，两套复式，一楼98平二楼103平捆绑卖，准现房了，总价181万-230万左右.
6. 中建蔚蓝之城:C6-1地块5#楼，26F，户型为98/113/115㎡三室，成交均价14800元/㎡（毛坯）。A8地块的3#楼，102,118户型，A8地块容积率1.86，距离地铁口也在1000米以内，户型都还不错，卖点是所有户型均采用双阳台，落地窗设计，A8地块首开，顺推3#楼，20F，户型为102/118㎡三室，成交均价14800元/㎡（毛坯）。
7. 璟樾:99/115/117/118平，高层，单价12500元/平。
8. 锦悦府（商铺）116平，单价15990-16299元/平
9. 城投瑞马国风：待售，叠拼别墅，高层，均价15000元/平。
10. 山钢锦程园：位于工业北片区，容积率2.4，山钢自持的信莱物业，户型面积为109平、117平、141平，价格还未确定。项目靠近奥体西路延长线，附近规划有地铁R3线，张马屯站和八涧堡站距离项目均在2000米以内，交通比较便利，商业方面，项目内部没有规划底商，基本生活需求可以依靠周边祥泰城的底商，稍远一点有万虹广场，还规划有华润中恒未来城和大悦城；教育方面，项目已经签约山师附中教育集团祥泰实验学校，比较有保障。山钢开发建设的楼盘品质一般，自持的信莱物业服务水准也差强人意，这一点属于项目的劣势。

1. 天鸿万象东方：3#楼，共70套，18层，2个单元，1梯2户，户型为112平米三室两卫（35套）、127平米三室两卫（35套）；价格：成交均价14300元/平米（毛坯））在售房源：102/103㎡/112㎡/127㎡/129㎡/149㎡最低12000左右起（住宅式公寓）其余房源均价13500-15500左右,万象东方顺推22/23#楼，10F，户型为109/124㎡三室、129㎡四室，共55套毛坯房源，顺销，成交均价15000元/㎡（毛坯）。
2. 天鸿公园大道：剩余部分房源101-129平，单价13600-14500元/平，总价146万左右。
3. 中粮祥云：加推A3地块1#楼，共72套毛坯房源；A3-1#楼，共72套，18层，1个单元，2梯4户，户型为101平米三室一卫（36套）、113平米三室两卫（36套）；价格：成交均价14500元/平米（毛坯）A3地块7/8#楼，共84套毛坯房源；7#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为123平米三室两卫（44套）；8#楼，共44套，10层，2个单元，1梯2户，户型为136平米四室两卫（40套）；价格及优惠：成交均价14800元/平米（毛坯）；
4. 翡丽公馆：小高层162平13999元/平，143平洋房单价18188元/平，底跃253-293平单价11390-11578元/平，顶跃209-222平单价16888-18888元/平。
5. 龙湖星耀：在售3-7层，13，14，16层，面积31平，单价9500-11000元/平。
6. 大华公园城市：大华山塑地块规划公示，容积率2.7，规划5栋大高层，10栋18F，该位置可以说很偏，从凤萧路到工业北大约3000米，该位置算是济刚的最北边啦，面积93/97/104/117平，单价预计14500-15500元/平。大华公园城市入市。大华公园城市，济南5.24土拍中的山塑组团。A-1地块为本次入市地块，容积率2.7，计容建面约12.9万㎡，楼面地价7736元/㎡，溢价率48.77%。项目为精装，共开放了94㎡三室两卫、105㎡三室两厅两卫以及120㎡（3 1）室两厅两卫三个样板间，精装交付，价格大约在15000元/㎡左右。

1. 碧桂园凤凰壹品：面积107/125/145平，单价15099-17899元/平，100平小高层即将加推，单价预计16000左右每平。在售10#楼，面积125平，11/12#楼，面积125/140平，即将加推13#楼105平，均价14500-16500元/平，24年装修交付。加推12#楼，总高18层，一梯两户，两个单元，户型125/140平，单价16700元/平。
2. 龙湖天曜：在售14#楼117平，售价1.6-1.7w，25/26#楼97平售价1.55w-1.65w，20/23#楼128平，售价1.65w-1.75w。
3. 海信翰墨府特价，特价，面积106/115/134平，单价1.4-1.6w，楼层1/2/13层，总价156万-227万。（一期一套清退房 6号楼3楼，面积115平，三室两厅两卫，总高11层，毛坯，12月交房。价格16500 ​​​）

1. 远洋风栖翰林：N12#楼，共68套，17层，2个单元，1梯2户，户型为114平米三室两卫（34套）、123平米三室两卫（34套）；单价1.5-1.6w，楼层4/6/12/13层，总价154万-158万。S7#楼，总高18层，2个单元，1T2H，户型面积为116/124平三室两厅两卫，成交均价16000元/平米（毛坯）。（新出三套特价15200元/平）最快下周加推一栋楼11层的洋房，116和125平的户型，预计单价17000-18500元/平。远洋凤栖翰林加推了N19#楼，N3#、N20#楼。其中，N3#是18F的小高层，1T2，2个单元；N20#楼是11F的洋房，1T2，3个单元，户型都是116㎡和124㎡的三室两厅两卫。

1. 电建洺悦府：110/115/130平，单价1.85-1.97w/平，总价，211-241w/套。
2. 山钢鸿悦华府：面积119/127/131平，单价15666-17236元/平，总价192-333万/套，房源都还不错。
3. 金科集美天悦：2号楼132和118户型 总高25层 价格23500-24500左右8# 东单元（126.3m²120.54m²)可选 117.21m²剩余楼层14 18 26层131.64m² 剩余1楼2楼和26楼 东单元总高26 2T4户8# 西单元 136.7m² 155.62m² 剩余1.2.楼总高18 2T2户均价：22500-23500 剩余户型143（2楼单价22000） 146（五号楼2楼单价21500）153（2楼单价23800） 155（2楼单价21300） 156（1楼）160（2楼单价21100） 234（3楼单价22000） 工程抵账房（8-1-1601，面积126平，单价21629.63元/平，总价273万1822元/平）面积110/115/130平，单价22000-23500，特价总价257万。金科集美天悦抵账房20层总高26 一口价：房号： 8-1-2002 面积：120.34价格：2577703
4. 四建美林丽景：位于花园路与辛甸西路交汇处北行200米路西，规划5栋住宅楼，产品为2栋6F，2栋9F，1栋15F，户型主要有120,140,160，171，三室四室，单价2万左右。

1. 雪山万科城：A13地块20#楼，9F，户型为165㎡四室，成交均价18400元/㎡（精装）。刚刚加推了A11地块的13号楼，总高11层的洋房，130平宽厅户型，其中客厅开间5.7米，综合公摊14%，得房率极高，这也是整个地块最后一栋宽厅130平户型，这个地块距离R2鲍山站800米左右，雪山万科城顺推A8-9#楼，18F，户型为97㎡三室，共72套精装房源；开盘当天去化25套，成交均价15000元/㎡，精装。雪山万科城A8地块9#楼已加推。9#楼为18层小高，1T2，2个单元，面积为97㎡三室两厅一卫，精装交付，价格在15500元/㎡左右。差楼层四楼以下14000多。
2. 鑫都紫宸府：8号楼 11层洋房，1梯2户，电梯双开门面积：142平，4室2 厅2卫成交价格：14000-15000交房时间：2022年9月9、10号楼11层洋房，1梯2户，电梯双开门面积：133平，3室2厅2卫 成交价格：13500-15000交房时间：2022年9月
3. 旭辉银盛泰星瀚城：面积110/130平，单价11793-15357元/平，总价130-200万左右每套，星瀚城南区底复18#20#上一楼变异户型一楼120平 地下98平 价格200万左右 19#上一楼正常户型 一楼130平 地下110平 价格在230万左右星瀚城南区顶复18#19#20#上九楼正常户型 9楼130平 上面60平 价格在290万左右
4. 中建锦绣天地：剩余101/121/149平，单价9999-11500元/平，房源仅剩余居住公寓
5. 中新国际城：剩余107平居住公寓单价10500元/平，127/139正常住宅13000-13900元/平。（19#楼-18层，面积108，单价13500元/平）面积108/139平，单价13442-14108元/平。127/139平，工抵房单价12000-12500元/平。
6. 绿城春来晓园：面积99/1025/112/121平，单价13189-14646元/平，总价134-156万/套，1楼变异户型，4-1-103，69.03平，一口价86.9万。非居住公寓，月底加推12号楼110平方米和120平方米房源，预计价格约13500-14500元/平方米，2023年6月份毛坯交付。A14地块规划20栋住宅共2284户；包含6栋27层高层、2栋25层高层、7栋18层小高层和5栋17层小高层。项目于6月24日首开13号楼和17号楼，房源均价12500-14800元/平方米。在售楼栋小高 12＃，20#面积110/120平高层 4＃，8＃面积99/112平，均价13500-15500元/平。绿城春来晓园顺推16#楼，18F，户型为110/121㎡四室，共102套毛坯房源；开盘当天去化26套，顺销为主，成交均价14500元/㎡（毛坯）。16#楼为17层小高，1T2，3个单元，面积为110㎡三室两厅两卫和120㎡三室两厅两卫，毛坯交付。房源播报小高层12号楼，16号楼，户型110-120，均价14500高层4号楼140米楼间距热销中，楼层剩20层以上。
7. 绿城深蓝时光：面积42/44平带露台，总价40-60万。1-2层整层出售面积535-604平，总价550-620万/套。
8. 绿城梦想小镇：高层（90/110/120三种户型:)目前90平房源不多，只有3楼跟8楼、价格：8800元/㎡起，叠拼别墅（商业）价格：均价17000元/㎡面积：132—156㎡
9. 金茂逸墅：面积138平单价15500-16000元/平。
10. 融寓：20号楼加推面积：45-49平总高：15层交房时间：23年9月均价：6500左右

