上海楼市未来走势（上海楼市内外有别）

带来更多有价值的房产知识

衡量一个城市的发展水平和扩张速度，最简单的方法就是看这个城市有几个环！

不论是东京的五环线、还是北京的五环，又或者是上海的四大环，都表明这些城市以市中心不断向外扩散，城区范围不断扩大，同时也带动环线各大板块楼市发展。

而上海，从最早的内环、中环两大环，到后面的外环，以及现在的郊环出现，逐渐形成了四大环。

杨浦大桥

而区分四大环板块，主要是以上海内环高架路、中环路、上海外环高速公路（A20外环线）、上海绕城高速公路（A30郊环高速公路）来将上海的楼市划分为内环板块、中环板块、外环板块、郊环板块。

上海内环起点-南浦大桥

2020年，上海外环、郊环板块不断崛起，嘉定新城、松江新城等板块更是门庭若市，成为上海楼市当仁不让的主角。

上海外滩

有人不禁一问：上海楼市难道内外有别了吗？

上海楼市的内环能否在2021年能否重登主角，成为楼市的宠儿呢？

而在房价与居住条件上具有很高性价比的上海外环，是否能在2021年成为楼市香饽饽呢？

嘉定老城

于是，笔者这一次将对上海的内环板块和外环板块进行深度分析，看看上海的内外环楼市在2021年是否内外有别？

上海哪个板块将在今年真正脱颖而出？

上海立交夜景

首先，从房价上外环板块性价比更高。以上海内环的黄埔区和长宁区来看，房价均价普遍高于7万。2021年1月，上海黄浦区房价均价为95921元/平方米，环比上涨0.45%，同比去年上涨12.45%。

上海黄浦楼市稳步上升

而上海长宁区1月房价均价为73503元/平方米，环比上月上涨0.47%，同比去年上涨7.10%。

上海长宁房价稳步向前

可以看出，虽然上海内环板块房价相对较高，但刚需房的保值和升值空间巨大，内环各大板块去年一年的增幅普遍在上海楼市前列。

而外环板块，包含了闵行、嘉定、宝山、南汇区等多个区，房价差异也较大。以嘉定区为例，2021年1月房价均价为37913元/平方米，环比上涨0.40%，同比去年上涨7.54%。

嘉定1月楼市

闵行区板块则更是令人眼前一亮，2021年1月房价均价为53266元/平方米，环比上涨0.88%，同比去年上涨8.88%。

上海闵行区楼市

可以说狭长的闵行板块，几乎覆盖了内环、中环、外环三大环线，也让闵行板块在2020年的上海楼市中热度十分高，满足不同刚需购买人群的需求。而在2021年，闵行板块依然被大家一致看好，拥有学区优势和区位优势的双区叠加优势，让闵行自然有望在2021年脱颖而出。

上海交通大学

总的来看，论房价性价比来看，嘉定、宝山、南汇等外环板块性价比更高，但论去年的涨幅，以及未来刚需房的保值升值潜力，内环板块依然是香饽饽。

徐汇区地标

为何内环板块的保值升值潜力巨大，房价将会更加稳定呢？

原因在于内环板块虽然房价相对较高，但俗话说“一分钱一分货”，内环板块在地理位置、配套设施、学区方面拥有更高的优势。

上海陆家嘴夜景

内环板块，将浦西的外滩、浦东陆家嘴、黄浦江等各大景点都串起，地铁、公园、购物商业广场、图书馆、博物馆等生活居住配套设施齐全，出行十分方便。

内环板块，通过多条地铁线、将虹桥机场、浦东机场、上海南站、虹桥火车站等多个交通枢纽串起来，可以说对于经常办公出差或出游旅行的年轻家庭来说，内环板块自然是高。

浦东机场

而对于上海家长们非常在意的学区配套方面，内环板块自然是数一数二的。不论是上海中学、格致中学、华师附中、兰生复旦、复旦附中、上外附中，还是世界外国语小学、华师附小、上海实验学校、一师附小、明珠小学、向阳小学、静安一小等，内环板块云集了各大优质的中小学，可以说是强强云集。

复旦大学

尤其是杨浦区、徐汇区、浦东新区等，名校更加集中。此外包括复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学等一流大学都云集内环，让内环板块的人文环境极佳，刚需购买群体的整体经济实力和综合素质不仅位居上海前列，在全国也是数一数二。

上海摩天大楼

因此，对于更加看重上班通行时间、生活配套设施、交通便利性以及学区优势的上海家庭居民来说，内环板块自然是稳稳妥妥的首选！

上海发达的交通

而对于刚出来不久、囊中相对羞涩的年轻家庭群体来说，外环板块房价性价比更高，并且随着闵行莘庄、嘉定老城、宝山老城等区域的生活配套日渐成熟，优质中小学也日渐增多，那么外环楼市依然是上海年轻家庭的重点考虑对象！

上海外环高架立交

你们认为，2021年上海楼市的内环和外环，哪个板块更有望脱颖而出？

欢迎分享你们对上海楼市的看法！

,