二手房过户费怎么收取的（二手房过户费明细）

购买二手房的时候，很多人比较关注二手房的价格和地段，但在二手房交易过程中过户费也是不可忽略的，二手房过户费是二手房交易中必须要缴纳的一种税收，但很多人对于二手房过户费不是非常的清楚，甚至在购买二手房的时候都不知道交多少过户费，应该由谁来缴纳，下面小编就给大家来说一说二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用以及二手房满二年和满五年有什么区别。

一、二手房过户费怎么算

二手房交易是现如今房产交易的一大主流，大部分人买房都是通过中介来买，二手房的过户费也是中介说交多少就是多少，自己根本不知道应该如何算二手房过户费，今天我们就来说一说二手房过户费怎么算？

1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。

二、二手房交易流程及费用

买卖二手房是一个很麻烦的过程，需要办很多的手续，很多人为了节省时间都找中介来帮忙，但在找中介帮忙买卖二手房的时候，我们自己对于二手房交易流程及费用还是需要做到心中有数的。

1、买房查询信息实地的看房

2、签二手房买卖合同

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

7、银行贷款打余款完成交易

二手房所交费用：

1、首先大部分都是税费，

如营业税，规定一般营业税的税率为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2、中介费

中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。

3、咨询费

我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。

4、其他费用。

三、二手房满二年和满五年有什么区别

二手房交易听的最多的就是满二年和满五年，很多人对于二手房满二年和满五年的区别在哪不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二手房满二年和满五年有什么区别？

二手房满二年和满五年有什么区别

两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地增值税等。

契税方面：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。

个人所得税：

普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；五年以上唯一住宅可以免征。

土地增值税：

普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5% ，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%；五年或五年以上免征。

二手房满二年和满五年的主要区别是在交税的多少上，且五年以上唯一住宅可以免征。此外，在二手房交易时需要注意，必须要核实房子的产权所有及房屋状况。

以上就是关于二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用，二手房满二年和满五年有什么区别 的相关内容，希望能对大家有帮助！