1. 融创文旅城：D12-5总高30层，户型110㎡/128㎡/136㎡，均价14500左右5-14楼110/136面积价格起价13699，128户型13999起，居住宅式公寓11XXX起，房源所剩不多。文旅城新清退3套95平房源，楼层5楼，11楼，24楼，一口价13999，只此3套.

1. 保利和唐悦色：105/128/132/145平，12000-14500元/平。优势在于附近有王府井免税区，山东附属医科大三甲医院规划，自带健身房，游泳池，教育目前已经签约省实验小学，劣势在于有飞机航道，噪音会有影响。/三期2号楼，5号楼可交房查资料，10月下旬开盘，2#楼3个单元，1梯两户，一二单元131平，三单元141平【17层】5#楼2个单元，3梯6户，边户128平，中间户109平【29层】128.131.141均为四室两厅两卫，109为三室两厅两卫预计售价1.45-1.55w/平，上叠别墅特价295万/套。下叠360万。顺推二期2#楼，17F，户型为128/141㎡四室，成交均价14500元/㎡（毛坯）。。5#楼高层109/128平房源，单价13500元/平。2#楼，总高18层，面积128/141平，均价13800元/平，5#楼，总高29层，面积109/128平，均价12xxx元/平，上叠295万，下叠360万。
2. 远洋潮起东方：加推推楼栋：A5-4号楼单元数：2个单元梯户：1T2面积：117平、131平价格：15300-16200，公摊：23%左右，装修：精装中央空调 新风除霾 智能系统，加推A5-4楼，总高18层，一梯两户，户型117/131平，单价15400元/平。面积117/128/143/165/173/190平，均价14300-18000元/平，精装修24年交付，产品为11-17层小高层。面积117/131平，单价14860-15419元/平，总价174-203万/套。远洋潮起东方顺推A5-8#楼，共36套精装房源；8#楼，共36套，户型为175平米四室两卫（36套）；顺销，成交均价17800元/平米（精装）。
3. 山钢锦悦华府：5#楼，户型为141/163平顶复197平、235平，底复149-186平价格：成交均价15000元/平米（毛坯）；加推6#楼，总共11层，一梯两户，户型163/142平，均价14500-15000元/平。
4. 鲁坤天鸿坤园：面积131/148/166/180平，单价13269-14277元/平，需注意小区无签约学校后期划片入学，且开发商较小,
5. 高铁城：二期云镜在售99-180平17层住在，带装修交付可看实体，奥特莱斯旁，围子山脚下，单价13000-15000元/平左右，总价152-226万/套，期房。154户型，精装小高最好楼层15700。面积100/128/130/153/177平，单价13107.99-15294.37元/平，23年精装修交付。
6. 远洋天著春秋：剩余一楼带院子房源：96平（118平户型变异，两室两厅两卫，精装修）109平（130平户型变异，三室两厅两卫，精装修）140平（加地下室100平，四室两厅两卫，毛坯交付）价格：23000左右院子面积：30-70平左右南院子
7. 翡翠山语：面积157-268 ㎡（实得面积286-338㎡）四层两叠，上叠特价430万/套。
8. 龙湖九里晴川：上叠：5/6F，带露台，均价330万起，中叠：3/4F，（地下1/2，带北院20左右），330平，均价400-420万左右；特价395万。下叠：1/2F，（地下1/2，带南院40左右），298平，均价480万-520万起。
9. 龙湖景粼原著：基本售罄，别墅还有10套左右，洋房还有1套。洋房178平复试，总价300万左右。别墅410-450平，900-1100万左右。清退一套价格超级优惠的底跃现房房源，仅此1套。一楼带院大落地窗，地上近200平，地下100平，地下层高5.4米，即买即住.
10. 远洋海潮汇：平层35平，均价8500-9000，loft50平10000-11000元。
11. 世茂时代先声：北向：28平的28层29层30层北向：30平的7 9 10 28 29层北向：36.66平28 29 30层，西单元：2—10层，28—30层2—6层一口价5000/平，其他楼层：无燃气的5200/平，北向带燃气的5400/平，南向带燃气的5600/平
12. 绿地御山台：B4#,11层洋房，一梯一户，两个单元，户型185/189平，售价21000元/平，叠墅价格650到980万。165平，特价17000元/平，加推B5#楼，11F，户型为185㎡四室，成交均价20000元/㎡（毛坯）。
13. 万科劝学里：129平米特价房，总款149万，单价11600。首付45万。5套一楼，今年交房。
14. 鲁能泰山7号：捆绑车储单价11999元起/平，129的是毛坯，129三套特价房售价11999-12299元/平，116四套特价房，单价13100-15400元每平，138平在售三套特价房，14499-15399元/平。116/138平是精装修，特价房基本都是顶底，还有40套116房源在售都是好楼层，单价得15000多，不捆绑车储。（储藏室3000多块钱一个平方都是10多个平方左右，车位13.14左右）
15. 绿地全球贸易港：在售商务平层，200-1000平，总价200万起，总高只有五层，商水商电不可落户不可上学。
16. 新城悦隽风华：18层小高顶楼，131平四室两厅两卫，14X万，单价11000多点，四面宽，一梯一户，南北通透，双阳台，公摊21%，可以贷款

1. 融创未来壹号：B4地块5号楼，总高11层洋房，135平，均价16000-16800，️️首推5号楼，一栋楼一个单元，B2跟B3地块的105-117平小户型也开启了排卡蓄客，即将加推，我们持续跟进准确消息。（B2地块预计交房时间24年中旬，B3地块预计交房时间23年年底）加推B4地块6#楼，11F，户型为132㎡三室，成交均价16700元/㎡（毛坯）。融创未来壹号二期首开，推出108套房源去化超75%，12月份项目将继续延续爆款热销态势。二期未来拾光今日首开2#楼，这个楼是18层的小高，1T2，3个单元，户型是107㎡三室两厅两卫和118㎡三室两厅两卫，价格14500元/㎡—15000元/㎡之间，均价14700元/㎡。
2. 旅游路金茂府：在售悦系产品125/138/165平，单价11xxx起，正常住宅13600-15500左右毛坯，府系产品145-230平，单价17500-23000左右，优势交通方便，教育确定，性价比高，劣势飞机航道可能会产生噪音影响。推出一批特价房，基本都是顶底，小高138平，毛坯总价原来190，处理173万，降价20万，单价12500，确实很有诱惑力，不过顶楼也确实有需要考虑的，顶楼防水保修五年。
3. 旅游路金茂御嶺墅：四联排别墅，面积323-407平，院子100-270平，总价900-1300万/套。
4. 龙湖龙誉城：预计近期加推15#楼106平，单价16000-17000元/平。龙誉城加推最后一栋15#楼，18F，户型为106㎡三室，共108套毛坯房源；均价15400元，顺销。

