万科翡翠滨江5期住宅成交均价（高新二手房价马车）

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰劣，实景立现！

‍今天第51期，走进万科翡翠国宾

查验时间：2022年7月20日

查验房源：万科·翡翠国宾（东区），161㎡精装房，高层

购入时间：19年底，每平米20000左右，不摇号购入

先说结论：

高新的二手房里，有三个改善为主，房龄很新的小区，俗称高新二手房的三驾马车，分别是融创星美御，保利天悦和万科翡翠国宾，在高新过去几年的新房摇号潮中，最出名的也是以上三位；

如今，翡翠国宾交房，或者说是东区交房，这个万科少有的高端小区，用料讲究，盖得不错，外加紧邻陕西宾馆的绝版位置，让当年豪情投入的业主，心里有底了；

同时，这也是西安少有业主共建组织的小区，可谓软硬件齐头并进，二手房逼近3万 ，也算得上大家对交房的另一种肯定了！

备注：以下文字4700字，图片40余张，阅读需15分钟，耐心看完更有收获！

验房师：小刘，小段

周边现状

当年保利和万科同时卖的时候，其实保利卖的是更好的，毕竟后者单价逼近20000 ，虽然装标高，位置好，但在当时的高新，普通人仍显吃力，谁都没想到，保利，万科卖完后，高新房价的跳涨；

（万科·翡翠国宾东区地图）

如今看，万科拿地的这个位置也是真的不赖，科技八路修通后，景色优美，对面陕西宾馆，体育训练中心，百米无遮挡，除地铁还有距离外，其余都算高新的白菜心地段了。

（陕西宾馆看翡翠国宾）

现在高新买房，二期几乎没有选择，只能软件新城等房或高新CID淘金，也正是新区的不确定性，外加价格高，反而让高新二手房极为坚挺，以保利，万科，融创为代表，算得上新生代高新改善社区的首选了；

（万科·翡翠国宾周边实景）

去年，翡翠国宾东区交房，如今是新区，还有小地块的北区，第一观感不像万科小区，刚需之王称号下，万科是很少做高端的，这个翡翠算得上真翡翠，无论外立面，景观，内装风格大变，舍得用料，大堂和厨房窗户依旧有万科特色；

外加高新的绝版地段，共同促成翡翠国宾的高热度，到底西区的房子盖得怎么样，看完今天的报告，你会更爱高新！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

万科·翡翠国宾西侧大门为现代简约风格，挑高两层，米黄色石材立面搭配金属铝板，铝板顶部带有小区标识“万科·翡翠国宾”。大门墙面两侧装有中式壁灯，左右景观掩映，整体观感还是上档次的；

（小区西南侧大门实景）

（底商外立面实景）

除大门外，在门口还增加了一处跌水水景，花瓣造型的设计别具特色。

（小区入户大堂内部）

主入口为酒店式大堂，进入大堂内部，这里集售楼部、物业服务、日常接待和配套会所等多种功能于一体，内部装修比较讲究。

（南向高层外立面实景）

（东向高层外立面实景）

高层外立面裙楼部分为灰白色石材，中上部为灰白色质感真石漆通刷；小高与高层同质同色，装饰线条有序规整；

（外立面远景展示）

万科·翡翠国宾外立面从整体来看，高层与小高层色调淡雅明快，协调统一；石材外立面颇具档次，浅灰色调简洁高级，给人以清朗、通畅、时尚的观感。

与万科常规的黄色调外立面相比更加耐看，可以说是“最不像万科的万科”。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，石材立面做工尚可，未见明显缺角，破损和裂纹；墙面平整，无修补痕迹。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

万科·翡翠国宾总占地面积约240亩，总建筑面积约80万㎡，容积率3.42，绿化率35%。分为东西两区，ABCD四大地块，产品规划有高层、小高层。

（小区楼栋分布图）

其中，A地块主推商业综合体，B地块规划有4栋住宅，C地块规划有11栋住宅，此次验收的东区D地块规划有9栋住宅与部分商业休闲中心。（目前仅部分楼栋交付，园区全貌尚未呈现。）

