苏州科技城附近新楼盘（苏州高新区科技城周边板块商品房）

通安镇目前的商品房项目主要集中在通墅路边，通安镇南部浒光运河边。

第一类通墅路边项目以政府新提出的太湖科学城战略构想作为卖点，倚靠南京大学苏州校区，以及规划将于2024年9月开学的附属中学和附属小学，成为投资客趋之若鹜的蛋糕。包括中国金茂、绿城中国、中国南山地产三家联合开发的泊印澜庭，碧桂园境逸时代花园，首开棠前如苑。其中棠前如苑项目只剩一楼的几户，基本上清盘了。

第二类通安镇南部浒光运河边泉山雅苑、保利时光印象雅苑、新澎湃蓬勃花园。其中泉山雅苑也只剩尾盘了。

通墅路边项目

通安镇南部浒光运河边项目

境逸时代花园项目位于230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南。该项目总面积194868平方米，其中住宅134988平方米，共18幢，每幢均为18层小高层，含一梯两户和两梯四户两种楼幢，地下56061平方米，总投资8.06亿元。总可售面积132651平方米，截至目前1251户已售50%左右。

户型方面，该项目有建筑面积100平方米三房两厅两卫A、B两种户型，其区别在于A户型为单阳台加飘窗，B户型为双阳台，建筑面积110平方米三房两厅两卫和建筑面积125平方米四房两厅两卫四种户型。

价格方面，建筑面积100平方米的户型有10幢、18幢、16幢三幢，价格在210w~230w，1~2层和顶层在总价为208w；建筑面积110平方米的户型还有10幢的边户，价格在240w~260w，楼层可选；建筑面积125平方米的户型还有2幢，总价在270w~290w，楼层可选。

与其他看过的项目不同，该项目售楼处现场没有户型图的卡片，销售人员说这是为了推广无纸化办公，把相关信息通过微信发给我。当我问相关房源的价格时，他叫我去问我们自己驻场的贝壳工作人员，因为我谎称自己是贝壳来踩盘的中介。看样板房时有一个交付样板房，但是门上了锁，样板房门口的工作人员说想看交付样板房需要找销售带你看，我随后去找销售，销售的回答是看不了。

该项目售楼处现场看不到一房一价公示，据旁边只有一路之隔的泊印澜庭的销售人员说，碧桂园对销售价格管理十分严格，购房人确认买房后要签署保密协议，约定不透露成交价格，公司内部也有规定，即使与真实的成交价不符，也要按照相同的折扣和优惠对外统一口径。这明显与“明码标价”的市场经济活动的要求不符，对开发企业来说，这种做法短时间内可以避免购房者之间互相交流，减少因价格波动引起的纠纷，但却使得市场变得不透明，给卖方暗中提高或降低价格扰乱市场提供了方便为更大的纠纷甚至群体性事件埋下了隐患。

这个项目在230省道边上，从太湖大道转弯过去之后，马路左侧是一大片荒地，在夕阳映照下仿佛要渗出旧照片的光泽，马路上驶过许多重型卡车，载着各种建材。路边还有许多工业产业园，今后不排除会有工厂废气废水的污染。一切都在向我们展示着现代化的内核——工业化和城市化。

蜂窝状的钢筋混凝土方块容纳着周围产业工业行政各色劳动力栖息，劳动异化的人白天从蜂窝中涌出，推搡到各个或实体的机械设备或虚拟的体制架构流水线面前，向里面注入自己的生命时间和体力精力，晚上再零零散散地走出（因为一部分人要加班），披着稀松的月色返回到钢筋混凝土方块里面充电，恢复体力和精力等待下一天的轮回。到周末和空闲时间再足不出户地消费掉工厂里生产出来的商品或办公室里生发出来的信息技术服务，商业体和冰雪大世界等游乐园就建在你家楼下，你只要进入这个能量和物质循环的闭环就可以了，享受这一切也是有代价的，动辄二三十年的房贷将你牢牢锁在这块土地上，和现代化签订了契约，就要交出自己的生命时间和其他小农式的田园式的选择。

一轮物质能量的循环之后剩下的是什么，是产出交给人们剩下的部分，作为工厂投入再生产的资金，野蛮生长，占据市场形成一个个畸形的垄断寡头。低端制造业向外转移，劳动逐渐和资本分离，金融超越生产开始自我繁衍。