1. 中铁城：B3地块39#楼2单元，共34套精装房源；39#楼，17层，2个单元，2梯2户，户型为129平米三室两卫（68套）；本次仅推出2单元，共34套价格：成交均价13200元/平米（精装）；（特价：面积128/135/150平，单价10563-13139元/平，总价139-194万/套）在售39#小高 在售40#43#️129平-3室2厅2卫，148平-4室2厅2卫精装四恒科技住宅，12500元/平，签约历城二中，明年10月底交付
2. 三庆院子：面积154/157/174平，单价14040-16937元/平，总价220-297万/套（有156/176/196三个面积，均是四室户型，1梯2户,层高3.15-3.2米；别墅有联排、双拼和合院，新中式建筑风格。售楼处刚开放，对外释放的洋房价格在16000-19000元/平，需要注意的是三庆这个开发商了，之前做的产品比较一般，物业也普普通通。）
3. 融创东山府：在售143㎡148㎡ 190㎡报价18000-19000元/平该项目已经实景交付，融创最高的产品，已经实景交付了一批，确实小区很高档，落地窗，就是位置稍微偏一点。在售A3/4/5 ，B6/7主推户型165 193价格：毛坯16000-21000。
4. 龙山希思庄园：在售95/107/122/149平小高层，在售均价11200元起/平，在售双拼联排别墅800万/套，最低680万起。面积大约282-468平不等

1. 融创烯谷国际:面积103/129平，单价11192-12149元/平，总价115-157元/平。
2. 绿城桂语朝阳：面积99/100/104，单价10038-10237元/平，总价100-110万每平。面积98/103/119/133平，9月份单价12500元/平，预计加推18#楼总高17层，面积99/103平，单价11000-11500元/平，山师教育集团学校。
3. 碧桂园翡翠雅郡：产品：96平（毛坯）、106平（毛坯）、130平（毛坯）、137平（精装）、153平（精装）、154平（毛坯）、155平（毛坯）、164平（精装）、168平（毛坯）价格：9500-10500元/平交房时间：168平现房、其余23年4月交房。面积136/143/154/168平，均价8300-10500元/平，北师大教育集团雅文学校，春晖小学。
4. 高新金茂墅：在售：除了（23#全部在售）1#2#4#7#8#10#11#5#12#18#20#上叠：2室2厅2卫（两室可改三室），148㎡-160㎡总价270万/套左右（带阁楼和露台，阁楼30-40平左右，露台14平左右）中叠：4室2厅2卫，200㎡-240㎡总价290万/套左右（北院子30平左右）下叠：4室2厅2卫，220㎡-260㎡总价400万/套-500万/套，小院面积50㎡-80㎡
5. 高新山语湖：在售楼栋：1#、2#面积：1#和2#：128平左右（11层）公摊: 1#和2#：19% 15#：24%交付标准：精装修。一梯两户。交房时间：2022年6月均价：12800元/平
6. 海信彩虹谷：在售：1#、2#-16F（精装）、7#-11F（毛坯）、10#-11F（毛坯） 6#-13F（毛坯）在售户型：98、116、118、130、148、155平米（99 116 118 为精装，130 148 155为毛坯）98平的 ，已无楼层！其他面积段，楼层可选 价格：均价12000元左右/平
7. 融创望岳府:在售楼栋1/2/4/8/9/13/14#楼，面积482-484平，总价1200-2000万/套
8. 万科如园:上叠建面：202-220 ㎡（地上 4 层地下 2 层）上叠院子：50-60 ㎡中叠建面：202-222 ㎡（地上 3 层地下 1 层）中叠院子：20 ㎡左右下叠建面：263-269 ㎡（地上 2 层地下 2 层） 下叠院子：60-150 ㎡ 价格 ： 上叠总价约 330 万 中叠总价约 360 万 下叠总价约 430 万
9. 中海云麓公馆:洋房在售157平，均价13500元/平，别墅六层叠拼，上叠248万，有露台，中叠280万左右，北院露台，下叠380万左右。南院地下室。面积154平上叠总价245万/套，240平下叠总价265万/套，单价11036.15元/平。
10. 文润花园:文润花园由济南文旅集团和中润控股联合开发，项目包含3宗住宅用地和1宗商业用地，其中A-1地块规划10栋小高层，共计548户；A2地块规划7栋小高层和7栋洋房，共计646户；A3地块规划10栋小高层，共计689户。11月份预计首开A1地块2号、3号和4号楼，户型面积为99平方米、122平方米和138平方米三室房源，价格7890元/平方米起。项目虽说处在高新东区，但是距离同一片区的融创烯谷国际中心直线距离约为8公里，文润花园距离章丘特别近。

1. 东城俪景：10#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为109平米三室两卫（44套）；成交均价13000元/平。
2. 加州东部世界城；在售99/100/120平，单价9500元/平。
3. 新鸥鹏教育城：A3-15#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为107平米三室一卫（22套）、119平米三室两卫（11套）、127平米三室两卫（11套）；价格：成交均价11000元/平米（毛坯）特价8500元/平。
4. 荣盛华府；东第华府5-2-1104，128㎡，总房款103万，山师学区现房，面积101/118/128/130/143/180平，东第华府10600元/平，荣盛华府11000元/平，山师教育集团学校。
5. 中铁建花语拾光：面积106/110/125平，总价100-134万/套。面积110/125/135平，厨卫带装修，单价10400元/平，11层洋房产品，容积率1.8

桃李春风：面积320/340/350/404平，院子120-400平，总价900-1500万/套。

1. 融汇城玫瑰公馆：108/125/141平，单价9820-9898元/平。
2. 融汇城锦绣里：，融汇城特价面积100/119平，单价壹万零几百，总价110-130w左右。融汇城锦绣里属于融汇城的四期，四期也是唯一一个不靠墓地的小区，前几期虽然出现车库塌陷，但是开发商也是及时整改，所以并未造成大碍，楼盘价格较低，适合西站附近刚需群体。

1. 骏茂府（原中骏天誉 世茂原山首府）：112.49平，单价13390元/平，总房款165.7w/套。）（高层毛坯，103/112价格15000-16000剩余楼层：一二三楼，精装 103/112总高23层，16#价格17000左右楼层可选洋房精装 128/129/1354#，128/129，总高8层21000-22000一楼带院，院子面积30-40平价格23500左右总高11层洋房，135平楼层还可选价格20000-21000,）特价：（面积103/112/127/135平，单价12289-17219元/平）骏茂府工抵秒杀一口价房源房号：方信8-2-102（精装明年交房）经十一路小学 总高11层，电梯双开门面积：136.65 秒杀单价：16790.96 秒杀总价：2294485
2. 三箭骏福苑：12500元/平，面积130平，三箭在济南深耕项目20来年，口碑反响一直不错，建筑质量过硬，物业中等，劣势在于附近配套不成熟。（10.21日清退三套130平小高房源，楼层12/15/17层，单价14000元/平，总价180万左右。）加推180平，单价13000多/平。4号楼面积为180平方米的房源10.27加推，总价241万/套起。容积为2.4，共规划4栋18层的住宅，共179套。项目所在的白马山片区内，在售楼盘有中骏天誉、世茂璀璨时代，均为改善型楼盘。其中，中骏天誉包含高层和小高层房源，在售均价18000元/平方米。
3. 中博谦山：面积133/135/143/162平，均价13000-14000元每平。

1. 市中国岳城：面积96/110/129平，产品为洋房，小高层，单价12000-13000元/平。
2. 中海寰宇时代：寰宇时代由中海开发，预计11月份首开A1地块，均是13-18层小高层。首开A1地块的6#楼13F小高户型面积为95平方米、115平方米和123平方米的精装房源，价格10999元/平方米起。123精装修四室户型，价格在14000-16000元/平，95平，均价10999元/平。中海寰宇时代是济南5月24日集中拍地成交后第一个入市的项目，片区内还有绿地和绿地泉拿地的市中国岳城项目，也将迎来首开。中海寰宇时代A1地块6#号楼开盘，A4地块2取证。该楼栋为18F的小高层，户型为95㎡三室两厅一卫，为实用型刚需户型，而且是精装交付，价格在1.1w-1.3w之间，对于刚需家庭更好上车中海寰宇时代迎来二次加推开盘房源：A4地块2#（18F，3个单元，108套，均为95㎡产品），精装（全屋中央空调 新风系统）。价格情况：均价11000-13500元/㎡

1. 绿地国际城：面积106/127/135平，总价227-308万/套。（139的房源充足，有三室两厅两卫户型，有四室两厅两卫户型 价格在13000-13500左右107.127平房源还有几套，楼层5楼以下 顶楼25。）B8-2-9-2-1003住宅清退可售，面积：113.18㎡，一口价15880元，B8-2-9-2-1003住宅清退可售，面积：113.18㎡，一口价15880元,绿地国际城现房，胜利大街小学分校文景校区洛泉明都1-2-301，168.67㎡，一口价16120元洛泉明都1-2-401，168.67㎡，一口价16180元！
2. 绿地九里樱花别墅：面积345/388/500平，院子100-400平，总价1300-2000万/套。

