万达惠济区（目前单体投资额）

原创 2016-11-16 李言 郑州地产

高大、炫烂、奢华

富丽、霓虹、浮夸

这是我四年前对二七万达的第一印象，

也是我对郑州几乎所有购物中心的第一印象；

四年来走过了王府井、转过了360、流连于大卫城，

四年来有过期待、有过惊喜，

最后发现一切都是千篇一律。

一楼国际女装、二楼国内女装、三楼饮食广场……

都是套路和规律。

而后天惠济万达就要来了，

它是什么样子，又有哪些惊喜？

惠济万达简介

继2011年中原万达、2012年二七万达开业之后，时隔4年，惠济万达就要开业了。四年磨一剑，今日把示君。今天我就提前带大家看一看它到底什么样子？

郑州万达分布图▼

惠济万达广场是万达集团在河南省开发的第五座，郑州第四座新型商业中心，它位于开元路与文化路交会处，是郑州市北部区域唯一一家，也是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体，亦是全国第155个万达广场。

惠济万达具体位置▼

惠济万达建筑面积19万平方米，地上五层，地下二层，拥有1080个地下停车位，是一座集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体，实现一站式消费、全客层式城市级标杆型生活中心，品牌数量达300余家。

主要辐射范围：北起大河路，南到连霍高速。西始于江山路，向东延伸到中州大道。大概30平方公里 ▼

惠济万达的庐山真面目

万达墙立面采用了四边形鳞片设计，虽然远观没有多少特色，但近看尤其是侧着看的时候，它就像一层层奔涌向前的波浪，还是别有一番风味。从文化路英才街到惠济万达门口，大概1500米的距离，每隔10米便摆着一顶大的路旗，上面写着：“11月18日，盛大开业”。真的是“三千旌旗迎贵客，十万明灯照佳人。”让我顿时提升了对惠济万达的期待，但我却只想到了开头，没猜中结尾。

忙碌的清洁工人▼

广场门口有三块绿化带，只是绿化的太过简单。树大概只有4米，枝桠不大，热的时候，树下很难乘凉▼

据万达招商部的人员介绍，惠济万达与中原、二七万达的主要区别在于，它更侧重于娱乐、体验、儿童、生活服务。从这个思路出发，他们主要布局的主力店有：万达宝贝王、大玩家超乐场、万达影城、世嘉健身和唱吧麦颂KTV等。

诺大的中厅，是最吸引客流的地方。从下往上看，像诠释着天圆地方的神话，一颗颗七彩的星星和五颜六色的琉璃，透出喜庆的氛围。但如果从上往下看，和国贸360相比就了无兴趣了。也许等开业会装饰的很漂亮，但以目前的布局来看，是相当有难度的。

1800平方米的万达宝贝王，这里是孩子们的乐园，这里是孩子们的天堂。整个惠济万达最吸引人的，对我们普通人生活影响最大的恐怕就是这个地方了。如果说购物、电影其它购物中心还可以替代。但对于孩子而言，这里的规模和娱乐性，却是郑州其他购物中心很难替代的。

万达员工还告诉我，为使业态布局更合理，更好的引导客流。惠济万达特意将各个主力店平均分布在1-5楼。例如：一楼的万达宝贝王，二楼丹尼斯、三楼苏宁易购，四楼万达影城和世嘉健身，五楼唱吧KTV和巴奴火锅等。另外把餐饮、服装、体验店也穿插于各个零售店中间。例如同样是手机体验店，苹果体验店放在了一楼，乐视和华为体验店则放在了四楼。四楼的餐馆中间夹有海马体照相馆和吴裕泰茶庄等。

主力店分布▼

但郑州地产注意到，像这样的分布是万达和众多购物中心惯用的套路，并不像万达员工告诉我的那样，是惠济万达的专利。主编特意到二七万达转了一圈，发现主力店也是每层都有，体验店等也是交叉分布。

二七万达业态分布，以供大家对比▼

还有一个不得不提的亮点，就是前段时间媒体大肆宣传的IMAX影城。

等待区，USB插座满满的诚意▼

芝华士座椅透露着土豪的气息▼

当初媒体是这样宣传的：

郑州市打造的首个旗舰级影城，影城建筑面积约8800平方米，共设置12个豪华放映厅，可容纳1800多名观众同时观影。影城所有的3D影厅均采用Real-D放映设备。影城配备四个特色影厅：1个舒适VIP厅、1个动感MX4D影厅、一个可爱儿童厅、1个IMAX影厅，其中IMAX影厅设有365个豪华头等舱芝华士座椅。

又翻看了当年媒体对二七万达影城的宣传，发现这个样：

郑州万达影城二七店位于郑州市大学路与航海路交汇处2号门郑州二七万达广场娱乐楼4-5层，建筑面积达9000多平方米，共设立11个豪华厅：包括河南第二家IMAX影厅，河南首家4K影厅，以及8个金属银幕3D厅，1个超豪华VIP影厅，共计座位1933个。

看完后，也不知道惠济万达影城，到底算不算郑州首个旗舰级影城了。但总体来说，惠济万达的影城，绝对属于它的加分项，那些USB插座确实用心，那些透露着土豪的气息的芝华士座椅确实很舒服。

