贝壳定盘的重要性(为什么你所认为的笋盘概念都是错的)
世界的真相远比我们看到的要复杂的多,要残酷的多。
我举个小例子,某某投资客买了一套房,话说85折,但真正的拿出笔和纸细算一下,可能就不是85折,最后变成了9折,甚至95折。
不用纠结85折、9折、95折这些个数字,只是表达需要,真正引起我们警觉的是你具备判断笋盘的能力吗?你具备真正发现和买入笋盘的能力吗?还有,你认为的笋盘标准是什么?
比如,你现在用定金5万元,买入一套总价400万的房子,然后资金监管6-8个月,甚至8-10个月资金监管,然后才开始交易,这是不是笋盘呢?
所以,对一个事情的定义非常重要,什么是笋盘?
1、第一层意思:价格上的笋盘
你认为这套房子400万是一套笋盘,你的判断是价格跟过去1个月比较,跟过去半年比较,跟过去最高成交历史相比,还是觉得未来房价要大涨,现在即便是400万市场价也是笋盘。
笋盘笋度是一个动态、变量,是一个非常主观的判断,你也可以说笋盘笋度是客观,但本质上这种客观情况是一个动态变化的变量,心中的那杆“秤”在什么位置,真的是自己内心的感受和定位
2、第一层意思:时空上的笋盘
为什么第一层意思当中某套房子的价格数字,存在那么多的争议,4.2万的单价到底是几折笋,还是市场价,就是因为笋盘的价格数字必须加上一个“时间”的维度,这个价格数字放在多长的时间段内是笋盘的问题。
是当天的最笋笋盘,是过往5个月的最笋笋盘,还是未来3年的最笋笋盘,刨除掉“时间”的考量因素,所有的价格都只是一个数字,而已。
楼盘的价格数字只是表面现象,真正背后的逻辑是“数字 时间”的综合评判。所以你现在回过头来看,你买的价格笋度如何,以及你考虑的时间跨度是多长。
请大家记住:下面这三条才是真正跟笋盘有关的知识体系、知识框架、实操总结。
你有笋盘笋度的标准吗?“价格数字 时间跨度”的综合标准有吗?
你有获取笋盘的信息渠道吗?有独家、独一无二的绿色信息通道吗?
当笋盘信息出现时,你有超强决策能力,超强执行力保证你买入吗?
来源:锤哥
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