高层和小高层如何选择（避坑指南高层VS小高层）

购房避坑须知

高层、小高层虽然只有一字之差，但区别却很大，买房前不搞清楚，等住进去后悔也来不及了。下面我们就来一起看看两者有何不同。

一、容积率

一般情况下，高层是指18层以上的住宅，而小高层的楼层数则在7-18层之间。

楼层数越多，也意味着每栋楼的住户数越多，因此，高层住宅的容积率要比小高层的大。

容积率越大，居住舒适度大幅降低。分摊到每个住户的公共资源就会减少。因此业主就比较容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题。而从社区环境来看，容积率大也会造成小区的整体环境比较喧闹。

二、视野及采光通风

高层住宅的楼层较高，房子的视野会更加开阔，房子整体的采光通风效果更佳，空气流通性也更好。

小高层住宅由于楼层高度有限，所以视野的开阔度比高层住宅略逊一筹。

不过，如果房子位于沿海城市，挑选高层住宅就需要谨慎了，因为在高处房子会面临风力和风压大的问题，巨大的风声、风与墙体或门窗的摩擦声也会影响休息，居住舒适度并不高。

三、公摊面积

一般而言，小高层住宅的公摊率在20%左右，而高层住宅的公摊率则在25%左右。

楼层数越多，住户就会越多，所需的电梯数量也就相应增加，电梯井数量和所用空间也会增多。另外，楼层数越多，住宅的高压水泵设备就越复杂，公共区域所需空间也越大，而这些区域都是要计入公摊面积的。

四、空间利用

小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，增加住宅的有效使用面积。

高层由于建筑单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，因此在空间利用方面有一定限制。

五、购房成本

住宅的楼层数越高，同样一块土地的使用率自然也就越高，这样高效的土地利用方式也让房子的价格相对便宜。

当我们买房的时候，高层住宅的购房成本相对小高层住宅的就会低一些。而小高层住宅的物业服务水平、各种基础配套设施，以及绿化水平通常都要比高层住宅好。

此外，由于高层住宅的建筑结构通常比较复杂，建筑质量要求比小高层住宅高。比如建筑的耐紫外线、耐热性、耐寒性等性能，通常都是高层住宅更好。

六、居住舒适度

高层住宅住户多，出行不方便。同时高层住宅还容易面临水压低的问题。所以总体来看，小高层住宅的居住舒适度会高一些。

高层住宅的消防安全系数低于小高层住宅，因为高层住宅的楼层数和居住人口较多，遇到灾害时人员不太容易撤离。而且我国的消防云梯高度一般只能够到达小高层住宅的顶楼位置，因此小高层住宅的消防救援速度和效率会比高层住宅更高，需要紧急避难时在安全性上更有优势。

总的来看，高层和小高层两者各有优缺点，具体如何选择，可以结合自身实际需求和经济情况来考虑。