（万科·翡翠国宾东区景观实景）

万科·翡翠国宾在园林景观的营造方面注重打造一步一景，一府一院的空间格局。

漫步园区，每一栋楼四周均采用高绿篱闭合围挡进行遮挡，仿佛一个个独立小院；园区内苗木随处可见，数量相当可观；

乔木高大成树，国槐大道夏季庇荫效果已然呈现；风雨回廊曲径通幽，增加视觉纵深感。整个园区的景观，给人留下细致、规整的印象。

（主轴线风雨连廊）

从主入口步入园区，一段风雨连廊在眼前展开，在连廊两侧金属格栅的映衬下，园区的样貌若隐若现。穿过连廊，在视觉与空间交汇互动中，园区内的景致也逐渐呈现在眼前。

（水景实景）

园区内有一处水景照壁，交付期间，水景暂未开放。水景周围，用层次丰富的绿植做衬，与波光粼粼的水面相互衬托，极大地丰富了园区的景色和可观赏性。

（小区景观实景）

走在人行步道上，翠绿饱满的灌木带，齐整的栽种在人行步道两侧；树阵排布均匀，国槐夹道，冠幅舒展的参天大树迎着路面“压”下来，形成光影斑驳的林荫大道；

常绿与落叶、花果乔穿插搭配，通过大小乔木的夹道、群植，营造林下空间，装点四季美景。

（小区景观俯瞰实景）

从高层远眺，各个楼栋之间的间距尚可，植被的覆盖率很不错。草坪翠绿鲜活，景观组团层次丰富，灌木带和大小乔木随处可见；

在楼前开阔的消防扑救面上，用一块块景观小景点缀，最大程度提升绿意。

（景观组团实景）

小区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有紫薇、国槐、樱花、银杏、红枫、桂花、山杏、白蜡、石榴等多种植被穿插其中。

（景观小景实景）

景观小景精巧别致，植有美女樱、毛草龙、杜鹃花、花叶青木、金叶女贞、黄金菊、佛甲草等等，这类具有观赏性的花卉和草本植物数量不少，其养护成本也会更高。

（灌木交付实景）

灌木交付情况，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在灌木带中，枯黄、坏死不多。

（灌木栽种细节）

景观细节部分，少数灌木有枯黄和坏死现象，整体栽种还是很密实的。

（草坪栽种实景）

草坪部分，鲜活翠绿，但平整度一般，还需做好修剪养护。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，小区主路铺设芝麻灰 芝麻白仿石砖，增强地面装饰效果。

（小区地面细节）

地面细节上，仿石砖地面未见缺角，地面卫生情况一般，总体来看，仿石砖拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高。

（围栏交付实景）

围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧未做遮挡。

生活设施

查验关键词：活动场地，器械，儿童区

国宾东区此次仅部分楼栋交付，园区全貌未能全部展现，部分配套还在建设，此处仅为交付部分。

（连廊休息区）

园区中设有一处“回”字型风雨连廊，连廊内设有多处休息区，配有茶几、软装座椅等。

（垃圾分类台&拖把池）

垃圾分类台设置在楼栋前，交付期间仅临时放置少量垃圾桶。

（消防设施&天然气调压设备）

消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，并用绿植进行遮挡；天然气调压设备放置在景观中，四周未做明显遮挡保护。

公区实景

查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护

本次查验楼栋为高层，总高29层2梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、楼顶展示四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高不到两层，地面铺设仿石砖，门头外立面采用灰白色干挂石材，入口古铜色拉丝不锈钢金属包边，两侧金属格栅装饰。

（户外大堂实景）

单元门入口处，挑高一层，墙面石材，地面仿石砖；进门双入户设计，门厅正中墙面装饰有小区标识，彰显档次。

门头的石材立面使质感有所提升，但门头整体挑高一般，入口偏窄，对户内大堂的采光有所影响。

（户内大堂前厅）

户内大堂精装大堂，分为前厅与电梯厅两部分。前厅挑高一层，面积方正开阔，垭口部分古铜色拉丝不锈钢金属包边，墙面使用皮革背景墙加两道灰色仪容镜装饰，提升大堂整体质感。

