沈阳房价增长示意图 乱侃沈阳区位楼市特点

笔者今天和大家侃侃沈阳几个区位的特点。

为了形象，我会给各个区位“安排”一个深入人心的角色。如有不同观点，希望多多包涵。

毕竟，这只是我个人观点。

1.沈河区——独孤求败

说到独孤求败这个人物，剧中几乎都没出场，留下的只是传说。但透露出来的气质可是高贵冷艳 ，一人一雕终老山谷。

只能从侧面描写这个家伙有多辉煌，杨过大侠也不过是和他的雕宝宝过了几招，就已经栖身一流高手的境界了。

沈河区是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区。

著名的中街，五爱，故宫，市府恒隆CBD等等都在沈河区。直到现在也是购物天堂，金融中心。

伴随着东塔机场搬迁、地铁10号线开通、以及东沈河“一河两岸”核心区发展战略等利好的叠加，2019年5月保利辽宁以总价18.71亿，楼面地价8100元/建筑平米、8800平无偿移交政府租赁住房，强势布局东沈河高官台板块。

2020年4月10日，沈河区重点项目集中开工仪式在高官台板块的保利·天汇项目隆重举行！毫无疑问，高官台板块的保利·天汇项目是沈河发展“定盘的心”！。

而位于南塔的龙湖天奕也不是省油的灯，高达38000元/平米的售价，也不是普通家庭能承受的起的。

而作为现在购房者最关注的学区，沈河区可是有七中，市实验等名校的加成啊。

2.和平区——东方不败

东方不败， 金庸武侠小说《笑傲江湖》中的人物，为修炼《葵花宝典》，不惜挥刀自宫练就一身绝世武功，当世无敌，号东方不败，武功天下第一。

只要我不在意性别，不为情所困，谁能打得过我？

而和平区是集娱乐、购物、文化、时尚于一体的区域。韩国人多于此处聚集。

始终焕发着活力与纸醉金迷的气息。

三好街，万象城，金廊中心，青年大街那条gai完全就是奢华与高端的聚集地啊。

而新房，阳光城和平101，华润瑞府等等，都是高端人士首选。

关于不在意性别这件事，看长白和曹仲的发展，尤其是曹仲。

就是学区加规划，长白均价20000一平的房价你买不买？曹仲现在啥也看不到的万科翡翠滨江都卖到快清盘了。

3.铁西区——洪七公

洪七公为丐帮帮主，为人正义且机智，生性贪吃，曾经因贪吃误事，自断其右手食指，故也称“九指神丐”，无论黑白两道都十分敬重他。洪七公和蔼正义，具有一切正派人物所应具有的优点，其独门武学为“打狗棒法”及“降龙十八掌”。

而铁西区一直都是工业基地，从标志性建筑物——铁西广场那个大钩子，就能看出来区位的特点。

刚猛如降龙十八掌。

2018年10月11日，华晨宝马铁西新工厂开工，宝马和华晨合作期从2028年延长至2040年。

一直到现在依旧是沈阳工业区域。这是区位特性。

而谈到吃，你要知道铁西是做鸡架出名的地方啊。笔者不多写了，哈喇子流出来了。

4.浑南新区——虚竹

虚竹，本是少林寺内的无名小僧，性格木讷老实、但记性甚好。

24岁时随师父发放名帖下山，误打误撞破解了苏星河的珍珑棋局，成为逍遥派掌门无崖子的关门弟子，得了无崖子修炼了七十余年的内力，并成为逍遥派掌门。

可以说虚竹开始牛B起来是从师父无崖子那里得到真传后，迎娶白富美后成为逍遥掌门。

而浑南新区发展也是“政策驱动”型。一河两岸，市政府的搬迁，以及所有配套规划，重点都放在浑南区位。

三年前的浑南新区可远不如现在。现在浑南新区房价水涨船高，20000元单价的楼盘已经见怪不怪了。

浑南是相对来说比较年轻的区位。

5.皇姑区——老顽童

老顽童周伯通，是王重阳(“中神通”)的师弟，全真七子的师叔。他天性纯真，爱作弄别人，故有“老顽童”之称。他不拘小节，与晚辈郭靖结拜为兄弟。

不得不说，以前的皇姑区可是教育大区，到现在慢慢被沈河和平落下了。颇有点“玩世不恭”的意味。

辖区内有清昭陵、东北大学旧址、北塔护国法轮寺、无垢净光舍利塔、新乐遗址等景点。彰显着文化底蕴。

可以这么说，这几年沈阳的经济来源主要靠卖地。由于皇姑区目前有点略显老态，动迁成本又过高，已经有点跟不上其他区位的节奏了。

好在2020年6月4日，皇姑区召开重点地块推介会，邀请万科集团、融创集团、金地集团、华润置地、中海地产、旭辉地产、龙湖地产、碧桂园、大悦城地产、中交集团等28家企业，与区政府主管招商、规划、开发区的三位区级领导和商务局、自然资源局、首府招商处、城市更新局等业务部门一把手面对面，就将要推出的新乐、三台子二号地、三台子三号地、巴山路、西窑二期、西窑二期南等6个地块进行详细介绍和深入交流。