不到两百年前西方用坚船利炮向我们这个延续五千年的土著民族展示了工业化的野蛮，逼迫我们有样学样选定了一条模仿西方的现代化的路径。二十年前，我们被裹挟着加入全球化的进程，凭借民族的勤劳和智慧从“三来一补”的低端外向型贸易做起，从脏活累活中从多少同胞的生命时间中抽离，破坏了资源和坏境，才完成了工业化的原始积累。“前人栽树，后人乘凉”不只是一句空话。如今西方世界周期性爆发的金融危机以及建立在贫富分化之上的社会的撕裂向我们敲响了警钟，一场彻底的伟大的变革呼之欲出，我们必须要探索自己的道路了。

泊印澜庭项目位于230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，行船街以东，五台山路以南。该项目总面积217513平方米，其中住宅面积135942平方米，共18幢住宅，每幢均为18层小高层，商业体面积26409平方米。2022年计划投资2.12亿元。总可售面积132651平方米，截至目前1167户已售400户左右。

户型方面，该项目有建筑面积105平方米三室两厅两卫、建筑面积120平方米四室两厅两卫和建筑面积133平方米三室两厅两卫三种户型。建筑面积105平方米的户型有转角飘窗和普通飘窗两种，普通飘窗款飘窗面积稍大。建筑面积120平方米做四室的户型比较少，但这也决定了多出来的书房要压缩正常卧室的面积。该项目的优势在于房屋的采光性较好，每100平方米地面对应23平方米的玻璃。

价格方面，建筑面积105平方米的户型对应1幢、2幢、12幢和15幢，总价在240w~260w，其中2幢和15幢的12层~15层价格较低，为220w左右；建筑面积120平方米的户型对应4幢、9幢和18幢，总价在280w~300w；建筑面积133平方米的户型对应6幢，总价在320w~360w。

我进门问了一下有没有人脸识别，销售的小伙子就对我的真实身份产生了兴趣。在看样板房的过程中一直在问我是不是自媒体，是不是真的中介。听他讲他对象在老家，他在老家买了房，自己跟着项目跑销售，这个项目结束了就要跑到另一个项目的城市。一般商品房项目从开工到建设完成交房大约要两年半的时间，如果是洋房项目，需要的时间更短一些，可以想象他们一年中大部分时间都是两地分居的状态。

本来准备顺路去附近的翡翠新城花园看房，但是由于昆仑山路和通墅路交叉口正在修隧道，附近也有很多路段由于修路而封闭，绕了几圈也没找到翡翠新城花园的售楼处。后来翡翠新城花园的工地爆发了疫情。因此只好先看了通安镇南区的新房。

时光印象雅苑项目位于程河庄路南、钱家园路东，为保利独资开发的项目。项目总面积2996496平方米，其中住宅面积206826平方米，已投资4.62亿元。项目共有15幢住宅，含两梯两户，三梯六户，两梯四户几种楼幢，层数有17层、18层小高层和20层高层。共有1999户，截至目前已售40%左右。交房时间为2023年9月至12月。

该项目有建筑面积89平方米三室两厅一卫，建筑面积103平方米三室两厅两卫和建筑面积142平方米四房两厅两卫三种户型。项目优势在于总价较低。但距科技城核心区域也较远，大概要10km。

价格方面，建筑面积89平方米的户型总价在175w~185w，建筑面积103平方米的总价在195w~215w，建筑面积142平方米的户型只存在于15幢，为两梯两户，总价在300w~320w。建筑面积89平方米和建筑面积103平方米的户型厨房的窗户都是朝西的，南北通透性较差。开发商也推出了一些特价房，总价优惠20w左右，优惠后的单价应该在1.7w。

我去售楼处的时候正好碰上开发商在里面搞活动，奖励月成交量高的销售人员，还有抽奖活动吸引大家参与，大奖是一辆电动车。刚到通安镇上，看到那些未拆迁的一排排小平房，五金电料店铺，路边卖炸油条的小摊，感觉和我家乡的小镇别无二致，街面杂乱逼仄，却有着浓浓的烟火味，光顾某家店时你可以和店家老板聊天，街里街坊互相之间都很熟悉，老板也会记得来店里吃饭买东西的每一个人，即使是商品交易也充满浓浓的人情味，做买卖的同时也在进行着人际交往，大家通过熟人社会维系着一小片区域内的信用和信任。