前厅墙面瓷砖，地面全系石材，吊顶 筒灯 灯带，光线偏暗。

（户内大堂电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，电梯古铜色不锈钢拉丝金属包边，墙面瓷砖、地面全系石材，顶部吊顶 筒灯 灯带，照明充足。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为日立，双开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，卫生整洁，照明充足，电梯高度可观，方便大件搬运。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部马赛克吊顶 筒灯 灯带。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有少量污染和破损，每层台阶都做了踏步保护。

（楼顶实景展示）

楼顶部分，顶面为水泥地面，排烟，排风，下水安装到位，卫生情况良好，此处仅展示实景。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

万科·翡翠国宾作为万科的高端系产品，室内装标也是西安万科目前最高水准的配置；地面全系石材，日立品牌中央空调和新风系统，全屋壁纸，智能门锁，一线品牌厨具和卫浴。

（161㎡高层户型结构示意图）

此次查验的精装高层建面约161㎡，四室两厅两卫户型。户型方正，南北通透，双卧朝南。

当然也有美中不足，东西向的卧室，采光一般；阳台、厨房、卧室窗户偏小，采光和视野受影响，有一个暗卫。

（161㎡高层室内实景展示）

（161㎡高层玄关实景）

玄关部分，进门处采用皮革背景墙加不锈钢拉丝工艺，外观典雅舒适。同时，玄关位置空间充足，后期安置换凳柜和玄关柜等软装也绰绰有余。

（161㎡高层客厅实景）

客厅部分，地面全系天然石材，花纹拼接过度自然，上一次全屋石材，是在壹号院见过；

此外，客厅主背景墙同样采用天然石材；主背景墙两侧带有与玄关背景墙同质的皮革背景墙加拉丝不锈钢工艺，客厅与玄关协调统一，相互呼应。

（161㎡高层餐厅实景）

（161㎡高层阳台实景）

阳台部分，铁艺栏杆交付，后期统一封窗，整个阳台反坎很低，搭配落地窗视野开阔，观景效果更佳，前面百米无遮挡，直视锦业路。

（161㎡高层卧室实景）

卧室部分，地面木地板；主卧电视背景墙采用深暗双色壁布加皮革工艺；

此外，主卧和客厅采用分段式、分层式吊顶，对中央空调巧妙隐藏；空调出风位置对吊顶做加宽处理；

（161㎡高层细节展示）

细节部分，有入户挂钩，USB插座、金属壁龛、小夜灯等等。

（161㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，整体台面采用天然石材石英石；白色地柜和吊柜采用德国柏丽品牌的一体化橱柜；厨房五金件采用德国纯进口品牌汉斯格雅；烟机灶具为伊莱克斯品牌。

台盆、拉篮、抽拉龙头，3M净水器、日立凉霸等安装到位；天然气表做隐藏处理。

（161㎡高层卫生间实景）

卫生间部分，为干湿分离，马桶、台盆为瑞士品牌劳芬；镜柜、五金、淋浴屏、松下暖风机都安装到位。

最后，再来看看部分室内验房情况，复杂的装标和多样的材料下，装修瑕疵不少；

主要问题有门扇划痕、掉漆、色差，门套与墙缝宽，地砖裂纹、空鼓，护墙板开胶，软包划痕、脱胶、开胶，推拉门关闭不平，木地板松动、起灰，下水不通畅等。

（部分精装问题）

总体验收下来，室内的地面裂纹、划痕，玻璃划痕，软硬包及壁纸感观问题比较集中，另外，插座漏电，下水不通畅，洗手台下漏水等问题亟待处理，避免出现安全隐患。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场问题逐一记录，物业全程陪验，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

在我印象中，除了表现并不算好的大明宫外，万科在西安是很少做高端的，刚需之王的特点就是稳，翡翠国宾无论从立面风格，景观，内装标准，不像万科的小区；

作为西安难得见到真正意义上翡翠系，整体交房表现可圈可点，但确实看得出舍得用料，外加确实绝版的位置，在高新新一轮的交付小区里，还是非常耐打的；

（翡翠国宾业主共建会，东区）

小区业主自发的共建组织，也让人印象深刻，对一草一木，封窗美观，邻里活动的关注，让冰冷建筑多了很多温情，这是交房外的收获，当然，也会收获二手房价格的更好预期！

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