如图所示，此次推介的6宗地块位于皇姑区首府新区核心区以及三台子历史片区，是皇姑区内极具发展潜力与品牌提升力的重点区域，总用地面积约72.65公顷。

总算动弹了，一切都不会太晚。

6.沈北新区——阳顶天

阳顶天，金庸小说《倚天屠龙记》中人物，明教第三十三代教主，武功几乎达到当世无敌地步，其继任者为张无忌。他依仗权势而霸占强娶了成昆的师妹为妻，后发现自己妻子与浑元霹雳手成昆有染，而在修炼乾坤大挪移走火入魔而死，死于明教光明顶秘道之中。（妥妥的接盘侠）

阳顶天已修炼至乾坤大挪移第四层。除了武当派的张三丰真人，谁也未必胜得他一招半式。

笔者查阅了很多资料，大部分人对沈北新区的评价就是大学多。我觉得从房产角度来说，沈北新区一直都是接盘的角色。

接谁？接刚需购房者。

沈北新区在浑南涨到1w时他5000，等浑南1.5w时，他8000。一直在接着那些预算不多，但又想买新房的刚需购房者。

而现在的沈北新区由于大开发商的进驻，早已不同往日了。笔者用阳顶天来类比是个人肯定沈北新区以后的发展。

7.大东区——狄云

狄云是湘西农家子弟，自幼随师父铁锁横江戚长发和师妹戚芳习武务农。可以说狄云是金庸小说里为数不多，出身普通的主角。

他是金庸笔下命运最悲苦的主角，被万圭陷害强奸妇女而关入大牢，并被削断右手五指、穿琵琶骨。在狱中结识丁典，后得知师妹嫁给万圭，对人生绝望下自杀。自杀后被丁典施以“神照经”救活，并成为患难之交，从丁典处学习“神照经”并得到“乌蚕衣”。为躲避血刀僧宝象拔去头发、胡须，但在破庙险被宝象吃下肚。后又被血刀老祖认为狄云是宝象的弟子，认识水笙。最后戚芳遭万圭所杀，死时托付狄云照顾其女“空心菜”。

而大东区作为沈阳传统市内五区之一，相比其他四区，知名度相对较低。和狄云的出身类似，甚至是狄云到后来都没能成为郭靖，杨过之类的主角闪闪发光。

当然，大东区经过几年间的发展，特别是近十年，汽车产业得到了迅猛提高，而区域内的华晨宝马和上汽北盛两家企业更是成为沈阳工业税收的主要来源。如今，大东区依托大东新城的汽车产业为价值点，在这座新兴汽车城的引领下，开启了望花汽车城板块的飞速建设。

而现在大东在售的楼盘，美的东堂，旭辉，中粮，龙湖等楼盘，价格也在13000元左右，远不及和平沈河的段位高。

也许大东就是那个狄云，一直默默做自己的事。

8.于洪区——杨康

杨康，又名完颜康，金庸武侠小说《射雕英雄传》中的人物。杨铁心与包惜弱之子，金国六王爷完颜洪烈的养子。杨康聪明机警，外貌俊美、气质卓绝，生母养父对其万般宠溺，自幼在顺境中成长，处处争强好胜，不择手段。因迷恋金朝王室的富贵，在得知身世后仍继续追随仇人完颜洪烈，并欲继其王位。

笔者认为杨康是一个颇具悲情色彩的一个人物。主要是大环境影响，有些决定设身处地的想一想也是人之常情。

而于洪区就是这样，有着如杨康般优美的环境，可前期于洪却是被恒大，碧桂园，阳光100等给祸害了。笔者不是说这几个开发商不好，而是这几个开发商前期并没有给于洪区带来商业，学校等配套。导致现在沈阳人一提到于洪区就是：全是房子，没学校的尴尬境地。

近年来，随着旭辉、招商、美的、龙湖等品牌房企的扎堆进驻，于洪新城楼市迎来第二春，个别项目高层房源突破1.5万/平。

同时，众多利好消息接连传出：地铁3号线预计2025年建成通车，届时于洪新城将迎来“双地铁”时代；备受关注的苏宁国际文创智慧产业小镇项目不久也将开工。

笔者认为，于洪区目前的发展需要时间，学校要建，商业配套也需要加大力度。

9.苏家屯区——梅超风

梅超风，是东邪黄药师的弟子，与师兄陈玄风有私情，与陈玄风合称“黑风双煞”。

盗走黄药师的半部《九阴真经》，背叛师门。

因遭师弟陆乘风，飞天蝙蝠柯镇恶兄弟等人追杀远走大漠，在和江南七怪的激战中，梅超风被柯镇恶暗算而双目失明。

十年后她重出江湖，找江南七怪报仇，后来于牛家村被全真七子这七位道士联合围攻，后被东邪黄药师出手相救。

梅超风这个人，起初是靠着黄药师的名声行走江湖，当然自身也有一定的实力。

而苏区从现在来看，得到浑南新区新市府板块的利好太多，毕竟沈阳新南站离苏区就那么几步路。

澳海南樾府，万科明日之光，华润置地静安府，孔雀城新京学府等楼盘都10000 的单价，已经超越沈北新区的售价了。

现在的苏区，已经不是当年的“屯子”了。紧靠新市府板块，加上部分学区加成，啧啧啧。

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综上所述，可以看到，现在沈阳繁华的区位还是和平和沈河。浑南新区已然成为改善购房者的选择。铁西区依旧很“铁西”。沈北依旧是预算不足的刚需购房者的首选。

纯属瞎侃，欢迎讨论。

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