1. 万科山望：面积125/145平，单价17930-23573元/平，总价228-343万/套。
2. 绿地新里城（绿地澜庭公馆）：64/65/66/74/76/109/117/159平，单价15000-17000元/平。面积95/115/125/140/160平，单价17500-18500元/平，23年年底交付，经五路分校，省实验中学。
3. 融汇爱都紫麟台：剩余2套别墅，上叠一套7-2-302，542万，下叠一套6-1-102，531万，别墅附近虽然有墓地和监狱，但是卖的好快啊，真理解不了又这么多的不利因素还能卖出去，快领盒饭了。
4. 领秀城漫山香墅：洋房加推126套洋房产品；A地块2#，户型面积145㎡，P地块6#，户型面积128㎡，B2地块7#，户型面积195㎡，价格：成交均价毛坯26000，精装29000元/㎡鲁能领秀城麓系洋房556万买带院的房子165平一层➕地下6米挑高87平，送70平的大院子145平单价2.3万！岳麓&宸麓开始加推新房源 岳麓——172户型，10#，23年6月带装修交房；宸麓——145户型，5#，23年5月毛坯交房，育秀学区。麓‮洋系‬房马‮加上‬推新楼座2022年首开，预计1月‮加初‬推信息：宸麓： 5号楼145毛坯（宸麓145楼王）岳麓： 10号楼172平‮装带‬修

1. 华润公园九里：华润公元九里剩余房源130㎡：F7地块6号-（18层）-- 18楼一套126㎡：F6B地块-4号楼（11层） --⑤⑥⑧⑩楼各一套F6B地块-5号楼（11层） --①②③楼各两套 ④⑦楼各一套F6B地块-13号楼（6层）--①⑥楼各两套 ⑤楼一套F6B地块-6号楼（6层）--①楼4套 ⑥楼1套F6B地块-12号楼（6层）--①楼4套⑥楼3套140㎡：F3A地块-22号楼(6层)---① ② 楼各一套F6A地块 -6号楼 （6层）---①楼两套 ②楼一套 160㎡ 只有一楼（ F7-11号楼 F6A-13号楼 F3A-17号楼）

1. 蓝石缘溪堂：112/127/149平，单价20000-25000元/平，总价224-321w/套。
2. 伟东新都三期(白金翰宫天玉)：在售17#楼四个单元1梯3户，93平两室/143/148平三室，一二单元11层三四单元7层，均价22000，（白金瀚宫，27号楼，9楼总共11层，110平，报220万，成交成交价格在220以内）舜耕教育集团舜华学校，中学27中。
3. 中电建国誉茂山:预计10月下旬首开，首开5/6/7楼，户型面积：170/185/220平，均价28000元/平。中电建国誉茂山项目总占地面积约36亩，地上容积率1.2，总建筑面积416万平，项目整体规划8栋5-7层洋房，可售住宅136套，170-220㎡山景大平层。

1. 旭辉翰林府（旭辉银盛泰中心）：项目容积率3.4，规划3栋18小高层（安置房）、1栋9层洋房（安置房），1栋11层小高层，2栋27层高层，共计1008套房源。预计11月份迎来首开，户型为45-117平方米的房源，该项目主打老城区历下甸柳地块，可上甸柳小学本校；预计价格在35000元/平方米以上。旭辉银盛泰翰林府首开推出5#楼，27F，户型为45㎡一室、63㎡两室，共270套精装房源：学区、新房、精装、小户型、老城区、综合体。首开劲销2亿，卖得确实不错，可以看出项目还是很被购房者认可的。5#楼是27层的高层，户型是45㎡一室一厅一卫和63㎡两室一厅一卫，均价40000元/㎡左右。
2. 三箭明湖壹品苑：位于历山路与花园路交叉口由三箭地产开发，一共五栋楼，1/2号楼回迁，3/4/5为商品房，其中3/4号楼为大户型，精装交付，两梯两户，价格31000-32000左右，5号楼毛坯交付，小户型两梯四户，26000-28000。345号楼均为小高层，公摊不大，18-20%。户型面积5号楼的毛坯小户型，89/97/115平米。3-4号楼精装大户型，147/151/180/202大平层。这个区域的确没得选，之前万科海晏门在明湖壹品北侧，已经售罄，现在价格28000左右。这个位置的确是纯粹老城区，东、南、西都为老房子，适合改善置业老城区居民。
3. 中建国熙台：二期精装修产品，面积有160/180平米，单价33000-35000元/平，历下区解放路一小分校（熙华小学），对口济南五中，片区比较成熟了，论劣势的话可能就物业了，优势就是教育配套完善，顺推13#楼，11F，户型为150㎡四室，成交均价36000元/㎡（精装）。
4. 历山永祥里：新清退几套小户型房源97平 2203（293万左右）91平 1704（230万左右）133平 202 （328万左右）1603 （349万左右）116平 1901 （294万左右）2001 （302万左右）附近倒是交通便利，配套成熟，教育成熟，但是小区太小了，户型设计不先进，但是卖着卖着也就168平的房源可选了。

1. 红山圣都；容积率：0.46面积：163、195平方米，均价约38000-40000元/平，建筑类别：6层电梯洋房（层高3.3米）交房时间：现房销售商业：万象城、银座购物中心、大润发（博物馆店）及本项目周边商业银行：农业银行、工商银行、中国银行、中国建设银行学校：山大辅仁小学、山大辅仁中学公园：洪山公园、洪山广场、省美术馆、省博物馆医院：山东省立医院东院、武警医院、山东省妇幼，小区位于历下区双井片区洪山公园东侧，自然环境较好。距离CBD、奥体等经十沿线重要地标建筑都不远，周边有银座购物广场，武警医院等成熟的生活配套，可以简单的总结为地段核心。目前小区已经是现房状态，周边最近的学校是山大辅仁学校，在售二期有一定几率能上山大辅仁学校。小区规划有联排别墅和6F电梯洋房，共计50户，目前在售163㎡和195㎡洋房，层高3.3米，容积率只有0.46，这样容积率的新房在济南不多见了。

1. 招商公园1872：2# 195平，总16层 2T2户 剩余少量房源5#、9# 179平，总20层，2T2户 房源充足6#、10# 150平，总13-16层，2T2户，剩余少量房源单价：2.8-3.2万，148平剩余6楼20楼各一套，6楼是西户单价30900，20楼是东户单价32000，178平剩余13-15-16-20层，单价3-3.2万/平。
2. 复星国际中心：在售161平，单价27000-31000元/平。在售B5地块2号楼25层207㎡四居室预计3.5万，目前在售B4-3#面积：172㎡四居，均价3.17~3.5万。B5-1#面积：162㎡四居，均价3.3~3.7万。面积161/165/172/207平，单价27000-35000元/平。
3. 复兴国际中心公寓：首付延期——无论买多大面积，首付先付9w，剩余首付可以在11.25前补齐，十年租金平均每年是总房款的6.5%，比如总房款50万，平均每年租金32500元，历下区政府背书，稳定性高，十年无空置期出租。小区负二楼200米，直达两条地铁口，紧挨茂岭山公园，主力户型30-44平，总价50-70万之间，明年中旬交房，精装修，均价16000，预计周一开盘。
4. 中信泰富济南尊：129/141/153/182平，单价26000-30000元/平，总价340-550w/套，132户型，精装大高层，132户型，单价29000元/平。面积129/142/160/181/202平，单价26000-30000元/平，总价340-600万/套。
5. 中信泰富九庐：9#楼，14/17F，户型为173㎡四室，共62套精装房源；成交均价33000元/㎡（精装）。需要注意；学校可能化到燕翔小学。
6. 中信泰富济南尊：面积132/141/153/160平，单价25000-30000元/平，总价390-410w/套。
7. 绿地IFC海珀云庭：B6-6 211.26平2梯2户一个单元总高19层公摊24%单价29000-30000元/平，22年9月份交付，一梯一户产品，精装修交付(标准5000元/平)
8. 华润置地悦府：CBD住宅地块，北侧为圭山工园，旁边为幼儿园。精装交付，价格27000-29000，明年底交房。大部分两梯两户，一栋八层的一梯两户。户型143/148/173，全部精装交付。面积148/172平，单价24000-26000元/平，总价360-450万/套。
9. 万科大都会：在售254平米复式 赠送40平米露台 1200万263大平层赠送10平米露台 1300万283大平层赠送70平米露台 1500万
10. 绿地国金中心：清退一套30平公寓，单价1.1w/平。
11. 绿城深蓝广场:项目在解放东路以南，茂岭山2号路西侧。也就是说，在现在仁恒公园世纪和复星国际中心的南侧。两条主干道交汇处，拿地时间/拿地情况；2018年6月6日，由历下控股拿地。项目占地面积28023平米，地上容积率2.61，居住商业混合用地。规划楼栋/房源情况；规划4栋住宅楼，住宅301套，居住公寓12套，整体套均面积约205平米，改善大户型产品，面积：153/161/178/205/208/274/336平，预计单价35000 妥妥的终改置业。刚需的小伙伴估计有点难。教育：CBD规划有国际学校这个项目成也地段败也地段，省档案馆北，这位置揽尽繁华，确实不错。但是地块仅仅4栋楼，就在华润万象城的西侧，被华润的几个高层遮挡严重，所以，繁华与喧嚣与阴影并存。当然，都市里，有人就喜欢窗外的高楼，就像有人喜欢车水马龙一样。

