西安刚需盘推荐（后西安7盘上线登记）

最近，房博士总能收到一些购房问题：“我落户一年想买房还需要社保吗？”“我在外地有1套房子有贷款在西安买算不算首套？首付多少？”“我是E类人才认证，在西安已经有1套房了，还能买吗？”……

打算在西安买房的你，对西安目前执行的各项买房政策、购房问题了解多少呢？

时值“五一”小长假，有很多人打算看房、买房，那么，提前了解买房政策和买房全流程就十分必要了。

本篇，房博士想购房者之所想，为大家归纳整理了当前西安购房政策、落户政策、购房流程、购房资料、税费等多个维度的干货知识，以及节后西安即将上线登记的楼盘，建议收藏！

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西安买房政策（落户、限购、购房资格）

1、西安限购/不限购具体范围

限购区域：

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

不限购区域：

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城（钓台街道、大王街道）、高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域。

2、西安买房资格情况汇总

3、最新首付政策

4、公积金贷款政策

5、西安落户政策

自2019年1月23日起，西安市公安局将在全市范围内对部分居民户籍业务推行“全城通办”。

西安市户籍业务的“全城通办”，就是群众可“就近”在西安市公安局任何户籍派出所均可办理本市所有派出所的指定户籍业务。

目前，西安的落户政策主要分为：学历落户、在校大学生落户、高级人才落户、专业人才、技能人才落户、投资创业落户、投靠直系亲属落户、安居落户（拥有法住所落户）、居住并缴纳社保落户几种方式。

注意：全国在校大学生落户西安只需学生证和身份证。微信落户只需要上传以下材料：

学信网学籍查询结果截图。申请人身份证照片。

同时， 2018年3月5日起，凭学历落社区集体户只需通过西安公安·掌上户籍室上传学历、身份证照片即可，办理人无需再跑腿。

哪些地方算西安户口？

西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

特别说明：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。

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购房流程、所需资料、征信查询

一、购房流程

第一步：根据价格公示信息挑选意向楼盘

价格公示地址：

西安市住建局住房价格公示信息（住宅）

第二步：意向登记

楼盘所售楼栋取证后，一般几天后会开始意向登记。

西安城六区、长安区、临潼区商品住房意向登记平台：

沣东新城商品住房意向登记平台：

第三步：资料审核

登记完意向楼盘之后，准备购房所需材料，按照公示的时间、地点（或邮箱）提交资料审核。

具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

第四步：

资料审核通过后，若核验通过家庭数超过房源总套数，需要在公证处摇号，具体等待售楼部通知。若核验通过家庭数未超过房源套数，则不需要摇号，可以直接认购。

第五步：选房结果公示

选房结果进行公示，公示时间不少于3天，根据通知的选房地点进行选房。

第六步：

选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记。

第七步：

办理按揭贷款，原则上是首套首付三成，二套需要根据最新的首付政策确定。

第八步：

办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理。

第九步：

按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

第十步：

商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。

意向登记及核验所需资料（销售公告中会写）

1.购房人及家庭成员的户籍证明、婚姻证明以及社保、个税缴纳明细；

2.购房人本人满足首付款条件的存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%；

3.非本市户籍的驻陕部队现役军人，或原籍在我省的现役军人需提交符合我市购房政策的相关证明（见《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》市房发〔2017〕77号）；

4.经批准引进的各类人才提供人才认定证明；

5.证明登记购房人符合我市住房限购政策的其他必要材料等；

6.委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

征信查询及打印

个人征信包括个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录。

比如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款，因此在平时消费方面就要注意自己的个人信用。

查询：登录中国人民银行征信查询中心

打印：本人，持身份证在银行网点自助机打印（需要人脸识别）

西安可打印征信报告的网点

二、网签、备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员）。

如何查询商品房买卖合同网签备案情况？

网上查询：

登录房管局门户网站首页→“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人身份证号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

现场查询：

购房人也可持本人身份证前往西安市房管局（西大街116号）1205室查询。

三、摇号政策

意向购房人（核验通过家庭）多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

需要注意：

1、刚需家庭应满足什么条件?

刚需家庭应满足以下条件：

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录的；

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

另外，根据陕西省政府发布的“陕西省优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案，刚需家庭的认定又多了一条：多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。

除刚需家庭外的其他情况，视为普通家庭。

2、支持刚需家庭优先选购体现在哪些方面?

(一)公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭;

(二)刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

3、摇中了不想要，有什么影响？

答：登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息;

登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。4、离异未满3年带未成年子女，算不算“刚需家庭”？

答：离异不满三年带未成年子女人士，本人及子女名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的家庭符合“刚需家庭”条件。

在资格核验和资格复审时，应提交本人属未成年子女监护人的相关证明。5、必须有孩子才算刚需么？

答：不是必须有孩子才算刚需。

已婚夫妻双方、丧偶人士、离异满3年且无未成年子女，名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的，符合“刚需家庭”条件。

摇号查询：可关注“365淘房”小程序在摇号查询频道寻找楼盘输入意向登记号查询！

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7盘“五一”后上线登记

4月29日，西安商品住房意向登记平台释放出了一批登记房源，除了新城区的红星天铂和未央区的龙湖天奕以外，其余5个项目均在高新。

天地源云水天境

开盘楼幢：3#、4#、5#、9#

房源总数：共339套（含5套样板间）

户型面积：139-247㎡

销售均价：20745元/㎡

中国铁建西派国樾

开盘楼幢：7#、8#、9#

房源总数：共120套（含2套样板间）

户型面积：148-369㎡

销售均价：22236元/㎡

高新天谷雅舍

开盘楼幢：17#、20#

房源总数：共150套

户型面积：166-230㎡

销售均价：27479元/㎡

碧桂园高新云墅（二期）

开盘楼幢：1#、2#、4#

房源总数：共312套

户型面积：120-141㎡

销售均价：23422.28元/㎡

新希望锦麟天玺

开盘楼幢：17#、19#、20#

房源总数：共270套

户型面积：128-200㎡

销售均价：26243.41元/㎡

以价格最低的天地源云水天境来看，最小面积为139㎡，按照20745元/㎡的均价计算，需要近300万，而这已经是入住高新的较低门槛了！

可以想象，“五一”假期之后，同一区域、大配套共享、面积重合率高、皆是品牌的几个项目同时登记互相比拼，一定会有项目因综合性价比而突出重围，而你，更倾向哪个楼盘呢？

以上买房攻略，如果大家觉得有用，欢迎转、赞、评，让你身边更多有买房需求的朋友知晓。更多买房疑问，评论区见！

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