985万可以买一套北京学区房吗（500万买北京的学区房）

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1. 没结婚，没娃，但是考虑到二套压力太大，准备一步到位；
2. 200首付，不要超太多预算；
3. 学区不要太差，预算内最稳妥的，尤其是保底学校要真能保底；
4. 居住条件小区环境要求不高，但不考虑地下室；
5. 考虑到部分区中考锁区问题，所以最好是东西海，如果其他区请分析原因；
6. 考虑到现在学区房政策的变化动向。

200万首付，五环里铆足了劲头也就是上一个500万多一点的房子，这还没算其他磨损成本，要知道现在五环里想要简简单单买个500万的刚需上车房都是一件十分困难的事情了。

更何况是学区房呢？更何况是东西海的学区房呢？

能算得上学区的地方，东西海朝丰，丰台就一个十二中，考上的难度还是相当大的，至于朝阳，前些年谁会认为朝阳是学区啊？

也就是最近这些年朝阳的发展确实给力，有钱好办事啊，不差钱的朝阳汇集全区之力砸钱砸资源，这么长时间培育出来的好学校也就是那几个，两只手数过来了吧？

跟东西海还是没有可比性，可见办好一所学校是一件多困难的事情了。且不说学区房，只看均价来说，西城12.3万、东城10.2万、海淀9.4万，东西城有一大堆1990年以前的老破小拖后腿，海淀不光有老破小还有山后一众选手，所以差不多的房子的均价铁定是比这个高很多的。

500万啊，东西城也就是个四十多平的房子，四十平还奢求两居室的话，只能求助空间改造大师了。海淀可能大一点，五十平吧，这只是普通房子，学区房还要翻着跟头往上走得。

来看看西城著名学区上车房，荣丰2008，,29平大小挂牌445万，大塔楼西向开间，不过这个尖角设计加之低楼层应该不会西晒了，当然阳光也比较稀缺了。

前面也有人提到了，你没结婚没娃就考虑一步到位，这个思路绝对是不正确的，今年西城学区变化之大可以说出乎了大多数人的预料，七八年以后随着北京婴儿潮的褪去，变化实在很难预料的。

再说了，现在买满五出手再添一些钱置换才是正常的逻辑，北京房地产有大波动的可能性不是很大，即使房产税来了，你就这一套房也没啥可担心的。

啥？你就想现在买？

那就去海淀吧，毕竟海淀地盘大，总有一些另类的存在。

门头馨村南区，500万可以买到九十多平的两居室，2008年的次新房，4层楼梯板楼，这居住质量相当的不错了。

你还真别说，西山根这自然环境那可是相当的不错，鸟语花香的。可是这个地方吧，四六不靠，最近的地铁是香山线，看看这个距离吧，而且香山线对通勤也极不友好。而且可预见的地铁规划，不管是在建还是计划甚至是谣言都和这里没关系。

那么学校呢？

海淀第四实验小学，这个第四小学跟第一二三的差距还是挺大的。四小的前身是红旗村小学和南河滩小学，可谓是弱弱联手，效果可想而知，算是普小吧，怎么也被山后的强一点吧？

不过海淀这种地方，不鸡娃去好学校也百搭，有个海淀学籍，全家鸡娃努力，去个好中学的概率还是很大的。

吃不了鸡娃的苦，那就踏踏实实先上个没硬伤的刚需房，有地铁有配套有塔吊还在转的地方，五六年以后有孩子了再置换到东西城也不晚。

学区房的意义就是为了上个好大学吧？指望着去个好小学就像一只脚都迈进好大学了，是不是有点舍本逐末呢？