买二手房有哪些税是不用买方交的（买新房买卖二手房）

各位伙伴们大家好！

现在的生活，随着城市的经济发展，生活水平的提高，人们对于生活品质的追求，以及自己生活环境的要求越来越多！换房，买房，卖房！就是我们生活必然会遇到的问题！

今天小编大郭带大家详细了解下买卖房所需要交的费用！希望对大家能有所帮助！

从此买卖房子不再被忽悠。

分两种情况：一手新房与二手房！

第一：一手新房

1 契税（文章附有税图）

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。

税率如下

根据自己情况区别少部分区域可能会有差

2 公共维修基金

住宅一般为每平米70元！（区域不同可能会有差异）

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

3 产权登记费

住宅80元/套，非住宅550元/件。

4 工本费：10元/本

第二：二手房

1 契税

同一手房政策，购房人承担

2 个人所得税

正常应由卖方缴纳，实际交易情况中大部分由买方缴纳，双方可协商！

税费：卖方自住房满五唯一：免征

不满足：总房款1%

3 增值税（2016年5月1日起，营改增）住宅销售一般应由卖方缴纳，双方可协商！

自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%全额征收增值税。

个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的免征增值税。

4 评估费

二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

5 贷款服务费

属于房地产中介的延伸服务，可与中介机构协商！

小编的房产知识，主要是针对普通住宅！欢迎伙伴们评论咨询！有个别情况可以评论留言哦！[呲牙][呲牙][呲牙]