1. 燕山·紫御府（燕山时代嘉苑）：容积率：0.59/新中式别墅4#面积320平院子面积100平总价：2680万5#面积290平院子面积50平总价：1680万独栋：9999万，实地看过，没有售楼处，置业顾问就一个，下雨天不接待，早9点晚五点接待，需提前预约，今年七月份到现在应该是卖了四五套。

1. 翡翠大观：翡翠大观清退出一套158平，21楼 单价19600，现房，一口价310万，弘毅小学，崇德中学，均已开学,清退房源️ 8-2-3002 ， 92.26平，总高33成9-1-2203， 92.89平，总高32层11-3-3103，110.54平，总高33层8-2-3002 ， 92.26平，总高33层9-1-2203， 92.89平，总高32层 11-3-3103，110.54平，总高33层11-3-801，126.73平，总高33层之前92平，19500左右之前110平，22000左右之前127平，21000左右
2. 海信君合：在售115㎡、143㎡、170㎡，报价2.5-2.6万，海信君合全面升级，精装修交付，落地窗，主城区仅有小户型楼盘。
3. 金地华著：7#楼168平四室房源，小区容积率2.5左右，产品为17/18层小高层，168平最后一栋7#楼也是楼王位置，预计年底交付，128/148平房源仅剩余1-2层居住公寓在售，168平好楼层价格在400多万。（1# 8# 13# ：均价25000左右18层 1T2H 128㎡三室两厅两卫，公摊20%5# 10# 11# 12# ：均价25000左右17层 2T2H 141㎡四室两厅两卫，公摊：22% 6# 7# ：均价25500左右，顶复30000左右2T2H 15层 168㎡四室两厅三卫，公摊22% 主要推荐面积168及168顶复，其他户型均为1，2层）特价：11-2-201，面积141平，总价312万，8-1-402面积128平，总价252万，目前只有166平在售，总价400万多一丁点可以买个差不多的楼层，行吧，就说这么多，具体现场聊，有惊喜。金地华著清退一套128平现房，非顶底，正常住宅，单价仅2万1，可贷款，价格非常合适，即买即住。
4. 海尔产城创铂悦澜庭：在售6号楼108平米，128平米，优惠万单价低于20000元，开发商较小，去过几次售楼处几乎很空没有人，据了解一个月网签不了几套，教育为科苑小学外来务工的学校，考虑的可以等等看。

1. 越秀麓端府：容积率2.5，绿地率30.02%。规划19栋住宅，分为两期开发。一期规划9栋小高层共665户，交付标准为毛坯；二期规划10栋小高层共676户，交付标准为精装。首开两栋楼13/15号楼，143/180户型，都是小高层。143户型价格19000-21000180户型价格21500-22500，143卖的不错，毕竟价格的确便宜，19500—20000左右房源不少。180户型偏大，总价高，卖的一般。（13#楼，总高18层，2T2H，2个单元；15#楼，总高17层，2T2H，1个单元，户型面积为142平四室两卫和180平四室三卫。）19号楼125平方米的房源预计月底或11月初开盘，价格预计将和首开持平，约19000-21000元/平方米。19#楼，面积125平，一梯两户，单价18700-20000元/平，总价243-257万左右每套，6号楼137和142平的，25号左右加推。越秀麓端府加推6#楼，18F，户型为137㎡三室，142㎡四室，共108套毛坯房源；开盘当天去化60多套，到周末去化率80多套；成交均价21000-22000元/㎡（毛坯） 。价格较首开上涨1000元/㎡项目首开至今，40多天内累计认购超7亿元。19#楼，入市68套房源，当天去化53，隔壁某府看了欲哭无泪。目前6号楼认筹中，户型面积137-142平，双阳台，大落地窗，采光丝不受影响，预计均价20000-21500元/平米。 在14楼 有2套变异户型 面积106-112平，两室两厅一卫，少北边一个卧室【住宅性质】6-1401-112平，总价230万左右19-1401-106平，总价210万左右
2. 银丰云玺：银丰云玺项目规划有7栋住宅，包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层小高层、3栋10层小高层。其中6#、7#为18层小高层，户型143平，公摊21% 。8#为16层小高层，户型为146平，公摊22%。1#、2#、3#、5#为洋房。户型面积143—210平，均为精装。1#楼，10F，户型为170㎡四室；成交均价26000元/㎡（精装）。加推3#楼，总高10层，1个单元，2T2H，户型面积为148平四室两厅两卫，成交均价26000元/平米（精装）。
3. 绿城济南蘭园：在售128/148/168/180平，单价22500-26500元/平，115平房源不怎么可选。
4. 招商滨河府：132平小高层7楼以下20700左右，7楼以上21000多点，140平价格对外报23000-24000。招商滨河府取证的1#、2#，加推。这两栋楼都是16F小高层，1T2，两个单元，户型全部为143㎡四室两厅两卫，2万左右。143㎡大面积户型还是四面宽、双联阳台、餐厅北向采光等设计，采光、通风都不错，居住舒适度较高；1#楼北侧是童梦乐园，但同时也有一个庙，所以2万左右的价格也是有原因的。
5. 阳光城檀悦:阳光城· 檀悦位于奥体中路以西，花园东路以北，占地面积31190.2平方米，容积率为2.5。项目规划7栋住宅，共524户，包含1栋25层高层、1栋23层高层、1栋19层高层、3栋18层小高层、1栋17层小高层。在售145平3#楼房源，18层小高层精装修，3#楼位置靠内，价格应该不会低于2w。
6. 历下金茂府:位于绿城百合花园北侧，容积率2.4，项目预计11月份首开1号和3号楼，1号楼为总高17层的128平方米三室房源，预计价格21000-23000元/平方米，3号楼为165平方米的四室房源，预计价格为23500-25000元/平方米。优势是属于历下区，配套较为完善，并且有着金茂的金字招牌，但劣势是周边环境确实一般，北侧为胶济铁路，距离最近的楼栋仅有70米；西北侧1500米处为黄台电厂；南侧存在高压电线。会对居住的舒适度造成一定影响。历下金茂府上周首开，推出三栋楼，随即进入顺销模式。首开推出128/143/165㎡户型，143/165㎡去化较好,项目位于历下区奥体中路以西、胶济铁路以南、淮海东城御景以东、八涧堡北路以北，这是济南第3座金茂府。共规划了13栋住宅，其中5栋9层洋房、2栋10层洋房、2栋16层小高、3栋17层小高和1栋18层小高，还有1座商业用房，共计580套房源。首开2栋楼，均价21000-24500元/平米。历下·金茂府延续了金茂的12大绿金科技，自己品质不错，唯一缺点是周边环境一般。1#楼，总高17层，1T2H 1梯2户，层高3.12 公摊22%；3#楼，总高9F（顶层为上跃），1T2H（双开），165平四室，层高3.15 公摊16-17%。
7. 万科翡翠公园:在售高层150/170平房源，单价24500-26500元/平。30万首付可买历下万科翡翠公园现房，总价99万起住历下，58/67/83/88/122平米，属于回迁楼上，正常商品房有证。想买的可以私信报名……就68套
8. 中电建国誉府苑：面积136平，10层洋房，17/18层小高层，单价约2万元左右，项目预计很快入市，容积率2.13，教育方面按照划片区的原则，大概率会是甸柳教育集团。

