厦门集美房价排行榜（曾经厦门刚需首选地）

越多越多迹象显示，楼市又到了变盘的时候！

1、“三道红线”效果显现

贝壳研究院统计数据显示，房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月（7月19日-8月19日）减少24.6%。

2、LPR已经连续5个月未变

9月21日，央行公布了最新一期的LPR数据，从数据来看，一年期LPR报3.85%，五年期以上LPR报4.65%，这个利率已经连续五个月没有变动过了。

3、全国百城住宅库存激增

据易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万㎡，同比增长7.5%。

种种迹象表明，开发商卖房更难了。加之上半年疫情影响，现在，各家房企再次感受到了被“卡脖子”的窒息感。

尤其是一些处于非核心区，较为“偏远”的项目，更是难上加难，去化压力贼大。比如说，厦门的集美灌口片区。

灌口镇是厦门市集美区下辖的一个镇。地处厦门经济特区西北部，东临杏林，南邻东孚镇，北毗厦门集美后溪镇，距厦门岛10千米。

灌口区位图

前几年，灌口还是厦门楼市的热点区域之一。以联发欣悦湾、龙湖嘉誉、招商莱顿小镇等几个代表楼盘持续热销，而且官方也加大了住宅用地供应。

曾经，很多人把灌口片区当做是厦门的低洼地带，刚需首选，而且位置不算特别“偏僻”。

但是现在，房价已不可同日而语，直逼马銮湾、翔安南部等岛外热点新城。

“土豪看不上，刚需买不起”，这就是灌口楼市目前最尴尬的地方。

就拿最近2个月的成交数据来说！

7月份，灌口五个在售楼盘只卖出48套房子，成交价却高达33190元/㎡；8月份稍微好看一点，以价换量，总共成交92套，均价31705元/㎡。

这样的成交量，对于去库存来说遥遥无期，周期将被无线拉长！

很现实，价格降的成交量就明显上涨，价格不变或上涨的，成交量就下跌。

因此，灌口并不缺意向购房者，最主要的原因还是价格因素。

但是，这也是没办法的事，归根到底还是“高地价”的问题，前几年房企拿地成本太高。

导致现在不少项目已经是贴着成本、甚至亏本在卖了。

灌口目前在售楼盘的地价成本都在2.5万以上，J2016P01地块的楼面价至今保持着集美区的“单价地王”头衔。

这什么概念？今年7月出让的集美桥头地块楼面价才26401元/㎡。

同样的价格，灌口和集美大桥旁，你会选择哪里？

地块区位图

库存去化不理想，这也导致开发商推盘速度大大减缓。

2020年至今，灌口片区只有2个楼盘申领了预售证加推，但是，去化率一般。

那么，灌口就楼市就没有希望了？刚需就不能“上车”了吗？

事实上，经过这些年的发展，灌口交通、环境、配套都在缓步推进，区域人居氛围相对成熟。

不过，这些都还是比较虚的，即使是在建的灌口万达。那最重要的是什么？

地铁4号线和软件园三期！

灌口区位图

灌口最大的优势就是位于软件园三期的右手边，外加一条横穿软件园和灌口的地铁4号线。

目前，位于软件园南面的中海杏林鹭湾、建发央著等楼盘价格都在4万以上，灌口是可以撑得起3万房价的。

任何一个城市的生活需求，归根到底，取决于片区的真实需求——不管是房子，商场、地铁等方面，只要真实的需求强烈，房子就有人买、地铁就有人坐、商场就有人逛、城市才能发展

软三最终能做到怎样的规模，能吸引多少人在此置业，将决定灌口的楼市发展。

软件园三期

不过，软三也才刚刚有点规模，除了西区部分已经建成投用外，大部分还在建设中，甚至很多地方都还没开始拆迁。

要等软三真正建立起来，可能还需要很长的一段时间。

917整合编辑

综合：厦门地产资讯、厦门网上房地产等

,