深圳万达广场的业态（深圳万达广场能否摆脱水土不服）

欢迎关注上方“地产凝眸”。

9月17日开业的龙岗万达广场（以下简称龙岗店）人气貌似很火，然而，熟悉万达广场的客户都知道，开业人气旺，过后人气惨淡很正常。能不能持续做好品牌运营、商业管理？还得看万达广场后续实际运营情况。有河源朋友反映当地万达广场没火几天就迅速冷淡了，我们搜索发现果不其然。

实际上，不仅河源万达广场人气不能持续，就在深圳宝安万达广场（以下简称宝安店）开业一周年之际，多家媒体披露了该店品牌大换血，槽点多，工作日人气一般，周末商场外人流多过进店人流。

媒体记者打车前往时，司机疑惑地问了一句：“为什么特地跑来这里玩？”言语间，似乎万达广场并不值得特地前往。

有消费者表示，宝安万达广场最好的（优点）还是人相对较少，但是里面的设施，环境，还有店铺真的有点少，比较好的是吃饭一般不用排队……

也有消费者认为，宝安万达广场商户太低端，装修太Low，品牌太cheap，就是过来吹吹空调的需求，真的很low。

2019年8月，万达商管签约福城嘉洲商务中心综合体，项目规划业态为酒店、办公楼、公寓和商业中心，总面积高达约50万平方。万达高层寄希望于这个项目能够展现万达广场的实力，然而万达开业一年后情况并不如意。

实地调查情况也令人堪忧。不少商家退出了宝安万达广场。某理发店经营者反映还是房租太高，但是没什么客人，万达方面也不愿意降租，一个月5万多的租金，营业收入远不能支撑。

而在挑剔的深圳消费者眼中，万达广场装修的“城乡风格”，吸引不到时尚前卫的深圳年轻消费者。

当然开业仅仅一年，未来能否有所改观，还有待观察。商家变动快、品牌大换血和较低的口碑，让宝安万达作为深圳第一个万达广场的热度，也从开业之际的高点，到如今明显下降。

业界认为，处于壹方城、海雅缤纷城及宝安大仟里包围圈的宝安万达广场面临着深圳高度内卷、竞争激烈的商业环境，显然已有些力不从心。

万达广场轻资产模式能否在深圳立足？

目前，万达在深圳布局的三个商业项目，宝安万达广场、龙岗万达广场已开业，未开业的深圳光明万达广场，值得注意的是，这三个项目均为仅负责运营的轻资产项目。

公开资料显示，去年一年，万达新开了45座万达广场，其中轻资产项目27个，占比超过60%；去年签约的60个轻资产万达广场，是2019年数量的167%；在建142个万达广场中，轻资产项目占比超过80%。

万达发力轻资产固然理想丰满，但实际执行却很骨感。所谓轻资产，是建立在业主方不具备商业运营能力或者运营力薄弱的基础上，如果万达广场品牌进来后仍然不能实现业主方的利润要求，那么未来这些轻资产能否继续运营就可能打上问号。

有媒体统计了宝安万达广场开业后品牌变动情况，约50%品牌进驻不到一年就撤场，而且新进入品牌知名度和核心竞争力也不够，经营持续性存疑。

宝安万达广场开业仅一周年就出现品牌大换血，终端消费者认同度差现实情况，业主方也会对宝安万达广场的运营能力产生疑问，未来面临这样本土商业竞争异常激烈的现状，宝安万达如不能尽快扭转经营颓势，能否持续经营值得怀疑。

与此同时，比如光明万达广场未来开业后面临的商业竞争激烈程度也并不比宝安万达广场低。

公开资料显示，2019年7月万达商管通过公开投标形式，获得深圳市光明区乐府广场项目承租经营权（这个时间还早于宝安万达广场）。

乐府广场和一路之隔的龙光综合体

乐府广场位于深圳市光明区光明大道与观光路交口，项目总用地面积约5.53万平方米，总建筑面积约37.51万平方米，由一栋 159.75 米超高层办公楼、一栋98.35米高层办公楼、两栋136.65米超高层公寓及5层裙房商业连接组成。

从数据看，光明万达广场这个仅5万平的体量更不被业界看好，仅5万平面积，却分布在5个楼层。这对于商管团队的运营力提出了更高要求。

从周边竞争商业看，项目一路之隔就是体量高达10万平方米的光明龙光广场，如何规避与龙光商业直接竞争，在星河天地5万平方米商业，绿地4.3万平方米集中商业综合体环伺下脱颖而出，是光明万达广场运营团队面临的最大考验。

目前来看，开业两个多月的龙岗万达广场貌似人气还不错，加上体量较大，未来能否持续火爆人气，尚不得而知。

当年万达集团实控人王健林曾经计划在深圳投资900亿，来访深圳前海数次，希望在前海建设电商基地和华南区域总部，但是最终却被深圳相关部门给拒绝了。深圳方面给出的理由是万达的发展策略跟深圳前海的规划不一致，导致万达迟迟没有进入深圳。

如今在深圳已规划三个项目，能否让万达广场迅速摆脱“水土不服”，在深圳商业真正立足，展现万达广场在三四线城市的风采，让我们拭目以待。