1. 奥体金茂府：面积230平，楼层17层，总高20层，总价780万。目前在售167/189/245平，四居室，入门480万。10/15#楼，面积165平剩余4套顶楼，层高3.45，总价470万，19#楼189平剩余2/4/17楼，总价520万，4#楼2层总价505万，230平剩余12#楼17层，770万，245平剩余6#楼，3/4/14/18层，760万，下复式产品剩余16#楼270平，480万，4#楼300平，600万，1#楼225平370万。
2. 奥体柏悦府：顶楼单价20005元/平米，8楼单价21147元/平，优势在于价格便宜带装修，园林绿化好，劣势在于环境一般，配套不齐全，附近2.3公里有炼油厂。面积156平，单价21500元/平，楼层都是好楼层还可选，总高26层两梯两户。
3. 银丰玖玺城：在售116平居住公寓单价21000-22000元/平，127/130/135/145/170/190平，单价24500-26500元/平。177和190可选，其他户型基本是1楼 2楼或者居住公寓。
4. 万科金域华府：在售98/99/127平少量房源，单价23500元/平。
5. 璟园璟仕府：面积95/115/133/143平，单价19000-23000，总价185-317万/套。
6. 璟园璟悦府：8号楼，134㎡单价21000元/㎡，总价270万/套左右8号楼价格20500-21500，1层有4套特别合适17000-18500。面积134/144平，总价260-330万左右，面积95/115/122平，总价150-230万/套，璟悦府房源可选，璟仕府房源不可选，楼层还剩余5/14楼等等。

1. 济高珑悦府：129特价27506元，150特价27696元，（小高15#17F：150/180 27500-29000小高17#17F：130/138 27000-29000 楼层可选小高2#17F：150平、2 4顶层，均价27000洋房6#10F:190，楼层可选，均价32000小高7#17F：150，2顶，均价27500，180楼层可选，均价28500洋房11#10F：150 ：楼层可选，均价29000）
2. 绿地华彤苑：面积137/138平，单价21615-25716元/平，总价298-353w/套。工抵房一套，总价280万，单价2万，面积138平现房房源。
3. 仁恒奥体公园世纪：在售房源：西区10#：148的楼层不多了，30000左右西区4#168户型，价格30000-32000，215户型32000-36000，楼层可选性不多了。在售均价：30000-36000还有部分底跃产品，215户型价格35000-40000左右。4/8号楼168户型，精装交付。低楼层30000多一点，好楼层成交价32000 ，10层洋房.
4. 龙湖天奕：2#楼，15F，户型为148㎡四室，成交均价29500元/㎡（精装），目前还有几套好楼层，176跟225平的都只有3楼以下了，这个项目大概率下个月就清盘了，二期估计也会不久入市，但交房得25年中旬了。天奕容积率2.3，绿地率35%，项目共规划了10栋住宅楼，均为17层及以下的小高层建筑，外立面为铝板，搭配浅灰色、深灰色和古铜色，标准层的层高为3.1米，比仁恒的铝板 涂料要高级不少，而且层高比仁恒的2.95米要高15CM，后期会建成针对本小区业主运营的会所，其中地下建筑面积3.1万方，配有地下室内泳池，地下室内多功能房间（电影院，健身房）
5. 龙湖天奕二期：容积率2.1，整个片区内少有的低密地块。二期规划为洋房 小高低密社区，一共304套，纯粹的大平层，户型面积为188、249㎡，整体户型从一期176、225户型上再做升级，起步188㎡，这应该算得上整个济南市起步最高的楼盘了。位置、产品、户型、物业、园林景观、小区配套，都属于相对完美。龙湖天奕二期首开，推出3/4#楼，11/17F，户型为188/249㎡四室，共100套精装房源；成交均价30000-35000元/㎡，当天成交金额约5亿。26日，项目顺推2#，11F，户型为188/249㎡四室，共44套精装房源；开盘当天去化25套；成交均价31200-35000元/㎡，以首开认筹未选房客户为主，少量新增客户；项目11月21日首开，开盘一周内累计认购近7亿。项目二期置业门槛约580万起步，较一期的400万有显著提升，整体业主圈层有一定升级；项目于5月24拿地，11月19日实现三大实景呈现。
6. 颖秀华府：面积135/145/150/160/170/200，单价23080-25536元/平，总价327-516w/套。颖秀华府10号楼135平清退出一套802，总价低，需要的老板尽快联系，总房款不到340万
7. 金鳞企业家：金麟企业家开发项目，商住混合项目，三栋低密度办公楼，6F以下，3栋7F，1栋8F洋房，居住容积率仅为0.92，住宅总建筑面积16480平方米，居住车位89个，车位配比1.0，平均建筑面积185，该地块为山东临工的商业捆绑住宅，7层洋房243户型5室，700w。居住、商务商业混合地块，总容积率是2.0，包含2栋5层、1栋6层的写字楼，还有3栋7层、1栋8层的住宅，有4个户型，171㎡、199㎡、207㎡、243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面，毛坯产品预计28000，精装产品预计32000
8. 绿地华隆金座：37/41平，单价10322-10881元/平，总价38-45w/套。

1. 中垠御苑：清盘一口价 4号楼2套139平，18层小高一口价：2278181元，成交单价：16310元/平地下室优惠完大约6万左右

1. 金科东方博翠：170平层原价25000-27000，特价17000-21000元/平，17000是1/2/3居住公寓，19000-21000是正常住宅，好楼层均价23000-24500，7.1米宽厅，送4000元的装修，全屋中央空调加新风。（工程抵账房：8-1-501楼，169平，单价23615元/平，总价398万左右）清退一套毛坯大高层145户型，不到20000元/平。7号楼预计11月份开盘。也是该项目最后一栋住宅房源，共计72套，面积为170平方米，均价21000-26000元/平方米。整个项目共规划10栋17-18层小高层，2栋26-33层高层；位于旅游路以北紧邻汉峪新苑和南湖花苑两个回迁小区，大部分是30层以上的高层，使得金科东方博翠采光受到一定影响。而且，该片区内旅游以北人口居住密度大，目前已经出现交通拥堵态势。
2. 金科琼华九璋：国庆期间 240平的1/3/7层特价，总价700-770万左右。
3. 济高梧桐郡：面积146/168平，总价334-355w/套。
4. 中铁逸都国际：在售146㎡/148㎡成交均价1.8万，剩余1-2-17楼房源，签约金谷徳意小学，海川中学，现房住宅，即买即住,面积119/122/131/133/144/148平，单价14000-17207元/平，总价167-269万/套。中铁逸都国际清退几套两室房源，基本都是一楼，价格合适，签约金谷徳意小学，海川中学，现房住宅，即买即住
5. 汉峪海风海德堡：19600元/平，面积151平，总价300万左右。特价：（面积166/202平，单价20390-25616元/平，总价344-436万）：面积152/169/203/226平，单价19800-25500元/平，总价316-496万/套。
6. 城投环贸中心：面积49-90平，总高29层，六梯十四-六梯二十户，报价13000元/平，捆绑装修。层高3.1米，中航物业（该物业服务与龙奥大厦，服务应该会稍好些，目前中航物业也服务于招商的部分项目）
7. 金象泰（烟建）柏悦府：6#楼11F毛坯洋房，220平户型，均价两万六左右，这个价格还可以，对比旁边金科的话还是有优势，但是旁边就有凤凰路噪音应该不小吧，
8. 济高云栖府：1#楼面向山大瀚阳老师不对外售卖，面积有128/154平，总高22层，老师买应该便宜，预计单价25000左右，2/3/4/5/6是总高17-25层的，面积段170/190/201/226平，预计精装修28000-30000元/平，云栖府一个不利因素这里要 提前告知下大家，在 小区的东南侧不远就是金汇的垃圾收集点，这里不少垃圾桶，云栖府的东北侧还规划建设一个垃圾转运站，中转整个大汉峪的生活垃圾。
9. 汉峪光年：汉峪光年是汉峪片区唯一LOFT在售房源，唯一精装燃气公寓，目前价格超级合适，还是精装修的，很多项目的平层都12000上下了目前3-4号楼在售，3号楼为精装双气平层，4号楼为精装LOFT，:loft平层，34-45平米单价：11000-12000元/平米,比之前降价1000元左右平层带燃气,龙湖在汉峪金谷，周边辐射至少10万人，的loft公寓单价11000起，复星在CBD片区，人才公寓包租，我感觉要比中垠合适，位置都不差，价格差不多的情况下，还是选个好点物业