前方多图，请耐心打开▼

正在装饰的H&M▼

万事具备，只等你来的万达宝贝王▼

头未梳成不许看的女装▼

小资最喜欢的星巴克▼

有故事有韵味的优衣库▼

有几点需要特点提醒18号去购物的朋友们：

1.里面几乎没有联通信号，联通用户别想在里面玩手机；

2.顾客休息区域一如继往的少，陪女朋友逛街的兄弟们，呵呵呵呵；

3.里面空气质量特别特别差，孕妇以及想带小孩去玩的朋友们，强烈建议过段时间再去。今天从里面出来，是四年以来第一次感觉郑州外面的空气新鲜；

4.据说有育婴室，但没找到；

5.招商已满，没有空位，想入驻的朋友们要等一段时间了；

6.受地块限制，这个万达没有金街。我觉得这个应该是和二七、中原万达最大的区别。

购物中心的方向发展

如果你对惠济万达期待过高，那么肯定会和小编一样略感失望，因为它和中原、二七万达并没有多少区别。但它引发了我重要的思考，那就是什么才是一个好的购物中心？我总结了下购物中心的商户组合大概是：百货 超市 散铺。主要的业态表现如下：

主力店：百货，超市，电器卖场，电影院；

特色主力店：书店，真冰溜冰场，欢乐世界，水上乐园等（惠济万达好像一个没有）；

次主力店：KFC，麦当劳，必胜客，屈臣氏，星巴克，健身会所，品牌餐饮连锁店，大的品牌连锁店；

特色次主力店：知名品牌折扣店（Outlets，GAP，优衣库），娱乐城，KTV；

独立店：国际、国内二、三、四线的品牌专卖店，餐饮店，美容美甲店，流行饰品店，玩具店，礼品专卖店等；

以上这些，惠济万达基本都做到了，但我认为却远远不够。谁让它是行业老大呢。既然享受了老大的光荣，自然也要承担起老大的责任，那就是引领整个行业的潮流。

我心目中的购物中心应该是体验式 娱乐化的购物中心。因为购物中心之所以全面超越百货，很大程度上主要归功于购物中心更加注重体验和娱乐消费。百货商城通常只有少量底商配套的快餐小吃或电子游戏，而购物中心的餐饮业则种类多，比重大。尤其在娱乐项目上更注重主题的特色和特定内涵。一般购物、餐饮、娱乐的比例要达到50：30：20。

近些年来世界新建和改造大型购物中心，休闲娱乐类设施一般占到总量的60％以上，休闲娱乐已成大型购物中心的主导定位模式。一些西方国家的超大型带娱乐设施的购物中心，人们甚至一天都逛不完，那里还设有三星级旅馆，以供人们来此度假期或度周末。购物中心里的娱乐设施可以满足儿童、青年、家庭、退休的老人、职业人群等所有年龄段人们的需求。

例如美国Mall of America：明尼苏达州明尼波利亚的“美国购物中心”原来是一个体育场，经改造后，其娱乐及休闲设施的比例非常高。包括一个设于零售设施旁投资达7000万美元，占地7公顷的史努比主题公园；在购物中心中建造了穿过大楼底部的一个120万吨的水族馆；一个两层高，18洞的小型高尔夫球场，及一些传统的商业娱乐设施，如14屏幕的电影院。同时，商场刻意突出强烈的主题装修风格，配以与娱乐设施有关的一些零售商在区内经营。

商铺布局非常合理，通过不同物业的混合发展，达到吸引顾客的目的，每年有超过3500至4200万人次到访购物中心(即平均每周60万至90万人次)，其中37%的到访者是居住于离此项目150公里以外的范围。

看一下Mall of America是什么样子吧：

并不亮眼的大门▼

绚丽的走廊▼

投资达7000万美元，占地2.8万平方米的史努比主题公园▼

120万吨的水族馆▼

超级豪华的中庭▼

两者对比完之后，不得不让人发出一声无奈的感慨。让惠济万达像Mall of America一样耀眼，那是不现实的，毕竟它是全球几万家购物中心中最辉煌的那几个之一。但我期待的只是想让万达能进步的更快一点而已。可惠济万达却还是那个万达，没有多少变化。既可以说它均衡没有短板，也可以说它平庸没有创意。不过又有什么影响呢，它也只是万达的第155个孩子。对于大北区的人们来说这已经足够了，对于目前的郑州来说这也已经足够了。但对于万达来说，对于购物中心的发展方向来说，路还有很长很长。

结语：

在对惠济万达略感失望的同时，也不得不佩服万达的商业运营和行业整合能力。毕竟它从拿地到开业也只有短短18个月，这18个月既要规划施工，又要招商引资，尤其是能做到招满300多个品牌店铺，更加让人惊讶。如果没有长时间的行业积淀和一呼百应的影响力恐怕很难做到这一点。在中原、二七万达金街一步步走向衰落的同时，万达到够重新规划，壮士断腕取消金街，也不失为一种新的思路和勇气。但18个月的工期，到底是万达执行力上的荣耀还是战略上的包袱，恐怕还有待商榷。相信万达也不愿做商业中心里的富士康吧？

最后附上惠济万达各楼层主要入驻品牌：

1F

mystyle、优衣库、MOUSSY SLY、H&M、MO&CO、必胜客、星巴克、ONLY、LA CHAPELLE

、I DO

2F

YIBOYO、VANS、CROCS、KIKC、海澜之家、POLO、GEMPLUS、OMI、屈臣氏、Z11

3F

孩子王、苏宁易购、大玩家超乐场、NEW BALANCE、PUMR、SKECHERS、以纯、李宁、安踏、背靠背、金驼、阿迪达斯、ABCKIDS

4F

杨翔豆皮、食草堂包包、姐弟俩土豆粉、都可、海马体照相馆、吴裕泰茶庄、阿三生煎、良品铺子

5F

醉巴鲜烤鱼、巴奴火锅、唱吧麦颂ktv、黄记煌、0058香辣虾

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