开发商的备案价是怎么定的（网传备案价上调6）

近日，杰佬收到风声：网传广州限价政策或再次迎来调整。

全新盘、持销项目的备案价，可在板块、往期均价基础上涨跌6%。

为了解实际情况，杰佬马上进行了多方打听。

广州美景，杰佬看房发布

网传：新备案价涨跌不过6%

多开发商表示备案价暂未变化

近日，网传消息称，4月全广州新房限价政策将迎来调整。

楼市君在整合了网传信息后，理出了此次限价调整细则的核心内容：

1. 首次开盘的新项目备案价，参考2021年第四季度的街道均价，可以涨跌6%；
2. 旧项目再开盘，不同产品和户型，可以在上一期的网签均价上涨跌6%；
3. 降价的产品，网签价格不能低于备案价的10%；
4. 开发商可申请调整一次备案价，调整后就要维持半年内不变，半年以后才能再申请调整。

并且，网传该限价细则暂定维持半年，视市场情况而定，金九银十或将再调整。

广州美景，杰佬看房发布

看起来很复杂，其实很好理解。

打个比方，例如富颐华庭，在2月下旬开盘的R区组团中，R21-R22号栋整体均价在4.85万/平。

那么在本月即将加推的R19-20栋，整体均价就可以上涨6%，最高均价可以来到5.14万/平。

而在不同楼层、朝向、户型中，又可有操作空间。

比如，北向、低楼层、小户型，可以降价不低于备案价的10%销售；而南向、高楼层、大户型，也可以上调一定价格，只要保证整体均价在5.14万/平左右即可。

或许，这也是富颐华庭敢于吹风5.3-5.5万/平的底气所在。

粗看下，感觉有些站不住脚，但结合广州住建局之前的“实施动态价格指导”，以及近期多红盘联手宣布涨价来看，也不是没有可能。

图源：财联社

所以，为了验证传言的真实性，杰佬便开始向各方打听。

关于这一次网传政策，南沙的开发商向杰佬表示略有耳闻，但也表示来源不靠谱，可信度不高。

杰佬聊天截图

还有南沙的开发商向杰佬表示，目前项目备案价没有变化。

杰佬聊天截图

而在黄埔，有的开发商则表示，听过好几个版本了，但是至今没看到具体细则。

杰佬聊天截图

还有，天河某持销项目也向杰佬透露，听说过这个传闻，但至今项目备案价也未有变化。

杰佬聊天截图

之后杰佬还询问了几位项目高管，但回答都大同小异，目前备案价还未有所变化。

当然，在目前的市场环境下，不是说限价调整，房价就会上涨的，毕竟，还得看购房者买不买账。

但如果限价真的松动，对购房者而言，楼盘涨跌表现，也能看出楼盘的真正实力。

再者，对于开发商而言，像去年，一刀切的限价，导致楼层、朝向等影响房价的因素都没了，南向北向、底层高层一个价的。

参考现在网传的限价细则，使得单位差、楼层差有了价差空间，开发商根据优劣灵活设置价格，可避免产品价值流失，也有利于项目自身去化。

市场表现欠佳，土拍风向变化

广州后续是否会跟进？

总的来看，限价调整的传闻或许并非空穴来风。

这样的风声或与近期的市场表现和土拍风向变化有关。

其一，3月新房成交差强人意，市场信心亟待修复。

此外，春节以来广州市场虽一直在复苏，看房人气也已恢复到正常水平，但新房整体去化率连续3个月在低位徘徊。

尤其是，在刚刚过去的3月，全月首开新项目的平均去化率低至27%，还不到2021年同期一半的水平，可以说是远不如预期。

在这样的环境下，不仅要对市场供求端调整，购房者信心也亟待修复。

而广州，作为风向标城市之一，在交投表现远不如预期的情况下，也难免市场上会出现关于限价调整的声音。

其二，主城端出靓地提振信心，竞价规则友好，利于刺激房企拿地。

众所周知，广州主城区宅地本就稀缺，靓地更是可遇不可求，但今年挂出的18宗地块，主城区占比超6成力压外围，而且不少好货都拿出来了。

可见，今年的土地市场想要提振市场信心的意图较为明显。

杰佬看房

“限售价”、“限销售对象”并未出现，延续了土拍的宽松环境；竞买门槛也比较友好，开发商未来有更大的操作空间。

土拍作为房地产一级市场，对于今年的房价与市场预期仍有着重要的“风向标”作用。

延续宽松的竞价规则，从土地供应端直接取消限房价，也是不少人猜测限价放松的原因之一。

但光口嗨没有用，目前杰佬也求证过多个项目，暂时都没有限价调整的确切消息。

所以，杰佬建议大家，最网传信息暂时不要当真。

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