1. 万科金色悦城新著：面积96/108平，单价壹万二三，总价110-141万。
2. 万科北宸之光：面积80/90/100/113平单价一万三四，总价120-175w。
3. 中梁云山合院：在售小高层103㎡ /120㎡ /131㎡；洋房126㎡/136㎡报价小高层：12500-13800元/㎡；洋房14500-16000元/㎡。特惠房源10888元/平。目前主力在售楼栋和户型：小高层：1号楼103平；20号洋房126平。剩余房源比较充足，楼层可选；洋房加推13号楼，排号中。
4. 绿地新里璞园：项目共计2个地块，东侧6栋高层为B-3-1地块，主要是马家庄回迁用房，西侧7栋是B-2地块，属于商品房。B-2地块包含2栋26层高层、1栋25层高层、1栋24层高层、1栋23层高层、2栋18层小高层。最后一栋1号楼即将开盘，户型面积为120和122平方米的房源，单价13000元/平方米起。项目位于天桥老城区，周边较为成熟，人口密度较大，各项生活配套丰富，附近新项目不多，本盘刚需刚改户型为主，地缘性需求较多。B2地块2#楼，共72套毛坯房源；B2-2#楼，共72套，18层，2个单元，2梯2户，户型为136平米三室两卫（72套）；价格：成交均价14200元/平米（毛坯）
5. 三箭瑞景苑：剩余房源50套左右，主力户型138平，特惠房源15000-16000；114平带露台户型17000
6. 海信九麓府：A6地块3#楼03-06户，30F，户型为103/120/128㎡三室，成交均价10700-10900元/㎡（精装）。精装修不分楼层一口价128㎡边户均价10700元/平120㎡均价10800元/平103㎡均价10900元/平，不分楼层只分户型，从1楼到30楼统一一个价格。
7. 中海学仕里：18-2地块5#楼西单元，25F，户型为97/114㎡三室；成交均价12500元/㎡（毛坯）。中海学仕里6#楼已取证。这幢楼全是10-11F的洋房，一梯两户，两个单元，全部是125㎡三室两厅两卫设计。已取证的6#楼，全部是洋房设计，而且楼栋前面也没有大高层遮挡，景观视野不错；加上125㎡户型的6.4m大开间，采光也挺好，这样房屋整体的舒适度比较高。
8. 海信云创中心：7F/12F毛坯准现房公寓，年底交房；户型充足。单价5200-5800。

1. 力高君逸府：5#楼，共72套毛坯房源；5#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为110平米三室两卫（36套）、125平米三室两卫（36套）；价格：成交均价14800元/平米（毛坯）
2. 民生君庭：在售1#楼房源，面积128/149平，单价19000元/平。
3. 保利中心华府：在售70平，单价16000元/平，顶层带露台产品。

1. 加州启城（融润璟城）：预计11底，12月初5号楼开盘，户型71/74平两室；115平三室，预计价格13000-13500左右。
2. 加州荔枝公寓：在售楼栋1#/4#号楼；价格7300-8600左右；2#11F以下精装，其余毛坯，精装7700左右；精装8500左右
3. 金地湖城风华：面积98/125/150平，单价16206-17234元/平，总价165-258万/套。面积98/126/150平，单价16620-17627元/平，总价173-255万/套。
4. 远洋湖印都会：面积105/125/126平，单价14949-15873元/平，总价157-198万/套。面积105/125平，单价14786-16228元/平，总价155-200万/套。125平，总价成交区间约200万～215万，另还有143平 总价区间253万~260万。 176平 总价区间340万～360万。远洋湖印都会 清退3套 顶楼 34 层 1.28万A2地块，85 93 120三个面积段109/120/153万 （23年3月交房，可能会提前交。 34层/顶
5. 恒沣花园：在售88/96/103两室，160四室复式房源，总高9层洋房，毛坯交付，售价15000左右，距离山大二院很近，在附近上班的可以考虑一下，优点近医疗，近地铁，大明湖附近，明年交付劣势只有三栋楼，小区小物业一般。
6. 东海花园:在售94/109/130平，单价15650-17100元/平左右老城区小洋楼，大明湖畔，地铁房，北园大街立体交通网络，成熟商圈，生活便利
7. 山钢锦绣华府：面积122平，现房，学校是制锦市小学分校。8#楼141户型，毛坯大高层18000，之前的特价房16999的是1#楼靠高架桥。
8. 金科连城博翠明湖：C8#170平户型加推，价格1.96-2.08万，剩余125/127平房源，单价1.8万/平。
9. 君逸悦城：在售127、141、153、163平17500-18300左右主城明/片区 8楼以上可观景 600米到达大明湖西南门
10. 三庆明湖里：在售96/117/148平，单价15617-16842元/平。
11. 中梁明湖云璟：位于天桥区北园大街与北关北路交汇处，规划有15层住宅和10层商办产品，其中住宅房源321套，面积待定，单价预计17000元/平，项目现正建设中。

1. 绿城明月风荷：在售房源状况：99m²/120m²136m²/143m²最低16500左右起其余房源均价17500-19000左右，房源不多。毛坯136户型，价格在20000元左右，明月风荷项目基本快领盒饭了。

1. 杨柳春风雨荷郡：105㎡、130㎡加推，单价14500-15000元/平。3#楼，31F大高层，两梯两户，219户型，毛坯，14000元/平。
2. 杨柳春风桃源里：二期合院别墅，户型226-480平，760-1300万/套。
3. 保利熙悦：面积108/126/143平，单价14557-15286元/平，总价158-218w/套。加推3#楼，两梯四户，一个单元，108三室一卫，140四室两卫，单价16000-16300元/平（精装修）距离R1大杨站600米左右，确实非常方便，不利是容积率很大，面积110/126/143平高层产品，125/143/166平小高层产品，精装修交付，预计22年8月份交付，单价14999元/平。
4. 金科城：即将加推2/4楼，面积105/121/143平，单价预计13500-14000，毛坯交付，高层产品。
5. 蓝石大溪地：面积95/105/115/129/142平，单价12128-14172元/平，总价116-178w/套。
6. 地平甲地时代：面积38/47/51/54/62平，单价6999-8376元/平，总价27-42w/套。
7. 中建大学里：面积105/125/140平，均价13000-14000元/平。
8. 金地博睿城:面积95/110/128平，单价13000-14000元/平，产品为7-18层，洋房，小高层产品。
9. 桃园嘉苑：5#楼，总高17层，面积96/141平，单价16500元/平，总价160-234万/套，教育配套，目前划片入学。
10. 地平西棠甲第：C地块143/168平总高18层，一梯两户，单价17300元/平，楼层1-2楼在售，D地块面积153/161/174平，单价14500-16500元/平，总高34层，公摊24%，两梯两户产品在售。153平部分房源可选，161平剩余3楼，174平，剩余20楼以上。
11. 金地博睿成：首开推出B1地块3/5#楼，7/11/15F，户型为95/110㎡三室，共146套毛坯房源；18F 均价10500元/㎡ 7/11F 均价11500元/㎡（毛坯）目前3#、5#目前都已经取证，项目首开3#楼：为15F小高；1梯2户、3个单元；户型全部为95㎡三室两厅两卫。5#楼：西为11F洋房、东为7F洋房；1梯2户、3个单元；户型为110㎡三室两厅两卫。首开价格：折后12000—13000元/㎡。

1. 地平西棠观樾：面积138平，单价12000元/平，11F洋房，140户型，预计13000-13500左右，明年四月交付，营东分校。容积率2.5，规划4栋11F洋房，2栋16F小高，2栋25F高层，项目配建9班幼儿园，一路之隔为新建的西沙小学。
2. 海信九麓府：面积99/100平，单价9999-11500元/平。
3. 海纳城洋房世家：面积119/138/152平，单价7854-8589元/平，总价约99-129万/套。

1. 保利天禧：125/142平，总价300-363w/套，需注意1/2/3#楼是人才安置房。
2. 新城时光印象：面积124/138/143/173/平，特价16xxx元/平。
3. 远洋万和府（万和公馆）：面积138.52平，单价19041-19316元/平。
4. 绿城诚园：面积127/136平，总价248-272w/套。面积127/135/148平，单价22500元/平，总价250-350万/套。
5. 阳光100：六期一二号楼，面积97/130平，单价21000元/平，总价210-278w。
6. 城投静悦府：面积126/131/144/176平，单价21000-23000元/平。仅有少量低楼层房源，目前已交房。城投静悦府，外立面已经完成，容积率2.3,5栋楼。
7. 中海汇德里：项目共规划11栋住宅，其中西侧为2栋18层小高层，其余9栋7-11层为洋房产品，共503套房源，精装修交付，项目包括16套居住公寓（居住公寓分布在2#楼、6#楼、8#楼、9#楼），预计2022年12月交房，该项目容积率为2.0，是和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘，其中，2栋18层小高层户型为128平小四室，其余9栋洋房产品为142平三、四室和192平的大四室，均价在2.4万元/㎡-2.6万元/㎡左右。值得一提的是，项目产品的阳台是开敞式设计，对于济南的这种天气来说也是一项不小的考验。
8. 远洋万和府（万和公馆）：面积138.52平，单价19041-19316元/平。远洋万和公馆1#楼现已加推。该楼是22F高层，2T4，114-128㎡三室户型，价格在19000元/㎡左右。而且这两个户型只在1#这一栋楼有，相比其他楼栋142㎡三室和188㎡四室而言，1#的面积对于刚需、刚改家庭比较友好。

