现在的二手房为何卖不出了（手握三套房卖不掉）

高房价之下的年轻人，买房的热情更加高涨，毕竟20多年的城镇化给购房人带来的红利太诱人了。从历年商品房均价中我们看到，在2011年房价均价不过5379元/平，但到了2020年就涨到了9860元/平。虽然在04年国家为了“救楼市”去库存，当时的房价微跌了一下，但很快就开始上涨-大涨。更重要的是货币政策支持，私人贷款也比较容易。这种背景下买房人几乎不用担心房产不会升值，“只要买房就会赚钱”在当时就是事实。

据有关数据显示，我国城镇住房拥有率已经达到96%，其中拥有二套以上房子的家庭已经达到41.5%，拥有三套以上房子的家庭占比达到10.5%。据西南财经大学一项研究数据显示，现在城镇居民住房空置率已经达到22%。尽管这样，开发商依然乐此不疲地建房，炒房客仍然坚信“房价只涨不跌的真理”。

但是，这种情况到了2021年之后就发生了彻底的改变。先是房企开始面临着“三道红线”的融资限制，银行又面临着“两道红线”制约，土地出让限制等。10月房价回归“万元内”，本该火热的“金九银十”也变得“寒冷如冬”，不少城市的房价都出现了不同程度的下跌。人们越来越不再看好楼市，担心高位接盘存在的风险，这种情况之下，房子越来越不好卖了。

手握三套房子卖不掉的王先生 据说在出台“限跌令”的岳阳，有一位王姓的先生，因为自己在北京的生意不好做，毅然决定卖掉自己在北京的一套优质房产，回到老家岳阳购买了三套普通的房子。本以为用不了多久，等房产升值后会大赚一笔。但令他没想到的是，三年以后，房产不但没有升值，即使降价十几万都很难卖掉。

深圳一顶尖学区房，降价500万难脱手

曾经被誉为“炒房第一城”的深圳，有一顶尖学区房降价500万都没有人问。在去年8月份，深圳福田区一名学区房，起拍价1969万，面积116平，起拍价比市场价便宜了整整500万，一直到拍卖结束，仍然无人问津。

为什么会出现这种状况？当然与2021年的调控劈不开关系。比如“二手房指导价”“学区划分”等政策。合肥、深圳、北京、上海、南京、成都等城市都出现了相同的情况。

更让人心酸的是，有人断供了 去年一位燕郊购房者在网上陈述了自己的悲惨经历。2017年他在燕郊置换房屋，总价426万，贷款298万，月供16800元。现在因为大环境的原因，也有自己的原因，他还不起了。426万买的房子，现在市场价只值235万-240万元，如果卖掉房子，除去首付还有倒找银行40万，于是他选择了断供。不得不说，这想法真是太天真了，银行是干什么的？后来他被银行起诉，各种赔偿加罚息，又是192917元。前前后后连本带利赔进去差不多280万。

造成这位业主断供的原因主要是高杠杆购房后，偏偏房价暴跌。但这不是断供的理由，既然买房，房贷几十年，风险肯定还是有的，但不是万不得已，千万不要断供。弃房断供的严重性很多人并不知道。要知道贷款买房就是你向银行借钱买房，你有房贷，就意味着房子还不是完全属于你，如果断供，随时都可能被银行收回。这么一来，你的首付款白搭，之前所还房贷白搭，最后房子还会被减价法拍。还会面临着高额罚息、被查封名下资产、被列入征信黑名单等严重后果。

“手握三套房卖不掉，降价500万难脱手，更让人心酸的是还有人弃房断供”。在笔者看来，造成这种局面的原因主要是现在的房产已经过剩了。在需求减少的情况下，房产贬值降价就是自然而然的事情。