现代市场经济社会人们欠缺的是稳固的联结和信任，自从世纪初中国加入WTO以来，市场这双“看不见的手”迅速推动着被异化为劳动的人们在中国的土地上最广泛地有序流动起来，周期性发生的春运就是最好的佐证，不同于人类历史上由于资源环境改变而发生的人口大规模迁徙，它是挑剔地，主动地发生了。人们被迫离开深深扎根的土地，开始漂泊的一生，茫茫荒原上我们只是两片交错的浮萍。

在现代化的大城市，你去店里看不到老板，只有店员在完成他们的工作任务，你觉得没什么好聊的，店员也懒得和你多说话，因为说不定明天他就不在这干了。城市里的那些设置，那些岗位，那些修着高高铁门的银行，那些建起来庞然大物的商业建筑，那些在地上或地下呼啸而过的钢铁长龙，将人们圈养着的一幢幢高耸着蜂窝煤状的住宅楼，每个小区楼下装满纸壳箱子的驿站。无一不是为了促进交易的快速进行，恨不得像华尔街那些日夜运转的计算机一样，在不到一秒的时间内完成交易，产生GDP。

蓬勃花园项目位于真北路以北、中唐路以东。项目总投资6.37亿元，土体面积48948平方米，总建筑面积137017平方米，其中住宅面积105694平方米，共有15幢住宅，包含四梯四户和两梯四户两种楼幢，层数方面有11层、18层小高层和20层高层三种。目前1幢和2幢在建，其余楼幢为现房，目前也只剩11幢的2层还有房源。项目总可售面积105692平方米，共1001户，截至目前还有90户未售。

户型方面，蓬勃花园项目包含建筑面积116平方米三房两厅两卫，建筑面积119平方米三房两厅两卫和建筑面积125平方米四房两厅两卫三种户型。该项目户型为十分罕见的方方正正的户型，室内没有狭窄逼仄的走廊，卧室和厨卫环绕着客厅分布。是我比较喜欢的户型，宽敞明亮大气。

蓬勃花园为高新区最便宜的新房，建筑面积119平方米的户型为期房，位于1幢和2幢，单价为1.75w，总价在198w~212w，为四梯四户，建筑面积125平方米的户型为现房，目前只有11幢一楼的两套，总价210w左右。项目优点为配套齐全，小区内有游泳池，健身房和小酒馆。

总结一下，高新区当初规划时取了通安镇的一大部分和东渚镇的一小部分，政府打造这样一个新区，迁移区政府，规划地铁高速路交通，打造营商环境，通过减免税费，提供补贴等手段吸引产业工业汇集，创造了就业岗位；继而高端企业通过高薪吸引高端人才聚集，人口流入造成地价上涨，吸引开发商拍地盖楼，引进的人才和产业工人消化掉这部分过剩房地产产能，政府通过土地财政形成正反馈。这也是政府采取限购政策的原因，不限购的话，当地的房价会被上海的投资客炒高，抑制了正反馈循环的进行，如果房价按照银行贷款利率算下来月供超过了当地夫妻二人的平均工资的一定比例，大概是50%，那么人口便不会选择来到当地安家落户。

高新区的地缘优势并不明显，没有良港，西边背靠一片不能开发的太湖，东边距离上海城区较远，上下游产业较为缺乏，不是很适宜发展产业贸易，仅靠资本运作便会显得后劲不足。这片土地上在整个城市开发新区的过程中，遇到的阻力便是开发农村的土地以及动迁，结果是农民失去土地，按照温铁军教授的说法，资源转化成资本。人类在寻求发展的过程中基本上都是盲目的，但我们可以了解身边正在上演的一幕幕短剧，并试着跳脱出自己的局限和偏见，并进行一点言者谆谆的反思。

最后用一句话结尾吧，“生命充满了劳绩，但还要诗意地栖居在这块土地上。”

全文完，如果觉得写得不错，那就点个赞或者“在看”吧，再次感谢。

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