1. 中博品观雅苑：户型面积一室两厅一卫：64/74平两室两厅一卫：90/97平三室两厅一卫：105/111/118平，均价26000元/平。

1. 山东高速兰园：面积98/108/127/平，高层产品单价9000，小高层产品单价12600元/平。
2. 保利盛景臺：面积110/126/131/142平，单价8500元/平，小高层产品。
3. 天风云墅：面积170/195/230/280/305平，单价9400元/平，山师大附属小学，中学，拐角落地大窗户。
4. 圣丰御景湾：面积103/114/128平，单价6999元/平。
5. 建发玺园：面积127/149/171/195平，单价9600元/平。
6. 济高观山悦：面积110/130/140/150/165/190平，单价9500元/平，绿城物业，海川分校。
7. 建邦原香溪谷：面积145/157平，单价9200元/平，洋房产品，即将加推联排别墅，面积190-215平，单价2万左右，院子200平，露台30平。送车位，送院子，送露台。
8. 中力御清苑：面积86/106/108/128，高层毛坯产品，单价7980元/平，即买即住。
9. 紫薇阁山庄：面积98/108/110/166/208平，洋房产品，一楼带小院，有阁楼，万科物业，物业费1.76元/平，大学城实验学校，距离地铁1000米左右，单价11000元/平，现房。
10. 金科华都(学林府)：面积102/116/124/143平，宽厅双阳台一梯两户小高产品，单价待定，大学城实验学校。
11. 南益名悦常清：面积103/115/132/143/216/236平，单价8300元/平，一梯两户，带院子，院子70平，长清湖山师教育（9年一贯制学校）。
12. 招商雍和府：面积143/180平小高层洋房产品，单价9600元/平，别墅195/295平，单价12000元/平，百年石麟老校，长清一中。
13. 长清世茂广场：面积102117/128/144平，小高层产品，单价8500元/平，长清清河小学，长清一中。
14. 中建长清湖：面积105/114/133/140/166平，单价9500元/平，山师大中建长清湖实验学校，小高层，高层产品。
15. 碧桂园青城：面积102/121/146平，小高层产品，毛坯/精装修交付，单价9000元/平。（加推4/14#楼，4#楼，总高18层一梯两户，三个单元，面积98/120平三室，14#楼，总高18层，一梯两户，两个单元，面积127/129平，成交均价7900元/平）
16. 水发信息小镇：面积90/109/110/113/122平，单价8000元/平，小高层毛坯产品，大学城实验学校。
17. 中骏雍景府：面积102/105/113/132平，毛坯/装修交付，小高层产品，单价9800元/平，准现房，大学城实验学校，近地铁。
18. 碧桂园山湖城:面积97/120/128/142平，单价7800元/平，新上230平，单价8700元/平，小高层带装修产品，大学城实验学校。
19. 保利山语：面积108/126/149平小高层洋房产品，单价9500元/平，别墅233/327平产品，总价400-450万/套。
20. 庞大城：面积100/128平，单价6800元/平，商墅272平，单价10000元/平，准现房。
21. 大华鸿郡：面积100/120/136/平小高层产品，毛坯2022年10月份交付，单价6900元/平。
22. 碧桂园长清湖：面积97/118/128/142/230平，均价6700元/平，23年装修交付，大学城实验学校。

1. 华侨城（纯水岸）：面积85/100/112/130平，单价8000元/平，章丘实验学校。
2. 百脉悦府：13号楼和5号楼，面积128三室两厅两卫和145四室两厅两卫。均价10800左右，总高18层，一梯两户。8号楼113平和 117平三室两厅一卫户型，均价10600左右，一梯两户，总高18层。叠墅220到400万，商铺60到180平，均价23000。一期：还有1楼2楼现房房源。
3. 国欣颐养生态城：面积108/114/125/146/155/190平，单价9700元/平，总价96-200万/套。
4. 高铁熙水台：面积85/100/108/115/123/137/155平，单价9500元/平，总价74-165万/套，章丘实验小学，实验二中，章丘五中学校。
5. 城建景苑:面积102/111/116/129/161平，单价8500元/平，总价85-160万/套，实验小学，实验二中，济南五中。
6. 万达光辉十里：面积117/130/138/147/188平，单价9500元/平，总价106-200万/套，容积率1.6，万达物业。
7. 南益名士官邸：面积135/143/149/171/192元/平，单价12000元/平，总价130-230万/套，实验小学，章丘五中。
8. 三庆龙山墅：面积150/160/170190/245平，单价11000元/平，总价170-280万/套，龙山小学。
9. 中康（清照蘭廷）：面积90/110/118/130平，单价7200元/平，毛坯交付，实验学校（九年一贯制）
10. 宏城国际广场：面积103/109/120/132平，单价7000元/平，毛坯交付，总价77-99万/套。
11. 碧桂园凤凰源著：面积130/140平，高层产品，单价7800元/平，实验学校（九年一贯制）
12. 海伦堡玖悦府：面积102/120/135平，单价6000元/平。月份均价5800元/平，现在均价4000元/平，面积110/120/135平，在售1/2/5号楼，22年交付，毛坯房，两万买车位。
13. 世茂国风源墅：面积141平，单价4746元/平，总价93万/套，别墅185平合院，总价207万/套。
14. 中骏柏景湾：面积100/120平，单价6000元，洋房134平，单价8000元/平，章丘实验学校
15. 龙山郡：面积160平，单价6400元/平，5层洋房产品，限量送农场。
16. 华侨城：面积88/100/112/130平，单价8000元/平，章丘实验学校。
17. 泰悦盛景：面积97/135平，毛坯高层现房产品，单价8700元/平，114/143/148平小高层，单价8700元/平。:面积113/142平，单价6996-7046，总价79-100万/套。
18. 泉山盛景：面积85/90/120/135平，单价7200元/平，195平到复室，单价6700元/平，八层洋房产品，毛坯交付。
19. 宝能城：面积113/116/124/136/143平，单价5000-7000元/平，毛坯高层产品。
20. 中康百合新城：加推5#楼西单元，总高18层，一梯两户，面积107/120平，成交均价：8600元/平，8万全屋家装。

1. 绿地国际博览城：面积100/118/127/146/168平，带装修1000-2000的标准，10层洋房毛坯单价12000-13000，18层精装修单价11500左右。
2. 万科时代之光：面积95/105/130平，单价6700元/平，带装修交付，总价64万左右/套。
3. 世茂摩天城：面积104/118/129/138平，单价6800元/平，毛坯交付，总价65-105万/套。
4. 翰林福邸：面积113/122/129/142平，单价7300元/平，总价90-110万/套，容积率1.38，回河街道小学，南湖中学。
5. 澄波湖7号：面积141/152/160/195平，单价7700元/平，总价105-137万/套，毛坯交付，容积率2.2。

1. 绿地雪莱小镇：面积50/70/90平，毛坯/装修，交付，容积率1.2，洋房产品，毛坯均价6800元/平，装修价格7400元/平，实景现房，别墅165/172/256平，单价12000-18000元/平，合院叠拼产品。

1. 银丰玺悦：面积107/118/123/128/142平，单价6800元/平，总价70-86万/套，容积率2.2，文昌实验学校。
2. 绿城商河百合花园：面积112/127/120/128/140/180平，单价5500元/平，总价60-108万/套，实验二小学校，毛坯交付小高层产品。

1. 荣盛国际高尔夫温泉小镇：面积98/106/128/116/120平，单价6300元/平，容积率1.7，总价65万/套，山师大荣盛实验学校。
2. 祝阿小镇：面积188/243/259平，单价12500元/平，总价250-460万/套，容积率1.16，绿城物业。
3. 安德湖小镇：面积160/180/230/290平，单价27000元/平，总价400-750万/套，中式/法式别墅产品，绿城物业，容积率1.4。
4. 新城玺悦：面积140/183/280/300/330/360平，单价12000元/平，总价150-400万/套，容积率1.02。

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