房地产告别公摊面积会怎么样（寸土寸金的公摊）

房价无情，水涨船高，用寸土寸金来形容当今的房价毫不为过，然而，购房者却往往还要为房屋面积的缺斤少两，付出极大的成本。

公摊制度是香创的发明，早年间，香港房屋均是以整套出售，而且，在其他国家，都没有 “公摊”这个概念。目前，国际通行的是以套内面积为单位的房屋计价体系。

有意思的是，公摊面积的鼻祖，也在2013年取消了这个为人诟病的“不公平政策”，选择“与国际接轨”。

去年，包括人民日报、新华社在内的多家媒体曾接连发声：“公摊面积”让老百姓很受伤！

房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下，国人不禁追问：按套内面积计算房价几乎成国际惯例，为何中国计算房价、物业费等等，却要包含占比颇高的公摊面积?

一石激起千层浪！

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

消息一出，引起舆论高度关注。有关“公摊面积”的新闻被刷屏，媒体称，这是“住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。”网友和专家们都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？

所谓“公摊”，是中国房地产的一个特色概念，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅等，意为公用建筑面积的分摊，与套内面积合计为一套商品房的建筑面积。目前中国住宅主要以建筑面积进行交易。

由于缺乏统一的标准规范，不同房地产项目的公摊面积会出现很大差别。这样造成的结果就是，消费者不仅在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

在住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中，文件末尾附上了一份“起草说明”。其中，对第二部分2.4.6条的说明是这样的：“本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧‘公摊面积伤民’的矛盾。”

对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

结果就是，消费者不仅在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。所以，作为一个长久以来被关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。

房价无情，水涨船高，用寸土寸金来形容当今的房价毫不为过，然而，购房者却往往还要为房屋面积的缺斤少两，付出极大的成本。

那么，随着住建部新规的撰写，是否意味着，住宅交易面积将从建筑面积变为套内面积？长期被市场诟病的公摊面积是否将会取消？

杜永发 郑州福晟集团副总裁

郑州福晟集团副总裁杜永发对此分析说：本次建设部关于“推行套内面积”，更多的是针对建筑施工的规范调整。商品房的销售面积规范，使用多年，有其自身的规律。作为一种技术手段，不是影响房价的关键因素。在新的形势下如何进行调整，让开发商、购房都都能接受，应结合我国房地产长效机制的建设，以及成品房体系的推广。

李 涛 郑州泉舜上城总经理

“住宅交易面积从建筑面积变为套内面积，可以从源头上消除购房者对公摊面积的抗拒。纳入住建部规范后，将会更能让市场和百姓所接受。”在郑州泉舜上城总经理李涛看来，按新的计算方法，作为开发商，会从设计的源头思考如何降低公摊，提高利用率；对老百姓而言，套内面积计算简单，同时也能减少市场误区和沟通成本。

侯兴湘 裕华集团营销管理中心营销总监

裕华集团营销管理中心营销总监侯兴湘认为，从目前的行业现状来看，以套内使用面积进行交易，因为各地的情况不同，具体的执行细则难以在短期内出台，还需要一定的过渡期。他建议，今后政府出让新地块时，可以设置出让条件，比如明确让按照套内面积来销售和办理不动产证件等，最大限度地减少开发商与购房者之间对于“公摊面积”的误解。

宋向清 北京师范大学政府管理研究院副院长

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此则有另一个角度的看法：“其实，是否实施套内计价政策，对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。对于购房者而言，最为利好的是物业费等因为建筑面积衍生的收费很可能降低。”

比如，不同的楼盘，在同样的建筑面积下，是不是得房率更高和使用面积更大的房源，更受购房者青睐？这意味着购房者的主动选择权在强化，能进一步促进开发企业在建筑和设计房屋时，主动提高得房率和使用面积，以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。

公摊面积本身不是原罪，其存在也有助于提升楼盘的配套环境品质，以套内面积交易，得房率和使用面积的透明化和规范化，也能让购房者获得更多主动权。

目前，取消公摊面积，还只是住建部门的征求意见文件，离正式成形乃至落地，应该还有相当长的一段距离。但总体而言，楼市去公摊，让房地产业更透明，是大势所趋。

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引自微信公众号“河南地产”

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