苏州买房最热的几个区域（只有部分的区域）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏州工作，我目前已婚一个孩子，不考虑学区，预算总价300万左右，想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住，有什么板块比较值得买的呢？有没有合适的楼盘推荐？

苏叔：你好，预算300万在苏州买房，可以勉强够到改善房，刚需置业的话选择面还是比较广的，可选板块有新区科技城、浒墅关，相城元和、高铁新城，姑苏区平江新城，吴江太湖新城，吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划，政策倾斜力度大，板块价值逐渐提高，发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说，这些板块都有政策规划与资源倾斜，发展潜力交通也较为便利，生活配套也臻于完善，楼盘大多为改善盘，比较适合预算300万左右的刚需置业。

提问：苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，我是外地人，工作调动来苏州，打算买一套房子资，想买一套升值空间大一点的房子，5年后卖掉，请问苏州未来发展核心在哪里？买哪里比较合适？

苏叔：你好，买房子当然要往有升值空间，有发展空间的地方买。但是，是规划比较好的新城板块，还是配套已经很完善的老城区？这里有几条建议：一、尽量跟着苏州一核四城的发展走势来买，政策在哪，买房方向就在哪。二、中环沿线的房子也是不错的，或者是3号线和8号线环绕交汇的地方。三、园区核心地段不是资产多到没地方放的，尽量不要碰。四、对于很刚需的人来说，老破小并不是不值得挑选，现在苏州正在积极推行老旧小区改造，就看曾经的淮阳里在经历旧改之后，近几个月房价上涨了整整5473元一平。其实苏州的每一个板块都有发展潜力，只不过是时间长短的问题。

提问：苏叔，你好，在苏州工作，已婚，现在手中有一定的预算，可以付个首付，准备购买一套房子投资，最近去看了好多楼盘，发现苏州房价是一直上涨的，而且有些板块已经上涨到比较高的价格了，不知道以后还会不会继续上涨，升值空间大不大？

苏叔：你好，苏州目前楼市主要表现在以下几个方面，1.土地价格在政府严格控制下比较平稳，但高铁新城和胜浦等板块价格还是呈上升趋势的，而且“两集中”的政策出台以后，一些地块的成交价小幅上涨。2.新房市场的供应主力集中在区域次核心和乡镇板块，刚需和刚改盘较多。核心区新房限价后，开发商采用其他手段变相提高房价，去化缓慢，次核心区新房价格稳定，乡镇板块的新房价格将越来越高。3.在二手房市场中，豪宅别墅成交价格高且在不断上涨，刚需盘成交量较大，中间改善型二手房市场一般，二手房的价格仍会上涨。苏州的房价不会暴涨，但还会上涨，想要入手豪宅的购房者要尽早购买，刚需人群要及早上车，改善人群选择空间大，可重点关注品品质和区域前景，投资客则要谨慎考虑后入手。