杭州长租公寓未来估值（又一家长租公寓倒下）

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走过最风光的两三年后，长租公寓还是来到了一个拐点。一方面以万科为代表的房企阵营放慢长租公寓扩张步伐，另一方面越来越多的长租公寓陷入“爆雷”危局。

近日，来自杭州的寓知音被曝由于资金链断裂，已经连续数月没有给房东交付租金，租客面临被房东赶走，还要继续还租金贷的困境。租客李明（化名）向时代财经透露，受害的租客有上千人。

寓知音的运营主体为杭州安闲居科技有限公司，成立于2018年4月19日，由杜逸、郑臣臣两位自然人持有，注册资本达500万元。从公开信息看，寓知音基本分布在杭州，并没有进行异地扩张，只拥有2000间房源。从成立时间来看，“寓知音”是一个年轻的长租公寓品牌，但还没来得及在行业中闯出名堂，就已经陨落。

实际上，自2018年12月开始，在“口水杭州”“19楼”论坛中就相继出现了“杭州安闲居是不是爆雷了”等提问，同时帖子下面有不少房东反映着同一个问题：租金收不到，电话不接。

刚入住寓知音一个月的王建向时代财经透露，他所居住小区的房东反映一直没收到租金，且联系不上安闲居，“前几天小区的物业管家还希望能通过我帮忙联系安闲居”。幸运的是，虽房东没收到租金，但王建目前还没被房东赶走。

但李明就没那么幸运了，他租的房子只住了两天，但已经白白交了两个月的房租。据李明介绍，他在6月15日与安闲居签订了租赁合同并入住，但6月17日却被告知房子消防没弄好，需要搬离，安闲居的人承诺一周后可以处理好，并安排了在酒店暂住。可消防问题始终没有解决，李明在7月5日要求安闲居退租并搬离酒店重新找了个房子。

“一开始，安闲居连酒店费用都不给我报销，直到我去消费者协会投诉。”可酒店费用报销了，李明的退租要求却一直无法兑现。从7月5日到7月28日，安闲居先后以“公司团建”、“财务不在”、“公司搬家”、“已找到新公司接盘你找新公司处理”等理由进行搪塞，李明至今仍未退租成功。

“当初用租金贷的方式一次性交了一年共3万元的租金，现在退租不成，每个月还照样要还贷。这个坑是这辈子见过最名目张胆的了”李明无奈地表示。

据浙江电视台《小强热线》栏目报道，部分租户因为安闲居没有给小区物业交管理费，已经出现停水情况，而他们同样是通过租金贷缴纳了一年房租，即使不住也要继续还贷款。

作为受害的一方，李明不是没有尝试过解决，除了要求安闲居退租，他还找了提供租金贷的杭州住家金融有限公司、接盘方杭州煜胜实业有限公司以及浙江泰隆银行（提供贷款的银行）。虽然都有人出面处理，但结果同样是一拖再拖。

显然，资金链断裂的安闲居已经无法解决问题，如同其他“爆雷”的长租公寓一样，卖身解困成为了安闲居最后的出路。

杭州煜胜实业一位负责人向时代财经确认了接盘安闲居的消息，据其透露，与乐伽公寓一样，当初安闲居同样是采用“高价收房，低价出租”的运营模式，给房东月付租金，同时通过租金贷收取租客一年的租金，以此获取更多的现金流。但这种难以盈利的方式，稍不注意就会出现资金链断裂。

目前，煜胜实业正在跟房东和租客协调沟通，计划把安闲居原来的房东资源和租客资源直接移交到煜胜实业。其中跟房东协商方式主要两种，一种是继续按照原来安闲居给房东的价格平移到煜胜实业，另一种就是跟房东压价，降低收房成本。

不过，该负责人表示，并不是安闲居所有房源煜胜实业都接手，“算得过账的才会要，纯亏的不敢接手，现在谈好及在谈的约有600套房源”。这意味着，安闲居还有约1400套房源尚未找到“新主人”，如李明租住的建华商业中心就还在调查中。

据时代财经了解，煜胜实业同样是长租公寓领域的一名新兵，其在去年12月6日才正式成立，旗下的长租公寓品牌为“悦寓”，布局集中在杭州。上述负责人称，在接盘安闲居的600套房源之前，煜胜实业的房源只有400套左右。煜胜实业现阶段对规模有强烈需求，这也是其选择接盘安闲居的重要原因。

“长租公寓的利润算不上可观，但还是可以赚钱，煜胜实业肯定是要保证能盈利才会收取更多的房源，没有利润肯定生存不下去。”该负责人称。

事实上，倒下的长租公寓并不在少数。据时代财经统计，截至目前，已经有23个长租公寓品牌因为资金链断裂最终面临跑路、被收购的命运。在盈利模式依旧不清晰的当下，“安闲居”绝对不会是最后倒下的那个。